ガーデンハウス越谷レイクタウンってどうですか？

[マンション比較中さん]

ガーデンハウス越谷レイクタウンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/lake6/

所在地：埼玉県越谷市レイクタウン7丁目24番1（地番）
交通：JR武蔵野線「越谷レイクタウン」駅から徒歩10分
間取：3LDK～4LDK
面積：64.05平米～81.45平米
売主：住友不動産株式会社　
設計：株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[951: マンション検討中さん]

>>945 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。941です。
諸々検討して、ここに決めました。来週以降で申込書を書く予定です。
シティと、新越谷のファインも見たのですが、やはり住環境ではガーデンハウスがダントツでした。
前の畑も緑地化されるとも聞き、のんびりした環境でゆったり暮らせる点が決め手になりました。

また、30年なランニングコストを考えた時に、固定資産税もなかなかに馬鹿にならない額だったのも大きかったです。
本契約をして購入確定まではもう少しですが、今から内装やら家具やらを考えていて、ワクワクしっぱなしです(笑)

[952: 匿名さん]

4階建で横に幅がある低層マンションなんですね。
低層レジデンスになった理由はこちらの立地が
第一種低層住居専用地域だからかと思いますが、
第一種低層住居専用地域のデメリットは大型商業施設や
病院が建てられない事だそうです。
マンションから最寄りの病院までは少し距離があるんですか？

[953: 口コミ知りたいさん]

>>952 さん

駅から南は第一種低層住居専用地域ですが北は商業施設ありです。
イオンモールの中に大抵の種類の病院がありました。

[954: マンション検討中さん]

>>952 匿名さん
こんにちは。941です。
953のかたも仰ってますが、イオンモール内には大抵の病院はあります。

その他だと徒歩10分以内に
・たけのこ耳鼻科
・ファミリー歯科クリニックレイクタウン
・越谷レイクタウン整骨院
・越谷レイクタウン皮膚科
があります。少し大きな病院だと、2kmほどの距離に越谷ハートフルクリニックがあります。

日常での病院は困らないかと思います。

また、営業さんの話では、国の施策などになった際は図書館などの公共施設が建つ可能性はゼロではないとのお話でした。参考までに。

[955: 匿名さん]

イオン内の病院って土日も営業しているから便利です。

眼科に歯科に病院があるほか、
・ABCクッキングスタジオ
・QBハウス（子供の散髪）
・ドラキッズ（幼児教室）

あとは過去にスリムビューティーハウス（体験エステ）やベアハグ（整体）、LAVA（ホットヨガの体験）も行ったことがあります。私も優待を持っていますよ。半年ごとのキャッシュバック、すごく嬉しいですよね。

[956: 住民板ユーザーさん1]

42戸から39戸になりましたね?！
物件概要を見たところ。
3500万台は完売した感じかな？

[957: 匿名さん]

レイクタウン最高！

[958: 検討板ユーザーさん]

941です、こんばんは。
高校脇の道路ですが、3日前に横断歩道ができました。
営業の方に伺ったら、徒歩8分表記が出来るかもしれないし、ダメでも正規ルートとして案内出来ると仰っていました。

その影響で、今後は値上がりも可能性があるとも。
考えてらっしゃる方がいましたらご参考までに。

[959: 住民板ユーザーさん1]

>>958 検討板ユーザーさん
まあ！出来たのですね！これは嬉しい。
私が内見に行った時は、できるかもしれない。という状況だったので。
駅までほぼ直線で行けますね！

[960: 匿名さん]

人気物件、値上がりの予定があるなら早めに申し込んだ方がいいですね。
横断歩道ができて便利になりますね。

>>徒歩8分表記が出来るかもしれない
近くなって資産価値も上がりそう…

>>ダメでも正規ルートとして案内出来る
便利になったので住民もありがたいですよね！

[961: マンション検討中さん]

出来ていますね！

[962: マンション検討中さん]

>>961
もちろん信号も有るんですよね？

[963: マンション検討中さん]

