グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEを見学してきた！（感想）
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【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE　オススメ！　残住戸数わずか
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【大阪】内覧会に行ってみた「グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE」「関西マンションすごろく」
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【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE　一斉入居開始　再内覧「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/39107/

[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[1001: マンション検討中さん]

>>996
>新駅できても31年になにわ筋線できるまでは、関空行きが便利になるだけですよ。

ですよね。

>本丸はなにわ筋線と十三新大阪との連絡線。大阪市内?和歌山方面、阪神間?神戸空港、伊丹空港?宝塚方面が繋がります。

それも、たいしたメリットではないように思えますが。

[1002: 名無しさん]

？？住みたいと思う人に個人の価値観を押し付けてるのは良くないな
あなたには無価値でも私を含め多くの人は住みたいと思っている(大淀だろうと何だろうと価値が有る)
のだから
貴方の物言いは失礼だし余計なお世話と言うものだよ
今後控えてね！

[1003: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1004: マンション検討中さん]

>>1001 マンション検討中さん

というか、何故なにわ筋線に数千億が金か注ぎ込まれ、私鉄からJRの鉄道とデベロッパーが必死なの、貴方がまず勉強してみてね。

あなたがなにわ筋線を使うかどうかは彼らにははどうでもいいことだし、ここにそれが何の価値があるかわかるかはそれからだよ。

[1005: マンション検討中さん]

>>1000 検討者さん

ここ、北区だよ。

[1006: 匿名さん]

みんなケンカ腰だな。挑発なしで宜しくお願い致します。

[1007: マンション検討中さん]

>>999 マンション検討中さん

大淀小は今運動場に校舎作る工事してますよ。それで乗り切れるのかは知りませんが…

[1008: 通りがかりさん]

供給過多になれば下がるだけです！東京の港区や世田谷みたいに！
買って住むのならいいんじゃないですかね？
投資用ではないですよ！横の小さな方は投資用でしょうけど

[1009: 検討者]

>>1002 名無しさん
どうして住みたいと思うのですか？私も勿論検討者です。ただツボ350となるとそこまでの価値があるかと悩みます。他の方がどこに魅力を感じているのか純粋に意見としてお伺いしたいです。

[1010: マンション検討中さん]

>>1008 通りがかりさん

永住キーワードが都心でもでてきたか。。

[1011: マンション検討中さん]

>>1009 検討者さん

350ってどこ情報?

[1012: 名無しさん]

>>1009 検討者さん
350って？？
なんだか妄想が先走るタイプの方なんですね
もうすぐ判りますから落ち着いてくださいね

[1013: 通りがかりさん]

>>1009 検討者さん
オフィスが歩いて15分のところにあるからです

[1014: 検討者]

>>1012 名無しさん
まぁ事実なんで。案内会で分かりますけど。

[1015: 検討者]

>>1013 通りがかりさん

それは魅力ですね。大阪駅周り勤務の人はいいですね。

[1016: 匿名]

歩いて通勤、健康に良さそうですね

[1017: 匿名さん]

2期南が気になる今日この頃

[1018: マンション比較中さん]

グラフロ内はまともな部屋は坪500越えでしょう

[1019: マンション検討中さん]

>>1007 マンション検討中さん
校庭が狭くなるのは残念ですね。
新たに学校を新設するのはダメなんですかね。
なにわ筋よりも東側の未使用の土地を使えば小さな学校を建てれそうなものですが、やはりマンションやホテルになるのですかね。

[1023: マンション検討中さん]

[NO.1020～本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1024: マンション検討中さん]

このマンションを検討しております。
モデルルームの見学はもう始まったんでしたっけ？
行かれた方おられますか？

[1025: マンション検討中さん]

>>1024 マンション検討中さん

案内会の用紙がきて
3月9日が初日だと記載してました！

ちなみに私は9日の朝10時の枠で
行きます！

[1026: マンション検討中さん]

>>1025 マンション検討中さん

9日からなんですね、情報ありがとうございます！
注目のタワーマンションですし、多くの方が行かれるんでしょうね。

[1027: マンション検討中さん]

周辺の商業施設を充実させたら将来的には東京の広尾ガーデンズみたいになるかもですね。
積水さんの手腕が見どころです。

[1028: 匿名さん]

>>1018 マンション比較中さん
だから？

[1029: マンション検討中さん]

広尾ガーデンズ→広尾ガーデンヒルズ。失敬。

[1030: マンション検討中さん]

nttt参加とな。
二期には入ってなかったけど、どういうことなのかな。

2019.03.01
【共同事業形態の変更に関するお知らせ】
この度、本プロジェクトにおきましてNTT都市開発株式会社が事業主（売主）として参画する事になりました。従前は事業主５社（積水ハウス株式会社・三菱地所レジデンス株式会社・東急不動産株式会社・東京建物株式会社・株式会社アサヒプロパティズ）としてご案内しておりましたが、６社に変更となることをご報告させて頂きます。

[1031: 匿名さん]

>>1027 マンション検討中さん
ならないと思う。イメージ図では芝生で寝転んだり和やかなイメージだけど、実際は騒ぐ若者や外国人なんかでカオス化しそう

[1032: 匿名さん]

>>1031 匿名さん

てんしばでもカオス化せず落ち着いたもんだから大丈夫じゃないかな。

[1033: マンション検討中さん]

>>1031 匿名さん

ネガティブ思考すぎません？

[1034: マンション検討中さん]

てんしばぐらいやろね。
カオスにもならないし、ガーデンヒルズにもならないよ。

[1035: 匿名さん]

国内景気は既に後退局面のようですね。
中国も成長率目標を下げましたね。
金融機関の不動産投資向け融資も明らかに縮小の方向ですし、不動産価格は目先の天井を付けた感じですね。
不動産投機家が多数破綻して適正な不動産価格になるのが楽しみです。
実需の自分にとっては恩恵しかありませんが（笑）

[1036: 匿名さん]

>>1035 匿名さん

今所有している不動産はないの？
持たざる者は気楽でいいね。

[1037: マンション検討中さん]

>>1035 匿名さん

投資マネーが入らないと安くなる理由って何かな？

市内でもジオタワー南森町は地域的に投資マネーがあまり入らない場所で、単に高止まりしてるよね。阪神間に至っては実需どころか超富裕層向けしか売りに出なくなってる。

仮に安くなっても買い支えがなくなるから中古になったら値下がりするんじゃないかな。

恩恵ばかりとは思えないけど。

[1038: マンション検討中さん]

初めてマンションを購入しようかと思っています、よろしくお願いします。
販売途中で価格を下げるなんてこともあり得るのでしょうか？

[1039: マンション検討中さん]

>>1038 マンション検討中さん
売行きのよくないマンションは良くありますが、人気のあるタワーマンションとかはあまり期待しないほうがいいです。

特に今は大阪は梅田の二期開発やカジノ、万博等で盛り上がっているので、値上がりはあっても中々値下がりすることはない気がします。

個人的な結論としては、欲しいと思ったマンションは一期で欲しい部屋を買うのが一番ですよ??

[1040: マンション検討中さん]

>>1038 マンション検討中さん
いい部屋は早いもん勝ちですよ。
先のグラメの時は躊躇してるうちに取られてしまいました。

[1041: マンション検討中さん]

広めの部屋が多いので投資には向かない
北ヤードにかけるしかない、10年先の為に買うかですね。衰退はないですよ。

[1042: マンション検討中さん]

アドバイスありがとうございます！
やはり欲しい部屋があれば早めの購入が良いのですね。
まずはモデルルームでしっかりと情報収集したいと思います。

[1046: マンション検討中さん]

ダウンサイドがよりどんどんでてきましたね。
景気基調判断の下方修正が確定して、ダブル選挙敗退で各種計画が頓挫すると。。

とはいえアップサイドで相殺できるのはここぐらいで、ここがダメなら他はもっとダメでしょうし。

甲子園や桃山台や阪神間JR阪神沿線で坪300、芦屋や夙川や御影の駅近は坪400から600で、普通の人は誰もついてこれませんよね。

短期投資向けではないようにしている気がしますが、もしかすると少し値段を抑えて郊外からの実需を狙ってるのかもしれません。

[1047: マンション検討中さん]

気になるお値段は??
そしてオススメ間取りは？

[1048: マンション検討中さん]

[No.1043～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1049: マンション検討中さん]

自分で聴きに行きなさい

[1050: マンション検討中さん]

ミニの賃貸が全然捌けてないんだけどなんでなん？

[1051: マンション検討中さん]

価格はどうだったんだろう？盛り上がらないなぁ。
まぁまともな人はこんな掲示板に書き込まないか。
そう言えばミニグラメのアンチの人最近書き込みがないが元気かな？

[1052: 通りがかりさん]

坪平均350くらいになります。最上階で500切るか上回るかが微妙なところですが。80ヘーベ24坪で8400万円平均です。51階の中階層の25階80ヘーベであれば8400万円というイメージです。向き、角か中かによって違いはあるかと。これが高いと思うのか、安いと思うのか、個々人の事情に左右されるでしょう。
これ以上のマンションとなると再開発地内建築予定マンションになりますので、強気で販売するのは間違いありません。逆に購入予定者が安いなと思う価格だと51階マンションの高級感・希少感が薄れてしまうので。

[1053: マンション検討中さん]

購入したかったですが、高すぎて一気にテンション下がりました。ほんと残念ですが見送ります。

[1054: マンション検討中さん]

本町と梅田だとどっちが相場高いんですか？

[1055: マンション検討中さん]

350ですか。市内は10年前で200、5年前で250、3年前で300前後、去年から350前後という感じですね。やっと阪神間の一流立地の一般的な物件に追いつきましたかね。これまで市内で買い込んでた人は大正解ですね。

都心より郊外の方が安かった時代もおわりでしょうか。芦屋や夙川は400から600がでてきましたが、梅北タワーあたりがそうなるんでしょうね。

東京の新築を調べてみたら湾岸はもう400近いんですね。昔住んでましたが、勝どきで430って。400出しても山手線内はほぼ買えないんですね。板橋や大塚で400近くって、ほんと何言ってんだか(笑)。

大阪ターミナル近くの住宅地でファミリーも住めるものでサラリーマンが買える価格はここが最後の周回な気がします。あとは特殊な人たち向けや周辺部の割高物件しかないのかも。

[1056: 検討者]

5、6年かけて売る気か。駅遠いのに。

[1057: 匿名]

最上階の王様部屋は５億前後かな。
野村不動産アーバンネットで見ると、グラフロの３００㎡の
王様部屋が坪１０００万越えの８億８千万になってるね。
もちろん庶民には関係ない話だが、タワマンなら王様部屋の
価格が高いほうが、マンション全体の格が保ちやすいと思う。

[1058: マンション検討中さん]

下層でも300万/坪。
高いー

[1059: マンション検討中さん]

高すぎて話しにならないですね。駅から遠い、個数が多いわりには高い印象を受けました。

[1060: 口コミ知りたいさん]

>>1052 通りがかりさん
情報の出所は？売主側の方ですか？
モデルルームで、感触さぐって価格設定するはず。

[1061: マンションマン]

高いから迷うなーと思いつつ確認のため現地まで歩いた。帰り福島駅まで信号多すぎ、遠すぎ、て検討やめた。ミニグラメも初めて見たけどのエントランスがかなり安っぽかった。途中にあった近鉄の板状の方検討する。

[1062: マンション検討中さん]

昨日モデルルーム見に行きました。かなりの来客でしたが、価格見てがっくり買うのやめました

[1063: マンション検討中さん]

これくらいの価格が妥当だと思いました
まだ良心的な方です
ここは絶対に買いたいです

[1064: マンション検討中さん]

高すぎ！
このマンションからうめきた広場まで距離あるし、全然雰囲気よくない。

[1065: 検討板ユーザーさん]

そりゃ医誠会がホクホク顔で転売して大儲けしたって話だから安くなるわけがないよねー。積水が安いうちに仕込めてるっていう話は嘘です。

[1066: マンションマン]

仕入れは安いですよ。寝かして高値販売です。
間違っても安いとか言っちゃダメですよ。この事前案内会で価格決まりますから。

[1067: 匿名さん]

金額の判断は人それぞれです。

東京都内では大きなターミナル駅に15分歩いても行ける範囲内では500万円以上はします｡

東京人から見るとリーズナブルな単価です。
高いから無理と思う方は５年後どう思うでしょうね
グランフロントも当時３００万で大阪一高いと聞きましたが私はリーズナブルと感じて投資家として
３LDK8000万円前後で３件購入しました。
２億円5000万円､５年超で２割税金負担しても約５億円弱で売却予定ですよ手取り2億円オーバーは
辛く計算しても既定路線でしょう｡
もちろん5年の定期借家契約を法人企業としてます。
後から買っとけばは誰でも言えます｡
晴海のオリンピック村マンションより数倍こちらの物件が良いと判断しました。
投資でも実際住んでも価値上がるかどうか自己責任です。

