グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEを見学してきた！（感想）
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【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE　一斉入居開始　再内覧「関西マンションすごろく」
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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[10594: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[10595: マンション検討中さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[10596: eマンションさん]

大淀が気に食わない人がわざわざ大淀のマンション掲示板に書き込んでいる不思議…

[10597: マンション検討中さん]

大淀の方も色々なマンションの掲示板に出向かれて参考になるご意見書き込んでおられますよ

[10598: マンション検討中さん]

>>10597 マンション検討中さん

新梅田の方が正しい

[10599: 周辺住民さん]

ザファインタワー大手前とどっちが人気ですか？

[10600: マンション検討中さん]

>>10599 周辺住民さん

明らかにメガ

[10601: 周辺住民さん]

>>10600 マンション検討中さん
メガってどっちですか？

[10602: マンション検討中さん]

>>10594 匿名さん

大淀の以前の評価が極端に低かった分、他のエリアと比較して伸びる余地は大きいですよね。目論見どおりうめきた開発の良い影響を受けられることを祈るばかりです。

[10603: マンション検討中さん]

質問です。もうすでに内装の変更ができないというのは、部屋の間取りだけですか？それとも床の色やタイルなどの仕様もですか？どなたか教えていただけると嬉しいです。よろしくお願いします。

[10604: 検討板ユーザーさん]

>>10603 マンション検討中さん

内装は色セットが決まっています。
オプションも締め切りがあるので選べない可能性が高いですね。

一方で間取りは別料金で依頼できますし、フローリング以外は(も?)お金次第でなんとでもなります。
一度つけたものを取り替えるから 資材と人件費のコストが二重にかかるんですよね。

[10605: マンション検討中さん]

ご丁寧にご教授ありがとうございます。
フローリングの締め切りはもう終わっている可能性が高い
リビングの御影石や、その他は追加でまだ可能という理解でよろしいですか？

[10606: 検討板ユーザーさん]

>>10605 マンション検討中さん

ええ、キッチン天板も「オプション」ではなく「追加工事」としては可能だと思います。
フローリングもいじれるかな…

[10607: 名無し]

>>10605 マンション検討中さん
インテリア商談会ももう終わりました。
あとは引き渡し後に自身でリフォームするしかないです。

[10608: 検討板ユーザーさん]

>>10607 名無しさん

いえ、引き渡し前でも部屋を契約すれば追加工事できるよ。
実際に私もしていますし、入居時点で完成してるしね。
積水に相談すれば、同じ建材でしてくれるし統一感も保てる。

[10609: マンション検討中さん]

みなさま、ありがとうございます！

[10610: マンション掲示板さん]

追加工事だと、オプションより割高になりますかね？？

[10611: 匿名さん]

２倍近くなります｡
一旦施工完了したものを撤去して新たに違うものを施工するから当然高いですよ。
やる場所によりますが倍以上かかる処もあるはずです。

[10612: 検討板ユーザーさん]

>>10611 匿名さん

依頼してるけど倍ではないかな?

部屋の値段に含まれる一部が無駄になるだけやね、それを倍ととるかどうかだけど、～1.5倍ぐらいでいけてる感じですね。
まあ憶測の値段をここで聞くより、積水に聞いた方が早いよ

[10613: マンション掲示板さん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/9c6d0ae061de20acbe3bc920fa419e8d2828...

適用しなかな

[10614: マンション検討中さん]

新駅までは徒歩8分くらいでしたっけ？
便利になりますね。

[10615: マンション検討中さん]

>>10614 マンション検討中さん
新駅も大阪駅表記なのがいいですね！

[10616: マンション検討中さん]

ここの住人は、みなさんお仕事なにされてるのですか？差し支えなければ

[10617: 匿名さん]

>>10615 マンション検討中さん

表記が変わるだけで、結局ホームまでは変わらず時間かかるんですよね…？

[10618: マンション検討中さん]

>>10617 匿名さん
おおさか東線やなにわ筋線については新駅のホームですよね。
今ある大阪駅のホームまでは変わらずです。といってもアクセスはよくなりますが。

[10619: マンション検討中さん]

新駅ができ、かつ大阪駅のホームが延長され、
さらに新駅から大阪駅まで地下で繋がると理解しています。

[10620: 匿名さん]