>>962 マンション検討中さん
信号はないですよ！逆にあると私は嫌かな、、笑

[964: 通りがかりさん]

>>962 マンション検討中さん
こんなところ車通らないですから大丈夫ですよ。

[965: 検討板ユーザーさん]

>>962 マンション検討中さん
こんにちは。
ここはまだ信号機は設置されていないです。
マンションまでの行き帰りで歩く最短ルートだと
車通りはかなり少ないです。
ただ、この横断歩道ができた道は幅もありますし
日中はそれなりに車も通ります。場合によっては
今後信号機ができてもおかしくないかもしれません。

[966: マンション検討中さん]

個人的には信号機できると、車通っていないのに赤信号で止まらなきゃいけないのがイライラしちゃいそうで、今のところは付けないで欲しい…笑せっかちな性格です…笑笑　もちろん付いた方が安全面では高まるだろうし、素敵だと思います！道路交通法も厳しくなってるので、この横断歩道は本当にありがたい。

[967: マンション検討中さん]

マンションの完成まではまだ時間がかかるようですが、現時点でかなり良い雰囲気です。
また横断歩道ができたり、この先まだまだ条件が良くなりそうな場所ですね。ガーデンハウスとても魅力的です。

[968: 口コミ知りたいさん]

徒歩8分に修正されましたね。素晴らしい！

[969: マンション掲示板さん]

>>967 マンション検討中さん
条件とはなにをさすのかわかりませんが、低層住宅しかたたないエリアに建つのが売りなので、近くには店とかはできないですよね。駅の南側はマンションパビリオンとか住宅展示場が多いので、あれがなくなればなにか有益なものになってくれるはず。

[970: eマンションさん]

6丁目にイタリア料理のお店、焼肉屋、寿司居酒屋が出来ましたね。
徒歩5分くらいの距離で気軽に飲み食いできる所が出来たのは嬉しいな、と。
地域内にお店は出来ないでしょうけど、草加市側の食品加工場予定地内は
コンビニ位はできる可能性ありかもしれないですね。

別件ですが、徒歩表記が変わったことで、今後どこかの
タイミングで価格が上がる事も想定されますね。

[971: 名無しさん]

>>879 匿名さん
破産者マップに載るとしたら既に売却されてる状態になるからまぁ関係ない(笑)
因みに入居前に破産した人が新入居の住所で破産者マップには乗る事はない。破産を官報で示されるのは破産時の住所。破産後に転居した場合、転居先の住所が乗る事はない(笑)

[972: 匿名さん]

>>970 eマンションさん
レストランもっと増えるといいですね。

[973: 匿名さん]

ここだと、みなさん、駅まで徒歩で行かれている方が多いですか？
ここのあたりは住民も多いので、自転車で行ったとしても停められるのか問題が出て来る。
だったら歩いてしまったほうが早いようにも思いました。

今後、いずれにしても信号は出来るでしょう。
そのときに
どれくらい時間のロスがでるようになるのか、も見ていかないと行かないといけない。

[974: 口コミ知りたいさん]

>>973 匿名さん
大人の歩きだと最短道で7‐8分ところでしょうか。あんまり遠いと感じなかったです。
早く歩けば5分で駅まで行けそうでした。

[975: eマンションさん]

>>973 匿名さん
こんにちは。
私は駅まで徒歩でいくつもりです。駅最寄りの駐輪場は
改札すぐのパン屋さんの前にありますが、ご心配の通り
停められないケースもあると思います。

今は信号なしですが、
横断歩道で足止め＋駅近くの信号で足止め＝8分
というのが実際に歩いた感覚でした。ご参考までに。

[976: マンション掲示板さん]

>>974 口コミ知りたいさん
5分なんて自転車ですら行けないよ。
歩いて15分と言うところでしょう。
全室南向きが売りだけど、やっぱり駅前のBrilliaやアクアステージには劣るね。

[977: 口コミ知りたいさん]

