グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[13670: 匿名さん]

>>13668 検討板ユーザーさん

こんな計画があったんですね。
この辺の古いビルはどんどん投資用ワンルームに建て替わっていくのかな。

[13671: 評判気になるさん]

>>13669 匿名さん
エスリードって投資の単身物件やで。爆誕って。おつかれさん。

[13672: 匿名さん]

>>13671 評判気になるさん

キングマンション梅田より近いのかな？

[13673: 匿名さん]

なにわ筋より大阪駅側は1Lか1Kしか建てれないやろね今後は。
まあ建て替えが進む事はこのエリアにとっていい事ですね。

[13674: 匿名さん]

>>13673 匿名さん

そうでもない。

[13675: 匿名さん]

>>13674 匿名さん
困って欲しいの？

[13676: 匿名さん]

>>13675 匿名さん

ガッカリしてるだけ。
うめきた効果に期待しすぎた。もっと街並みが変わると思ってたので。
大阪駅出口の真ん前の一等地が投資マンションってどうよ？

[13677: マンション検討中さん]

福島6丁目エリアはこれから建て替えが進みますよ。
土地が値上がってるので単身物件じゃないと合わないよ。

[13678: 評判気になるさん]

エスリード本社横やから無理して買ってそう。

[13679: 匿名さん]

>>13673 匿名さん
>>13677 マンション検討中さん

ファミリー物件ができたら困るのか？

[13680: 検討板ユーザーさん]

地下鉄大阪駅の出入口見つけた人ホンマにスゴい

[13681: 匿名さん]

>>13680 検討板ユーザーさん

福島の出入口の情報を最初に投稿した人はおそらく関係者だと思う。根拠は言えない的なこと言ってたし。

[13682: マンション掲示板さん]

JR大阪駅徒歩5分のメガタワーかあ

[13683: 匿名さん]

>>13680 検討板ユーザーさん

まさか福島の方が大阪駅最短の勝ち組になるとはなあ

[13684: 匿名さん]

福島6丁目の出入り口は確定なのでしょうか？
もし本当なら朗報です！今でも大阪駅方面と福島間って工事途中の地下道を通り、サラリーマンやOLの行き来が結構あるので更に人の流れが多くなりそうですね。

[13685: 検討板ユーザーさん]

>>13680 検討板ユーザーさん

と言うことはスカイビル前にも駅出入り口ができるんですかね？？

[13686: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[13687: マンション掲示板さん]

福島6丁目の土地上がるな。

[13688: 名無しさん]

>>13681 匿名さん
そして最初の投稿が削除されてることもさらに真実味がある

[13689: 匿名さん]

>>13684 匿名さん
はい、確定です。
信号待ちがなければ最寄りの大阪駅出入り口まで2分かからないで行けますね。
大阪駅徒歩2分は梅田ガーデンやグラフロよりも大阪駅に近くなります。

[13690: 名無しさん]

>>13689 匿名さん

いや確定じゃないですよ。
そして5?6分です。
走って2分です。

[13691: 匿名さん]

>>13690 名無しさん
グーグルマップの距離計測では徒歩4~5分じゃない？

[13692: 匿名さん]

その入口使ったらホーム行くまで結局15分くらいかかるぞ

[13693: マンション検討中さん]

>>13692 匿名さん
そうそう、その観点が大事。
真の利便性は、駅の入り口ではなく、ホームまでの時間。どいつもこいつも勘違い甚だし。

[13694: 匿名さん]

地下道への入口で改札はそこにはできないでしょう。大阪駅○分という入口ではないと思うよ。

[13695: 検討板ユーザーさん]

利便性を考えれば改札までの距離が大事だが、
新駅の改札は近いだろうし
既存の大阪駅ホームへは新たな改札が作られるので
改札までの距離感でも10分以内でしょう。

他方、地下鉄出入口とマンションとの距離は資産性において重要
仮にこの出入口から徒歩5分であれば
JR大阪駅徒歩5分のタワマンとなる

徒歩5分以内で絞って出てくるかどうかは大事な論点だと思いますよ
現状徒歩8分なので駅遠物件と貶されてますが
結果大逆転ですね。

[13696: 検討板ユーザーさん]