>>10619 マンション検討中さん
それだけでもだいぶアクセスしやすくなりますね。

[10621: 匿名さん]

60歳すぎてるので無職です｡株式投資と不動産投資は50歳位からセミリタイアしてやってます｡

[10622: 検討板ユーザーさん]

>>10616 マンション検討中さん

医療関係、コ◯ナ持ち込んだらごめんね

[10623: 匿名さん]

40歳過ぎて無職です。株式投資は20歳位から、会社上場させてまとまったお金できたのでセミリタイアして不動産投資してます。

[10624: マンション掲示板さん]

>>10623 匿名さん

投資家多いね。
サラリーマンいないかな。

[10625: 匿名さん]

>>10622 検討板ユーザーさん
冗談にしては質が悪い。医療関係者はみんな自分の感染リスクと闘いながら必死で治療しているのに、余りにも悪質です。

[10626: マンション検討中さん]

>>10625 匿名さん

医療従事者を拍手すれば稼働するロボか、聖人君子かなんかと勘違いしてない？それ間違いよ。
金の為に働いてるし、その金でマンション買ってる。

あと、職場で普通に冗談で言うけどなー。医療従事者はジョークも言うな、とでも…?

[10627: 検討板ユーザーさん]

>>10624 マンション掲示板さん
結構いますよ｡ただ…上場企業のサラリーマン、共働きでギリギリ買えるかな…のレベルで近年のマンションは上昇率半端ないですね…
リーマンショックの時のマンションの価格が懐かしいね笑

[10628: 匿名さん]

>>10627 検討板ユーザーさん
そうですね。リーマン後?５年くらいの価格はかなりお買い得でしたね。

[10629: マンション検討中さん]

東側済生会HP着々と進んでますね…

[10630: 検討板ユーザーさん]

>>10628 匿名さん
今なら…ザ・北浜なんてめっちゃ安く感じるよ笑
あのレベルのタワーでさえ、4000万円以内で60平米買えた時代だったから笑

[10631: 匿名さん]

>>10630 検討板ユーザーさん
ほんとそう。とは言え、そんな事ばかり言ってても仕方ないですしね。前を向かねば（笑）

[10632: マンション検討中さん]

あまり投資向きの物件ではないし
無理して前を向いて購入しなくても良いのでは？
今は不動産投資で割高な新築に当たりがあるのかな？

[10633: マンコミュファンさん]

またライティングされてました！
FIGHT！OSAKA

[10634: マンション検討中さん]

本町と比べると周辺が…(笑)

[10635: マンション検討中さん]

>>10634 マンション検討中さん
確かに本町と違って静かで住みやすい場所ですね。

[10636: マンション検討中さん]

エコポイント対象外のようです
残念です。
FIGHT　Osakaいいですね！
入居が楽しみです！！

[10637: マンション掲示板さん]

>>10636 マンション検討中さん

なんで、100万円

[10638: 匿名さん]

>>10636 マンション検討中さん

ここはグリーンポイント対象外なんですか？

[10639: マンション掲示板さん]

>>10638 匿名さん

担当に聞いた？

[10640: マンション検討中さん]

>>10638 匿名さん

そのようです。
対象というレスがあったのでどうなのかなぁと確認したところ対象外とのことでした。

[10641: 匿名さん]

>>10640 マンション検討中さん

あら、残念です…

[10642: 匿名さん]

住宅ローン控除はどうなるか。
1期から3期までは、13年間ではなく、10年間の控除しかないとの考えってよろしいでしょうか。

[10643: マンション検討中さん]

>>10642 匿名さん

一期はそもそも対象外じゃない？

[10644: マンション検討中さん]

>>10642 匿名さん

自分が何期かわかりませんが
12月以降の購入は13年と
仰っていました。

みなさんモデルルームへ行ったり
検討される際にご担当に確認されないんでしょうか？

わたしは気になって最初に確認してしまいました。

[10645: 匿名さん]

>>10644 マンション検討中さん

そうですよね。営業さんが多いからそんな議論にならないのかな…

[10646: 匿名さん]

>>10644 マンション検討中さん

現金一括の方も多いのでしょうね。

[10647: マンション検討中さん]

僕は無理なのですが、グリーンポイントの適応を見ると令和2年12月15日以降に契約した人はいけそうじゃないですか？

[10648: 匿名さん]