>>976 マンション掲示板さん
googleマップで検索してみても徒歩8分だし、
私は実際工事現場に行って普段歩きで測ってみました。

駅前のBrilliaやアクアステージとは別の魅力があると私は思いますし、
人それぞれの基準は別なので975さんの意見も尊重します。

おっしゃった歩いて15分といる間違った情報だけ訂正します。

[978: eマンションさん]

974さん、977さんのおっしゃる通りかと思います。
参考までに「キョリ測」というアプリで計測しました。
不動産屋さんもよく使っているやつです。

添付したファイルの通りですが、
赤の最短ルートが669mで徒歩8分です。
緑の信号有りルートが871mで徒歩10分です。

最短ルートは横断歩道があるものの信号がない
場所があるので、今後信号が出来るかもですね。
その場合でも徒歩10分とみれば十分だと思います。

もちろん、歩くスピードは人それぞれなので
あとは個人個人の感覚ですね。私は走れば4分で
着きます(笑)。

[979: 住民板ユーザーさん5]

マンション、さんもお休みですね

[980: マンション検討中さん]

>>976 マンション掲示板さん
歩いて15分…どう頑張っても10分ぐらいで着いちゃうのですが…。
歩くスピードによってはそれぐらいになってしまう方もいらっしゃるのですね。
超駅前が良いと思うなら、そちらの中古の方が適切だと思います。
ここは、ほんと静かな人が住みたいようなそんな雰囲気があると思います！

[981: 匿名さん]

徒歩15分とかあからさまな嘘情報はやめて欲しいですね。

自分も実際に歩きました。営業の方と歓談しながら歩いて8分で着きました。

信号にも多少左右はされますが、男性が早歩きすれば6分から7分で着くと思います。

やはりここは街並みが素晴らしいですね。

[982: マンション検討中さん]

今日現地を拝見しました。
駅周辺の高層マンションも素敵ですが、ここの低層マンションも素敵ですね。本気で検討します。

[983: 匿名さん]

開放感があるからなのか、区画が大きいからなのか、距離も短く感じますね。
駅の徒歩何分は、1分あたり80メートル歩く計算ではかっていると思いますよ。個人で歩く速さが違うと思いますけど・・・

「マンションギャラリー閉鎖期間：2020 年 4 月 8 日（水）～ 5 月６日（水）」。
この先、閉鎖が長くなるかもしれませんけど、いい物件だと思うので静かに待っていようと思います。待たされても売れそうな物件です。

[984: 匿名さん]

開放感があるからなのか、区画が大きいからなのか、距離も短く感じますね。
駅の徒歩何分は、1分あたり80メートル歩く計算ではかっていると思いますよ。個人で歩く速さが違うと思いますけど・・・

「マンションギャラリー閉鎖期間：2020 年 4 月 8 日（水）～ 5 月６日（水）」。
この先、閉鎖が長くなるかもしれませんけど、いい物件だと思うので静かに待っていようと思います。待たされても売れそうな物件です。

[985: マンション検討中さん]

今日自転車で通りがかりに見に行ってきました！
エントランス側(東側)は壁がグレー色の、いかにも住友不動産のような感じで、最高に素敵でした。木とかも植えられてて、高級感があります。！
ですが、反対側の西側(道路が今の所、ない側)は壁が白色でした。なんでエントランス側と同じグレーにしなかったのぉぉおって正直思いました。笑笑
汚れ目立つだろうなあとか笑　購入をした方、今度見に行った時の率直な感想を教えてください！笑
まあでも、そんな所も容認できるぐらい、ここの購入に対して満足感があります。
もう全てが愛おしく感じてるぐらい、ここにして良かったです。、、が…白色??！！！笑
反対側は最高なのにいいいい！笑

[986: マンション検討中さん]

https://koshigayalaketown.net/archives/20200415.html/5
ここに紹介されてある通り、見る側によって姿が変わるんですよ！笑笑
それはそれで、見る側で姿を変わって趣きがある。。と言えなくもないですが…笑
率直な感想気になります。笑笑

[987: マンション検討中さん]

