ヴェレーナシティ横浜根岸ザ・フロントってどうですか？

[マンション比較中さん]

ヴェレーナシティ横浜根岸ザ・フロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwa-r.co.jp/sp/negishi/

所在地：神奈川県横浜市磯子区東町78番1、78番3（地番）
交通：JR根岸線「根岸」駅徒歩3分
間取：3LDK
面積：66.30平米～82.45平米
売主：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社NB建設
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[351: マンション検討中さん]

住宅ローンの案内が続々と来てますね。公式サイトを見ると、ハガキに記載してるところ以外の日も開催してるようですが、営業さんに聞いたら8//5はすでにも満席になってしまったようです。みなさんはどこで借りるか考えてますか？

[352: マンション掲示板さん]

じぶん銀行にしました。変動で0.4%を切る低金利と、ガンの診断ベースで（入院日数などにかかわらず）借入が半分免除されるところが魅力に感じました。
楽天は手数料の安さは魅力でしたが、金利が少々高いのと、ガンなどの保障は診断ベースでの適用がないため、選びませんでした。

そのほかの銀行で、おススメはありますか？

[353: マンション検討中さん]

すみません、8/25がすでに満席、のまちがいでした。

[354: 評判気になるさん]

フラット35にするか変動にするかで迷ってる人はいませんか？

[355: デベにお勤めさん]

絶対固定の方が良いでしょう。経済なんてどうなるかわからないし、ここ10年で結構下がってるけどその分上がる可能性も十分に有り得る。

10年15年未満で払いきれるなら変動でも良いと思うけど35年くらいなら固定の方が安心だと思う。

低金利は日銀の黒田総裁が在任中のみでそれ以降は上がるんじゃないかな。

[356: マンション検討中さん]

>>355 デベにお勤めさん
固定も低金利が約束されているのは、10年だけですよ。

[357: マンション比較中さん]

355です。

>>356 さんありがとうございます。
銀行名は伏せますが先日相談会に行った時、そのような説明は一切なかったのですが本当ですか？
10年超えたら通常の金利になるなら“固定”の意味ないですよね。。

[358: 評判気になるさん]

10年固定なら最初の10年固定金利、10年後は変動ですよ。ずっと固定ならフラット35にすればいいです。

[359: マンション検討中さん]

その後売れてるんですかね。。

[360: マンコミュファンさん]

>>354 評判気になるさん

会社の制度で利子補給があるため、フラット35にしようと思っています。

[361: 匿名さん]

オプションは引き渡し後の施工になるそうですが、エコカラットだけで他のオプションは入居前に施工していただけますか？
エコカラットは壁面施工なので引っ越し後でも問題ないものなのか…それとも引っ越し時期を調整する必要がありますか？

[362: 匿名さん]

工事全然進まないですか、来年の1月完成できると聞いたですけど

[363: 通りがかりさん]

大丈夫そうですよ。1月が完成予定ならば、前倒しじゃないですか。見た目かなり順調そうです。

[364: 評判気になるさん]

>>361 匿名さん

フロアコーティングも内覧会後と説明を受けました。
エコカラットは部屋を見てからデザイン決めたいのでうちは入居後に外注に依頼する予定です。エコカラットはデザインが多すぎて迷いますね‥。

[365: マンション検討中さん]

どなたかSBIの金利わかる方いますか？

[366: 匿名さん]

固定は最初の10年間が低金利でその後は金利が上がるという商品もあります。
10年過ぎる前に借り換えをすれば問題ないと思いますよ。
自分はフラット３５の10年低金利で10年たつ前に低金利の銀行へ借り換えしました。

借り換えは通常、しっかりと支払いをしていれば、スムーズにいきます。ですが、1回でも支払いを忘れてしまったり、銀行に残高が無く引き落とせなかった場合
借り換えが難しくなってしまうそうです。ご注意ください。

[367: マンション検討中さん]

この大雨ですが、根岸は土砂災害地域ではありませんね。お隣の磯子新杉田上大岡あたりは土砂災害地域みたいです。

[368: 通りがかりさん]

根岸は西町が警戒区域出てますよ。隣町ですね。

[369: 通りがかりさん]

マンションの後ろの方？は警戒レベル2くらいかもしれません。

[370: 匿名さん]

エコカラットは壁面に表情がついて機能だけでなく見た目も素敵になりそうですが、
一度施工したら簡単に張替えはできないものですか？
もしそうだとしたら奇抜なデザインより飽きのこないデザインが良さそうです。
また耐久性はどうなのか、施工後は性能合わせて何年もつのか最初に聞いておきたいです。

[371: 匿名さん]

エコカラットの張替えって考えたこともないですが、
張り替えるときって大規模リフォームになるので、そうしたら壁とかから剥がしてしまっても
いいんじゃないかなぁと思いますが。

エコカラットって、効果の持続は半永久的だというのが検索をしたら出てきました。
結局はセラミックなんですよね。
だから、効果が長続きするのだと思います。

[372: 名無しさん]

あと残り何戸くらいなんでしょうか？

[373: 評判気になるさん]

