『契約者専用』ＭＩＤ ＴＯＷＥＲ ＧＲＡＮＤ

[匿名さん]

こちらは契約者専用になります。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628582/

公式URL：http://www.mtg503.com/shinchiku/X0723001/

所在地：東京都中央区月島１丁目５０００番　他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線　月島駅　徒歩2分、都営大江戸線　月島駅　徒歩2分
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上32階 地下1階建
総戸数：503戸
間取：1LDK～3LDK
専有面積：40.49㎡～130.09㎡
売主：三井不動産レジデンシャル(株)、丸紅(株)、大成建設(株)
施工会社：大成建設(株)
管理会社：未定

[1575: 住民あ]

>>1573 住民さん7さん

なるほどですね。うちも最近はこれで悩まされています。
業者に頼んで清掃してもあまり意味なさそうですね。。。

[1576: 住民さん2]

このマンションの話じゃないけど、キャピタル下のタリーズがここのところ頻繁に休業してるのなんでだろ。
本願寺カフェできたけど、ちょっとPC開いて仕事する雰囲気じゃないし。
晴海のスタバは遠いし。
ミッドの1階でやるのも固定メンバーが日替りで使っててうるさいしでと感じてます

[1577: 住民さん6]

モスバーガーはどうですか？

[1578: 匿名さん]

>>1576 住民さん2さん
ほんと、タリーズが今月一杯臨時休業となっていますね。

少し距離がありますが、やはりトリトンのカフェの方が、場所柄仕事出来そうな雰囲気がありますね。午前中カフェで仕事して、昼はグランドロビーの弁当ステーションで弁当買って帰るのもありだと思います。
11:30～13:30 トリトン弁当ステーション
http://harumi-triton.jp/bento

仕事しやすいトリトン内のカフェ
エクセルシオール
セガフレート
マクドナルド
プロント
サンマルクカフェ

[1579: 住民さん1]

利用したことがある方いれば教えてください。
ジムって結構人いますか？

[1580: 住民さん1]

正面玄関でた時に、漂うタバコのニオイはどうにかならないんですかね。タバコを吸われること自体は問題ないのですが、あきらかに配置ミスだと思います。あれは、あそこに絶対なきゃダメなんですかね。

[1581: 住民さん4]

ご意見下さい。
いま、意見書を組合に提出しようとしてまして。
・マンション敷地内（外の樹木周りの石段？）にたむろしている人の注意喚起。
※夜間でも昼間でも、寝てる人いたりタバコ吸ってたり、ゴミ放置、ツバや嘔吐物あり
・週末のみの最上階にあるバー営業を祝日、祝前日も実施
・ゲストパーキングの上限金額の値下げ
※近隣パーキングの値段の調査をし適正価格にて提供希望
日中（8-18）上限2000円、夜間（18-8）500円～1000円等
ひと枠限定で時間で2部制にする等
・岩盤浴の廃止→別施設の設置
例）カラオケルーム、個室ワークスペース、ミニシアタールーム等

[1582: 住民さん6]

>>1581 住民さん4さん

あくまで、個人的な意見です。

・たむろしている人々対策……注意喚起するのは良いと思いますが、すべて排除するのは難しいと思います。以前、あの場所でボール遊びをしている中学生らしき集団がいて驚いたことがありますが、そのうちいなくなりました。恐らく、注意されたのだと思います。私は「あのベンチがあるからだろう。撤去してしまえば」と思いますが、恐らくあれは災害時に下で火を起こせる「かまどベンチ」なのではないでしょうか。だとしたら、撤去も難しいですね。

・バーの営業……先日、初めて利用しましたが、正直なところ、あんなに無愛想なバーテンダーは初めてでした。お客さんが少ないからあの態度なのか、元からああいうタイプなのかはわかりません。あのまま、お客さんを呼ぼうという姿勢がないなら、営業時間を拡充しても意味がないように思います。

・ゲストパーキング……上限金額の値下げに賛成します。

・岩盤浴の廃止……個人的には、ミニシアタールームか個室ワークスペースにしていただきたいです。しかし、「サウナ・岩盤浴があるのでこのマンションにした」という入居者もいるでしょうから、実現は難しいと思います。

[1583: 住民さん2]