今後の大阪は東京より熱い市場？カジノ決まったら｡｡｡世界中から注目ですよ！
大阪は東京に比べてアホほど家賃が安い。
１００万出しても東京は大したことないね！
関西人はお金にうるさい、ケチですよね！

[1068: 匿名さん]

東京は一人勝ちですもんね。大阪からも東京への人口流出が止まりませんしね。

[1069: 匿名さん]

日本は間違いなく１､２％の超富裕層と富裕層で98％の貧困､年金だけの生活費の方々に
間違いなくなります。
富が更に倍々ゲームのように増える方と先細りの方々､
世界的には日本人は中国人の100分の一しか富裕層いませんよ！
香港も北京市も築１０年の50㎡で１億円オーバーは当たり前です。
だから富裕層が日本､大阪ガンガン購入してます｡
特に日本人の女性と結婚して本土でビジネス成功者は凄い！
土地代の所有権がつくのは最大の魅力です。

[1070: マンション検討中さん]

競合の荒らしと買い手の仕手戦が混じっててすごい
嘘まみれ笑

[1071: マンション検討中さん]

最近大阪駅の西側、大阪ステーションシティの駐車場増築工事が終盤で、そことノースゲートビルの間がぽっかり空いています。
JRの中期経営計画では大阪駅西エリア開発というものが明記されていますので、そのぽっかり空いた部分に駅ビルが拡張してくると予想。そうなると改札もできて、竣工後まもなく大阪駅まで10分ちょっとくらいのエリアになると予想してます。

[1072: 名無しさん]

だから380万くらいで高く売るって言ったじゃないですか。
みなさんありえないとか馬鹿にしてましたけど、
ここを下げるとマーケット全体が下がるから、高く売り切るんだよ。梅北ヤードの両サイドタワマンは500ぐらいで売りたいので、当たり前ですよ。三菱が入ってんだから。
将来的には400以上が当たり前になりますよ。大阪の中心部には富裕層しか住めなくなるから、金持ってない人は端っこの方に流れていけばいい。
間違いなく利便性高くなって、価値あります。
大阪駅徒歩15分圏に住むのはステータスになるから、住める富裕層だけ住めばいいんですよ。
安く買おうなんて、甘いですね。みんな人より頑張って稼いでるんだから、住みたきゃ倍働けばよろしい

[1073: マンション検討中さん]

もっと高いと思ってたので安く感じた
北ヤード2期を考えるとこの値段で買えるのは安い

[1074: マンションファン]

北ヤード2期遠くないですか？
そこの恩恵をどこまで受けられるんでしょうか。

[1075: マンション検討中さん]

中層から高層は350ですが、低層はミニとほぼ同じ位なので、全然普通の人でも手が届きますよ

[1076: マンション検討中さん]

>>1075 マンション検討中さん
低層階の坪単価でどのぐらいか教えて欲しいです。

[1077: 名無しさん]

>>1076 マンション検討中さん

300万円台。病院向きならば、280万ぐらいかな

[1078: 匿名さん]

>>1075 マンション検討中さん
ミニより、坪80万くらい高いわ。。。
ミニなんて、坪200万ちょいくらいやったで。

[1079: 名無しさん]

>>1078 匿名さん

ガッカリした。一旦見送りするしかないな

[1080: マンション検討中さん]

230かららしいと聞いたが。

[1081: マンション検討中さん]

坪200台とかはほぼなさそうでしたね。70平米6500万?、80平米7500?
というラインが最低ライン（一番下のグレードの3、4Fで）でしたね。

[1082: マンション検討中さん]

>>1081 マンション検討中さん
夫婦2人で55程度の2ldkで探してるのですが、55平米だと最低ラインいくらぐらいでしたか？

[1083: マンション検討中さん]

それ狙ってるから教えてあげないよ

[1084: 匿名さん]

>>1080 マンション検討中さん
1LDKだけはなぜか盛られてなかったので、一番安い1LDKはそれくらいかなという印象。
ただ、ちょっと広い部屋はほぼ300万で間違いありません。

[1085: 匿名さん]

>>1082 マンション検討中さん
1LDKなら、55平米4000万くらい。
2LDKは60平米が最低で5500万くらいがボトム。。。

[1086: 名無しさん]

>>1082 マンション検討中さん
55の2ldkはなかった気がする。55ぐらいの1ldkばかり 4300万以上

[1087: マンション検討中さん]

この立地、仕様なら納得の値段でした

[1088: マンション検討中さん]

確かに仕様や共用設備の充実度、クオリティはミニグラメとは比べものにならなかった。
もちろん、価格も違うけど。

[1089: 匿名さん]

ミニグラメと比べて具体的にはどのあたりが優れていますか？
購入検討していますが、予想より高いです。

[1090: マンション検討中さん]

2ldkですが、4800からありましたよ。皆さま嘘をついても来月にはバレますよね

[1091: マンション検討中さん]

これはもう、自分の目で確かめるしかないね！どれが本当かほんまにわからん…

[1092: マンション検討中さん]

>>1091 マンション検討中さん

>>1091 マンション検討中さん
たしかに…予約して足を運びます…。

個人的にはここかシティタワー 本町の55?60程度で考えたいです。

ちなみに今回提示された大体の額は、
消費税10パーの額という認識で合ってます？

[1093: マンション検討中さん]

請負契約扱いなら3月契約までか、若しくは9月引き渡しまでが8％対象だからここは10％で間違い無いと思います。

[1094: マンション検討中さん]

嘘とゆーか、多少曖昧な部分もみんなあるけど、
平均坪単価は330くらいでかなり高額だったのは間違いない。ただ、圧倒的な集客が見込まれており、この価格でも心配はしていない と営業さんは言ってましたね。買える方はいるんでしょうね。

[1095: 通りがかりさん]

>>1092 マンション検討中さん
その広さならジオタワー南森町に行ってみては？

[1096: 匿名さん]

>>1090 マンション検討中さん
へっ！？まじ！？
わたしのメモは61平米の5300万円が最安だけど。違う！？

[1097: 匿名さん]

>>1089 匿名さん
スケールあるから当然だけど、共用部はミニに比べて圧倒的。（というか、ミニがしょぼかった）
ただ、内装のクオリティとか、仕様面ではほぼミニと変わらず。
それでミニより坪100万円近く上がっていることをどう評価するかやね。
個人的には、北ヤードに頼りきった感じだけでこの値段はやりすぎだとは思うが。

[1098: 匿名]

モデルルーム行ってきましたが、こんな感じですかね。
・東向き、１LDK：3600～（低層）
・北向き、１LDK：4300～（低層）
・西向き、１LDK：4300～（低層）
尚、2LDKは一番安くても1096さんの通り、北向き5300～（低層）でした。
今後の金額で多少変更あると思いますが、検討される方のご参考までに。

[1099: 匿名]

とにかく、ここの区分所有者になりたい人で、３０００万代は
かなりの申し込みがありそうですね。

[1100: 名無しさん]

ミニを買った奴は失敗だの後悔だの散々頓珍漢な発言ばかりしてた奴はどこ行ったんでしょうね
ミニとメガの価格がほぼ同じが根拠だったはずだが
結果ミニの高層階80平米前後部屋で2000万前後の価格差が出そうだよね
リアルにミニ買わなかった事を後悔して泣いてるのかしら
価格は変わらないと自信満々で上から言ってた癖にダンマリか？

[1101: 検討板ユーザーさん]

いやはや、直後は盛り上がったけど、家に帰ってミニの価格と比べたら気が少し抜けてしまった。

角部屋はコンニチワなのに高くて広すぎてメモも取らなかったけど、中住戸の西向きだと一番下の低層で2割、中層の34階で3割、高層の一番下の36階で4割単価が上がってるかな。

この価格差を共用部の仕様やエレベーター数やガラス手摺や植栽に払いたいかと言われると、うーん。

ミニは植栽は隣の公園があるし、雰囲気を醸し出す施設はシンフォニーホールがあるし、借景でコスパ高いんだよね。

ここはどの方角も難があるから西や北の中住戸を推してるようだけど、ミニの時は西なんて話題にもあがらないけど安すぎて蒸発してた印象。西はすぐに視界が抜けるし、ここと見えるものほぼ同じなんだけど。

ミニと比較するからよくないんであって、坪300出せば30階ぐらいまで角以外は住めますよというのは、まあ今ならそんなものかなとは思う。

マンションとしての品質はミニ同様高いと思います。どうしようもない間取りや仕様がどこにもなくて、真面目な会社さんだなと思いました。

[1102: 通りすがり]

メガは手に入れておきたいです。チビは素直に興味ないです。
安かろう悪かろうなので、これは他の人も同じだと思います。

どうぞ勝手に喜んで優越感に浸れてくださいな。
竣工後はジワジワ苦しくなるしさ。

[1103: マンションファン]

ミニはマジで要らん。

[1104: 検討板ユーザーさん]

>>1102 通りすがりさん
興味なければ話題にするのやめようか。
逆にミニの宣伝になってるよ。

[1105: 通りすがり]

私も比較的富裕層に属すると思うのですが、正直メガのみ欲しいです。隣の小さなローレル、ミニは対象外となります。

[1106: 検討板ユーザーさん]

すでに35%値上げなのになあ。
ここで利益を出して、ミニは損する想定してる人がいるんだね。
ここが10%あがって、ミニが10%が落ちると、すでに55%の差になる。
ここが坪385万の時に、ミニが234万にしかならないのか。
そらないわ。
今からミニがその値段でてきたら1ヶ月で完売だよ。
即拾わせてもらいます。最高すぎる。

[1107: 匿名さん]

メガむずいな
角部屋が基本ダメ
まさか西日地獄の西向きがベスト
もち高層階おすすめだがクソ高い
中層以下はマジ値段下げるべき

北 ローレルがチラチラ
北東 ローレルと激かぶり
東 ローレルとミニがチラチラ
南東 ミニと激かぶり
南 シティと激かぶり
南西 南はシティと激かぶり
西 淀川ビュー
北西 淀川ビュー

[1108: 匿名さん]

ところで、管理費、積立金は誰かきいた？
公開緑地めちゃでかいから負担大きそうだけど

積立金はともかく
特に何もないミニの管理費は高額だったから
ここすんごいことになるかも

板マンローレルウエストも凄まじかった

[1109: 匿名さん]

ちなみに、東側の済生会の建物の計画発表した図面ってありますか？
前に高さ59m、19階建てというか書き込みが、om計画の時にあったのですが。
気になりまして。多少変わるんでしょうが。

[1110: マンコミュファンさん]

>>1109 匿名さん

19階の計画は変わらない

[1111: 通りすがり]

此奴ミニの売りが約定もしてもないのに、含み益だけで話する典型的なオワコンパターン。
早くメガの高層を複数戸買えるといいね。
ちなみに僕も、ミニは眼中になかった個人投資家です。

[1112: 匿名さん]

病院という施設があることがネックになる人多いよね

[1113: 匿名さん]

ミニの5%でもなかなか成約しないのに、
メガ検討中の投資家さんは解散だろこれ

[1114: 匿名さん]

街の不動産屋さんのキミ
転売が成功したらまた教えてよ。その時がきっと最高だからさ。

[1115: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1116: マンコミュファンさん]

ミニもメガも仲良くしなきゃ。一緒にこの街を盛り上げて行きましょう。どちらか一方が勝つなんてあり得ないのよ。

[1117: 匿名さん]

>>1114 匿名さん

詩の朗読ごくろうさん。

[1118: マンション検討中さん]

…すみません…
ミニとメガとはどことどこのマンションの事か教えていただけないでしょうか？涙

[1119: eマンションさん]

グランドメゾン新梅田タワーがミニと称されている安かろう悪かろうと言われてる物件です。

何故か以前からメガの板に対してコメントされています。

転売でミニ欲しい人いますか？
普通に考えてメガの方が欲しいし長く住みたいでしょ。

[1120: 匿名さん]

ミニと同じ値段だと思ってたからもう買えないのにね。ミニも買えずメガも買えず。ふふふ。

[1121: 検討板ユーザーさん]

39階建、全く小さくないしね。

[1122: マンコミュファンさん]

>>1119 eマンションさん
残念な人。
性格が捻くれまくってますね。
メガも買わないでくださいね。

[1123: 検討板ユーザー]

こんばんは。
主婦でこのマンションを購入したいです。でも旦那は高いとは反対してます。どうすれば、賛成してもらえそうですかね？ちなみにミニを除外したご意見をお願い致します。

[1124: 通りがかりさん]

