アトラス加賀についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/kaga/index.html/
所在地：東京都板橋区加賀一丁目3356番-151（地番）
交通：都営地下鉄三田線「新板橋」駅徒歩9分
都営地下鉄三田線「板橋区役所前」徒歩10分
JR埼京線「板橋」駅徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.20平米～94.91平米
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：旭化成不動産コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-08-09 21:57:49
アトラス加賀ってどうですか？
| No.151 |
by 匿名さん 2018-09-08 14:38:11
投稿する
削除依頼
トイレと寝室が壁一枚だと、遮音は難しいでしょうか？
|
|
|---|---|---|
| No.152 |
用足し音の漏れはあるでしょうね。
壁１枚ですから・・・ |
|
| No.153 |
加賀に住んでますが、ここが｢別格｣とか｢希少｣とか思ったことないですねー。板橋区内の一つの町にしかすぎません。実際、｢私、加賀に住んでるんですっ☆｣なんて思ってる人いるのかなぁ…いたとしたら、｢で？｣と私は思います。
朝鮮学校が近くにあるおかげで、年に数回、街宣車が騒いでます。そんなところです。 大規模マンションが多い割には保育園が少ないから、保育園入園は激戦です。 帝京大学病院があるので、救急車がよく通ります。気になる人は気になるかもです。 |
|
| No.154 |
まぁそうですよね
加賀がどうこうとかは、売り主側の価格を上げる（もしくら価格に納得感を出させる）ための言い訳みたいなもんですよ 所詮板橋 所詮駅近ではない ただ周辺が公園で地質も良さそう それだけのことですよ |
|
| No.155 |
程よい利便性、程よい価格、それが加賀の良いところだと思います。駅まで歩くけど電車に乗れば10分で新宿。駅近が良いなら加賀はやめた方が良いただそれだけ。
|
|
| No.156 |
プレミスト志村三丁目の最多価格帯が坪265位らしいですね
|
|
| No.157 |
|
|
| No.158 |
今ってそんなに高いのかな？
江古田が坪300ぐらいで絶賛売れ残りでしょ？ ここは江古田ほど条件は良くないから、 坪280を超えてきたらかなり長期戦になりそうだけどね。 |
|
| No.159 |
|
|
| No.160 |
>>158 匿名さん
280ならサクッと売れそうですね。でも最近のトレンドは竣工前完売にはこだわらないみたいですから300あるかもしれませんね。 |
|
| No.161 |
|
|
| No.162 |
|
|
| No.163 |
平均面積はこちらが広いので、280万でも中心
価格帯が6000万を大きく超えますよね。 志村は面積を抑えめにして単価を稼いでる感じも あるかもしれません。 |
|
| No.164 |
駅遠とはいえ環境いいし、加賀では当分マンション計画無いからから坪300でも瞬殺でしょ。
板橋に地縁があるお金持ちは皆ここを狙ってます。 |
|
| No.165 |
専業主婦世帯＆クルマ持ちには、駅遠の立地やスーパーが遠いのはネックになりませんね。
|
|
| No.166 |
志村三丁目はランドスケープが微妙で、眺望や閑静さにもかなりのハンデがありそうです。アトラスのライバルにはならない気がしてきました。。
|
|
| No.167 |
坪単価はともかく、部屋が広めなので、総額はそれなりに高くなりますよね。7000万とかバンバン超えてきたら、庶民には手が出にくいですね。
かといって非庶民が230世帯も存在するかと言うと、それも疑問です。 そして、富裕層が投資で買うマンションでもない。 よい物件ですが、値付けは難しそうですねー |
|
| No.168 |
２ＬＤＫなどのコンパクトな間取りを一切
作らないというのは、DINKSや投資的需要が 無いことを見越してのことでしょうね。 それは住む側にとってはプラスにもなること ですが、販売側としては、限られた需要層に 多数を売り込まないといけないので厳しそう です。 70㎡から90㎡台とかなり限られたレンジなの で、価格づけもかなりのっぺりした感じに なりそうなんですが、どうなんでしょう。 |
|
| No.169 |
|
|
| No.170 |
ここの土地は野口研究所から相対で仕入れているから高値でつかんだということは無いと思います。建築費は高いんでしょうがそこは長谷工なんとか抑えられれば260でも利益は出るんじゃないかと思いますが、どうでしょうか。
|
|
| No.171 |
長谷工、低コスト路線だとデザイン事務所は起用しないですからねー。
|
|
| No.172 |
坪300でも瞬殺