パーキングはほとんど使われてないですからね。
だから本当に必要な時はすぐ使えて助かるのですがw
でも組合の運営的には収入ないし良くないですよね

[1584: 検討板ユーザーさん]

最近肌の黒い外国人の方が高層階EVを利用する部屋に引っ越してきましたが、エントランス付近でタバコは吸うし、エントランスで毎回唾は吐くし、しゃべっている英語も不良だしで、見ていられません。

[1585: 住民さん4]

>>1580 住民さん1さん

タバコ臭気になりますよね。
喫煙ルームの換気装置をさらに強力なものにすれば改善されると思います。MTGの理事会か商業エリアの理事会かは確認が必要ですが、費用がかかるので、どちらかの理事会での承認が必要だと思いますね。

[1586: 住民さん1]

>>1585 住民さん4さん
ありがとうございます。あれは、賛否の話ではないので、普通に改善してほしいものですが。

[1587: 匿名さん]

>>1586 住民さん1さん
ここに書き込んでも意味はないと思うし、コンシェルジュに言っても意味もないと思うけど、あのタバコの臭いの流れ方はひどいね。

[1588: 住民さん1]

こちらのマンションは、クリスマスツリーの設置は無いのですかね？去年から入居してる方いらっしゃったら教えていただきたいです。七夕は素敵な飾りが設置されており、ハロウィンも何か置物などあるのか期待していましたがハロウィンも特に何もなく、もしかしてクリスマスも、、？と思っているところです。笑笑　
もやもやして書き込んでしまいました。ご存知の方いらっしゃいましたら教えていただきたいです。

[1589: 住民さん7]

>>1588 住民さん1さん

クリスマスツリーについては、宅配ロッカー周辺にある住民向け掲示板に張り紙がしてありますよ。

[1590: 住民さん1]

昨日22時か23時頃、北東側でドローンで盗撮されたお部屋ありませんか、、？
中層階なのですが、カーテンを閉めずに窓を開けていたところ(自身の護身の無さは反省しています)物凄い機械的な音が聞こえ、外を見てみるとドローン？のような物が飛んでいるのが一瞬見え、窓の方を見た瞬間音が消えていなくなりました。同じ経験された方いますか、、、？

[1591: 住民さん5]

>>1590 住民さん1さん

ドローンは飛ばせる範囲が、GPSで管理されているから、一般販売されているドローンは、飛ばせるエリアが限定されていてこの辺りでは当然飛ばせません。
もし独自で改造して飛ばしていたら重犯罪になりますよ。
もし飛ばしているのを見たら、動画を撮影して警察に証拠提出です。ハッカーと同じ扱いで、捕まるはずですよ。

国家セキュリティにつながる話ですからね。

[1592: 住民さん5]

国交相がガイドライン出してます。
https://www.mlit.go.jp/common/001303817.pdf

[1593: 住民さん6]

>>1581 住民さん4さん
意見書出すのは自由ですが、こちらの修繕積立金などの支払い金額に関係するような「バーの開業日増加、ゲストパーキングの値下げ、施設工事」は望ましくないです。個人的にお金を寄付してくれるなら別ですが。

[1594: 住民さん4]

>>1593 住民さん6さん
バーの開業日増加及びパーキングの値下げで利用者が増える事で収益が上がれば個々の積立金が増える事はないかと…
実験的に期間限定で行ってみるのはアリかと思いますが、如何でしょうか。

[1595: 契約者さん4]

>>1594 住民さん4さん

前のマンションでは、駐車場料金を下げたことによって利用者が増えて、収益が上がってましたね。

バー営業は、内容を良くしないと売上は変わらないと思いますね。

[1596: 住民さん8]

バー自体を民間委託して出店料とるとかもありだと思うけど、難しいのかな？
基本、レトルト、レンチンの料理ばかりだから味気ない。民間委託したらそこそこグレードあがると思うなぁ。

[1597: 匿名さん]

>>1596 住民さん8さん
家賃光熱費をタダにして、管理組合が人件費を負担してあげれば、実現可能だと思います。
管理組合は厨房施設を再工事したり、運営費負担が増えるので、住民が可決するとは思えませんが。

[1598: 契約者さん2]

>>1595 契約者さん4さん
そのマンションは上限を下げたの？

[1599: 住民さん1]