>>13694 匿名さん
残念ながら大阪駅○分となるんだよ
出入口が地下道通るのに
改札からの距離で測る物件なんて無いよ

[13697: 検討板ユーザーさん]

価値が上がると舞い上がるのも良いけど、織り込み済みなんよな。

[13698: 匿名さん]

>>13695 検討板ユーザーさん

SUUMOの検索なんかは、同じ駅名でも路線で区分しているから、どうなんだろう？

[13699: 検討板ユーザーさん]

織り込めるのは計画段階での価値までで、実際にできてからの価値は全然違う。しかも出入り口の話はこれまでなかった情報なので、これが本当なら上がるしか無いでしょ。

[13700: マンション検討中さん]

不動産は表示距離が重要。
西日本最大のターミナル大阪駅まで5分は強烈すぎる！！

[13701: 匿名さん]

>>13699 検討板ユーザーさん

確かに福島六丁目の出入口は想定外だから、織り込み済みではなくプラス要素ですね。

[13702: 匿名さん]

地下で繋がってる御堂筋線梅田駅や谷町線東梅田駅も徒歩5分表記になりますよね。
こりゃ強烈だ

[13703: マンション検討中さん]

質問なんですが、ブリリアタワー堂島は大阪徒歩9分と書いてあるのですが、地下道出口とつながってたらいいのであれば、ドーチカ出口があるので、大阪駅徒歩数分、になりませんか？

淀屋橋や北浜も地下街がつながっててそれぞれ番号振ってますが、出口のあるビルは全部駅直結扱いなんですかね？

[13704: 匿名さん]

>>13703 マンション検討中さん

正直者なんでしょうね笑

[13705: 匿名さん]

こちらのモデルルームは緊急事態宣言でても営業続行でしょうか。
テレビCMも流れてるから開いてるのかな？

[13706: 匿名さん]

>>13703 マンション検討中さん

確かに堂島はグラメ方式で言うと大阪駅徒歩1分になりますね。

[13707: 名無しさん]

一瞬浮かれただけだったなw

[13708: 匿名さん]

雨のときや猛暑の折に地下道までが徒歩数分は助かりますね。良いニュースでしかありません。後はグラメ正面出入口から直線的にウメキタ公園を通れれば最高です。

[13709: 匿名さん]

>>13708 匿名さん
これが正解。話題になってる地下出入口は大阪駅に行くのに通る選択にはならない。天気や季節(真冬、真夏)で時間ロスしてもいい時以外は。直線的にどのような歩行通路ができるかが気になるところと思います。

[13710: 匿名さん]

素晴らしいニュースですね！いつ確定と言えるかわからないですが、この出入口が近いニュースは明らかに追い風です。
マンション価値も然りですが、単純に利便性が高い！

[13711: 匿名さん]

炎天下で徒歩8分なんて歩けないといった煽りが使えなくなるのは困ったな

[13712: 匿名さん]

>>13702 匿名さん
出口に表示されるのはJR大阪駅だと思うので、徒歩5分表記になるのはJR大阪駅のみでしょう。

[13713: 匿名さん]

>>13703 マンション検討中さん
地下街への入口か、地下駅への入口かの違いでは？

[13714: 匿名さん]

>>13711 匿名さん

アンチさんお断り。

[13715: 検討板ユーザーさん]

ここが1番とも思わないけど、
事実として、
1.堤防の建設
2.大阪駅の出口の話
の２つは販売当初は無かった話なので、追い風なのは間違いない｡

…でも固定資産税上がるのは嫌やなぁ…
大淀の良さって固定資産安いことやのに…｡

[13716: 匿名さん]

>>13715 検討板ユーザーさん

淀川左岸線延伸は販売当初には発表済みだったはず。

[13717: 検討板ユーザーさん]

ここの住民！！わろたwww
大阪駅徒歩2分www

[13718: マンション検討中さん]

大阪駅の何処に出入口が出来るんですか？

すいません、久々にレス見ました。

[13719: eマンションさん]

>>13713 匿名さん
私も同じ考えです。出口によって駅の出口と商店街の地下街という違いがあるのでしょう。
ドーチカは商店街の出口だから、駅の出口にならない。
福島六丁目がどういう扱いになるかはポイントですね！