グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html
所在地:大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1(地番)
交通:JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅(桜橋口)徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅(1号出入口)徒歩10分
間取:1LDK~4LDK
面積:45.84平米~199.87平米
売主:積水ハウス株式会社
施工会社:株式会社竹中工務店
管理会社:積和管理関西株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
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グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEを見学してきた!(感想)
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【大阪】内覧会に行ってみた「グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE」「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/11003/
【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE 一斉入居開始 再内覧「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/39107/
[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]
[スレ作成日時]2018-08-28 15:51:17
グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか?
10574:
匿名さん
[2021-01-15 23:11:03]
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10575:
匿名さん
[2021-01-15 23:27:34]
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10576:
マンション検討中さん
[2021-01-15 23:28:09]
>>10574 匿名さん
自分で何一つ強みを見つけられないならやめといたら?ってだけの話。 |
10577:
口コミ知りたいさん
[2021-01-15 23:34:23]
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10578:
マンション掲示板さん
[2021-01-16 00:52:24]
店舗棟へのアクセスについて知っている方いませんか?
マンションから雨に濡れず行ければ便利なのですが |
10579:
匿名さん
[2021-01-16 01:12:04]
ほとんど濡れずに行けるみたいですが、完全に屋内で行けるわけではないみたいです。
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10580:
マンション掲示板さん
[2021-01-16 02:31:03]
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10581:
マンション検討中さん
[2021-01-16 08:47:28]
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10582:
匿名さん
[2021-01-16 09:07:20]
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10583:
マンション検討中さん
[2021-01-16 09:25:14]
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10584:
匿名さん
[2021-01-16 09:45:55]
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10585:
マンション検討中さん
[2021-01-16 09:55:53]
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10586:
マンション検討中さん
[2021-01-16 09:59:30]
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10587:
マンション検討中さん
[2021-01-16 10:33:12]
ブランズの方が立地いいとか言う人いてワロタ!ありえないす(笑)
あんなとこで、この値段なのでメガグラメがいかに安いかが分かる。 |
10588:
匿名さん
[2021-01-16 11:19:27]
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10589:
匿名さん
[2021-01-16 13:22:29]
今日のYahoo!の記事です。
ご参考までに。 https://news.yahoo.co.jp/articles/a0c0750a863ef28f2b6cd5f649e5195fe083... 徒歩17分でも「希少な品川駅最寄りマンション」という評価が生じ、価格が上昇しているわけだ。 東京でもこう言うターミナル駅10分以上の中古マンションのタワマンが値上がりした実績があります。 肝心なのは、最寄り駅の評価が上がり、駅近の新築マンションが出なくなったので、評価が上がった。 当マンションの場合はいかがでしょうか。 ・現時点で大阪駅徒歩13分、2023年大阪地下駅完成後、徒歩10分圏内になる。 ・西日本の最大規模、大阪駅の駅力 ・大阪駅徒歩圏内に新築大型マンションが出にくい状況 上記3つの条件はいずれも、文章の中のポイントと合致していますので、将来的に当マンションは優良資産になると思います。 (ウメキタ二期の分譲マンションは叶わないとおっしゃる方がいますが、ここでは駅遠い物件を注目しておりますので敢えて比較しません) また、ここは積水ハウスが売主なので、良心的な平均単価を設けたと思います。仮にここの売主はマンション大手の住不、三井ならば、平均高いが一層高まる可能性もあります。 福島駅徒歩4分のブランズ福島でも、平均単価は100万円弱と売り出しています。規模、戸数、共用部の充実さは全然違います。 唯一当マンションを勝てるのは駅までのアクセス時間徒歩4分の条件です。 でも、平均単価がここより高い。 他物件を批判するつもりはありません。 物件条件の優劣ではなく、自分のニーズを沿って、選ぶのです。 |
10590:
匿名さん
[2021-01-16 13:38:30]
10589です。
(補足) 近隣に新しいマンションの発売を楽しみにしております。 なぜかというと、積水はミニグラとメガグラの用地を数年前に取得したので、マンションの平均単価を設けました。 後発のマンションは、この1、2年に用地を取得したものなので、土地価格が高いから、マンションの平均単価はこちらより安く設定する可能性が極めて低いと思います。 なので、メガグラはお得感がいっぱい! |
10591:
匿名さん
[2021-01-16 14:32:46]
>>10589 匿名さん
そもそも、以前から人気のある品川エリアと、新興の大淀エリアを同等に扱っていいものか疑問です。どのようにお考えでしょうか? また、大阪駅が西日本最大のターミナルであることは理解していますが、中津や茶屋町、福島エリアも、大阪駅までの距離は大淀と同様ですよね。それらエリアと比較して大淀の評価は高いでしょうか、低いでしょうか? 恐れ入りますが、当マンションに都合よく解釈されているように見受けられましたので、お伺いしました。 |
10592:
マンション検討中さん
[2021-01-16 14:36:04]
>>10591 匿名さ
仮定の質問に答えない。 |
10593:
匿名さん
[2021-01-16 15:09:45]
>>10591 匿名さん
逆にお聞きしたいですが、あのマンションの立地ご存知ですか。私は東京で十何年間住んでおりましたので、このエリアにはある程度の土地勘があります。 文章の中の品川駅徒歩17分の「スカイクレストビュー東京」住所は港区港南5-1-4です。 地図で見てみると、品川駅のメインエリアではなく、 埋立地です。再開発前には、何もない、寂しい街でした。 ちょっと前までの大淀のイメージはさほど変わりませんが、再開発が成功し、再評価されました。 「大阪駅徒歩10分圏内に新築マンションが出にくい」の点は事実です。中津、茶屋町、福島はそれぞれの良さがありますが、こちらが言っているのはJR大阪駅です。別に前記3箇所を否定することもありません。 単に個人の見解を述べただけです。 同意しなくても結構です。 |
10594:
匿名さん
[2021-01-16 15:15:00]
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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10595:
マンション検討中さん
[2021-01-16 15:38:13]
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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10596:
eマンションさん
[2021-01-16 16:13:25]
大淀が気に食わない人がわざわざ大淀のマンション掲示板に書き込んでいる不思議…
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10597:
マンション検討中さん
[2021-01-16 17:19:58]
大淀の方も色々なマンションの掲示板に出向かれて参考になるご意見書き込んでおられますよ
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10598:
マンション検討中さん
[2021-01-16 17:43:14]
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10599:
周辺住民さん
[2021-01-16 17:59:39]
ザファインタワー大手前とどっちが人気ですか?