>>1598 契約者さん2さん

下げました。途端に利用者増えましたね。

マンション内飲食は、民間委託は難しいでしょね。
事業採算が合わないですから。

[1600: 住民さん4]

>>1599 住民さん1さん

マンション内飲食は全てセルフにするのがいいと思いますね。

[1601: 住民さん1]

バーいらない。あのスペース、ライブラリーにしてほしい。

[1602: 住民さん1]

>>1601 住民さん1さん

私もバーいらないに賛成です。
住民向けにやっても採算合わないので。
じゃあその代わりに何を設置するかといったら、ライブラリーは費用かからないでしょうから管理費高騰リスク回避という意味でも、とても良いと思います。

[1603: 住民さん8]

>>1602 住民さん1さん
私も大賛成です。「ちょっと夜景が見たいなぁ」という時にラウンジに行き、バーが開店していると、逆にラウンジに入りづらいということがあるので。

「自分の住んでいるマンションの最上階でお酒を飲みたい」というのもわかりますが、あんなに閑散としているようでは、開店する方がコストがかかるのではないかと思います。

とりあえず、住民部会に意見を出し、投票にかけるぐらいはやっても良いのではないでしょうか。

[1604: 住民さん6]

>>1603 住民さん8さん

採算は絶対に合わず、物件の資金を食い潰しているだけなので、閉鎖して違う用途にするなら一日でも早い方がいいですね。

ここの理事会は、議事録見ていると、素人が多いですね。
地権者中心だからでしょうか？

[1606: 住民さん8]

>>1605 住民さん5さん
理事会の議事録に、物件の収支報告書が出てますから、一度目を通された方が良いかと

[1607: 住民さん8]

バーの話題とは少しずれますが、ラウンジの利用者自体が少ないせいか、ラウンジって寒くないですか？　この前、冬に初めて行ったのですが、もっと暖房が利いてると思ってました。

夏はそんなに冷房が利いてないし、冬は寒いし。あの利用者数じゃ、仕方ないのかな。

[1608: 住民あ]

クリスマスツリーですが、3本にした意味があまりわかりませんでした。せっかく高い天井と大きい窓あるのに、一本大きいツリーのほうがインパクトあるのではないでしょうか？

[1609: 住民さん1]

バーというかファミレスみたいになってるのであんまり行きたいと思わない

[1610: 住民さん7]

>>1608 住民あさん

おそらく……ですが、天井高の割にツリーが小さめなのは、「倒れた時に大変だから」ではないでしょうか。

デパートとかの大きめのツリーだと、がっちり固定されていて、「手を触れないで」「ここより先は入らないでね」と表示があったりしますよね。ああいうのを、住民に向けてはできないからかなと思いました。

ただ、私も「ツリーが3本ある意味って……」とは思いました。並べて3本にしなくても……

[1611: 住民あ]

>>1610 住民さん7さん
たしかにそのリスクはありますね。
先日ザ・パークハウス晴海の友人家に訪れた時、そちらのマンションには相当高めのツリーがありました。固定方法は見ませんでした。

[1612: 住民あ]

個人的ですが、バーより、セルフカフェが欲しいかも。

[1613: 住民さん1]

バーは継続してほしいですね。

[1614: 住民あ]

>>1613 住民さん1さん

バーはもとからこのマンションのセールスポイントなので、全然良いと思いますが、改善はしてほしいです。

[1616: 住民さん1]

中国人が民泊している

[1617: 住民さん7]

>>1616 住民さん1さん

高層階ですか、低層階ですか？
辞めさせましょう。


見つけたら、すぐに防災センターにクレームですね。
それと管理規約をより厳格なものにすぐに変更です。

[1618: 住民さん7]

>>1616 住民さん1さん

前に住んでいたタワマンでも同じ問題が生じたのですが、まずは部屋を特定させる必要があります。
その上で、何度も注意する必要があります。
注意や処罰や管理規則厳格化は、理事会が決めるのですが、住民ができるのは、部屋の特定と、その都度、防災センターに報告です。

私ももし見つけたら、動画で撮って、防災センターに証拠提出します。

[1619: 住民さん7]

>>1618 住民さん7さん
頑張れ！

[1620: 住民さん1]

