グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[109: 匿名さん]

>>108 匿名さん

大阪でも一般的な会話でグラメなんて聞いたことないよ。どこも同じだよ。

[110: マンコミュファンさん]

>>105 匿名さん
いまその話？
3〜40年前の話題でっせ。

[111: マンション掲示板さん]

衣類と一緒でシンプルなデザインほど素材が良くないとチープになるから、外材は期待出来るかも。

[112: 匿名さん]

ここって新駅まで徒歩何分ですか？

[113: マンション検討中さん]

>>112 匿名さん

10分切るかどうかって感じちゃうかな？

[114: マンション検討中さん]

>>113
10分切るのはかなりのはや歩きでないと。スカイビルからグランフロントまで10分かかります。

[115: マンション検討中さん]

ここはうめきた2期までのつなぎ
駅遠
見送り以外なし

[116: 通りがかりさん]

スカビルからグランフロントへ行くのに１０分はかからないかと‥
グーグルマップで調べたら、スカイビルから大阪駅までが１０分ですね。

[117: 匿名さん]

>>115 マンション検討中さん
隣のグラメの時もみんなそう言ってた。
でも結果は即完売。

[118: 口コミ知りたいさん]

>>117 匿名さん
隣は激安でしたからね。同じ様な価格帯できたら、また即完売の可能性はあるかもしれませんね。

[119: マンション検討中さん]

新公園まで5分、新駅まで8分、大阪駅新改札まで10分ってとこかな。ま、ここに住んだら電車いらないけど。笑

大規模ターミナル近いのに公園で分断されてるから住宅地として住める。そこそこ静か。緑多い。文化施設もある。近くがまるまる再開発されて、病院もできる。公園も多いしさらに隣にできる。小洒落ホテルもできる。スーパーもあるしさらに隣にできる。飲食は多種多様でハイレベル。黒歴史もない。福島中之島界隈も生活で使える。大阪でずとも阪神間も東西線と阪神からダイレクトにいける。御堂筋線のらずともなんばもなにわ筋でいけるようになる。超大規模。なのに梅北完成前でまだ値上がりが期待できる。

そんな物件もうないよ。笑

でてきても、梅北寄りで坪350-400クラスの高値か、パークナード並みの駅遠小規模の悲惨な物件が350ででてくるかぐらいかな。

[120: 匿名さん]

>>119 マンション検討中さん
ここいくらだと予想してる？

[121: 匿名さん]

今どき文末にに笑を使う人めずらしい。

[122: 匿名さん]

笑、使いますよ。
それより略すの恥ずかしくないのかな…

[123: マンション掲示板さん]

積水も三菱地所もウメキタ二期のJV構成員。ウメキタの腹を探る必要ないから甘い値付けは期待出来ないかな。上層階角部屋狙いじゃなければ、ウメキタの価格見てからの方がリスクは少ないよね。完売しても引き渡しの瞬間に中古大量供給あるだろうし。個人的な判断ラインはウメキタの2/3です。

[124: 匿名さん]

>>123 マンション掲示板さん
ということは、230〜260程なら買いということですね？難しそうですね。

[125: マンション掲示板さん]

>>124 匿名さん
ウメキタ二期パーク内に分譲が出来た場合は低層450、プレミアムフロア850位を予想しています。パーク内なら低層は低層なりの魅力があるためプレミアムフロア以外の価格差は小さいと見ていますがいかがでしょう。

[126: マンション検討中さん]

うめきた二期全体のレイアウト見てると北も南も住居棟はオフィス棟の向こう側なので、低層は直接緑地には面してないように見えます。この辺りはもう少し具体的な計画案が出ないと予測しづらいですね。。

[127: 匿名さん]

>>123 マンション掲示板さん
中古大量供給といっても2割増だったら意味がない

[128: 匿名さん]

基本的なことですが、梅北の新駅ってなにわ筋線が開通するまでは何線が通るのでしょうか？

[129: マンション検討中さん]

>>128 匿名さん

JRの大阪貨物線とおおさか東線が通るんじゃなかったかな？特急はるかとくろしおがようやく梅田に停車することになります。

[130: 通りがかりさん]

おおさか東線は新大阪止まりだった気が‥

[131: マンション検討中さん]

>>130 通りがかりさん

確かに、乗り入れ可能とは書かれてますが乗り入れ予定とは書いてないですね。

https://tabiris.com/archives/osakahigashi/

[132: ご近所さん]

これからの時代は駅まで1分　もしくは駅上の物件！

[133: 匿名さん]

>>132 ご近所さん
どこの駅かの方がもっと重要。

[134: ご近所さん]

中央区、北区　それ以外どこがよいの？

[135: ご近所さん]

駅は丸の上半分でしょ

[136: マンション検討中さん]

素人丸出しの奴がいるね

[137: 匿名さん]

｢新梅田｣って♪

[138: 通りがかりさん]

