アトラス加賀ってどうですか？

[マンション比較中さん]

アトラス加賀についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/kaga/index.html/

所在地：東京都板橋区加賀一丁目3356番-151（地番）
交通：都営地下鉄三田線「新板橋」駅徒歩9分
　　　都営地下鉄三田線「板橋区役所前」徒歩10分
　　　JR埼京線「板橋」駅徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.20平米～94.91平米
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：旭化成不動産コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: 匿名さん]

>>120 匿名さん
280期待です。仕様もプラウドより高いし。

[122: 匿名さん]

>>120,121
なんかあんた、お恵みを〜って言ってる物乞いみたいだなw
坪300でヒーヒー言うようなお金無い人は天井相場のこの時期に東京でマンション探すの諦めたら？
買えたとしてもどうせいい買い物できないだろ

[123: マンション検討中さん]

>>122 匿名さん
そういう抽象的なコメントはいらないです。
あなたは、港区のタワマンいくつも所有してんの？

[124: 匿名]

>>122
なぜ上に立った目線で書き続けているのかはわかりませんが、一連の文脈を読み違えてませんか？
まあたんなる掲示板なのでいいんですけど...

地元の方で、住んでるエリアのマンションの価格がプライドの拠り所なのですか？
我々の予想、そんなにおかしなものでは無いと思いますが。

[125: 匿名さん]

大手町発4路線の記事がありましたのでご参考まで
https://realestate.yahoo.co.jp/magazine/corp_tokyojohodo/20180425-9000...

[126: 匿名さん]

>>122 匿名さん
でもやっぱり城東とか城北を価格面で選ぶ人もいるわけなので価格面は大切かなと。

[127: 匿名さん]

東十条と王子神谷最寄りのガーデンズ東京王子の最終期は坪単価が270でした。
ひとつの目安になるかなと思います。

[128: 匿名さん]

お隣のシティテラスの購入者は６割が板橋区とその周辺区の在住だったそうです。ここも地元の実需層が中心になるでしょうからそこまで高くならないと思うんですけどね。

[129: 匿名さん]

>>85 匿名さん
アーキサイトメビウスデザイン監修
二層吹き抜けエントランスホール
二つのラウンジ
@300の時代が来たのではないでしょうか。
デザインも素敵な感じですので。

[130: 匿名さん]

>>129 匿名さん
確かに二層吹き抜けエントランスホールは素敵ですよね。

[131: マンション検討中さん]

加賀100万石の藩邸跡地で設備仕様もハイグレードだから坪単価300万は行くと思います。
せめて330万付近の価格設定で藩邸跡地としてある程度の品位を保って欲しい。
その為に可能な限りグレードを上げてもらって構わない。
ここは板橋区のただの一町域ではなく希少で別格の場所。
ここに建つマンションが庶民的なマンションになるのは勿体ないです。
安いマンションが欲しければ他の場所を買えばよい。

[132: 匿名さん]

>>131 マンション検討中さん

板橋区でも300だろうが330だろうが、仕様や需要に見合う適正価格であれば良いと思います。
問題は、適正価格でない場合230戸が捌けず、叩き売りが始まることです。最近の売れ残り新築は、初回から値下げをオファーあれますからねー…

[133: 匿名さん]

まぁ無いとは思いますが。。
坪400のようなKY価格だとそうなるかも知れませんね。

[134: マンション検討中さん]

藩邸といっても下屋敷なので江戸のはずれですから、そこら辺も考えて妥当な値付けをして欲しいですよね。

[135: マンション検討中さん]

藩邸跡地とか正直なんの価値にもならない
そんなものどうでもいい

[136: 匿名さん]

希少で別格の場所って　苦笑
江戸城のおえらいさんが鷹狩りにきて飛鳥山で遊んだ単に当時の大宮みたいな
レベルの場なのに

[137: 匿名さん]