板橋に地縁があるお金持ちは皆ここを狙って →笑えました！ |
|
| No.173 |
|
|
| No.174 |
事前案内会の11月が待ちきれないです！！
|
|
| No.175 |
坪260とか感覚ズレ過ぎw
そんなんじゃ一生マンション買えないな |
|
| No.176 |
260とか280とか、ある程度経験上の判断材料
があってのことだと思いますよ。 いくつかのマンションを検討して、購入した 経験を踏まえてのことだと... |
|
| No.177 |
>>170 匿名さん
志村三丁目で265だからどうでしょうね |
|
| No.178 |
260では来ないと思います。
過去の状況を見ても・・・ ただ、今の東京で駅徒歩10分の200戸オーバー物件で280なら長期戦になるでしょう。 ある程度覚悟してるのでは？？ 正直、このがっかり仕様で280なら加賀の他の中古のほうがいいような気がします。 |
|
| No.179 |
|
|
| No.180 |
＞正直、このがっかり仕様
仕様は未公表ですよね？ 間取り的にはかなり良好だと思いますけど。 |
|
| No.181 |
一部のプランが田の字や洗面所入口のリビングインというのを気にする人かな？全てがそうという訳ではないですが。
廊下側インフレーム、バルコニーのスロップシンク無しは普通グレードという感じですかね。プラウドシティ加賀と似てるかも。 |
|
| No.182 |
旭化成は300を挟んだ価格差をつけると予想します。
ももレジさんがサイトで説明されている価格のひずみ、つまりパンダ部屋は早いもの勝ちですかね。 |
|
| No.183 |
既存プラウドシティやシティテラスも当時としては高めでした。今は当時より相場が上がっているので、坪300は現実味があります。希少性があるので、都内だけでなく埼玉まで集客できれば数はこなせますね。
|
|
| No.184 |
早く完売したブリリア大山パークフロントが参考になるのではないでしょうか。
価格は251から310までの間でした。 それぞれの特徴は対照的で、 好みは二分されるでしょうしね。 |
|
| No.185 |
|
|
| No.186 |
>>184 匿名さん
ブリリア大山パークフロントが@273ということからすると@280くらいが妥当ですかね。 公園隣接で環境が良いところが似てますね。 史跡公園がこれから整備されますからさらに環境が良くなりそうですね。 |
|
| No.187 |
>>181 匿名さん
完全なアウトフレームはガーデンズ東京王子が実現してましたね。直床だったけど。 完全なアウトフレームを実現してたら、それこそ300超えるでしょうね。 そんな物件今時なかなかないですからね。 |
|
| No.188 |
|
|
| No.189 |
>>183 匿名さん
この辺りのマンションを買ってる人は板橋に住んでる人が当然一番多いんですけど、北区、練馬区、豊島区から引っ越してくる人も結構います。さいたまの人もいると思いますけど少数派かなと思います。 |
|
| No.190 |
300を挟む価格展開はありそうですね。
それで平均が270から280で。 デベの規模やカラー、これまでの公表内容から 見て、あまり強気には来ないのかなと。 まあ驚きの展開もあるかもしれませんが。 |
|
| No.191 |
>>190
埼玉の人は線路で繋がってる埼京線、東上線の ほうが馴染みがあって選びやすそうですよね。 三田線は高島平で行き止まってるし、池袋には 出られないですし。 いま和光市に新築が出て来てますし、あちらなら 有楽町線副都心線も使えますからね。 |
|
| No.192 |
>>191 匿名さん
戸田公園なら価格が安い。武蔵浦和なら値段は高いけど、駅前再開発の整った街並みと通勤快速の利便もありますからね。 埼玉都民って新宿に通ってる人多いと思いますから埼京線は外せないかな。 |
|
| No.193 |
|
|
| No.194 |
ここは三方を公園と石神井川に接しているロケーションがなんといっても売りでしょうね。敷地形状も四角形でとてもよいです。
駅から距離があるのは加賀ならどこでもそうなので受け入れなければならないですね。 |
|
| No.195 |
|
|
| No.196 |
まあでも、ベランダまで行かなくても靴とかぞうきんを洗えるというのもよいような。
|
|
| No.197 |
|
|
| No.198 |
|
|
| No.199 |
まぁ、そうまでしてもスロップシンク有りのグレード・価格として売りたいのでしょうね。
|
|
| No.200 |
260万円／坪を超えたらプラウド、シティテラスを中古で買いますね。ブランド的にも。
駅まで坂道・遠い、デメリットも結構有ります。 ファミリー向けなのは有難いですが、それだけ売る対象も少ない中で200戸以上販売しなければならないのは苦戦するでしょう。 |
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