>>10647 マンション検討中さん

確かに、いけそうですね！
断熱とエネルギー消費の基準満たせばOKみたいですよ

[10649: 名無し]

>>10642 匿名さん
50平米以上で契約されているなら13年ですよ。
50平米未満の契約なら住宅ローン控除は対象外です。

[10650: 検討板ユーザーさん]

住宅ローン控除は
2020年9月末までに契約→10年控除
2020年10月以降に契約→13年控除
となります。

[10651: マンション掲示板さん]

>>10650 検討板ユーザーさん

2019年契約→2022年入居は無し

ドンマイ、選べてよかったね、だね。
価格にもよるけど、利子2～300万+グリーンポイント損してるわけか

[10652: 匿名さん]

>>10651 マンション掲示板さん

え？

[10653: 検討板ユーザーさん]

>>10651 マンション掲示板さん
嬉しそうに何をアホな事言ってるんだ？

[10654: マンション掲示板さん]

>>10653 検討板ユーザーさん

もし、このまま税制改正が施行されると、１期購入者は住宅ローン控除対象外です。
逸失利益は400万円になりますね。
来年の税制改正でも救済措置がないと、確定です。

販売業者へ確認したところ、年内の入居時期の前倒しなども検討してされていないようです。

[10655: マンション掲示板さん]

>>10654 マンション掲示板さん

嬉しそうね。
坪50万円上がったから、まぁまぁいいか

[10656: マンション掲示板さん]

>>10651 マンション掲示板さん

対象になるよ
>>10655 マンション掲示板さん
調べれば、情報

[10657: マンション検討中さん]

一期から坪単価50万もあがったんですか！！？

[10658: 匿名さん]

>>10657 マンション検討中さん
上がってませんよwww
適当な事言うヤツばかりだな、ほんと。
10650が言ってる事が正解だよ。
それ以外の答えない。

[10659: マンション掲示板さん]

>>10657 マンション検討中さん

静かに

[10660: 匿名さん]

虚偽情報は自動的に削除してほしい。

[10661: 匿名さん]

誰がどう虚偽と判断するというのか
運営は全掲示板常時張り付いとけとでも？

[10662: 匿名さん]

>>10661 匿名さん

いちいち削除依頼するの面倒くさいということだろ
コミュニケーション苦手か？

[10663: 匿名さん]

>>10661 匿名さん
アホか、こいつ。

[10664: マンション掲示板さん]

>>10653 検討板ユーザーさん

一応お国の資料ではアホなこと言ってる

[10665: マンション検討中さん]

一期から二期への値上げは確か一律300万。
R2/11までの契約者は減税適用外。

ま、一期は部屋を選べるメリットあったぐらいかね。
グリーンポイントはシラネ。

[10666: マンション検討中さん]

グリーンポイントは
R2/12の契約以降が該当かな?

ま両制度ともにコロナ下の支援だし、それ以前の契約者はしゃあないわな。

[10667: マンション検討中さん]

確かに現金で購入される方などは
ご興味が薄いですね。
皆さん住宅ローンを組まれる
イメージを勝手に持っておりました。
手付×3の預金がありますが控除を利用の上、期限前返済を予定しております。なんだか恥ずかしいですね（笑）

グリーンポイントについては再度担当さんに確認してみます（2回確認して×といわれた）。担当さんがあまり知らないのも気にする人が少ないからかもしれませんね。

因みに値上げは全体だったんですか？
小さい？日当たりの悪い間取りのみ先行で発売したら売行良すぎて次期以降値上げしたと思っておりました。
部屋を選べて、オプションや色味も選べて、お安い値段であれば控除なくとも楽しく素敵なお買い物ですね！！

[10668: 匿名さん]

>>10667 マンション検討中さん

グリーンポイントは断熱等級4かつ一次エネルギー消費量等級4以上のようなので、最近のマンションなら当然達成しているの品質と思ってました。これを満たしてないということなんですかね。

[10669: 匿名さん]

>>10668 匿名さん

メガタワーはエネルギー消費が甚大そうなので難しいんでしょうかね。

[10670: マンション検討中さん]

住宅ローン控除の件は国交省の担当部署に確認すれば推測ではなく、現状の正しい情報がもらえます。不安な方は確認してみるのがいいと思います。

[10671: 名無し]

>>10665 マンション検討中さん
営業からは200って聞いてたけど。

[10672: 名無し]

>>10667 マンション検討中さん

小さくて日当たり悪い部屋で悪かったな！胸糞悪いわ！！

[10673: 匿名さん]

現金購入ですが、ローン減税受けれるなら変更したいです。現金購入のメリットって何だろう？

[10674: 匿名さん]

現金購入でキャッシュを減らせば、相続税を減額できますね。
マンションの高層階でなくても、充分に減税効果が期待できる方も居られるのでは？

[10675: マンション検討中さん]

>>10670 マンション検討中さん

推測もなにも国交相の資料貼ってあるじゃん。
まだ諦めきれない人がいるのかな…?