>>986 マンション検討中さん
https://koshigayalaketown.net/archives/20200415.html/3
ここのページです。

[988: 通りがかりさん]

西側から見ると団地みたいです。全然おしゃれに見えないですね。でも東側のエントランス側はタイルがダークで素敵です。

[989: 住民板ユーザー5さん]

西側（駐車場側）はこんな感じです。
団地っぽい、と言われればそう見えなくもないかも？
ただ、自分の中での団地は昔の公団のイメージなので
それとは違う良さはある気がします。

夜は車が停まる所なので、白いと明るさが増す効果も
あるかもしれないですね。

[990: 住民板ユーザー5さん]

東側はこんな感じです。
広角で撮ったので、ちょっと小さくて見づらいですが・・・。

[991: マンション検討中さん]

私が感じたことは、私だけじゃないと分かって安心しました！涙
ですが、完成がとても楽しみです！

[992: マンション掲示板さん]

友人がここを購入したので、ちょっと見に来てみました。

私自身、わりと最近までここのすぐ近くのダイワのアパートに住んでいましたが、とても環境の良いところでした。
今は駅の反対側(北口)に住んでいますが、たまに懐かしくなって散歩に行きます。
近くの住宅街は街並みが綺麗で、ガーデニングをされてるお家も多く、散歩するのが楽しかったです。あと、レイクタウンはわりとどこもそうですが、高層の建物が無いので空が開けているのが良いですね。

越谷が地元でもともと南越谷駅ユーザーでしたが、レイクタウンに越してきて、なんて良い環境なんだろうとしみじみ感じ、感動していました。交通や医療、公共サービスなどの利便性はやはり南越谷が優れていますが…環境・治安面はレイクタウンの方がずっと良いですね。そういった点を重視する方には強くお勧めしたいです。

[993: 匿名さん]

マンションの正面と裏ではデザインのテイストが全く異なっていると
ざわついていますが、裏側の白い壁面は清潔感があって良いと思いました。
さすがに汚れはつきにくい壁材を採用するなど配慮されているでしょうし、
全面タイル張りするにはコストが高くなりすぎるんじゃないですか？

[994: まんじゅう]

>>984 匿名さん
さすが住友不動産、従業員を1ヶ月間休ませるだけの内部留保が有るのですね。
名もない中小企業では不可能な対応で羨ましいです。
自分も自宅待機したいですが、この会社では無理そうです。

[995: マンション掲示板さん]

>>994 まんじゅうさん
従業員が休んでるとは書いてないし、やらないほうが利益はあがるからやらないだけでしょ。どうせあと３年くらいかけて売るんだから、こんなときに焦って営業する意味は皆無です。それより不況になったあとの値付けとかのほうが頭を悩ましてると思いますよ。

[996: 匿名さん]

>>624 マンション検討中さん

むしろ視界に入らない。

[997: マンション検討中さん]

>>995 マンション掲示板さん

竣工前に完売すると、値付けを誤ったって営業マンが公言するような会社だからね。
市場の適正価格より上の価格で長い期間かけて売り切るのが住友スタイル。
だからこの時期にモデルルームを閉めるのは、営業スケジュール的に全く痛くない。
こういうデベロッパーだから、顧客の好き嫌いが別れる。
私は不快な経験をしたから、他の旧財閥系デベロッパーのマンションを買った。

[998: 匿名]

>>997 マンション検討中さん
わざわざ他のマンションからここの掲示板まで書き込みに来てご苦労様です。

[999: 検討板ユーザーさん5]

公式サイトを見るとマンションパビリオンの営業が再開されるみたいですね。

[1000: マンション購入者]

いよいよ引っ越しが近づいてきて楽しみ！ロードバイク乗りがいると良いな(^^)

[1001: マンション購入者]

明後日は内覧会(^^)

[1002: 名無しさん]

内覧会行って来ました。
駐車場の番号の場所がどこか楽しみにしていましたが微妙に遠かったです。
皆さん、第一希望通りましたか？

[1003: マンション購入者]