口だけ投資家さんかミニは安かろう悪かろうとか眼中に無いなどと言っているが投資家なら利益出せれば安かろうと悪かろうと関係ないのでは？
多少気に入らない所があろうと売れれば関係ない
知人の不動産屋の話では2000万乗せて成約出てるらしいぞ
もしかして一生住む家でも探しているのかい？
投資家なのに？
実際ミニの高層角部屋6000万位の部屋がメガでは
10000万想定で出てるし4000万の価格差が出せるミニに投資しないなんてナンセンス
本当は買えないんでしょ？

[1125: 検討板ユーザー]

あんたの物件が捌けてからだと信憑性あるからスレしていいよ。。

フラッグシップであるメガと一緒されると困まります。

ボディーブローの様に辛さが効いて来るから、頑張って2ヶ月以内にイグジットしときなよ。

[1126: 匿名さん]

>>1123 検討板ユーザーさん
まともな感覚のあるご主人を持ったということに感謝して下さい。

[1127: 検討板ユーザー]

2LDKは55平米からありますか？
60平米以上しかないのでしょうか？

[1128: マンション検討中さん]

>>1127 検討板ユーザーさん

55㎡ありますよー！

[1129: 名無しさん]

>>1125 検討板ユーザーさん
さも自分がメガを代表してる様な言い方ですね
ミニ買ってる投資家は私も含めて両方買いの人もいるんだから、その上から目線は恥ずかしいよ

[1130: マンション検討中さん]

モデルルームはもう見学できるのでしょうか？

[1131: 検討板ユーザー]

ミニの賃貸が全く減ってない！なぜだ？
こんなはずではなかった

[1132: 検討板ユーザー]

>>1128 マンション検討中さん

早速ありがとうございます。
ちなみに方角は、北だけになりますでしょうか？それとも西？東？

[1133: 検討板ユーザー]

結局ミニは瞬間蒸発的に売れたとか言うけど、誰も大淀に興味ないから賃貸が埋まらないんだよ。

分かる？これが現実。キャッシュアウトで耐え抜いてよ。俺はメガより二期の方を買う。

[1134: 通りがかりさん]

キャッシュアウトで耐え抜く？？価値観違い過ぎだな
投資家なら事業用で銀行から借りてるだろ？
金利は屁みたいなもんだしロングだから5000万借りても月15万位だよ
15万程度を耐え抜かないといけない様な人は投資しない方がいいよ
そもそも信用がないか
ミニ批判の人は嘘つきが多いしな

[1143: 通りがかりさん]

[No.1135～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1144: マンション検討中さん]

モデルルームは現在見れるようになっていますか？

[1145: マンション検討中さん]

>>1132 検討板ユーザーさん
南向き以外の
北、西、東に55㎡はありますよ！

[1146: マンション検討中さん]

>>1145 マンション検討中さん
2ldkですか？

[1147: 匿名さん]

>>1146 マンション検討中さん
全部1LDK。2LDKは61平米から。
狭い2ldkが欲しかったら、住友不動産のマンションを買ってください。

[1148: 匿名さん]

昨日55へーべーから2LDKあると言ってたけど、どうなの？

[1149: マンション検討中さん]

>>1146 マンション検討中さん

1LDKですね！

[1150: 匿名さん]

55平米無くて61平米から5300万からなんだね！？

[1151: 通りがかりさん]

40平米台の1LDKってどんな感じ？

[1152: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1153: マンション検討中さん]

北西角を検討してましたが、36Fが17300～と大幅な予算オーバーでした。正直、想定外で驚きました。梅田1キロ圏内のマンションでは妥当な値段なんでしょうか？

[1154: マンコミュファンさん]

>>1153 マンション検討中さん
それで広さはどのくらいなのでしょうか？

[1155: マンション検討中さん]

>>1154 マンコミュファンさん
約100平米ですね。20F～34Fでも11500～90平米でした。

[1156: マンコミュファンさん]

>>1155 マンション検討中さん
ツボ570万ということになりますが、本当でしょうか？
2年前の倍の相場というのはさすがにやりすぎですね。

[1157: マンション検討中さん]

>>1156 マンコミュファンさん
そうなんですよー。ホントです。実際に見ましたから。ここからの大幅な変更はないとお話されていました。

[1158: 匿名さん]

近隣のタワマンでも北西角はほとんど売りに出ませんし、ミニもお見合いになるので、積水も人気を見越してるのかもしれませんね。まあ、淀川の花火大会は特等席ですし富裕層のセカンド需要もありそうです。それにしてもすごい相場になってきましたね。最近は以前に比べて方角より眺望重視の値付けになってきた気がします。私は北向き中部屋の中高層階を検討していますが値段はどのくらいでしょうか？

[1159: マンション検討中さん]

>>1158 匿名さん
お返事ありがとうございます。北西角しかみてなかったのですが、36F以上ですと、1億は余裕で越えてくるかと。34階までで9500～だったと思います！

[1160: 匿名]

積水は東京の中野区の大型物件でも、完成後かなり在庫があるようですが、
じっくり売っているみたいです。　ここもそうなるのかな。

[1161: eマンションさん]

>>1145 マンション検討中さん
55㎡でいくらからですか？

[1162: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1163: マンション比較中さん]

坪500超えとは挑戦的ですね～。500超えはうめきた2期だけかと思ってたら、圏外のここでも吹っ掛けて来たか。

[1164: マンション検討中さん]

３６階は最上階より遥かに天井高く３､３メートル有り建具、床材､設備が全て違うしルーフバルコニー
奥行き３､４メートル有ります。
リビングとダイニングがスキップしたり天井埋め込みエアコンが
３､４台以上内装と基本スペックが別物です。
車で言うと少し誇張すると他の階数の内装はクラウンです。ここはロールスロイスがヴェントレーです

東京の坪単価１０００万円前後と同じように感じました。
予算オーバーの人は３６階だけのプラン図面集頂いてないのでしょうか？

[1165: 匿名さん]

３６階はすぐ買いたい人多いです。８戸しかなくコネで押さえるか公開抽選か？
プランが最上階よりこだわりが多く個性的です
豪邸の戸建てが１００メートルの高さでさながら空中庭園のようです。

[1166: マンコミュファンさん]

なるほど。36階はあのくびれのある階ですか。8邸のみと希少性を出して最高級仕様ですか。
積水なかなかやりますね。

[1167: 検討板ユーザーさん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1168: マンション検討中さん]

どなたか36階のプランアップしてほしいです。。

[1169: 匿名さん]

資産が10億あれば３６Ｆ欲しいかも


無いけど

[1170: マンション検討中さん]

36Fではなく35Fのことですね。

[1171: 匿名さん]

>>1158 匿名さん

淀川花火ビュー込みの値段なんですかね？花火もいつまで続くか分からないと思うのですが。

[1172: 名無しさん]

今回の想定価格の感想
メガの使用はミニよりかなり良い
但しミニのオプションを多数標準として付けたに過ぎないレベル
共用施設もゴルフなど入れているが特に目新しい物は無く10数年前の豪華使用、豪華設備のマンションを知っている者からすると物足りない気さえする
最近の梅田近辺の高層マンションと比べても特別感は特に無い
正直もっと抜けてくれたら良かったのにと思う
そうしたらミニで6000万の部屋が1億になってもアリだったのかもしれない
前被りの東角部屋や北ヤードが見えない西角部屋に
坪400や特別設計と言っても35階程度で坪560など
とても投資としてあわず、871戸もある中、実需としても購入者が限られる
通常億近い部屋はステータスの極み
マンション内での特別感を得る為、割高でも億払って住戸を購入する
しかしここは億前後でも特別感は無く80平米程度の
差ほど広くもない普通の部屋しか手に入らない
2億、3億以上の部屋は特別としても
1億前後大金を出しても中の上的なステータスしか感じられないとするなら
1億前後を買える富裕層はそれででも良しとするのだろうか？
今の段階で価格がざっくりなのは仕方ないとして
実際にはもっとメリハリの強い価格を出さないと富裕層の中の多数派にはソッポ向かれかねない。

[1173: マンション検討中さん]

東京や海外の富裕層をアテにしてるのでは？
東京都心3区と比べればまだまだ安いし
住みやすい都市ランキング世界第3位やし

[1174: eマンションさん]

三菱から来場お礼メールきたからどのマンションやねんと思ったら、ここのことやったわ。三菱がやんねんな。

そもそもここのザクラブレジデンスってなんやねんって思ってたら、三菱のメルマガがレジデンスクラブって言うねんな。三菱のアピールかよ。

本文にはTCRっ書いてて、ザクラブレジデンスの略語かよ。唐突すぎ。これからここはメガじゃなくてTCRって呼べってことかいな。

積水と三菱の関係はどうでもええけど、メルマガの送り主とか、物件の名前は顧客本位でお願いしたいわ。ミニと混乱する上に、意味わからん。ザ、の定冠詞も意味不明。外国人向けに売る気あるんかいな。

ザパークハウスやパークホームズも英語的には意味不明やし、日本語でもホームレスの家しか連想してまう。シティタワーはまだしも、郊外の平地物件でシティタワーテラスってなんやねん。

高学歴そろってなんでそんな和製英語やねんな。地主が勢いでつけた賃貸の名前の方がまだええんちゃうの。

https://www.google.co.jp/amp/news.livedoor.com/lite/article_detail_amp...

[1176: マンション検討中さん]

[No.1175と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1185: 口コミ知りたいさん]

36階欲しけりゃ数件まとめて投資用で買わなあかんな。3つ買えば抽選倍率がそれぞれ10倍らしい

[1186: マンション検討中さん]

荒れてますねー
住居用にここを検討している方、いらっしゃいますか？

[1187: マンション検討中さん]

ローレル、ミニを大きく超える価格でよかっですやん。
お見合い状態で価格が高いのは最大の自慢やから
メガ低層階の価格で下手するとローレルタワー最上階、ミニプレミアムフロアより高いという
上むいて優越感持ちまくりやん
ええがな、ええがな
ゴルフも練習でけて

[1191: 匿名さん]

[No.1177～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
･スレッドの趣旨に反する投稿
･削除されたレスへの返信

[1192: マンション検討中さん]

ここの40階以上の南東か南西考慮中

[1193: 匿名さん]

ミニグラメ賃貸埋まってなさ
大淀結構やばくない。

[1194: マンコミュファンさん]

>>1193 匿名さん
けど結構募集が減ってきてますね。じわじわ埋まってるんじゃないでしょうか？

[1195: マンション検討中さん]

グランフロントも1年くらい埋まってなかったからそんなもんじゃない？

[1196: 匿名さん]

どこ見ても大して減ってないよ。
普通、福島駅のマンションって中之島方面にあるザタワー大阪とかに住むニーズの方があると思う。

[1197: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1198: 匿名さん]

グランドメゾン新梅田タワー(ミニ)の賃貸が６月の販売開始までに埋まりますように

[1199: 匿名]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1200: マンコミュファンさん]

買い手が選ぶのではなく、買い手を選ぶマンションということか。随一の高級マンションになりそう。
このマンションに引っ張られてこの地域がブランド化するのかも。ザ北浜に引っ張られた北浜のように？

[1201: マンション検討中さん]

大淀南の立地はどんな感じですか？
中之島タワーに似てますね？
中之島6丁目と大淀南2丁目ならどっちがいいですかね？

[1202: マンション検討中さん]

エネファームのレイアウトが後付けっぽくてそこだけが残念。でも他は素晴らしかったです！内装は少しこってり系かな？

[1203: デベにお勤めさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1204: デベにお勤めさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1205: マンション検討中さん]

>>1203 デベにお勤めさん

出遅れっていうか、大阪はまだ安いでしょ。ここは規模と緑のインパクトが大きい。

それはいいとして、スカイビル南北のタワーってどこかな？
空き地化してる大淀中公園の北側の駐車場と研修センターの西側？

北郵便局と大淀スカイハイツと京浜ビルと抽水場が消えればいいのになあ。

[1206: 検討板ユーザーさん]

みんな高い高いいうけど、ここ30階で坪300ぐらいやで？タワーは規模大事やから、プラウド北浜とかMJ R堺筋本町とかで同じ階で遥かに高いやん？桃山台や甲子園の板マンですらまんなかで300越えてくるんやで？

どこ買うのかな？といってみる。

[1207: マンコミュファンさん]

とりあえずふるい落とし完了ってか？
坪250とか舐めた連中はいい夢を見れたな
昨今のお決まりの展開でデジャヴ屋で

[1208: 検討板ユーザーさん]

価格スレみると、ジオタワー南森町とプラウドタワー北浜の30階は中住戸で坪330ぐらいでした。高ー。

南森町はマンション、北浜はホテルが増えるばかりであまり次がないよね。下がりはしないと思うけど。

堺筋本町も本町も万博IRで中央線が活気付いても船場センタービルが変わるわけでもなく堺筋線使いにくいし企業が流出してるだけで期待もてない。

[1209: デベにお勤めさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1212: マンション掲示板さん]

[NO.1210～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1213: マンション検討中さん]

>>1204 デベにお勤めさん
良い間取りになりそうですね。期待大。

[1214: 検討板ユーザーさん]

>>1209 デベにお勤めさん

すじでんひがし、どこ？

研修センター西の敷地はミニと同じぐらいな感じだけど、500戸ってことは7割も増えるね。一体どこにそんな場所取るの？

[1215: マンコミュファンさん]

>>1209 デベにお勤めさん
嘘でしょ！

[1216: 匿名さん]

供給ラッシュがジワジワ来るわよ。

[1217: 検討板ユーザーさん]

嘘ならさすがに悪質やなあ
他デベが嘘流してるなら調査されて死亡

そういう意味では
デベもそんな脇甘くないやろから
ほんまなんかな、、

[1218: マンション比較中さん]

きんでん商事の大淀駐車場では...