[10676: 匿名さん]

うめきたができればローン控除分くらいすぐに取り戻せるでしょう。そういう立地なんですよ。

[10677: 口コミ知りたいさん]

>>10675 マンション検討中さん

なるほど。資料の表にある「ー」は「控除期間なし」を示すという理解なんですね。その点について資料を作成した担当部署に確認されましたか？

[10678: マンション検討中さん]

>>10677 口コミ知りたいさん

そうなんですよ。このフィギュアなんか変ですよね

[10679: マンション検討中さん]

契約時に適用されないことを覚悟したのではないんですか？
自己責任だと思います。

[10680: マンション検討中さん]

>>10679 マンション検討中さん
税金控除こ仕組みって考えたことないので、率直に何故だってかんごえになりました

[10681: 検討板ユーザーさん]

>>10679 マンション検討中さん

坪260万円です。平気平気

[10682: 匿名さん]

>>10664 マンション掲示板さん

信憑性あるかな？！どこからの資料ですか？

[10683: マンション検討中さん]

>>10677 口コミ知りたいさん

こっちは資料貼ったんだし、あとは自分で確認すれば～？
理解もなにも「現時点で該当無し」で今は国に聞いても無駄でしょ(笑)
決まってないこと聞かれてもお役人だって困るわ、税制担当の議員の領域じゃね(笑)

>>10682
国交省の資料だと上にも書いてる。。

て言うかこの掲示板、質問も理解力もちょい前の書き込みも見れない人が多いのはどうなんだろ…そんなんじゃ掲示板より販売に聞いた方がいいよ。

[10684: マンション検討中さん]

>>10678 マンション検討中さん

変もなにも、一期の時点で契約時に減税に該当しない、ってわかってたことでしょ？

入居もコロナ関係で延長したわけじゃないし、そもそも新減税はコロナ対策の販売促進なんだしさ。

正直、CT大阪本町とアレの差が大きいよね。

[10685: 匿名さん]

>>10684 マンション検討中さん

コロナの販売促進て、ローン減税はコロナの前からあるんだよなぁ。

[10686: 名無し]

>>10685 匿名さん

そもそも1期販売時点では、ここの入居時は住宅ローン減税は終了しているはずだったからねぇ。
国交省は見事な隙間を設け、それに見事にハマったのがここの1?2期と言うこと。
令和3年の税制改正によるローン控除の期間延長はコロナ対策としてだから、当然契約期間をコロナ以前に遡る必要はない。

[10687: 匿名さん]

>>10686 名無しさん

令和4年以降の契約、入居でローン減税がなくなるとリセール市場が大打撃になりそう。

[10688: 匿名さん]

>>10687 匿名さん

そこでうめきたパワー爆発です

[10689: 無名]

>>10688 匿名さん

宝くじと一緒で期待するのは自由です。

[10690: 匿名さん]

>>10689 無名さん

でもここの魅力はうめきたなので、期待通りにいかないと計画狂いますよね…

[10691: 名無しさん]

買いたくても買えなかったヤツが「ローン控除0になって損してやんの！ざまぁ！」みたいに言ってんだな。アホだなw
ここの1期とかは3年延長はないけど10年はずっとある。それは来年度以降もある。ただし来年度以降は1%ではなくなるかも。

[10692: 匿名さん]

>>10691 名無しさん

住宅ローン控除は、2007年以降から適用期限が到来する前に税制改正によって毎回のように延長されているだけで、ずっとある制度ではないですよ。
おそらく2023年も延長されるとは思いますが。

[10693: 名無しさん]

>>10692 匿名さん
そうですね。その通りです。
ただ、０になるぞ！みたいな投稿が多くてバカさ加減にイラつきましたwww