業者が業者用と勘違いして住民用の後ろ口のインターホンを鳴らしてくるのどうにかなりませんかね泣　たしかに私も住民じゃなかったら、メインエントランスで業者は後ろからと書かれた看板を見て後ろ側の入り口向かったら住民用の方と間違えてしまいそうではあります。もっと業者専用のわかりやすいなにかを設置してほしいです。ウーバーやピザ配達なら仕方ないのもありますが、先日日本郵政の方も住民用の後ろ口のインターホンを鳴らしてきました汗
どうにかなりませんかね。

[1621: 住民さん5]

>>1620 住民さん1さん
わかるように看板立てるしか無いのですが、看板は結構反対の方が多いんですよね。見た目が悪いので。。。

[1622: 住民さん5]

>>1621 住民さん5さん
業者用のボタンに、業者用とわかる目印やプレートがあれば改善するのではと思います。
今「住民用」ボタン付近に「業者用は後ろ」という内容の看板がありますが、導線的に、自動ドアから正面にまず目に入るのは業者用なので、そこに目印があった方が分かりやすい。むしろ複数ある看板が余計分かりにくくしている感じもします。

[1623: 住民さん6]

>>1620 住民さん1さん
ここに投稿するレベルの話ですかね。こんなことにストレス感じちゃうんですね。お疲れ様です

[1624: 住民さん6]

>>1623 住民さん6さん
それこそここに書く必要の無いことかと。
1620は住居に関しての事なので分かりますが。
私的な感情をここに書き込むのは違いますよ。

[1625: 住民あ]

駅前のタリーズコーヒーは閉店したのでしょうか？やはり住宅街のコーヒーチェーン運営は難しいのかな。。。

[1626: 住民さん1]

このマンションのAEDは、どこにあるかご存知の方がいたら教えてください。万が一のために把握しておきたくて…

[1627: 住民さん3]

>>1626 住民さん1さん

私が見た限りでは、①防災センターの近く、②フィットネスルーム近くです。

もしかしたら、まだあるのかもしれませんが。

[1628: 住民さん3]

>>1626 住民さん1さん

1627です。自分で訂正します。
①防災センターの近くというのは、どうやら記憶違いだったようで、恐らく防災センターにはAEDがあると思います。聞いてみてください。

フィットネスルームは、防災センターと違って24時間オープンなわけではないため、急病人が出たらまず防災センターに連絡するか走るかした方が良いと思います。

[1629: 住民さん7]

>>1625 住民あさん

3月29日にリニューアルオープンと書かれていましたよ！

[1630: 住民さん1]

最上階のラウンジが、キッズルーム化してるのは、どうなんでしょうか…。空間に入ろうとしただけで、集団にギロっと睨まれました。座んなよって具合に。

[1631: 住民さん6]

>>1630 住民さん1さん

？？

[1632: 契約者さん6]

>>1630 住民さん1さん

外に子供連れて遊びに行く経済的な余裕の無いファミリーなんでしょうね。

共用エリアなんですから、キッズ使ってようが、堂々と利用すべし。

そして騒いでいるようなら、防災センターに通報すべし。

[1633: 契約済みさん]

一部リフォームを検討していますが、分譲時からの壁紙の品番についてご存知の方いらっしゃいますでしょうか。
シンコールのSLP-655とか似ている気がしますが。。

[1634: 住民さん8]

>>1633 契約済みさん
31roopの問い合わせで聞くと教えてくれます。
以前フローリングを教えてもらいました。

[1635: 住民あ]

フローリングの床鳴り、気になる方いませんか？３年経てばなじんで鳴かなくなるはずだと説明受けましたが、一向に良くなりません。。。

[1636: 住民さん]

>>1635 住民あさん
床の軋み、気になります。2年目点検で見てもらう予定です。昨年はそんなに気にならず、床が浮いているのではと思っています。工事が全体的に雑ですよね。

[1637: 口コミ知りたいさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1638: 住民さん1]

最上階にラウンジなんてあるのですか？バーのことですか？一度だけ最上階に行ったことが在りますが、狭めなバルコニーにでたことがあるくらいなのですが、あそこから見えたところがバーなのかな？

[1639: 住民さん1]

隅田川花火大会の花火って見えましたか？

[1640: 住民さん2]