[1219: マンション掲示板さん]

これが本当ならここの魅力が一気に色褪せるな。
なにわ筋の東側の価値はかなり大きい。
新梅田研修センターの西には確かに遊んでる土地がありますね。
それほど広くはなさそうですが。

[1220: マンション検討中さん]

ここはこの辺の集大成って感じだから、色褪せないでしょ。大阪駅と福島駅からワンクッションおいた一体開発された住宅地。こんなメガ物件と緑とスーパーと保育園がついたもころなんてでないよ。

梅北となにわ筋の間はスカイビル前除くと今も暗黒地帯だし、これといった既存施設なし。敷地も狭い。ここのモデルがあの辺にあったら見込み客へると思うよ。周りは15階から20階までびっしり汚いビルに囲まれてるから、高層階は無茶苦茶高くなるんだろうね。下は投資部屋オンリーかな。

スカイビル北や裏も阪急中津南の昔からの暗黒地帯。パークナード周辺よりダークなオーラ出てる。芝田や御堂筋中津との導線もないし、何にもないから、スカイビルとセットでどうできるかでしょ。郵便局も夜は暗すぎる。

というわけで梅北と周辺のタワマンで埋めてく感じだね。みんなで買い支えよう。

[1221: 匿名さん]

>>1220 マンション検討中さん

ごめん、手短に誰か解説して。

[1222: マンション検討中さん]

>>1221 匿名さん

ここは色褪せない。
他はまだ暗黒地帯だから負けることはない。

OK？

[1223: 匿名さん]

なにわ筋の東側は綺麗になるよ。
せっかく綺麗な公園ができるのに、すぐ隣が今のままってことはないよ。
グラフロと同じように梅北二期の西側も高層建築が林立するよ。

[1224: 匿名さん]

研修センター西の土地って、ミニグラメの敷地よりも狭いよね。そこに500戸って、DINKS、老後の夫婦向けの小部屋ばかりになるのかな。

[1225: 匿名さん]

>>1224

隣地も買い取れば大きくなる。

[1226: マンション検討中さん]

>>1225 匿名さん

すでにまるまる一角空き地やん。

[1227: マンション検討中さん]

>>1223 匿名さん

今のままなんて誰も書いてないよ。
時間がかかるよ。

[1228: 匿名さん]

>>1227 マンション検討中さん

２区開発の北側2棟の1年後だとすると、そんなに時間はありませんよ。

[1229: マンション検討中さん]

>>1228 匿名さん

まったく土地見てないねんなあ。

[1230: 匿名さん]

>>1229 マンション検討中さん

スレの流れ無視？
1203 デベにお勤めさんの投稿からの流れですよ。
疑問点は1203さんにたずねたら？

[1231: マンション検討中さん]

>>1230 匿名さん

はい？梅北となにわ筋の間やスカイビル裏が一気に変わるか？といわれたらノーという話。区画と何が建ってるからよく調べてね。

タワマンできるの前からしってるよ。ミニの前から駐車場になったり廃墟になってたし、普通わかるわな。話はそこじゃないんだけど。

[1232: 匿名さん]

>>1231 マンション検討中さん

僕に言われても困ります。

[1233: 匿名さん]

>>1225 匿名さん
隣地買い取っても道路を塞ぐわけにはいかないでしょう。
ミニと同じサイズで500戸となると平均50?60平米、相場からして6000?7000万ぐらい？
全く食指が動かない。

[1234: マンション検討中さん]

タワマンよりも公園や商業施設が侵食してきてほしい。

[1235: マンション検討中さん]

>>1232 匿名さん

なにわ筋の東がどうだの勝手に絡んできたの君やん。
タワマン二つできることと、街ががらっと変わるのは別。

梅北と同じぐらいの大きさの扇町公園みてみ。病院も学校も隣接してるのにタワマン二本できただけで雑居ビル群のまま。立地や区画に限界あるいうことやね。

[1236: 匿名さん]

>>1235 マンション検討中さん

ごめんそれ別の人。

[1237: マンション検討中さん]

>>1234 マンション検討中さん

公が土地買って公園だけ作るなんてないよ。
民間の大きな施設に緑を作るよう指示するだけ。

梅北よりは商業施設はまだ無理でしょ。
ドラッグストアや飲食店ですらないのに。

飲食店もなにわ筋線のすぐ東は福島からの流れであるけど、福島から離れると何にもないからね。人の導線がない。

[1238: 匿名さん]

>>1235

梅北二期の公園と扇町公園じゃ大きさが同程度でも位置的に比較の対象にならないよ。

[1239: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[1240: マンション検討中さん]

>>1235
よりによってあそこらへんと比較するとか
素人かよ

[1241: マンコミュファンさん]

高い高い高い！！！
腰抜かした。
土地買ったの16年でしょ。
ミニと同じ値段で元取れるのに4割のっけてるじゃん。
おいおい。
がめつすぎだろ。

しかも価格差つけないと絶対売れないよ。
部屋別に見ても上から下、東西南北みても
割安な部屋がなさすぎ。

最終価格決まってもあんま期待できないな。。

周りの投資家みんな買うのやめるかも
って言いはじめたし、まずくない？？

上でも言われてるとおり
梅北となにわ筋間はどーにもなりにくい。
今も古い賃貸が賃貸に生え変わってるだけ。

[1242: マンション検討中さん]

私も今日モデルルーム行ってきました。
確かに高いですね…
ミニ買えた方が羨ましいです。

[1243: 匿名さん]

高いですけど、北ヤード周辺という括りでまとめると、販売単価としてはそこまで逸脱してないかと思います。
（エリアで違うという方がいらっしゃるかと思いますが。）
竣工まで約3年あるので、じっくり売っていくのではないのでしょうか。
これから販売予定のタワーマンションも軒並み３００は超えて３５０に近い販売価格でしょうから。
16年頃に取得されたのでしょうが、あくまで民間企業ですから利益追求したのでしょう。
販売価格決定を待つしかないでしょう。。。

[1244: マンション検討中さん]

全部で6社絡んでるからね。積水単独の思惑でないのは確かです。

[1245: マンション検討中さん]

確か高いね
ミニを買ったしメガもと思ってましたが
このままの価格ならメガは降りる事になりそうです

[1246: マンション検討中さん]

価格は見直ししないようです。

[1247: 匿名さん]

こうなると、ミニがもの凄く安く感じますね。
メガも出るという話で価格も同じぐらいということで一時迷いましたが、ミニ買っておいて良かったです。

[1248: マンション検討中さん]

部屋によってはかなり下げたりするみたいですね。

[1249: 通りがかりさん]

茶屋町の再開発では随分と変わりましたよね。
10年スパンで見ればオシャレな街並みに変わっていくのでは…と期待。

[1250: 匿名さん]

>>1249 通りがかりさん

茶屋町にはMBSが来たからね。逆のパターンはどうなるのでしょうか。

[1251: マンション検討中さん]

病院はどうなるかな

[1252: 匿名さん]

ミニが安かったって話になってますが、ベースが違うと思う。
ミニは地権者がいたり、価格を抑えた設備にしているし、単純に比べられない。

[1253: マンション検討中さん]

>>1252 匿名さん

関係ない。

[1254: マンション検討中さん]

そんなレベルの事でこの価格差は埋まらない
部屋によってはミニより5割以上アップだからね
ミニは安過ぎたがメガは高過ぎ
もうちょい丁度良い所に出来ないもんかね。

[1255: マンション検討中さん]

4/6以降、価格決定

[1256: 匿名さん]

価格は6月と聞きました

[1257: 検討板ユーザーさん]

ロウイーはハイサッシだけだし、天井高は2500だし、もうここですらこういうのが普通なんですね。

[1258: 匿名さん]

室内の仕様は、玄関ドアの電子キーとトイレのタンクレスが標準装備になったぐらいで、他はミニと一緒でしたね。
あと違いと言えば、エントランスとスカイラウンジぐらいでしょうか。
この違いでこの価格差は結構違うと思うので、トータル的にミニは安かったと思います。
タワーで坪250万程度は今となってはありえませんからね。。

[1259: マンション検討中さん]

教えてください。　管理費・修繕積立金・駐車場代っていくらぐらいですか？　販売価格の情報は多数見受けられるのですが、住むとなれば販売価格だけではないので教えてほしいです。

[1260: 口コミ知りたいさん]

梅北との間については、中もさることながら、東西の流れがどうなるかだと思う。

梅北の完成予想図みても、梅北の公園→道路→緑(今の線路)、そこから今の空き地や駐車場→道路→スカイビルなどとなってて、梅北と既存施設は分断されてる。

よくみても、スカイビル前の道路と、梅田ランプ以外は横断歩道や陸橋的なものが見当たらないし、そこ以外は西への人の流れもなさそうなんだよな。

グラフロと御堂筋の間の芝田も導線がないから雑居ビル街のままだし、靱公園も公園なにわ筋四ツ橋に面してないところは用事がないからいつまでも何もないよね。

タワーが一二 、二本と賃貸マンション以外に何ができるのかなあ。

[1261: 口コミ知りたいさん]

>>1258 匿名さん

ですね。電子キーもオプションでサクッとつけれましたしね。

ここのトイレはロータンクでタンクレスではなかったような。どちらも手洗いカウンターついてますが。

駐車場はミニは一機で全体の4割、ここも4割ですが4機あるので待ち時間は少ないのかな？

あとは、公開緑地、地下の平面駐輪場、階層別エレベーター、スーパー、保育園、透明ガラス手すりぐらいでしょうか。

[1262: 口コミ知りたいさん]

>>1259 マンション検討中さん

まだでてなかったような。これでランニングコストも爆上げしてたら悲しいですね。。

[1263: マンション検討中さん]

ミニの方でも十分高かったので、これ以上上げられると辛いです、、、

[1264: マンション検討中さん]

>>1260 口コミ知りたいさん

これで見るとスカイビルの前も土地区画整理区域内に入ってるから、うめきた二期の緑地と一体的な緑地になる可能性もある。少なくともスカイビルは分断されたままにはならないんじゃないかな。

[1265: マンション検討中さん]

>>1264 マンション検討中さん

いや、スカイビル前は全く心配してなくて、黒で囲った今のところ何にもない場所に青矢印のような人流れができるんだろうか？ということです。できない限り公園と大通り沿い以外は大きく変わらないと思いますね。

特にここは大阪からも福島からも遠く、今は黒の何にもないところをスルーして、赤矢印を通って帰るだけの場所とも言えます。空白地帯の活性化は必須かと。

福島側にもドラッグストアやクリニックや保育園が増えて欲しいんですがね。。

[1266: マンション検討中さん]

言う通り活性化して賑わうのもいいけど
ここの場合、賑わい過ぎないのが良い所だと思うよ
梅田徒歩圏でありながら普通に暮らせるエリア
中心部て賑わっているジオグランデみたいな生活もいいけど、ここは間が栄えてないから落ち着いて暮らせる
それでいて中心部まで10分程度で行ける利便性が良い所かな

[1267: マンション検討中さん]

>>1266 マンション検討中さん

それはよくわかります。

ただ、間に挟まってるのが残念な場所なので、郊外で駅前から10分歩いたあたりが落ち着いてる、というのとちょっとみられ方が違うかなと。

資産性の面では、大阪14分福島8分は郊外10分よりはるかに価値が高いですが、駅近利便性命のマンションしかも都心でどういう位置付けちなるのかちょっと想像つかないです。

違う言い方をすれば、大阪12分福島5分のシティタワーに勝ってる部分は何かということですね。

パークハウス中之島とかぶるところも確かにあり、あそこは安かったのと眺望だけはいいのでよく売れましたが、結局は僻地でホテルと大学病院のぞいたらほぼ空き地ですから住みにくく、出て行く人が多いと聞いてます。

一方、ここは全く安くない。

難しいです。

[1268: マンション掲示板さん]

駅から微妙に遠いな

[1269: マンション検討中さん]