大体、今買っている人って実需の方ばっかりですよね。

ここを賃貸に出して５％は取れないと思うのね。

ここの掲示板を見ている人は殆どが素人だと思いますよ。

[139: マンション掲示板さん]

>>138 通りがかりさん
そうですね。今の相場はキャピタル狙いの投機家が作った相場。実需やインカムを求める投資家が中心になれば相場も落ち着くと思います。
でもIRの夢が冷めるまでは難しいかな？

[140: 匿名さん]

>>138 通りがかりさん
価格が未定の今の状況では５%も何も言えないのでは？全ては価格次第。

[141: 匿名さん]

近隣のシティタワー西梅田で賃貸１８万～、ローレルで賃貸１８万～なので、価格に左右されて長期インカム狙いはかなり厳しいですね。価格もチビグラメと比較して若干割高な効能性があるので、妙味はないと思います。

[142: ご近所さん]

136 お前はプロか？

[143: 匿名さん]

梅田も広がってきましたね。

[144: マンコミュファンさん]

北梅田駅駅はなにわ筋線で難波、天王寺、関空、おおさか東線で新大阪、阪急十三駅を介して京都河原町、三ノ宮に最短で行ける最強のターミナルということでいいですか？

[145: マンション検討中さん]

>>144 マンコミュファンさん

私もそう思ってました。
唯一、地下鉄との接続が微妙ですね。西本町に接続できる中央線の新駅ができれば言うことなしです！

[146: 通りがかりさん]

なにわ筋線の開業予定日、１３年後なんですね。
俺、生きてるかな。

[147: マンション検討中さん]

>>146 通りがかりさん

その頃この辺りの価格はどーなってるんでしょうね。

[148: 匿名さん]

>>147 マンション検討中さん

今がピークかも⁉︎

[149: 職人さん]

デザインの工夫が全くないよなあ・・・

[150: 匿名さん]

>>149 職人さん

職人風情が偉そうに。。

[151: 検討板ユーザーさん]

チビグラメ抽選外れたから今回は外さん。

価格によるけど。

[152: ご近所さん]

駅まで徒歩14分。。万博きまりだけど１４分。。これがダメ。

[153: 匿名さん]

>>152 ご近所さん
じゃあやめときな。
もうここに来ないでいいよ。

[154: ご近所さん]

１５３
まだ問い合わせ先も無いのに業者か？偉そうに　私は万博決ったのでここなどどうでもよいバイバイ！当分は笑い止まらないわ。

[155: ご近所さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[156: 匿名さん]

万博開催決定、最高ですね。私も笑いがとまりません笑

[157: 物件比較中]

坪単価３００万円以上

プレミア除き
坪単価３４０ー３６０万円かな！

[158: マンション掲示板さん]

>>156 匿名さん
ウメキタ2期本体は鉄板資産確定。高くても狭くても低層でも資力でついていけるなら買うが正解なので簡単。ここも積水は強気でくるだろうけど、買い手はどこまで出す価値があるかの見極めが難しい。

[159: マンション検討中さん]

ウメキタ2期は40平米8000万円くらいの噂

[160: 検討板ユーザーさん]

坪660なわけあるかいな笑笑

[161: 匿名さん]

>>160 検討板ユーザーさん

笑笑してますが、その値段でも買う人多いと思うよ。

[162: マンション掲示板さん]

>>160 検討板ユーザーさん

坪1000ありえるね

[163: 匿名さん]

新梅田ってどこですか？

[164: マンション検討中さん]

>>163 匿名さん

新梅田ってどこでしょうね。スカイビルが新梅田シティって名前つけてるけど正式なエリアの名称ではないと思う。福島区でも梅田ウエストとか、こじつけで梅田ってつけてるマンションは多いと思います。

[165: 匿名さん]

>>163 匿名さん

新梅田って言うたら新梅田食堂街の方が有名かな。

[166: マンション検討中さん]

>>165 匿名さん

うまいっ！けど、ここの新は食堂街にかかってると思います^ ^

[167: 匿名さん]

正確には新梅田食道街ですね。

[171: 匿名さん]

やっぱりチビグラメは厳しいですよね。隣のシティタワー西梅田や大グラメ、ローレルと比較して注目されにくいと同時に、大グラメが出来てから流通市場では圧倒的に注目度が落ちるため、賃貸や売りに出す場合、価格を大幅に下げざるを得ない。

[173: マンション検討中さん]

万博も決まったし、そろそろもう少し具体的な情報が出てきますかね。

[182: 匿名]

[No.168～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・削除されたレスへの返信

[183: マンション掲示板さん]

>>171 匿名さん

>>171 匿名さん
ここ数年で買うべきマンションっていくつかあったよね（ヒビキetc）。
チビグラメも間違いなくそうだよね。

[184: 匿名さん]