7階の住人ですが、隣の家の騒音に悩んでいます。コンシェルジュへ伝えて、レターを入れていただきましたが、一向に改善されません。不眠で悩んでおります。
何かいいアイデアはありますでしょうか。

[1641: 契約者]

>>1640 住民さん2さん
コンシェルジュに、本当に悩んでいるからレターではなく直接伝えてもらえないかとご依頼ください。

[1642: 契約者さん3]

>>1640 住民さん2さん

外国人の部屋ですか？

肌黒の外国人で、マナー悪い賃貸住民一人いますよね。

[1643: マンション比較中さん]

>>1642 契約者さん3さん

確かに背の高い肌黒の人、キャピタルゲートの広間で夜遅く喫煙していたり、マナー悪そうですよね。

[1644: 住民あ]

>>1640 住民さん2さん
まずは証拠を集めておいたほうがいいですね

[1645: 住民]

防災センター､KOさん対応がひどいです。
配達業者は住民用のエレベーターを利用したと伝えたのに、まったく対応する気がありません。
何年経っても､改善されてません。

[1646: 契約者さん6]

>>1645 住民さん
配送業者とは違いますが、先日、夜遅くに帰宅したところ、いかにも共連れする気満々のデリバリーの人に後ろにピタッとくっついてこられました。
私は後ろに人がいる場合、誰であろうと共連れされたくないため（誰が本当の住民か分からないため）、他の入り口から入るようにしています。
そのデリバリーの人は、私が正面入り口から入らなかったために「なんだコイツ」みたいな顔で見ていましたが、一人で正面入り口から入ったようです。
とにかく怖かったので、注意できませんでした。すみません。
今までに２回共連れされて以来、上記のような対応をすることにしていますが、皆さんはどうされているのでしょうか。

[1647: マンション住民さん]

ロビーにたむろしている民度の低い小学生はいったいなんなのでしょう。親は注意しないのでしょうか。同じ日本人なのに恥ずかしいことです。

[1648: マンション住民さん]

ゲームばかりして人の話も聞かず。見るからに頭が悪そうです。

[1649: 住民さん3]

>>1648 マンション住民さん

きっと親が共働きでも、学童にも通わせられないくらい懐に余裕無い家庭なんでしょうね。

[1650: 住民さん1]

>>1647 マンション住民さん
ロビーをなくすわけにはいかないでしょうが、私は、ライブラリーラウンジが不要だと思っています。
「雑誌が読みたいな」と思っても特定の人に占領されているし、たまに本は盗まれているし。
あれって、ロビーがガラス張りで外から見えるから、宣伝？　見栄え？

以前、「ライブラリーラウンジで期限が過ぎた雑誌を差し上げます」という貼り紙がありましたが、すぐにもらいに行っても「全部もうありません」と言われました。ああいう制度、やらなくなりましたね。

コロナ前から建築計画があったマンションだから、スタディーブースやワーキングスペースがない分、占領する人は出るんですよね。

[1651: 住民さん1]

お風呂場の換気扇、時間帯によって、我が家では使用しない柔軟剤の匂いが漂ってくる時があります。我が家の吸気口が、隣家の排気口の匂いを吸収しているのでしょうか？なんとかしたいのですが、どなたか改善のアイディアご存知ないでしょうか？

[1652: 住民さん1]

民度の低い小学生がまた騒いでいます。管理人さんが追い払うのに苦労してます。

[1653: 住民あ]

駐車場空いてないですよね。。。近くお勧めの月極ありますでしょうか？

[1654: 住民さん]

>>1653 住民あさん

月島区民センターの地下に区営駐車場があるので、月島の戸建てに住む知人が借りています。

最長2年で、抽選があります。
次の募集期間がいつかはお問い合わせください。

[1655: 住民あ]

>>1654 住民さん
ありがとうございました！

[1656: 住民]

本返せよ。返ってこないなら防犯カメラの画像を公開しろよ。

[1657: 住民さん1]

駐車場利用者の方に質問です。
普通車のハイルーフ契約されてる方で現行のハリアーが入るかご存知の方いらっしゃいますか？
今度買い換え検討しており…
大型車の駐車場に空きが現状ないみたいだから、入らなかったらどうしようか悩んでおります。

[1658: クェら]