加賀の近くに10年住んでいましたが、庭や建物の佇まいが美しい資生堂の美容専門学校を中心に周囲のマンションも含めて、このエリアは板橋区の中でも突出して特別な景観と雰囲気があります。購入を検討される方であればぜひ現地を見てください。一年以上前に私は都心のマンションを購入しましたが、もし今ならば購入を真剣に考えていたでしょうね。

[138: 匿名さん]

>>131 マンション検討中さん

まあ、そこまでたいそうなものではないかと思います。プラウドが@243そこから10%上昇で@270、20%上昇で290。高くて290だと思いますがどうですかね。

[139: 匿名さん]

>>137 匿名さん
資生堂と加賀レジデンスは本当に特別な雰囲気を醸し出していますよね。現地を見た後に真剣に購入を考えた方多いと思います。

[140: 匿名さん]

>>132 匿名さん
値下げはやめて欲しいですよね。
みっともない。

[141: 匿名さん]

ももレジさんもこのエリアのマンションは別格だと言っています。
https://www.sumu-log.com/archives/7188/
この写真はマンションだけですが、その周辺の雰囲気は行って見ないとわからないでしょう。
この物件のエントランスの写真を見ても@３００超えは十分あると思いますね。

[142: 匿名さん]

加賀の魅力は整然とした街並みが緑と調和していることだと思います。
学校は保育園、幼稚園、小学校、中学校、高校、専門学校、大学。
公共施設は、体育館、プール、図書館、庭球場、少年野球場、こども動物園。
公園は東板橋公園、加賀西公園、板谷公園、加賀第二公園、加賀公園。
病院は帝京大学付属病院。
こういう施設が同じ町内に全部あるのはとても便利ですよ。

[143: 匿名さん]

>>141 匿名さん
エントランスがカッコイイですね。高級感あります。

[144: 匿名さん]

地震や豪雨災害のリスクという点も考慮すると、ここは海抜20m以上で武蔵野台地上であることはメリットだと思います。

[145: 匿名さん]

南は板谷公園、東は史跡公園、北は石神井川に隣接、なかなかない環境ですね。

[146: マンション検討中さん]

>>135
場所の来歴によって守られる街並み・景観というものは間違いなくありますけどね。
ここがそのいい例です。
価値がわからない人が入ってくるには勿体ない場所です。
その為にはある程度の価格が必要ですね。

[147: 匿名さん]

長谷工は二重床だとリビング天井が250未満だったり寝室の下がり天井が激しい話があるので、そこだけ心配ですね。

[148: 匿名さん]

例えばこのGタイプは廊下側がアウトフレームではないので、室内に梁がかかります。部屋の2〜3割くらいは下がり天井になりそう。

[149: 匿名さん]

間取りはいまいちなのが多いね。

共用廊下側は基本的にインフレームですし、L1タイプの1616の風呂も一般的じゃない
（こっちのほうがいいって人もいると思うけど）
スパンも狭くて、ざっくり見た感じでは6mに見える。

あんまりお金をかけずに、ちょっとでも安くしようとしているように見えますね。

坪単価280とかだと苦戦しそうですし・・・

[150: 匿名さん]

ナロースパンで廊下側インフレームのリビングin洗面なんて、ダメ間取りの典型ですよ。

[151: 匿名さん]

トイレと寝室が壁一枚だと、遮音は難しいでしょうか？

[152: 匿名さん]

用足し音の漏れはあるでしょうね。
壁１枚ですから・・・

[153: 通りがかりさん]

加賀に住んでますが、ここが｢別格｣とか｢希少｣とか思ったことないですねー。板橋区内の一つの町にしかすぎません。実際、｢私、加賀に住んでるんですっ☆｣なんて思ってる人いるのかなぁ…いたとしたら、｢で？｣と私は思います。

朝鮮学校が近くにあるおかげで、年に数回、街宣車が騒いでます。そんなところです。
大規模マンションが多い割には保育園が少ないから、保育園入園は激戦です。
帝京大学病院があるので、救急車がよく通ります。気になる人は気になるかもです。