中学校前の歩道橋をなんとかしてほしい。あとやっぱりドラッグストアぐらいは近くに欲しいですね…

[1270: 匿名さん]

大阪は世界で3番目に魅力的な街だそうです。
大阪万博、カジノ開設で一気に攻勢ですね。
その中心部としてはまだまだ安い価格なのでしょう。
庶民やケチな投資家に勝ってもらわなくてもよいのでしょう。
世界の富豪に買ってもらえばよいのですから。

[1271: 匿名さん]

>>1267 マンション検討中さん
大学病院？
阪大病院が移転したのは1993年ですが、どの時代の地図をご覧になっているのでしょうか？

[1272: 匿名さん]

>>1271 匿名さん

揚げ足取り。

[1273: 匿名さん]

>>1272 匿名さん
揚げ足取りも何も、正確な情報じゃなければ指摘させてもらいますが。
大学病院は酷すぎます。

[1274: 匿名さん]

>>1273 匿名さん

大阪大学中之島センターのことでは？

[1275: マンション検討中さん]

>>1273 匿名さん

住友病院と関電病院のことやろ。日常使いじゃないから死ぬほど住みにくいいうこっちゃろな。遠路はるばる中之島からやってきて煽るぐらいなら、おまえが正しい情報書てけや。

[1276: マンション検討中さん]

敷地の広さや植栽、共用部の豪華さは、近年なかなか見られないレベル。これらが全部ハイレベルじゃないと高級タワマンとは言えない。
ミニと設備が変わらないなどとチマチマ説明されても、前提が全く異なるから話にならない。ミニはその敷地の狭さと共用部の貧弱さから、所詮賃貸に毛が生えたレベル。
単価の安いほうが得という大阪平民根性ではメガの真髄は分かりようもないので、黙って去って頂きたい。

[1277: マンション検討中さん]

>>1270 匿名さん

リターン薄いのに、なにしにくるねん。

[1278: 匿名さん]

>>1273 匿名さん

会議を長引かせるタイプやね。

[1279: マンコミュファンさん]

めっちゃこわい

>どの時代の地図をご覧になっているのでしょうか？

[1280: 評判気になるさん]

ん?、やはりブランズ梅田にしとこかな?

[1281: マンション検討中さん]

>>1276 マンション検討中さん

なにカリカリしてるねんな。みなさん全般的な質が高いのは突っ込んでへんやろ。

ただ、プールもフィットネスもスパもバーラウンジもシアタールームもポーターサービスもキッズルームもないやん。いらんけど、ミニとそんな変わらんがな。メガの真髄とか恥ずかしいこといいなさんな。

んで、ここの眺望がどこもきついことはどう捉えてるん？近年見られないレベルのタワーやと思うで。51階建てやのに。

TOTO跡はタワーきまりやろから、東、北東、南東が蓋されて、高層階でも梅北はかなりしんどい思うわ。

[1282: マンション検討中さん]

>>1280 評判気になるさん

なんでやねん。東西に長いのにセントラルとピアスタワーとハートンとウェリスジオに囲まれてるんやから、ここより眺望ひどいがな。散々値上げしまくった今更買う意味ないがな。

[1283: 匿名さん]

古地図を参考にされても困る。正確な情報も知らずに茶化す輩がいるから喝を入れたまで。
大学病院ってノスタルジックでいいけど。笑

[1284: マンション検討中さん]

TOTO跡ってどこのことでしょうか？

[1285: マンション検討中さん]

そうがながな言いなさんな。みてる方は気分悪いがな。

[1286: マンション検討中さん]

>>1281 マンション検討中さん
プール、フィットネスを共用施設としてほしい人なんて少数派でしょう。
そんなもんいらんから安くしてほしいというのがなにわのこころですがな。

[1287: マンション検討中さん]

>>1286 マンション検討中さん

おたくが、ここは共用が豪華やからここは高級タワマンでメガの真髄って書いたんやがな。

だから、何が高級なん？ってきいてまんねんな。

わしは安くしてほしいっつうのは大賛成やで。

[1288: 評判気になるさん]

>>1282 マンション検討中さん
ここの事いいこと書いてる人いないからです。
どうせ囲まれるなら利便性とりたいところですね

[1289: マンション検討中さん]

>>1288 評判気になるさん

おまえは囲まれ方と利便性の二つでしか住居みんのかいな。しかもファインをスルーして2年もうっとるブランズ今からかよ。ブランズ、専有の仕様はウンコ級やで。

[1290: マンション検討中さん]

ブランズもグランドメゾンも両方買って住んでみてダメな方を売ればどっちどうとかいう問題も起こらんやろ。

[1291: マンション検討中さん]

ドアマンいるのか？
これ必須だと思う。
中津の方はドアマン配備予定なはず。部屋があかんので論外だが
車使うとき、タクシー使うとき、便利すぎるわ

[1292: 口コミ知りたいさん]

>>1291 マンション検討中さん

ドアマンは車寄せが狭い物件やパーキングが混むにある印象ですね。

終日はりついてるものですか？混む朝と夜にいてくれないと意味がないで、人件費跳ね上がりそうですが。

[1293: マンション検討中さん]

>>1292
普通終日いるもんやで
駐車場から出してくれて、しまってくれるし
トランクから荷物をおろしてくれるし
ええわ

[1294: 検討板ユーザーさん]

>>1293 マンション検討中さん

7時から22時までいてくれるん？
それ大変やな。

出勤用なら9時から18時では話にならん。

[1295: 匿名さん]

賃貸が全く減ってないけど、どした？
レインズ見ても数件のみ・・・ワロタ￥・・・

[1296: 名無しさん]

不動産価格高騰の懸念
多少異論は有るかもしれないが大阪でナンバー1のマンションはグランフロントオーナーズタワーだろう
価格も坪520万から1000万と高騰している
ここもそれと比べれば妥当な価格設定だと思う
しかしオーナーズタワーの賃貸の価格は、それと比べ上がり方がゆるい
平米単価4500円程だから50㎡で22.5万、80㎡で36万辺りになる(ミニの賃貸価格に似ている)
例えば安い坪520で50㎡だと7900万、年間家賃が270万なら表面3.4%となりとても合わない
まあ賃料は売買価格と直接連動する訳ではないので
価格と賃料の乖離はあるとしても3%台は酷すぎる
実需の人気や実際の実力と投機の価格が乖離し過ぎた状況だろう
バブルの時の様にこの高騰した価格を何年かけて回収するつもりだ？的な状況だ
オーナーズタワーは元値が安かったからまだ良いとして
ここクラブレジデンスは高騰中の乖離価格と連動している
同じ80㎡台でも賃貸でミニは28万、
オーナーズタワーは36万で出している
クラブレジデンスは購入価格1億を出して
果たしていくらの賃料を付ける事が可能なのだろうか？
賃貸投資では無い人にしても自分の物件が賃料換算で何年掛けて回収出来るか？は考えておくべきだろう
それによりバブル価格なのかが判断できるはず

長文をお読み頂きありがとうございました！

[1297: 匿名さん]

4月中に価格が確定するとのことであったが、ミニの具止まりが、この1か月間において今のまま悪ければ、正直に大淀購入は控える。

[1298: 匿名さん]

淀屋橋、北浜、中之島に入居している企業と比較して、新梅田(グラフロ)はイケてない企業ばかりですが。。。
今後二期開発で改善されるものなのでしょうか？

[1299: マンション掲示板さん]

賃貸は20万円前後はほぼ残ってないから、独身DINKSの街としてはもちろん人気ということだね。山ほどでたんだけどね。

残り気味は大きな3LDKの中住戸かな。転売屋もその辺ばかりを3割のせの坪300-350で売りだしたり、利回り7%以上で貸し出してるから、ちと無理あるんだろね。

鶏卵なんだけど、マンションできたこと以外に今のところ変化ないからさ。まだ地下潜ってスカイビル抜けて梅田からも歩ける福島物件でしょ。その視点なら3LDKが6000万安くても、8000万は高いってこと。

値段はミニはメガの価格に合わせてるだけだから、業者の体力あればそのまま出してるだろうし、メガの価格が決まれば失望した人が未入居を買ってくんゃない？再開発案件で動きある前に安売りしてたらどこで稼ぐのって話だし、今後安くなるわけもなく。

ミニ見てメガを買う買わないの判断してる人も早急すぎると思うよ。何を目的とした判断かわかんないけど。

何回も書くけど、まだ何にも始まってないからね。街開き5年後、なにわ筋線12年後だから、ロングでもとうよ。

私は住むなら中心すぎないこの辺がいいな。メガより高くなると単にキャッシュフローしんどいし。貸すにしても利回りきつくなるんで。

これ以降の価格帯は投機的に動いて走り続けないといけない業者向けオンリーだよね。

[1300: マンション掲示板さん]

>>1296 名無しさん

グラフロだけは特殊だし、ここと比べるとこじゃないよ。

グラフロ持ってる人はステータスとしてのセカンドか、投資で二期完成時に売るんでしょ。区分しかもグラフロで賃料で回収ってないない(笑)。

それにしてもグラフロ80平米で36万はひどいな。ミニの角部屋なみじゃん。

[1301: マンション掲示板さん]

>>1298 匿名さん

グラフロはパナ、ヤフー、PWC、JPモルガン、三菱電機、キリンが入ってるみたいだね。中之島のフェスティバルタワーなんかとさして違いないけど何がダメかな？

日生や住友とかの淀屋橋界隈は、昔からあの辺に自社ビル山ほどもってるから動けないだけでしょ。中之島の関電が貸しビルに移るわけもなく。

北浜に大手企業いる？金融中堅とと二部上場ばかりの印象だけど。

[1302: 匿名さん]

>>1301 マンション掲示板さん

素人？

[1303: 通りがかりさん]

ジオタワー南森町と比べても高い？

[1304: マンション検討中さん]

高い。このままいくとまじやばい。

[1305: マンション検討中さん]

ジオタワーの3.5倍うらなあかん。
街もできてないし、テナントも見えへんのに。

ほんま安くせんとやばい。
値段出てからの周りのテンションが低すぎる。

[1306: マンション検討中さん]

結局ミニ買えなくて吠えてた人達哀れだね。その怒りを次はどこに向けるんだろう。

[1307: 通りがかりさん]

一部の人らが散々ミニを貶してましたが、買っておいて良かったです。

[1308: 通りがかりさん]

ミニの値段と同じくらいと期待してた層がゴチャゴチャ言ってるだけで、普通にタワー買えるような財力の人達にとっては金持ち喧嘩せずで良かったんじゃない？

[1309: マンション検討中さん]

>>1308 通りがかりさん

今話されてることは、我々のようなそこそこ財力がある人でも、この立地と眺望でこの値段ならここを買う必要ないかも、ということです。

当たり前ですが、財力があるのでミニも買ってますし、メガも買うつもりだった人たちです。

ミニの転売や賃貸が眺望がよく広さのある中層階は一部思わしくないこともその理由です。

皆さん冷静に分析されてます。

金があったら何でも買えまんねん的な話は、もり下がるので、ちょっと。

私はタワーパーキングが便利そうという一点で、こちらに住みたいですが、部屋選びは悩ましいですね。

[1310: マンション検討中さん]

>>1306 マンション検討中さん

そんな人は業者ぐらいじゃないですか？

実需で市内在住でミニ見てたらミニは買ってたでしょう。

ここが無理ならもうパークナードや野田や阿波座や天王寺界隈の売れ残りぐらいしかないかと。

[1311: 匿名さん]

積水はミニの価格設定時、地権者の存在が、かなりネックになったんでしょうね。
そして相場より低く設定する為に、設備や見えないところ(住んでみたら使い勝手が悪い)で
調整した。
ミニは決して安くはない。
価格相応の物件。
ミニとメガは全く別物。

[1312: マンション検討中さん]

>>1311 匿名さん

地権者がいると安くなる？
ミニが設備が悪い？
ミニが相場より低い？

よくそこまでトンチンカンなことを。。笑

[1313: 匿名さん]

>>1312

よく読みましょう。

価格相応ってかいてますよ

わざとミニを蔑む作戦ですか？笑

[1314: 通りがかりさん]

>>1310 マンション検討中さん
福島と天王寺を比べないで欲しい。

[1315: 匿名さん]

最寄りは福島駅だけど、福島区ではなく北区です。

一緒にしないでね

[1316: 匿名さん]

>>1315 匿名さん

北区ではなく大淀区だよ。

[1317: マンション検討中さん]

>>1316 匿名さん

いまは北区大淀ね。

[1318: 匿名さん]

>>1317 マンション検討中さん

大淀南

[1319: 評判気になるさん]

いずれにせよ、関西以外に福島駅を大阪駅の隣だと認識させなあかんな。
東京をはじめ関西以外の人間は福島駅と聞くと東北だと思うで。
このマンションがブレークして大阪の福島を全国区にしてほしいわ。