>>1657 住民さん1さん

購入する先に駐車場問題あるから止められるか確認させてほしいと言えば、収まるか確認してくれますよ。

収まらないとそもそも車庫証明もマンション側で発行してみれませんしね。

[1659: 住民さん2]

レクサスUX.NXどっちにしようか悩む。
このマンションの方々は駐車場問題で幅が狭いクルマ選んでる住民多そう。

[1660: 住民さん]

ってか、月島、佃で月極の少なさ。
ハイルーフだったり幅広のクルマは軒並み空きなし。駐車場代は平気で5～6万。
2キロ圏内まで範囲広げて築地か門仲まで探すしかないかなぁ

[1661: 住民さん]

>>1660 住民さん

近隣のタワマンは駐車場の空き問題で大変らしいのに、何だろうね。
数年経てば、車を手放す世帯が増えるとかいうけど、ここは元々の駐車場台数が少ないよね。

駐車場が空いてるから、ファミール月島グランスイートタワーは外部貸ししてるよ。
でも、サイズがどうかなぁ。

晴海ビュータワーとか、大量に余ってるとか聞くけど、外部貸ししてるのか不明。

平置きだけでも100台あるらしいよ。

[1662: 住民さん8]

1階ラウンジというかブックライブラリーで家庭教師？と勉強してるお子さんを見かけますが、あれってアリなの？なぜ自宅でやらずライブラリーで？お子さんに罪はないけど親はどんな神経してるのか理解に苦しむ。

[1663: 契約者さん4]

>>1662 住民さん8さん
最上階のラウンジにもいますよ。バーが開店している日はラウンジで勉強できないので、ロビーに下りてきている人もいます。今までに何度か見かけました。

自分の作業・勉強のために道具で席取りしている人もいますし。

「なぜ自宅でやらないんだろう？」とは思いますが、現状、ライブラリーあたりは無法地帯なので仕方ないのでは。

[1664: PPP]

>>1663 契約者さん4さん

ビックテーブルや最上階で家庭教師と勉強はいいと思いますが、ライブラリーは本を静かに読む場所だと思うので、住民の意見次第では今後規則が定められるかもですね

[1665: 住民さん6]

>>1662 住民さん8さん
純粋な疑問なのですが、今のお子さんは、「マンションの共用施設で教わり、部屋には入れない」前提で先生を呼ぶことが結構あるんですか？

例えば、「ラウンジ貸し切り→ロビーも二人がけの席が取れない」場合のみ部屋に入れるってことですか？

すみません、私の学生時代はマンションの共用施設がなかった（あったのかもしれないがとても珍しかった）ので、家庭教師というと「お宅にうかがう（部屋で勉強する）」イメージでしたので。

[1666: 住民さん]

>>1665 住民さん6さん

ここに限った話ではないのですが、最近のマンションはリビングを広く作って子供部屋を小さくしている間取りが多いので、家庭教師を子供部屋に呼ぶのが無理なお宅が多いです。

リビングルームで教えると言っても、他の家族が気詰まりなので、共用施設のテーブルで教えてもらう家庭が一定数います。

[1667: 住民さん6]

>>1666 住民さん
共用施設があることプラス、間取りの問題もあるんですね。
疑問が解けました。ありがとうございます。

[1668: 住民さん6]

駐車場、ミドルルーフの空き出ましたね

[1669: 契約済みさん]

中国系の方、民泊やってる？
大きなキャリーバックを複数もってエントランスラウンジできょろきょろしている方々がいたんだけど（明らかに住民ではない様子）。

[1670: 住民さん5]

>>1669 契約済みさん
その民泊が、ゲストルームとか使ってたら、笑えますねw

[1671: 住民さん5]

くつのままいすにあがるな。底辺小学生

[1672: 住民あ]

最近駐車場しょっちゅう空きが出るようですが、何か原因ありますか？

[1673: 住民さん6]

>>1672 住民あさん
子供が私立中学に合格すると、車を手放す傾向はあるかな。

塾の送り迎えもなくなるし、家族で出かける機会も減るし、教育費もかかるしね。

[1674: 住民さん1]

駐車場ですが、出庫するのにどれくらい時間がかかるのでしょうか？車を購入しようか迷っており、参考にさせていただきたいです。