うちも内覧会に行ってきました(^^)皆さん暑いからお疲れ様でした！
駐車場は第二希望でしたが、悪くない場所かな。

[1004: 住民板ユーザー5さん]

うちも行ってきました！皆さんも暑い中お疲れ様でした。
うちは車無しなので駐車場なしですが、駐輪場は
一応希望通りでした！出来れば駐車場2台分は
隣同士にしてほしかったかな。

ちなみに修正箇所は10ヶ所ほどありました。
傷や壁紙のずれなどでしたが、全部即日補修
でした。傷や壁紙は素人目には即日は無理だと
思ってましたが、綺麗になるものなんですね。

寸法も測ったし、引越しまでに家具やカーテン
など色々探さねば！

[1005: 住民板ユーザー5さん]

住民板に書き込んだつもりがこちらに書いて
しまいました。1004のレスはスルーして下さい。
失礼しました。

[1006: マンション検討中さん]

こんにちは。長文になると思います。申し訳ありません。
現在こちらを検討中なのですが皆さまの決め手は何だったのでしょうか？
私は
・水辺や自然も豊富にあり静かで、イオンやアウトレットも近くにあり生活しやすそう
・周辺の家も新しく街も綺麗で教育や子育てによさそう
・水辺の近くだが2.5ｍ地盤をあげているので安心。反対にここらへんも水没したら大概の場所でアウトかな？と
・通勤に武蔵野線しか使えず、乗り換えが必須だが我慢できる
・低層住宅なので管理費、修繕費が他マンションと比べて安く済みそう
・現時点で売りに出しても中古価格が値下がりしずらい（しずらそう）
・イオンが他の大規模商業施設と違い外国語が聞こえなくて安心する
・まだ発展の余地が残っている
等でこちらが第一候補になっています。
しかし周囲に相談すると

・ハザードマップ的に心配
・武蔵野線ですさまじく不便
・ニュータウンなので将来が心配
・リセール的に都内の中古マンションがいい
等です
悩み過ぎて自分の中で答えが出なくなってしまいました。
貴方の考えを聞かせてください。

[1007: 契約済みさん]

決め手は人それぞれだと思います。
上記書いている通り、このマンションのメリットやデメリットについいて
充分把握しているみたいですね。
やっぱり重要なのは優先順位を決めることではありませんか。

自分の中で新築マンションって言われば思い浮かぶのを
キチンと優先順位で考えてこのマンションがどれぐらい
それに当てはまるのかを考慮すればいいと思います。

因みに私達家族は下記の観点でこのマンションを契約しました。
ご参考ぐらいにしていただけると幸いです。

・町のきれいな風景
・マンション周りの静かさ
・上記を満足しながらも規模あるイオンモールあり
・低層マンション

リセール等の観点は今の時点で考えたところ、どうしようもないことですし
実居住を目的としているためあまり気にしていません。

[1008: 住民さん]

>>1006 マンション検討中さん
こんにちは。住民板にも書込みをなさっていたので
おっ！と思ってこちらで私の決め手をば。
なお、基本的には1006さんと似たような事を考えて
ここに決めました。

さて、私の1番の決め手は、住環境です。
街並みの綺麗さ、安全性、自然が豊かなところ、ですね。
男1人ならともかく、やはり女性や子どもも住むとなると
できるだけ見通しがよくて明るく、安全な住環境は外せ
ないと思っています。

そして水辺や緑が多い所も気に入っています。
マンション側はそうでも無いですが、貯水池側は
電柱も少なく、解放感があってとても好きです。
この先、マンション前の緑地化計画が進めば目の前に
公園が出来る見込みなのも良い点です。