[154: マンション検討中さん]

まぁそうですよね
加賀がどうこうとかは、売り主側の価格を上げる（もしくら価格に納得感を出させる）ための言い訳みたいなもんですよ
所詮板橋
所詮駅近ではない
ただ周辺が公園で地質も良さそう
それだけのことですよ

[155: 匿名さん]

程よい利便性、程よい価格、それが加賀の良いところだと思います。駅まで歩くけど電車に乗れば10分で新宿。駅近が良いなら加賀はやめた方が良いただそれだけ。

[156: あ]

プレミスト志村三丁目の最多価格帯が坪265位らしいですね

[157: 匿名さん]

>>156 あさん

プレミストは環八の外側ですが、こちらは環七の内側なのでもっと高くなりそうですねぇ。。

[158: 匿名さん]

今ってそんなに高いのかな？

江古田が坪300ぐらいで絶賛売れ残りでしょ？

ここは江古田ほど条件は良くないから、
坪280を超えてきたらかなり長期戦になりそうだけどね。

[159: 匿名さん]

>>157 匿名さん

志村三丁目は坂の下ですからだいぶお安いのが相場ですね。

[160: 匿名さん]

>>158 匿名さん
280ならサクッと売れそうですね。でも最近のトレンドは竣工前完売にはこだわらないみたいですから300あるかもしれませんね。

[161: 匿名さん]

>>154 マンション検討中さん

加賀を検討する人達は板橋に住んでる人が中心だから所詮板橋とかは思っていないと思います。ただ、地元板橋で良さそうな所を探しているんだと思います。

[162: 匿名さん]

>260

平均で280超えなら苦戦だと思いますよ。
今のトレンドとは大幅に離れていますし・・・

野村のプラウドシティですら苦戦してましたから、
280なら長期戦覚悟の値付けでしょう。

[163: 匿名]

平均面積はこちらが広いので、280万でも中心
価格帯が6000万を大きく超えますよね。
志村は面積を抑えめにして単価を稼いでる感じも
あるかもしれません。

[164: 周辺住民さん]

駅遠とはいえ環境いいし、加賀では当分マンション計画無いからから坪300でも瞬殺でしょ。
板橋に地縁があるお金持ちは皆ここを狙ってます。

[165: 匿名さん]

専業主婦世帯＆クルマ持ちには、駅遠の立地やスーパーが遠いのはネックになりませんね。

[166: 匿名さん]

志村三丁目はランドスケープが微妙で、眺望や閑静さにもかなりのハンデがありそうです。アトラスのライバルにはならない気がしてきました。。

[167: 匿名さん]

坪単価はともかく、部屋が広めなので、総額はそれなりに高くなりますよね。7000万とかバンバン超えてきたら、庶民には手が出にくいですね。

かといって非庶民が230世帯も存在するかと言うと、それも疑問です。

そして、富裕層が投資で買うマンションでもない。

よい物件ですが、値付けは難しそうですねー

[168: 匿名]

２ＬＤＫなどのコンパクトな間取りを一切
作らないというのは、DINKSや投資的需要が
無いことを見越してのことでしょうね。
それは住む側にとってはプラスにもなること
ですが、販売側としては、限られた需要層に
多数を売り込まないといけないので厳しそう
です。
70㎡から90㎡台とかなり限られたレンジなの
で、価格づけもかなりのっぺりした感じに
なりそうなんですが、どうなんでしょう。

[169: 匿名さん]

>>167 匿名さん
最多価格が6,000というところが相場なんじゃないですかね。

[170: 匿名さん]

ここの土地は野口研究所から相対で仕入れているから高値でつかんだということは無いと思います。建築費は高いんでしょうがそこは長谷工なんとか抑えられれば260でも利益は出るんじゃないかと思いますが、どうでしょうか。