[1320: マンコミュファンさん]

ここが坪250でミニより豪華とか何の根拠もなくほざいてた連中やで。
地権者がとどうだとか
医誠会から高値ではなく安値では仕入れたとか

どう考えても資金不足の素人なんだが

[1321: 匿名さん]

利回り7%やったぜ
（但し入居してくれれば）

[1322: マンション検討中さん]

>>1320 マンコミュファンさん

仕入れ値が高くないのは事実だよ。
事前の噂はミニの営業の発言と
仕入れ値に端を発した他社の想定価格だよ。

結果として、高値をつけて売りましたと。

プロなのに知らないの？

[1323: マンション検討中さん]

不動産について素人ですが、しょうもない論争はどうでもいいです。
邪魔なので他でやって下さい。
本気でここの購入を検討しているので、有益な情報を知りたいです。そうゆう掲示板です。
以後宜しくお願いします。

[1324: マンションファン]

>>1323 マンション検討中さん

有益とは？ここの設備は良いですよねーとか？

[1325: 匿名さん]

すみません。素人で分からないのですが、大淀って淀川河川敷に位置するのでしょうか？
福島区大淀？北区大淀？のどっち？

[1326: マンション検討中さん]

>>1323 マンション検討中さん

めちゃここ面白いよ。

自分からの情報提供はしないの？
待ってるだけ？

[1327: 評判気になるさん]

>>1325 匿名さん

中津や大淀、豊崎、長柄などが旧大淀区です。

[1328: マンション検討中さん]

>>1319 評判気になるさん

なるほど。
全国的には新梅田として売りだしたいのだと思うよ。
新梅田は町名にはないが、名のついてるものはスカイビル関連、研修センター、ミニとメガがある。あと何個か新梅田と名のつくランドマークあればブランドできるかも。

梅田ウエストなんか意味不でしょ。

新駅が新梅田ならウケもいいのになあ。。新大阪と繋がるなら新梅田にしてくれないかしら。

[1329: 通りがかりさん]

新梅田とかダサいわぁ
梅田ゲートウェイにした方がいいよ

[1330: 匿名さん]

>>1328 マンション検討中さん

積水は新梅田ブランド作ろうとしてますよね。
モクシー大阪新梅田とか。

[1331: マンション検討中さん]

>>1329 通りがかりさん

なんか二番煎じな感じで嫌やなぁ。新駅にちなんで北梅田とか？

[1332: マンション検討中さん]

>>1330 匿名さん

モクシーいいね
アパじゃなくてホントよかった

https://matsunosuke.jp/moxy-osaka-shin-umeda/
https://ryutchii.com/moxy-3-186

[1333: 口コミ知りたいさん]

>>1322
ホロニクス転売で結構儲けた話知らんのか？
それが証拠に北区の別のところに500床以上の移転計画ある
転売で損してたらそうは行かない
営業とかの話鵜呑みにしてたら駄目
てかもしかして安いミニすら買えなかった人？

[1334: 匿名さん]

>>1323 マンション検討中さん
しょうもない論争から、ヒートアップして偶に有益な情報を書いてくれたりするんだけどなぁマンコミュって
普通に情報欲しいなら、資料請求すればいいよ。

[1335: マンションファン]

駅が遠いという点と大淀というアドレスネックにについてはみなさんどうお考えですか？？※悪口でけしかけている訳ではございません！！笑笑

[1336: マンション検討中さん]

>>1333 口コミ知りたいさん
近隣の住民だから医誠会計画以前の段階から知ってるけど
アベノミクス前で景気も悪く
ホテルプラザの解体にかなり手間取り初期は買い手が付かずやっと医誠会計画がきまった土地
だから元々がかなり安い仕入、その為医誠会もかなり利益をだし、かつ積水も他の梅田物件の仕入れに比べれば格安だったのさ
あまり詳しくないのに知ったかすると恥ずいよ

[1337: 匿名さん]

みなさん煽りや挑発なしで普通にコメントできないのかな。

[1338: マンション検討中さん]

>>1333 口コミ知りたいさん

あのね。

いくらで買ったかは公にされてるの。
ナカの人はみんなわかるの。
情報はここと競合の営業の両方からなの。
自社の情報は君の思い込みより正しいの。
競合の値付け戦略は思い込みじゃないの。
君が賃料きめるようなの 雑さじゃないの。

ホロニクスの転売マージン含めても利益めちゃくちゃのってるの。

わかった？

[1339: マンション検討中さん]

>>1336 マンション検討中さん

そのとおり。

転売でもうけてるからここは高値のはず！ドヤァなんてねえ。

まあ、ここで何を言っても提示された値段で買うしかないんだけど。笑

[1340: マンション検討中さん]

>>1337 匿名さん

煽りの能力が低い上に間違ってるお陰で、反論でどんどん正しく深い情報や見解がでてくるでしょ、ここ。いいよね。

[1341: マンション検討中さん]

>>1335 マンションファンさん

ここ大淀南ね。中も北もあるよ。
ちな、福島六丁目の方が
イケてないんだけど、歩いた？

>>932
を読もうか。

[1342: 匿名さん]

>>1340 マンション検討中さん

あなたの投稿ばかりですね。

[1343: マンション検討中さん]

>>1342 匿名さん

そう？初心者マークなんだけど。

おまえは常連？なんか情報は？

[1344: 匿名さん]

>>1343 マンション検討中さん

また出入り禁止にならないよう気をつけてね。

[1345: マンションマニアさん]

>>1335 マンションファンさん

中崎のマンションから大阪駅まで10分ちょっと。そんな感じでみたらえぇちゃう？静かやしな。駅距離だけならプレミスト、梅田タワー、ジオグラ、ファイン、堂島レジでええんちゃうの。

[1346: マンション検討中さん]

>>1344 匿名さん

出禁になると初心者になる？
んなわけない。

なんか情報は？
キレのいいやつ、頼む。

[1347: マンション検討中さん]

ここを買う予定の方どのくらいおられますか？

[1348: マンション検討中さん]

私は買います。真ん中位の階で坪300位の3LDKを検討中です。

[1349: 検討板ユーザーさん]

地価上昇が全国に広がる中、市場の過熱感を指摘する声も出ている。東京２３区のマンション平均価格は過去最高の水準で、東京都心のオフィス賃料については今夏以降にピークになるとも見込まれる。国土交通省は実需の強さを理由にバブルを否定するが、地価動向の転換期が近づきつつある可能性もありそうだ。

[1350: 通りがかりさん]

お前たちが言う「ミニ」を買った。買えもしないお前たちが貶す割に「ミニ」は物が良い。ここも買う予定だ。坪400なら損はしないと考えている。参考にしたまえ。

[1351: マンション検討中さん]

損得考えて住む時点であかんわー

[1352: マンション検討中さん]

損得考え無い方が大淀を検討されるとは？
高騰しまくってるグラフロか港区物件でもお買いになられたら？

[1353: 通りがかりさん]

この辺りでは、ミニやデカよりも、パークナードが人気なので、完売する前にパークナードを買うことを強くお勧めします。割安で超高級仕様ですから。

[1354: 匿名さん]

＞1353　通りがかりさん
本当におっしゃっておられますか。
私には到底思えませんが。。板状かつ駅遠かつ高値ですけどね。。。

[1355: 評判気になるさん]

>>1347 マンション検討中さん

買います！
賃貸では借りません！資産として買います

[1356: マンション検討中さん]

15階マンだと最上階でここの低層階にしかならないからコスパ悪いんですよ。値段一緒ぐらいになるよね。パークナードはここの緑を借景にできたらよかったけど、一本入ってて視認性は全くないね。

[1357: マンション検討中さん]

ウダウダ悩んで結局ミニ見送って後悔してる人、今度は後悔しないように一歩踏み出して欲しい。

[1358: マンション検討中さん]

市内タワーこんな感じやな。
もう300後半から400の周回に入ってきた。

早い時代に買うに越したことはないが、それぞれの時代で割安なのが、ひびき、パーク北浜、中之島、ミニってことかな。

ここはどうだろうか。当時ザキタハマは超絶高かったはずだし、北浜オワコンだったが、今やさらに爆上げしてる。ここもそうなるみかもしれない。

もっと前- 100後半
2012- 200前後
2014- 250前後
2016- 200後半
2018- 300中盤

[1359: マンション検討中さん]

大淀エリアには駅がないからなー。東海道本線上でもいいから大淀南3あたりに新駅ができたら、住居エリアとしてもう少し発展しそうなんだが。

[1360: マンション検討中さん]

大淀線とか城北公園通線とかいう名称で、地下鉄もできたら言うことなしやけど。守口（京阪、谷町線）ー今市（谷町線）ー大工大前ー赤川（おおさか東線）ー長柄ー本庄ー中津（阪急、御堂筋線）ー大淀中ー大淀南（東海道本線）ー鷺洲ー野田（東西線、阪神、千日前線）
以上、妄想ですいません。

[1361: 匿名さん]

1975年まで、阪神北大阪線がありましたね。

野田 - 海老江 - 上海老江 - 西大淀* - 大淀* - 東大淀* - 中津 - 北野 - 南浜 - 本庄中通 - 天神橋筋六丁目

[1362: マンション検討中さん]

>>1361 匿名さん

知りませんでした。路面電車ですね！

[1363: マンション検討中さん]

価格いくらくらいなんでしょう。
ブランズと検討中ですが、ここ、そんな高いんですか、、、

[1364: 評判気になるさん]

>>1363 マンション検討中さん

ブランズまだあるんですか？住みやすい方でいんじゃないですか？
私も関西に一軒欲しいので見に行きます。

[1365: 匿名さん]

ここなにわ筋線でけても地味に遠い。
全部徒歩10分以上で、大雨の日はビショビショ。

[1367: 匿名さん]

中之島1500益出たー
かなり嬉しい

[1368: マンション検討中]

えー転売在庫が積み上がている中で成約されたのは、良いですね。
大阪ってどこの仲介に依頼したら早く売れますか？

[1369: ミニミニ]

>>1350 通りがかりさん

ほんまかなあ
じゃあミニのエレベーターにある張り紙の大まかな内容は？

[1370: マンション検討中さん]

[No.1366と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[1371: デベにお勤めさん]

>>1367
特定してやろうと思って調べてもその事例なかったわ
おかしいなあ

[1372: マンション検討中さん]

中之島あみだ筋六丁目タワー、なにわ筋線まであと12年あるし、空き地の計画が全て動いてもまだ埋まらないのに、よく売れたよな。立派だ。今も山ほど売りにでてるが、値上がりはしてるし。

とはいえ、なにわ筋線ができて空き地が埋まっても、駅までやや遠く、巨大なリーガと住友病院があるだけで何もすることがない。西と南はほんとヤバイし今後も変わらないことが確定している。北は新福島のはずれでまた微妙。

今後も至極不便なバス便マンションだけど、あそこまでいくんだから、ここはむしろ全然大丈夫だと思うよ。実需の人たちのニーズが想像つくし。

[1373: 匿名さん]

ここも環状線の内側だったらもっと良かったのに。悪くは無いけど。

[1374: マンション検討中さん]

山手線とちがって環状線の中外でいい悪いって概念ないような。
梅田福島界隈は特に。
そんなこといったらグラフロやジオグラですら環状線の外だし。

[1375: 匿名さん]

>>1374 マンション検討中さん
グラフロは梅田の中なので特別な感じがします。

[1376: マンション検討中さん]

>>1375 匿名さん

グラフロはそだね。

でも環状線全駅みて内側が外側よりいいという傾向もその逆もないので、関係ないんでしょうね。

[1377: 匿名さん]

歴史的な土地でもないし、駅から実際15分…くびれの階は気になるけど見送ります。高いお金出して大淀アドレスは魅力が無い。

[1378: 匿名さん]

山手線も品川や田町は外側はだいぶ安いが、恵比寿などはむしろ
外側のほうが高い。

[1379: マンコミュファンさん]

北区でステキなアドレスなんてあるのかしら。
堂島とか南森町周辺？
ブランド弱いし、実態もいまいちだしなあ。
普通にここの方がよく見えるけど。

堂島ってどんなニーズあるの？
新地には住めないから、レジは2丁目だよね。

でも、西梅田と福島と渡辺橋どれからも歩くし、
2国と御堂筋沿いはごちゃごちゃしてるしら
中は区画は綺麗だけど
高速に2面が囲まれててくらい暗いし。

[1380: 匿名さん]

地価公示価格の発表がありましたが、大阪市内の住宅地のTOP3は
今年も①福島3丁目　②上汐4丁目　③紅梅町でしたね。

[1381: 匿名さん]

ここは駅からの距離や眺望を考えると現在の予定価格ほどの価値は見出せない。
高くても梅北二期のタワマンだね。

[1382: マンションファン]

