グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[9565: 匿名さん]

>>9558 匿名さん
あくまで自分の考えですが、ご参考までに。
マンションの場合は、修繕積立金と管理費が引かれますので、資金計画しやすい。共有部と建物の外部は管理会社が管理するので、部屋の中のリフォーム代だけ貯めれば良いです。また、管理組合と管理会社が30年修繕計画を立てて、執行するから、自らしなくて済むからです。また、マンションの場合はスケールメリットを享受できます。コンシェルジェがいるから、老後はいろいろな代行サービスも受けられます。

一方、一軒家に場合は、管理費はかかりませんが、新築は最初の20年間が掛りませんが、築20、30年になると、一括で修繕費を支払わなければなりません。資金計画が得意な方でしたら、特に問題ないですが、大抵の方は成り行きです。
また、一軒家は見積もりから工事相談、業者選び、工事監督などは隅から隅までやらないといけません。

修繕費と管理費が掛かりますが、手間暇かからないマンションを選びます。

[9566: 匿名さん]

>>9563 評判気になるさん

>>9563 評判気になるさん
人それぞれの生活スタイル、価値観の違いです。
否定することはしませんが
一度きりの人生、もっと前向きにポジティブに
楽しく生きていきましょう。

東南アジアやアフリカ等の途上国、貧困国に行った事ないですか？
例えば水ひとつ取っても、
彼らは近所のドブの泥水をお風呂代わりにし、生活用水としておりますよ。トイレもそこで。
それでも当たり前と思い、一生懸命生きているのです。
日本人は平和ボケで便利であるが故に細かい事までいちいち気にし過ぎる。もっと肩の力を抜いてケ・セラ・セラ、なんくるないさーの世界感を。

なので、駅徒歩何分とか
それも人それぞれの価値観です。
買った人がそれで良ければよし。
生活してみて嫌なら売って住みたいところに住むよう努力すれば良いのです。

[9567: マンション検討中さん]

大阪都構想否決以降H2oの下げが激しい
今月に入って資金流入があってかほとんどの株が上がってる中、悪目立ちするほどの下がり方
インバウンドもコロナも、とうに織り込んだ中での更なる下げは都構想否決の影響を物語る
富裕層も機関投資家も梅田の将来を見限ってしまったようだ

[9568: 匿名さん]

>>9565 匿名さん
要するに自分でするか他人に任せるかってことの違いでしょう。
将来の為に自分で積み立てるか、保険に入るかくらいの違いでしょう。
保険会社があそこまで巨大企業になってるには加入してる人が多いから。
自分ですれば何でもお得。
手間を惜しむとコストはかかります。
ま、お年を召しておられたらバリアフリー問題もあるし費用かける方が良いと思いますが、マンションの方が断然一軒家より維持管理に費用がかかりますよ。

[9569: マンション検討中さん]

>>9565 匿名さん
その通りです。一軒家は20年も経てば外壁や屋根の修理が必要となります。
それに一軒家は夏熱く、冬寒く、年寄りには堪えます。
地域によってはごみネットの当番なんかも回ってきますし…。
それでウチは昨年、一軒家を売って大阪市内のタワマンに引っ越しました。

[9570: 匿名さん]

>>9567 マンション検討中さん

H2Oの下げは都構想関係なく、10月30日に発表された決算が想定より悪かったからじゃないかな。

[9571: 匿名さん]

>>9565 匿名さん

一軒家でも大手ハウスメーカーならリフォーム、外装修繕等おまかせでやってくれますよ。

[9572: 通りがかりさん]

マンションのコンシェルジュって皆さん必要ですか？長くコンシェルジュ付きにマンションに住んでますが殆ど利用した事がありません。たまにクリーニングくらいかな。クリーニングも大事なものはやはり直接お店で色々相談します。タクシーの手配もいちいちコンシェルジュに連絡するよりスマホでします。ホテルのコンシェルジュは国内、海外とも色々レストランや観光地の手配など相談する事はあるけどマンションのコンシェルジュは皆さんどのような用件で利用してますか？　ちなみにうちのマンションでは今おせちの手配代行をしてます。これも利用しないな。

[9573: 匿名さん]