管理費修繕費に関しては1006さんと同意見です。
他の物件はどうしても高層になりがちかつ機械式駐車場
があるので先々のコストがかかりそう、と思いました。

一方で懸念点は
・水害
・交通の便
・今後の発展
・リセール
ですね。

水害は1006さんのおっしゃる通りです。
嵩上げしていますし、基本的に問題ないと思います。

交通の便ですが、武蔵野線＝弱い・不便！のイメージ
ありますよね。ただ、都内まではほぼ1回乗換です。
時間も1時間程度なので、まあ平均的かと思います。

ニュータウンですが、もし万が一イオンが閉鎖しても
隣駅で生活関連は事足ります。吉川美南周辺は新しく
イオンを作ろうとしているので、地域的にはしばらく
問題ないかと。

リセールは、ある程度の短期間なら都内有利かもです。
ただ、ここを選ぶ方は長くのんびり住まう意識がどこか
にある方だと勝手に思ってるので、売りに出さなければ
リセール問題はないものと思います。違う視点ですが、
将来の管理費という点でみれば、都内の高層マンション
より安く済む可能性もあると思います。

長くなりましたが以上です。
私は夫婦で長く、喧騒から離れた閑静な環境でのんびり
暮らすつもりです。ご参考になれば幸いです。

[1009: 通りがかり契約者さん]

>>1006 マンション検討中さん

私も契約者の1人としてご判断の一助となればと思いお答えします。

私は某不動産会社で働いておりまして、それなりに建物についての知識がありますがやはり第一種低層住居専用地域に建つマンションというのがポイントが高かったです。
更に駅徒歩8分300戸以上の大規模なものは首都圏では殆どありませんし、あったとしても高額なものが大半です。

実際に現地を見ていただければ一目瞭然ですが戸建て中心の地域ですので、まず空が広く開放的です。
都会の喧騒から離れた静かな住環境がそこにはあります。
また土地に対して建物が建てられる面積も制限が厳しいため、建物周辺や中庭には豊富な植栽があり、全て平置き駐車場。まさにガーデンといった外観も気に入っています。

また高層マンションと違い階数や向きによって価格が上下するということもありません。1部角部屋が広い間取りだったりしますが価格も4500万円ほどでそこまで他の部屋と価格差がありません。
つまり自分と同じ属性の居住者が多いということです。1階に住んでいるからといって肩身の狭い思いをすることがありません。
私は専用庭付きでガーデニングできる1階に魅力を感じ、契約しましたので、そこもとても重要でした。笑
庭付をお考えなら低層マンションがオススメです(^-^)/

まだ書いていなかったデメリットとしては駅からの帰り道にスーパーがないことでしょうか。少し離れたところにカスミがありますが遠回りしなくてはならないので、そこはマイナスポイントでした。

長文失礼致しました。
ご参考になれば幸いです。

[1010: 住民板ユーザーさん1]

終の住処として、20台前半の若輩者ではありますが主人と購入致しました。
先におっしゃった方もいますが、ここに住む方は転々と移り住むというよりは、長く住むという方が合うのではないかと思います。
内覧会へ行きましたが、建物自体に気になる点はありませんでした。とても豪華で綺麗！という訳でもなく、住む家という感じです。
団地ぽさは拭えない気がします…笑　正直。笑
ここに決めたのは建物自体が良いから、というよりもレイクタウンという街に住みたかったので購入しました。元々埼玉県民なこともあり、レイクタウンは小さい頃から友達や家族と利用していたこともあり馴染み深いです。
でも実際レイクタウンって住んでみて居心地良いの？と考えたので、住んでみてリアリティギャップが起こるのを避けたいため、昨年の10月あたりからレイクタウンにアパートを借り実際に住んでみました。
結論から言うと、とても居心地良いです。
やはりレイクタウン最強説。なんでも揃います。
そして本当透き通っていると言うか静かですよね?。電車から降りて繁華街がない感じ、とても好きです。
ご検討している方は、自分が大事にしていることをピックアップして考えていくのが一番ではないかと思います。　
長々と失礼しました。

[1011: 住民板ユーザーさん1]