2年後にバブルはじけてるよ。仕入れ価格が落ちてる。間違いない。

[1383: マンション検討中さん]

>>1382 マンションファンさん

今は高止まり

[1384: マンション検討中さん]

>>1382 マンションファンさん
下がる下がると数年前から言われながら下がってないですよね。
どんどん上がってるところ指をあなた咥えてますよね。
多分2年後もはじけてませんよ。リーマンショック級期待しても来ないよ。うすうすわかってるでしょ。もうウダウダ言わずにさっさと買いなさい。

[1385: マンコミュファンさん]

2年後の物件は今仕入れてる土地だから下がりようがないんやろな。リーマンの時もクラッシュの後すぐには下がらなかったし、下げたら利益とんでまう。雑魚デベもおらんから、相場はメガデベが維持してくれるやろ。

ただ、各種レポートからデベのトップまでこの数年で調整くるといってるし、そのアクションおこしてるのは事実やろ。

郊外物件や成熟した場所の都心物件は手を出したらダメなんだろうな。ここは都心部の再開発地域ってことでなんとかなると願ってるわ。大型やし。ここがあかんかったら大阪はどこもあかんわ。

キタはブランズかはけたら、ここと南森町のジオタワーしかあらへん。ちょい先の堂島と二期は別次元価格やろ。富裕層と投機家しか相手にしませんやろな。

本町界隈はまだまだでてくるけどもうええかな。

[1386: マンコミュファンさん]

2.　不動産、3年以内に調整局面　オリックス・井上社長に聞く　！！

――不動産市況の先行きをどうみていますか。

「国内のマンション市場は、いま土地を購入しても採算が合わない。大京の建築管理を取り込むのは、次の買いの場面で、いちいち外注して結果を見ていたら間に合わないからだ。（大阪駅に隣接する）うめきた2期地区のような大規模開発でも大京を絡ませる」

「クラッシュ（暴落）は来ないと思うが、調整局面は1～3年以内に必ず来る。日銀が不動産投資信託（REIT）を購入しておりバブル経済崩壊時のような状況にはならないが、足元では3億円前後のマンションはかなり売れ残っている。建築費は五輪特需が終わり今年いっぱいで下がるとみている。外資は1ドル＝100円になれば売りに出るだろう。その時が買い場になる」（日本経済新聞　2019.1.16）

[1387: マンコミュファンさん]

>>1380 匿名さん

その辺、なにがいいんですかね？

福島三丁目なんて新福島から関電病までの超絶ゴチャゴチャしたところで、飲食店か狭小住宅しかないような。

[1388: マンション検討中]

住宅の調査情報（大阪市）見せてもらってびっくりした。予想以上に物件が余っている。
新築マンションはやめた方がいいと思う。

[1389: 匿名さん]

北区堂島
北区中之島
↓
↓
↓
福島区大淀

[1390: 匿名さん]

>>1389 匿名さん

大丈夫ですか？

北区大淀南ですよ。

[1391: マンコミュファンさん]

市内は丁目まで書かないと東西で別世界だから意味ないよね。

中之島六丁目の荒野を、日銀や公会堂やダイビルや市役所やフェスやバラ園や関電と同格にしようとするのは無理ある。

大淀南も大淀北も大淀中も同じは論外。

[1392: 匿名さん]

>>1389 匿名さん

中之島もピンキリです

ちなみに、
あみだ池筋のタワーマンションの前の路線価@690は、
このマンションが面するなにわ筋の路線価@750より低いです

[1393: マンションファン]

このタイミングで投資用として買うのはどうなんだろうか。業者もここのところ買い抑えているのに。一生住むという目的ではないと買ってはいけない時期だと思う。

[1394: 匿名さん]

>>1384 マンション検討中さん
論理性ゼロ

ここ数年下がらなかったことと、これから下がる可能性は何の相関も無い

こんなこともわからんのか

[1395: 匿名さん]

Definitely!

This residence price is too expensive.
It is difficult for investor to evaluate re-urbanization in this area.

大淀はまだ手を出さない方が得策です。

[1396: マンコミュファンさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1397: マンコミュファンさん]

>>1394 匿名さん

下がる要因および上がらない要因、下げられない要因および上がる要因が、マクロとミクロ混じってるんだよね。

だから難しいの。
どちらの立場でもクリアカットには判断できないよ。

下げ要因あるのが怖いならやめた方がいいね。

[1398: マンション検討中さん]

大阪はどうなるかな。

●18年に対して25年は5.9％下落
　東京23区の新築マンションの㎡単価は17年には98.9万円だったのが、18年には101.0万円に上がるものの、20年には98.5万円まで下がります。そのままゆるやかな下落が続き、25年には95.0万円になるとしています。
　18年の101.0万円に対して25年は95.0万円ですから、7年間で5.9％の下落になる計算です。

●新築マンション賃料は着実に上昇
　一方、東京23区の新築マンションの賃料に関しては、18年が2.0％の上昇で、19年も1.9％、20年も1.2％と着実に上昇するだろうとしています。21年以降も安定的に推移、若干の上昇または横ばいが続くとみています

https://www.google.co.jp/amp/yoiie1.sblo.jp/article/184555938.html%3fa...

[1399: マンション検討中さん]

リーマンショック級のクラッシュはないだろうけど、緩やかに下がる予想が大半ですね。
ここは再開発の波及効果がいかなるものか難しく、デベも長期戦覚悟なのでしょう。
団塊の世代のお金持ちが郊外から都心に移り住む流れが加速していきそうなので街開きまでには売れるかもしれませんね。
北ヤード内のマンションは南街区は北隣のホテルにもろ被りなので北街区に人気が集まりそうですね。買いたいのでむしろクラッシュしてほしいです。

[1400: 評判気になるさん]

>>1386 マンコミュファンさん
1ドル＝120円 だろう。よって上層階が売れるだろう

[1401: 匿名さん]

ジオタワー南森町のスレに「タワーなのに普段使う駅から遠い。その割りに価格だけは高い。
マンションのスペックとしての要点はこれだけ」って酷評するコメントがあったけど、
ここにも当てはまる？
共用設備のグレードは比べ物にならないぐらいこっちの方が良いけど。

[1402: マンション検討中さん]

>>1401 匿名さん

マンションの価値はある程度、駅からの距離といえるので、ここももう一つとなるかなあ

[1403: 匿名さん]

ミニの賃貸物件数、全然減らないね

[1404: マンション検討中さん]

>>1402 マンション検討中さん

スーモ検索大阪駅と梅田駅の徒歩10分圏内のタワーにすると、グラフロ、ジオグラ、堂島レジ、ロジュマン梅田、セントラル、ファイン、梅田タワーだけだね。

15分圏内にすると、ミニグラメははいってきて、タワー大阪、ローレルサンクタス、シティタワー西梅田が増えるけど、15分で指定はあんまないだろう。

どこからでもみえるから存在感はあるんだけど、ふらっと立ち寄る場所でもないからなー。

福島でもミニグラメは7分に入るんだけど、メガは入らないんだよなあ。

[1405: マンション検討中さん]

>>1403 匿名さん

追加されてるからね。

[1406: マンション検討中さん]

大阪駅は何故京橋口までの距離なんだろうね？駅舎ってことならここはダメなのかしら。モンベルのところが入口ができれば確実に10分きるのに。

[1407: マンション検討中さん]

こういけたら8分なんだけど。
街の詳細決まったら駅距離更新されないかしら。

[1408: 匿名さん]

東京を別にすれば、最強の駅力を誇る大阪駅に15分以内（あくまで信号待ちを考慮しない時間ではあるが）で歩けるのだから、まあ良しとするかどうかは個人の主観だな。
妄想であるが、阪神デパートが新しく建て替えないで、あそこにタワーマンション出来たら
凄い値段になったやろうな。

[1409: マンション検討中さん]

大阪梅田圏でタワー＝まともな環境えるなら、概ね堂島か中津か中崎か福島しかないわけで、ここも悪くないと思うけどな。

新駅できたら重心が西によるし。北区の数少ないまともに住めるから南森町、扇町あたりから流れてきたり、オフィスも大阪西側にできるから中之島や北浜や淀屋橋や本町からも流れてくると期待。

しかし、曽根崎住友と二期南側のポテンシャル凄まじいな。

[1410: 匿名さん]

>>1409

同じ大阪梅田圏のタワーでも他のタワーは最寄駅5分以内だからね。
ここは最寄駅8分。

[1411: マンション検討中さん]

あまり特別感の無いマンション。無理やり51階。天井低い。内装の仕様だけでごまかし。低層階は北と西だけ。東は病院。同じブランドで南東角を潰して、それでも積水ブランドはあると勘違い。最近の積水はやることなすこと、、、。内部崩壊しているとしか考えられない。

[1412: マンション検討中さん]

>>1409 マンション検討中さん

せやね、

[1413: マンション検討中さん]

>>1411 マンション検討中さん

うーん、やることなすことどうこうって、どのマンション全部売れてるよね？上町台、夙川、御影、芦屋、他のデベが大こけしてるのたくさんあるけど。

内装はミニもよかったしそれ以上。間取りや構造は素晴らしい。逆にこのレベル他にどこがある？

都心のタワーで低層がかぶらないところ教えてくれよ。戸建て街かよ。これから1面接道で全て15階以上に囲まれてるところすらあるのに。

ミニとモクシーで一体開発できて大淀福島も底上げできたでしょ。

さすがにいいがかりじゃね？

たしかに天井は2500やから今時のって感じやね。低いけど。

[1414: 評判気になるさん]

やっぱりミニは買いでしたね。

[1415: マンション検討中さん]

下がり天井のないフラットな2500mmならいいけど、ぼこぼこで最大2500mmはチープ過ぎる

[1416: 購入経験者さん]

このマンションの魅力はなんですか？梅田第二期の広大な公園に近い高層マンションということだけですか？

[1417: ミニバブル]

モデルルームを見学して営業の方の話を聞きましたが第1期で契約しようか迷っています
部屋数が多いので後から値引き販売されるような気がしています
皆さんは何期あたりで契約されようと思われていますか？

[1418: マンション検討中さん]

値引きは無いと思いますよ
ただこのままの価格ではミニとは真逆に相当ロングな期間を要するでしょうね
前被りの無い北ヤード向き上層階や
35階プレミアの西向など一部部屋は人気になり抽選でしょうが、その他の割高部屋の数が多いだけに
どうなるんでしょうね

[1419: マンション検討中さん]

いつも何十戸も買い込む業者が今回は買わないって言ってるのをきくと、その穴を何で埋めるのかなと思ってしまう。数件あると百単位になってしまう。

ここ買って最悪なのは二期に近い物件がクラッシュ真っ最中で相対的に割安になることかな。逆イールドの一年後にリセッション始まるらしいけど、まさにドンピシャたよね。

[1420: 通りがかりさん]

二期南側のマンション待ちの人も多いやろなぁ
公園の中とか、大阪中の金持ちファミリーも狙ってくるやろ

[1421: マンション検討中さん]

測ってみると二期の公園の部分は、靱公園の半分、扇町公園の公園部分と同じぐらいやね。で、真ん中で道路で二つに割れて、公園の両端に同じ広さのビル群が立ち並ぶと。

[1422: マンション検討中さん]

>>1420 通りがかりさん

南のタワーは公園感は全くないよ。

[1423: 匿名さん]

確かに。ミニの賃貸物件数、全然減らないね

[1424: 坪単価比較中さん]

>>1423
順調に減ってきてるだろうがまだ6ヶ月も経ってないからなあ
300戸そこらでもこの状態だから多分ここは大変なことになると思う
ミニの地権者に張り合った価格だと利が乗らないし大変だわ
ここの低層階はババ掴みになりそうで要注意だわ

[1425: マンション検討中さん]

早速株価暴落きたね。

[1426: 匿名さん]

今日は下がりましたが、また上がりますよ。

[1427: マンション検討中さん]

デイトレの話じゃないんだよね。

[1428: マンション検討中さん]

えっ！久しぶりに賃貸件数見たけど、マジで減ってないやん。

北梅田駅が2032年でけてもかなり離れてるから、どこの駅からも遠い。。
そりゃこのタイミングで家族世帯やDINKSは住むわけないで。

で、業者が安いからと多く買っちゃったからこんな悲惨な状況に。
トホホ。３年後にババ掴みと言われないよう転売に精を尽くして下さいませ。

[1429: マンション検討中さん]

サンエルのコンニチワ角部屋と中住戸があかんかんじやね。

住戸内比較で割安と判断しても実需がなければゼロはゼロ。
結局、割高いうことやね。

溢れるほどの需要はまだないよってことかしら。
これから二期と曽根崎とここで供給もうんざりするほどあるしなあ。

低層一戸だけ買おうかな。

[1430: 通りがかりさん]