>>9568 匿名さん
年をとると、お金より、平穏な生活がもっと大事だと思います。
金銭面は必ず一軒家が安上がりではありませんよ。まあ、小売と卸売りの感覚かな。
自分1件の工事代や材料費は高くなり、マンションは比較的に大規模なので、戸当たりの修繕費用も安くなります。

仮にマンションの修繕費が高い場合は、その差額は、
手間隙費用と考えれば、すごく安上がりだと思います。また、管理会社がついているから、修繕など専門分野のことはプロに任せたいです。保険料支払うような感じです
また、多くの一軒家は木造で台風や地震の時、少し心配です。生まれてから、ずっとコンクリートの一軒家で育ったから、そのメリットとデメリットは良くしています。
人それぞれの感覚がありますので、一概には言えません。

[9574: 匿名さん]

>>9572 通りがかりさん
一時期タワマンに住んだことありますが、コンシェルジェ一度も使ったことがありません。
若い方は要らないと思いますが、いい年になると、必要になってくるかもしれませんね。

[9575: 通りがかりさん]

>>9564 評判気になるさん

お金払って書いてもらってるんだ。
この方シティタワーも記事にしてるけど、それも住友さんがお金払ったの？

中津に住むより楽しいって書いてるよ。
そんな転売ヤーの投資家目線で金儲けばかり気にしているなら別だけど、自分が住むところは楽しい方がいいわ。実需で永住なら尚更、売却時の事を考えて購入するより日々の生活の充実度が大事だね。

それにうめきた2期が出来たらまた変わるんじゃない？

[9576: マンション検討中さん]

>>9571 匿名さん

一般の工務店より、かなりお高めですけどね。

[9577: 評判気になるさん]

>>9564 評判気になるさん
このブロガーさん。中立的に書かれているほうだと思います。
しかし、わざわざ太字で「駅が近づいてくるわけでもありません。大阪駅14分は不変」とか
「淀川に近くてハザード的に問題あるけど電気の受電設備が2階で良かった的」なくだりや
「積水の良い所はメーターモジュールだけど、そのぶん部屋が狭い」は、
痛いところを切り込んできたなと思いました。褒めながらディスるみたいな。
御堂筋線中津駅直結の某653戸を例に挙げて、
（駅のないここより）資産価値では向こうに軍配とか・・・。
でも中津は茶屋町にも近いですし、都心的要素が重なってます。
大淀の方が住むのが楽しいというのは最大限のリップサービスに見えてしまいました。

[9578: 口コミ知りたいさん]

>>9575 通りがかりさん
あたりまえです。不動産の広告と同じ。
中津の方が資産性高いのはもちろん梅北二期を織り込んでの話でしょ。

>>9577 評判気になるさん
そうですよね、わりと中立だと思います。良いところも悪いところもしっかり書かれてる印象。プロが見ると厳しい結果になることもしばしば。

[9579: 匿名さん]

>>9573 匿名さん
少し年寄りです。周囲で亡くなった方が残された一軒家とマンションの話とではマンションの方がありがたがられてる感じします。場所にもよるとは思いますが、

こちらのマンション、大阪駅からは徒歩遠いですが、遠いと言っても都会の真ん中大規模マンション。現地見られて良いなと思われたら素敵な物件ですね。マンション近辺なにわ筋沿いにも良い店パラパラとありますし

[9580: デベにお勤めさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[9581: マンション検討中さん]

おはよう。
いい天気

[9582: 匿名]

>>9579 匿名さん

大阪駅から遠いという方がいますが、そこらのしょぼい駅ではなくターミナル駅です。公園出来るとアクセス方法が変わってもっと近く徒歩10分？十分近い感覚ですけどね。

写真綺麗ですね！有難うございます。
居室内に照明が見えるのはビルの反射でしょうか？

[9583: マンション検討中さん]

>>9579 匿名さん

どうしてグランフロントから撮った写真UPするのかなぁ。
「遠いです」って言っているのと同じだよ。

[9584: 名無しさん]

大阪駅徒歩10分と言えど東に行くなら
明るくて、人も沢いますが(お店も沢山有ります)
うめきた公園を超え西に行く人は、大淀の人と言うことになりますね。
先日 反社の殺人？自殺？もあった怖いとこですし、更に西には夜道も真っ暗なので怖いです。