あと7,8戸と聞きました。
引っ越し日程の案内来ましたね。やっぱり2月が人気なのかな

[374: 匿名さん]

この近辺のヴェレーナは9月以降の契約者は4月の引き渡しになったようです。なんでも売れ過ぎで売上期の調整らしいです。ヴェレーナで値下げを期待するのは無理そうです。

[375: 検討板ユーザーさん]

契約者です。売上好調なのは嬉しいですね。
引っ越し日は悩ましいですが、外部業者にエコカラット等の発注をする関係で少し遅らせようと思っています。引っ越しシーズンなので引っ越し代は高くなりそうですね。

[376: マンション検討中さん]

それは言い訳ですよ。引越し業者の確保ができなかったんでズラされてるんですよ。大手もこの時期の引き渡しになるので引越し業者は大手に持って行かれてしまうのです。
それらしい理由をつけてずらしているんですよ。契約者いるのに管理費、修繕積立金を大和が負担しなければいけないので早く引越ししてもらいたいはずですよ。

[377: 匿名さん]

どうですかね。デベは引き渡してしまえば売上になるし、そのあと引越しに困ろうが関係ないですよね。入居するしないに関係なく管理費や修繕金の支払いは所有者にあります。わざわざ引き渡しを遅らせるのは工事が遅れているか売上調整の方が説得力がありますね。

[378: マンション検討中さん]

管理費、修繕積立金って引き渡し後じゃないですか？住んでもいないのに金払えって暴動おきますよ。

[379: 匿名さん]

その通りです。引き渡し後は支払い責任が生じますので、個人的に入居しなくても払わなければ大変です。

[380: 匿名さん]

ユーミンの歌に登場する「ドルフィン」が近い。
ここら辺は異国情緒が漂う場所。
地元民としては買い物不便じゃない？って思いましたが、東急と生鮮市場が近くにあるのですね。
こちらだと車は確保しておきたい。
ないと不便だと思います。

[381: 名無しさん]

>>380 匿名さん

地元民なのに、東急があること知らなかったんですか？
そんなに異国情緒ないけど。山手や石川町じゃないんだし。。。

[382: 名無しさん]

駅から3分の立地で、近くにスーパー、ドラッグストア、クリニックなど揃ってるところで車が必要ならどこ行っても車がないと生きてけないでしょ。

[383: 匿名さん]

へぇ、あのドルフィンが近くにあるんですか。
公式サイトのライフインフォメーションにも徒歩8分にあると出ていますね。
その他にも星パン屋、カフェハンズというお店が表示されていますが、
何れのお店もイートインが可能になりますか？

[384: 購入者]

今回の台風で土砂崩れになったら、購入をやめようと考えてる

[385: 通りがかりさん]

根岸は異国情緒な感じですよ。
東急ストアに夜行くと良くわかりますよ！
たくさんの外国人が酒盛りしてますからね。(^_^)

[386: 評判気になるさん]

崖崩れは起きたのでしょうか？
今回の台風を乗り切れたのなら、災害には強いことが証明されますね。

[387: 評判気になるさん]

根岸駅周辺、崖等全く何事もなかったようでしたよ。

[388: 評判気になるさん]

武蔵小杉みたいなことにならなくてよかったね

[389: マンション比較中さん]

いずれにしてもこの物件は、がけ崩れの可能性が高いですね。
駅の反対側は工場地帯ですし、中身は良いのですが、
周りの環境が悪すぎて選ばなくて正解でした。

[390: 匿名さん]

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[391: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[392: 匿名さん]

被災棟数56000棟ですって。そりゃ各デベ被災物件あるでしよう。

[393: 匿名さん]

あの崖は地震でも崩れないですよ。ましてや、雨程度で崩れる岩盤ではありません。

[394: 匿名さん]

>>393 匿名さん

その根拠は何ですか？

[395: 評判気になるさん]

>>389 マンション比較中さん
選ばなかったのにいまだにこのスレに粘着してるのはなぜ？みっともないですよ。

[396: マンション検討中さん]

即時避難勧告対象区域の並びの土砂災害警戒区域なんですね。こりゃパスだね。最初から危険ですとは言わないか。

[397: 匿名さん]

HP最終期案内出ました。現在未契約は2戸以上4戸以下です。最終期の予告が特定日に変わったら完売です。

[398: 通りがかりさん]

>>396 マンション検討中さん

自分も崖がネックでした。
それでも台風で被害は受けず、竣工までに完売しそうな状況ですので、人気物件なのは否定ができませんね。

[399: 匿名さん]

ここはシートフローリング採用で確かワックスの必要もないと思いましたが、
オプションではフロアコーティングを勧められるんですか？

申し込みの際オプション業者にフロアコーティングは不要と教えていただけないものなのか、
あるいは今は施工した方がいいと考えられているのか、どちらでしょう？

[400: 検討板ユーザーさん]

検討中なのですが、インターネット代金って申し込んでも申し込まなくても強制徴収なのですか？
最近のマンションは全戸一括ということで、管理費と修繕積立金と切り離してはいても、実質強制徴収のところが多いと聞きました。