やめた方がいいと思うよ。
大阪市内の中古在庫、賃貸在庫が急激に増えてるし。東京の方が断然マシだよ。
いくつかの業者もEXIT出来ずに、売りたくても売れずに躊躇してるらしいよ。

[1431: マンション検討中さん]

>>1430 通りがかりさん

へー。それわかるデータどこかあるかな？

[1432: 通りがかりさん]

自分で情弱ではないと思っているが、結果それよりも正確なデータを仮説を持っている方が強い。含み益は利益ではないから。

変化に対して変化していこうよ。あと大局観もってに過去の大淀から推測してみようね。
気付いていると思うが、マジ時間ないよ。
大阪市の平均年収350万で、東京都港区の平均年収1,100万とか理解されるの？

[1433: マンション検討中さん]

賃貸の件数が減らないのは事実です。
でも、福島駅を甘く見ないでいただきたい。

[1437: 匿名さん]

転勤のシーズン既に終わってますが、賃貸は全然成約されてないんですか？
通りがかりで夜にミニを見ましたが、各フロアの明かりがついてなくて驚きました。

[1438: マンション検討中さん]

ミニの賃貸の部屋見ましたが間取り図からの予想に比べ実際の部屋が狭く感じるのでガッカリ
天井も高く無いしパッとしないな
あとデカイ車が入る駐車場の数が少ないので
駐車場でアウト

[1440: 匿名さん]

[NO.1439はご本人様からの依頼、本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1442: マンション検討中さん]

>>1440 匿名さん

なぜそう言い切れるのか疑問

[1446: 匿名さん]

本日のミニ賃貸速報
残り62件

[1447: 口コミ知りたいさん]

お、やっと賃貸の仕組み学んできよった。

メガは廊下の絨毯はフカフカなんやで！
ってのはまだいきてるの？確認できた？

[1448: 評判気になるさん]

>>1446 匿名さん

かなり減ったね
重複してる部屋もあるやろし

[1449: 評判気になるさん]

>>1445 マンション検討中さん

その通り。

[1450: マンション検討中さん]

まだ1ヶ月だからね。

ブランズ本町とプレサンス堺筋本町と中之島タワーとブランズウェリス長堀橋とプレミスト新町が同時に出た時はもっとすごかったけど、半年ぐらいではけていった印象。

[1452: マンション比較中さん]

>>1438
賃貸とか
ミニ
完全にスレ違いなんだが
本来いるべきスレに行ってくださいな

[1453: 評判気になるさん]

>>1438 マンション検討中さん

こういう人間と同じマンションには住みたくない

[1454: 匿名さん]

>>1453
多分地権者分の低層階（10万円代真ん中くらいの格安家賃）だろうが、間取り図をどうポジティブにとったのか知らんが、現に値段相応で小さいのは事実。おまけに戸数ありすぎて廊下も上層階よりかなり狭め。

[1455: 評判気になるさん]

>>1454 匿名さん

間取りがどうこうよりも

発言が怖いから同じ住民になりたくないだけなのでは

[1457: マンション検討中さん]

[NO.1456はご本人様からの依頼、本レスは、削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

[1458: 検討板ユーザーさん]

1454のように廊下のサイズ云々言うのがおるから
聞いてるんちゃうんか

ちなみにプレミアムフロアがある物件は別として
廊下の幅が変わるマンションなど聞いたことないけど

[1460: マンション検討中さん]

廊下についてはなんとなく低層のほうが造りがしっかりしてそうやけど実際はどうなんやろ。
自分もここは角部屋狙いやけど高いねー…

[1463: マンション検討中さん]

>>1456
スレ違いだし、ミニの掲示板で聞いたほうが早い

ここええ物件やと思うで
当然1期で行きまんがな
角部屋は早いもの勝ちやで

［一部テキストを削除しました。管理担当］

[1464: 匿名さん]

日本人は新築好きだなー、新築主義だから老朽化すると家賃さがるんだよなー、
世界の収益不動産はね、家賃の変動はあまりないんだよ。ロンドンとか築100年でも上がってるからね、安定したインカムとインフレヘッジが目的なんだよ。つまり 物件の場所ですよ！
魅力なら海外投資家が買いますよ。
安い高いだのキャピタル狙うから批判しかでないんでしょう
皆さま、業者の情報はあてにありません。住みたいと思えば買って住めばよし！

[1468: マンション検討中さん]

[No.0434～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信

[1469: 評判気になるさん]

さすがに最初は大幅に値下げしないときついだろうと皆さん思ってる感じだね。

確かに、ミニは築10数年の既存のシティタワーよりも遥かに安かったから実需にも受け、ここが出ることが確定してたから投資需要にもはまっただけの話。たった2年前のミニの3割オンでついてくるとは思えない。

梅北が盛り上がるといっても、まだ5年先。ミニの賃貸見ても高価格帯の実需は盛り上がってない。知り合いを現地まで連れて歩いても、地下道歩くだけで微妙な空気になってる。特に女性。ここはかなり重要かと。共用部が派手になっても結局は今の立地ではあまり関係ないと思う。

しかも梅北が具体化されるほど、梅北よりのタワー計画もでてきて劣位の立地になっていくはず。

マクロ見ても、投資も融資は本当にこの一年で狭まった。中国と欧州の景気減速で製造業は売上激減してる。米の逆イールドカーブで平均一年後にリセッション発生見込み。消費増税もほぼ確実にスタート。不動産屋が価格調査を見越して物件を手放してる。オリックス社長も数年以内に絶対に調整がくるといってる。大阪は選挙次第では開発計画も怪しくなる。安倍&黒田の最期は金利上がる可能性大、というか下げる余地はない。

というわけで販売期間中のイベントでいいことが一つもない。いいことは梅北が具体化されることとぐらい。

最悪なのは、スタートダッシュでこけて不人気印がついて、売りのスピードが上がるはずのタイミングで不景気突入でさらに売れなくなること。

だから、最初は安くしてください(お願い)。

[1470: 名無しさん]

>>1469 評判気になるさん

資金力のないあなたの町の零細不動産屋の泣き落とし(笑)

[1471: マンション検討中さん]

>>1469 評判気になるさん
切実ですね。
いや本当に安くしてほしいのですが。
庶民にもチャンスを。

[1472: 匿名さん]

個人的懐事情全面に出して論理的根拠もなく値切るってやっぱり関西独特ですね。
普通自身の資金力に応じた物件探すでしょ？金ないのに値切るってがめつい商売人みたい。
梅田は商業集積地区は大阪駅東側なのでここに住んでも梅田の利便性は享受されない。毎日公園に用事なんてないし梅田二期完成しても大して便利にならないし。梅田の商業集積地区からは離れすぎてて居住するにも中途半端ですな。ミニ見てても実需無くて以外と不人気エリア。安く買おうと必死なのは賃貸転売目当ての不動産ばっかり。

[1473: マンション検討中さん]

ネタにマジレスか

[1474: 購入経験者さん]

>>1469
スカイタワー行くわけでもないのに地下道とかｗ
女性をわざわざ遠回りして地下道連れ込んだらそりゃあんた・・・

[1475: マンション検討中さん]

スカイビルまでの道の通行人の数見たことないんか。しかもうめきた二期は開発だけじゃなくて線路と踏切がなくなる事が大きなポイントやねんけどなー。

[1476: マンション検討中さん]

>>1474 購入経験者さん

スカイタワー？スカイビルだろ？w
遠回り？地下道通らずどうやって？w

[1477: マンション検討中さん]

>>1475 マンション検討中さん

5年後まで同じやろ？って言われてるんやろ？w

[1478: マンション検討中さん]

>>1477 マンション検討中さん

気になるなら五年後に検討したらいいよ。

[1479: マンション検討中さん]

>>1478 マンション検討中さん

読解力のなさを指摘されてるのであって、
脳筋行動のアドバイスは要求されてない。

[1480: 匿名さん]

ほんとネタにここまで食い付いて貰える1469さんに嫉妬

[1481: 周辺住民さん]

>>1476
徒歩なら
（１）福島駅
（２）大阪駅からクネクネ道路
が普通なんだが
by ミニ住人
草生やして何が面白いんだか

[1482: マンション検討中さん]

>>1481 周辺住民さん

いやいや、なんでその二つに限定するねんな。恣意的やな君。

グラメからグラフロ北館や阪急いくときに梅田ランプ経由でいかへんやろ。北ヤードの地下通るがな。

梅田ランプ経由でも全くもってキラキラした道とちゃうがな。シャトー西梅田とか激烈やん。

[1483: マンション検討中さん]

>>1469 評判気になるさん
ほんとに卑しい方ですね。
結局皆さん、いろんなケチつけて安く買いたいだけ。
私は思いっきり高くして欲しいです。それだけの力が大阪にあると信じているし、なによりこのような庶民の方々が寄り付かないマンションというのは大きなメリット。

[1484: マンション検討中さん]

こちらのマンション魅力的ですよね。
ただ、角部屋が欲しかったのですが、角は広い部屋しかなくて当然高額すぎるので見送ることにします。
住民のマウンティングも凄そうだし。

[1485: 匿名さん]

>>1483 マンション検討中さん
高く売り出して欲しいということは、さてはアナタミニ買っちゃった人ですね 笑

[1486: マンコミュファンさん]

素朴な疑問なんですが、庶民の近づけないような高い価格希望の方はグランフロント辺りを購入なされば良いのでは？
グランドメゾン周辺は元々庶民的価格のエリアだったものが今回一気に値段が上がるようだということをみなさん仰っているように思います。
私も急に値上がりしなくても今までの庶民的な価格希望です。

[1487: 匿名さん]

>>1486 マンコミュファンさん

10年落ちのタワマンは避ける人多いと思う。

[1488: マンション検討中さん]

意見分かれるね。

投資家にとっても、実需の庶民と富裕層にとっても、期待が噛み合ってないのかな。

梅北開発、大規模、ターミナル徒歩圏という要素と、大淀、眺望かぶり、駅遠の住宅地という要素が、どの立場で角度から見るかで良し悪しも変わってくる。

私には環境はちょうどよいけど、それも値段次第。全て中途半端という人もいるだろう。

梅北という変数がさらに入ってきて、完成しても悩みが解消されるわけでもなさそうなところが難しい。

かといって売る側もニーズ別に値段差つけようにも難しいように思う。例えば西向きならどこも眺望変わらないから、間取り以外だと40階はいいけど20階は絶対いやというにはなりにくいだろうし。

どうするんだろうね。

[1489: マンション検討中さん]

>>1487 匿名さん

二期ど真ん中に二本建つ。

[1490: マンション検討中さん]

なにわ筋より西側で一件でも目玉の開発案件があれば、また違ってくるんかなー。福島側にモクシーホテルだけではちょっとつらいです。

[1491: 検討板ユーザーさん]

なにわ筋の西なら、まず駅北側のコンビニのある駐車場。ここら駅前だから商業施設や保育園にしてほしいなあ。

モクシー南のトヨタレンタカーやミンミンのところも大通りなのにテナントもビルもしょぼいからなんとかしてほしい。

あとは、萬世電機の裏が駐車場が広がってるけど、かなり裏になるから賃貸かなあ。

東側は、将棋会館は今後は検討するっていってたのと、その裏も駐車場やな。この辺も賃貸ばかりできてる。

福島6のガソスタの裏側も駐車場広がってるけど、ここも賃貸かなあ。。

ダイワのホテルの裏のタツノはホテルになったね。隣の変電所も暗いからどうにかならないかなあ。

[1492: マンション検討中さん]

今後の発展を期待させる何か、具体的な案件が欲しいものです…

[1493: 匿名さん]

>>1487 匿名さん

10年落ちのタワマンの方が、今のタワマンより質が良いですよ。
今は2種類あります。
価格を抑える為、設計、意匠をレベルの低い会社に依頼する。
なので間取りが悪い部屋が多くなる。

もう一つはメガのように価格は高いが質が良い物件。

[1494: マンション検討中さん]

>>1489 マンション検討中さん
北側の南向き一択ですね。
おそらく西日本最高峰の物件になるでしょう。
当然狙っていきます。

[1495: 職人さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]

[1496: マンション検討中さん]

ここの敷地内に保育所ができるのは本当ですか？
済生会の病院と協力して病児保育とかあれば嬉しいのですが。

[1497: 職人さん]

管理会社の横領もみ消しの事実を隠蔽するのが正しいのでしょうか？
削除される覚えはありません。

[1498: 評判気になるさん]

>>1494 マンション検討中さん
北梅田の公園内に二棟たつんやけどな。そこが最高峰になるやろな。

[1499: 匿名さん]

>>1498 評判気になるさん

公園内には出来ません。

[1500: 匿名さん]

皆さん、やはりこの物件気になるのでしょうね。　最後の一押しが欲しいのでしょう。
どうやら1500番目を獲得できそうです。　でもこの規模の物件なら、東京では5000を
超えているだろうな。