エヌヴィ六甲森後町

[マンション検討中さん]

エヌヴィ六甲森後町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.e-nissho.jp/lineup/kobetsu/morigo/index.html

所在地：神戸市灘区森後町1丁目2番2、9番1、9番2（地番）
交通：ＪＲ神戸線「六甲道」駅 徒歩4分
　　　阪急神戸線「六甲」駅 徒歩8分
　　　阪神本線「新在家」駅 徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.91㎡～101.08㎡
売主：株式会社日昌
施工会社：株式会社村上工務店
管理会社：株式会社日昌ライフサポート


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2019.12.5　管理担当】

[165: 匿名さん]

>>163 匿名さん
30年間で1000千万は、マンションの住人全体でという意味ですね？
ここは、修繕積立金は数年毎に上がっていきますよね。最終何万になるのか知らないですが…

時々修繕積立金が安過ぎて10年目の大きな修繕が必要になった時に費用が足りず、何年も工事の黒いネットをしているマンションを見かけます(六甲道のあるマンションで)。溜まるまで待って少しずつ修繕しているようです。

[166: マンション検討中さん]

>>165 匿名さん

1世帯でしょうね。上の方も書いていますが、30年で1?1.5千万の積立は妥当では？

[167: 匿名さん]

>>166 マンション検討中さん

なるほど…
とにかく、ギチギチでローン組むと最後まで住めなくなりますね。
人数の少ないマンションなので、それなりに管理には個人負担は覚悟しないとですね。

[168: マンション検討中さん]

70平米のお部屋は間取りも良いですが、西と北向きですね… これはかなり暗いし寒そうです。
うちの今住んでいるマンションはリビングのメインが東と南で、寝室側が西ですが、本当に光り入らず寒いです… 便利な立地ですが、日々生活が暗くて寒いのも辛そう…

[169: 匿名さん]

Grの間取りの折り込みチラシが入ってましたね。
残りはあらかた売れたのかもしれませんね。

[170: 匿名さん]

高額帯はなかなか売れない感じがしますけど、一人用の1LDKの部屋なんかもニーズがそこまでない気がしますね。場所は便利でいいですので賃貸なら別かもしれませんが、分譲買ってまで住もうって方はどれくらいおられるのか。

[171: マンション検討中さん]

>>170 匿名さん
確かに高額も残りそうですが、一人暮らし用はまた残りそうですね。

[172: マンション比較中さん]

便利な場所だけど外観は投資用ワンルームマンションみたいな梯子丸見えだし、さすがに1億出す人はいないのでは

[173: 通りがかりさん]

弱小デベロッパーに億は出せないな。

[175: 検討板ユーザーさん]

ここのマンションから西にあるヌーヴェルワイズ六甲は同時期の販売でしたが既に完売してますね。
ここは80平米より狭い部屋は日当たりが悪そうで寒そうです。お値段はそれなりにしているのですが。

[178: マンション検討中さん]

マンション購入を検討するために拝見したのですが、デベロッパーの中傷（しかも何とかの一つ覚えのような悪口）をする書込みが散見されます。いかにも同業者の僻みコメントとしか思えなくて、あまり気分のいいものではありませんね。

[179: 検討板ユーザーさん]

>>172 マンション比較中さん

梯子丸見えじゃなければ、どんな物があるのでしょうか？
あまり意識して見ていませんでしたが、防災上、梯子は必要なのではないですか？

[180: マンション検討中さん]

マンションは管理も大切な要件だと思います。
その点を考えると此処は、どうでしょうか。

[182: その他]

>>179 検討板ユーザーさん
梯子丸見えでなければ折り畳み収納式があります。一定水準以上のマンションならこれが一般的です。常設梯子とかありえない。

[183: 通りがかりさん]

管理会社は不備があれば、管理組合の決議でいつでもどこの管理会社にでも変更出来ますよ？

[184: マンション検討中さん]

>>179 検討板ユーザーさん
分譲で梯子丸見えは今どきなかなか見ないなぁ
景観の邪魔になる可能性高いし、外観上もプラスにはならないだろう
この価格設定で何故そこをケチったか謎だわ

[185: 特命]

>>182 その他さん
ありえないではないですね。
この建物であれば折り畳みの降下式ハシゴは消防上認められないですね。
コストではなく消防計画上ですね。

[186: マンション検討中さん]

>>185 特命さん

マンションのように防犯性、プライバシー性を優先する建物で固定式なんてありえません。コストですよ。設置基準上、固定式を回避する方法なんていくらでもあります。

[187: 匿名さん]

>186
私は185さんがかかれたように消防上の問題と思います。
街中で固定ばしごのマンションなんていくらでもありますよ。
186さん、ではこの建物で回避する方法をご教授ください。

[189: マンション検討中さん]

>>187 匿名さん

常設は見た目は良くないかもしれませんが、万一使用するときに安定しています。
仮に吊り下げ式だとしてもはしごの周辺にはどっち道、物は置けませんし、あまり気にすることはないと思います。

[190: 名無しさん]