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10600:
マンション検討中さん
[2021-01-16 18:36:51]
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10601:
周辺住民さん
[2021-01-16 19:02:19]
>>10600 マンション検討中さん
メガってどっちですか? |
10602:
マンション検討中さん
[2021-01-16 19:03:06]
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10603:
マンション検討中さん
[2021-01-16 22:19:51]
質問です。もうすでに内装の変更ができないというのは、部屋の間取りだけですか?それとも床の色やタイルなどの仕様もですか?どなたか教えていただけると嬉しいです。よろしくお願いします。
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10604:
検討板ユーザーさん
[2021-01-16 22:40:17]
>>10603 マンション検討中さん
内装は色セットが決まっています。 オプションも締め切りがあるので選べない可能性が高いですね。 一方で間取りは別料金で依頼できますし、フローリング以外は(も?)お金次第でなんとでもなります。 一度つけたものを取り替えるから 資材と人件費のコストが二重にかかるんですよね。 |
10605:
マンション検討中さん
[2021-01-16 23:05:58]
ご丁寧にご教授ありがとうございます。
フローリングの締め切りはもう終わっている可能性が高い リビングの御影石や、その他は追加でまだ可能という理解でよろしいですか? |
10606:
検討板ユーザーさん
[2021-01-17 00:34:59]
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10607:
名無し
[2021-01-17 02:21:21]
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10608:
検討板ユーザーさん
[2021-01-17 03:10:54]
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10609:
マンション検討中さん
[2021-01-17 09:15:52]
みなさま、ありがとうございます!
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10610:
マンション掲示板さん
[2021-01-17 09:17:43]
追加工事だと、オプションより割高になりますかね??
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10611:
匿名さん
[2021-01-17 13:04:24]
2倍近くなります。
一旦施工完了したものを撤去して新たに違うものを施工するから当然高いですよ。 やる場所によりますが倍以上かかる処もあるはずです。 |
10612:
検討板ユーザーさん
[2021-01-17 13:25:08]
>>10611 匿名さん
依頼してるけど倍ではないかな? 部屋の値段に含まれる一部が無駄になるだけやね、それを倍ととるかどうかだけど、~1.5倍ぐらいでいけてる感じですね。 まあ憶測の値段をここで聞くより、積水に聞いた方が早いよ |
10613:
マンション掲示板さん
[2021-01-17 13:57:32]
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10614:
マンション検討中さん
[2021-01-17 15:34:10]
新駅までは徒歩8分くらいでしたっけ?
便利になりますね。 |
10615:
マンション検討中さん
[2021-01-17 17:23:08]
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10616:
マンション検討中さん
[2021-01-17 17:29:22]
ここの住人は、みなさんお仕事なにされてるのですか?差し支えなければ
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10617:
匿名さん
[2021-01-17 18:14:28]
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10618:
マンション検討中さん
[2021-01-17 19:02:11]
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10619:
マンション検討中さん
[2021-01-17 19:05:20]
新駅ができ、かつ大阪駅のホームが延長され、
さらに新駅から大阪駅まで地下で繋がると理解しています。 |
10620:
匿名さん
[2021-01-17 20:02:49]
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10621:
匿名さん
[2021-01-18 16:56:07]
60歳すぎてるので無職です。株式投資と不動産投資は50歳位からセミリタイアしてやってます。
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10622:
検討板ユーザーさん
[2021-01-18 17:51:48]
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10623:
匿名さん
[2021-01-18 18:48:37]
40歳過ぎて無職です。株式投資は20歳位から、会社上場させてまとまったお金できたのでセミリタイアして不動産投資してます。
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この物件と、周辺エリアの競合を比べた強みを知りたかったのですが、そう言われてしまうと残念です。何か一つでも勝る点はないですか?