私もチビグラメは対象外です。隣に大きいグラメが出来たら、普通そちらに流れると思うし。

[185: マンコミュファンさん]

メガグラメ320⇨350
チビグラメ240⇨300

どちらがリターン大きいか考えてみようね。

インカムは賃料差がほぼでないから買値が低い方が正義。常識。
キャピタルは売却で仮に50の差がついてもまだ二倍近いリターンの差がある。

メガグラメがチビグラメに勝つには3割り増しの賃料をとり、坪380で売却できてようやくイーブン。

ここがチビグラメに勝つのは無理でしょ。
もちろんここも買うけどね。

[186: マンコミュファンさん]

>>183 マンション掲示板さん

そのとおり。

[187: 匿名さん]

それ考えがチビだよ。もう少し大局観持って資産ポートフォリオ組まれた方がええと思うよ

[188: 評判気になるさん]

具体性のないマウントコメント

[189: マンション検討中さん]

>183
>185

なにわ筋線との乗り換え駅でもないJR福島駅から徒歩８分のこのマンションが投資賃貸むきのマンションではないことは当たり前。ここは、実需で購入するハイレベルのマンションなので、住むにはいい物件になりそう。

[190: マンション検討中さん]

チビグラメは既に価格表がネットに拡散され過ぎたが故に、高値では到底売れない。実需はメガグラメに魅力を感じる。200戸と900戸の違い見れば同然。よって死亡。

[191: マンション検討中さん]

多くの不動産会社に価格表配布されたらヤバイよね。私はチビの登録後にメガが発表されたから、応募せずに良かったかも。チビを検討した形跡でメガの抽選は優先されそうね。結果オーライだわ。

[192: マンション検討中さん]

>>191 マンション検討中さん
優先されねぇよwww

[193: マンション掲示板さん]

チビを買いそびれた諸君へ
ケチをつけずに次を見ましょう。
メガグラメの良し悪しを話しませんか！

[194: マンション掲示板さん]

先代グラメは迷っているうちに完売しましたね。実質一期一次で終わったも同然だったですね。 メガグラメの情報を見てからと考えていたら瞬間蒸発してしまい驚きと決断できす後悔しました。
メガグラメと先代グラメの中古はどちらがよいでしょうね。

[195: マンコミュファンさん]

>>187 匿名さん

意味不明な反論だね。

チビも持ってるし
メガも買い増すってて言ってるんだけどね。

君みたいな一戸しか買えない人の大局観と
銀行が何戸分でも貸してくれる私の大局観を
同じにしないでね。

もっと借りれる人はチビグラメを
何十も買い込んでるんだけどね。

まあ儲け確実なチビをスルーして
わざわざメガまで三年待つのは
大局観も現金も信用も足りないから。

シンプルにきくけどメガグラメで
いくら突っ込んでいくらリターン得る気？
具体的な数字お願いね。

[196: マンコミュファンさん]

>>189 マンション検討中さん

どこでどうリターン得るかは人それぞれ。

こちとらファインクォーターシティでも
巨大なキャピゲ得てます。

駅近でもハイブランドでもないけど
ひたすら安かったのがその要因。
ランニングも安くいから利回りも悪くない。

[197: 通りがかり]

>>195 マンコミュファンさん

品がない。
育ちが出るなぁ。

[198: マンコミュファンさん]

>>190 マンション検討中さん

次々と珍説だしてくるね。
経験ないのに無理しすぎだよ。

価格表が出回らないタワーなんてないよ。
住まいサーフィンでもここでもブログでも
どこにでもある。

価格表の出回り度と騰落率の相関があるなら
東京の有名物件は全て売れないね。あれ？笑

[199: マンコミュファンさん]

>>191 マンション検討中さん

珍説が進化しすぎだよ。

価格表配布って何？
誰が何を誰に何の目的で配布するの？
ヤバイって何？ねえ？

[204: マンション検討中さん]

今日資料請求しました。
早くどんなマンションか知りたいです。

掲示板見てると購入層は投資の方がほとんどなんでしょうか…
今サンクタスタワー中層階賃貸で、2〜3年後住み替え目的でマンション探しはじめました。

[205: マンション掲示板さん]

>>195 マンコミュファンさん
メガも買い増すとのことですが
投資目的で勝算ありという事でお考えですか？

[206: マンション検討中さん]

これだけ戸数が多いと投資の方も多いでしょうね。でも実際住むにもいいところだと思います！

[207: マンション掲示板さん]

ここ10年程の間に住みながら投資法を実践した人は賢いと思います。
実際に住んでいたら転売の税制上の5年縛りも関係ないし、資産倍増してる人も多いのではないでしょうか？

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[208: 匿名さん]

メガグラは投資の方多いと思いますよ。ですのでチビグラを投資で考えていた人は厳しいでしょうね。
一方チビグラを実需で買った人はお買い得な買い物だったと思います。