モデルルームで確認！この時勢、残り5戸とは、大したもんだ！億ションと1LDKが残ってるみたい。完成までに完売するのかな？億ションは予算オーバーですし、1LDKは、家族では狭いかな。

[191: マンション掲示板さん]

優良属性または現金客に個別値引きを提案中
処分売り切りに入った模様

[195: 検討板ユーザーさん]

[No.174～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[196: マンション検討中さん]

>>189 マンション検討中さん
コストカットを見つけてしまうと、他にも同じようなコストカットをしていそうで、気になるのです。マンションのグレードによりますが。

[197: 名無しさん]

>>191 マンション掲示板さん
本当ですか？

[198: 名無しさん]

このマンションで一番申し込みがあって、人気があって、住みやすい部屋は何タイプの部屋だったのですか？

[199: 名無しさん]

今日から、10％の消費税になっている。契約が3月31日迄なら8％だったのかな？残り3戸なんですね。

[200: マンション比較中さん]

属性優良客に個別に営業し、３掛けしても売れないんですね。
学校に通う子供がいない顧客は魅力が無いし、この金額では芦屋を狙うわね

[201: 通りがかりさん]

ここの１番の売り
高羽小・鷹匠中校区なこと
逆に言うと、それ以外は魅力無し
だから狭いタイプの3LDKが売れて、
広い4LDKとワンルームは売れ残った。
また中学校卒業と同時に売りに出される可能性が高い。

[202: 名無しさん]

4LDKは高過ぎで売れ残っても、駅近だから1LDKは売れても良さそうですが。

[203: マンション掲示板さん]

残り3戸？なんでしょ。9割が売約済みなら、
完成までまだ、半年あるので、良く売れている方ですよ。事業主も強気だと思いますよ。完成してまだ販売している、マンション一杯ありますよ。芦屋では、完成して一年過ぎてる売れ残りマンションがありますよ。

[204: 不動産業界さん]

え。残り3のままですか？
え？それなら4ヶ月も売却が進んでないってとこですね。
いや、かえって深刻です

[205: マンション掲示板さん]

未完成物件で、残り3戸なんですね。1LDKは何階かな？その内に売却済みとなりますね。残り2戸は高額物件かな？完成して、実物を見てからの判断かな？年内に完売したら、上出来だよ。六甲道でのオクションいつ売れるか期待しています。

[206: マンション掲示板さん]

残りオクション1戸とは！完成は秋なのに！

[207: 評判気になるさん]

ワコーレも日昌って最後にこういう部屋が残るパターン多いね
まだ零細デべに対するニーズが分かってないのかな

[209: 名無しさん]

[NO.208は他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[210: マンション掲示板さん]

一番高い、オクションは売れてるようです。残り１戸のオクションも完成迄に売れると思うよ！それよりか、しばらく、投稿がなかったから、昨日投稿したら、何で投稿が急に増えるん？

[211: 匿名さん]

どんなマンションでも残り一戸と聞くとちょっと興味を惹かれますね。
ここはそれが一億超えの部屋なこともあってどうなるのかな？と注目してしまいますが…。
間取りを見ましたがルーフバルコニー付きでLDK20畳あっても、部屋自体は普通の造りかなと思いました。
収納も少ないし。ただマンションは立地勝負のところが大きいので今後の売れ行きが気になります。

[212: 匿名さん]

もう完売ですか？

[213: マンション掲示板さん]

残り一戸の7階からの三方の景色とバルコニーの写真を載せたら、良いと思うが、どうなんだろうか？引き渡し迄、後、2ヶ月、完成迄に完売かな？

[214: 匿名さん]

この部屋は7階のようです
最終期とは記載されてませんが本当の最後ってことでしょうか？


https://www.e-nissho.jp/lineup/kobetsu/morigo/outline/index.html
名称 エヌヴィ六甲森後町

先着順販売概要
販売戸数 1戸
販売価格（税込）
10,028万円
間取り 3LDK
住戸専有面積 90.78㎡
バルコニー面積 28.71㎡
ルーフバルコニー面積 55.03㎡
専用ポーチ面積 7.73㎡
MB面積 0.45㎡
管理費（月額） 18,100円
修繕積立金（月額） 7,300円
ルーフバルコニー使用料（月額） 1,400円
管理準備金（引渡時一括） 20,000円
修繕積立基金（引渡時一括） 727,000円
分譲駐車場販売価格（税込） 455.8万円
分譲駐車場専有面積 20.26㎡
分譲駐車場管理費（月額） 3,900円
分譲駐車場修繕積立金（月額） 1,700円
分譲駐車場修繕積立基金（引渡時一括） 163,000円
情報更新日 2019年9月30日
次回更新予定日
2019年10月16日

※販売価格は建物に係る消費税10％を含みます。
※掲載の情報は2019年9月30日現在のもので先着順につきご希望の住戸が売約済みの場合がございます。
※申込の際には、印鑑（認印）、本人確認資料（運転免許証・健康保険証・パスポート等）、収入証明書写し（2018年分源泉徴収票または直近3年分の確定申告書の控え等）をご持参ください。