>>1010 住民板ユーザーさん1さん

1010です。追加で。
正直なところ、虫が多いです。
レイクタウン＝湖
メリットとして親水地域と謳えますが、
デメリットとして虫が集まります。
豊富な自然資源があるのだから当たり前ですよね。
ガーデンハウスとだけあって、緑豊かなのでとても綺麗で心豊かになりますが、いかんせん虫が。
内覧会でも廊下の壁に虫がたくさん張り付いていました。カメムシが仰向けになって天に召されているのを見ました。
購入している側としては良いことばかり言って自分の購入に肯定したい気持ちも雀の涙ほどありますが、偽りなく言うと本当に虫が多いです。
私も分かってはいましたが、やはり実際住んでみると(現在のアパート借りた所でですが)ものすごく多いと感じます。私の個人的な体感ではありますが。
虫が1匹でも視界に入ったら死。という方はぜっーーーたいに辞めた方がいいです。虫が1匹もいなそうな緑がないコンクリートで固められた所に住むべきです。

あとハザードマップに関してですが、ここがダメになる時はこの辺全体がもう終わりです。草加市なんてどうなっちゃうのよ…涙
暇なのでたくさん書いてしまいました。失礼致しました。

[1012: 住民板ユーザーさん1]

>>1006 マンション検討中さん
1010.1011です。また追加で書き残しておきます。

1006さんの真剣に考えている様子が、契約者専用ページにも質問をしているあたりからも伺えます。
聞き流す程度でいいので私の意見を追加で書きます。

長く住もうと考えているなら、
百聞は一見にしかず。というように、
一度住みたいと思っている地域にアパートでも借りて短期間でも住んでみるのが良いかと思います。
住んでからしか分からないことって意外とあります。笑
(駅乗降者の混雑具合、昼の姿、夜の姿、買い物は？市独自の政策は？老後は？病院は？自分の住みたいイメージと合う？街の綺麗さは？etc...)
私は、自分に合わなかったら他に移り住む?などそんな簡単にぽんぽんとマンションを買える財力はありませんから、しっかりと考えて決めました。
慎重すぎると言われれば慎重すぎるかもしれませんが、わざわざレイクタウンにアパートを借りて住んだ期間やお金は無駄ではなかったとはっきり言えます。
(引越しってお金とか色々かかりますよね涙)

自分がそうだからそう言っているんでしょ？
と思うかもしれませんが、ここに書いてあるのを鵜呑みにして(購入者の私が見る限り、書かれていらっしゃるほかの方のは、もう鵜呑みの鵜呑みにして大丈夫ですが笑)決めるのではなく、あくまでも参考として。
最終的には実際に自分が住んでみてという、1006さんご自身のお気持ちを大事にして決めていくのが最高かと思います。
若輩者がすみません。日本語も子宮からやり直した方が良いだろレベルでごめんなさい。
長々と失礼しました！

[1013: 住民さん]

>>1011 住民板ユーザーさん1さん
横から失礼します。
分かります！虫は本当に多いです！多分、目の前の畑や
田んぼは夏の間すごいことになるかとも覚悟してます。
敷地内に緑が多いので、虫はどうしても増えますよね。
貯水池周りは走っていると蚊柱に当たります（涙）。
要検討ポイントですよね。

[1014: 住民板ユーザーさん1]

>>1013 住民さん
蚊柱に当たる！分かりみが深すぎて涙出ました。


レイクタウンのアパートで定期的に来る清掃業者の方に聞いたところ、
夏は南風で虫が北の方に流れやすい？そうです。
冬は北風で砂がどうちゃらこうちゃら。
ガーデンハウスは南向きなので、南風で部屋に……涙
緑が豊かで素晴らしいの反面ですよね。
主人は「虫も住めないような所には…」
と虫に好意的なこと言っています。
虫に関してはほんと気にする人気にしない人でとても差が出ると思うので、検討するのは大事かと思います。

[1015: マンション検討中さん]

>>1010
20代前半で4000万円越えのマンションを買えるのはすごいですね。
このマンションを買う方は若い世帯が多いんですかね。

[1016: 住民板ユーザーさん1]

>>1015 マンション検討中さん
個人的な意見としては、内覧会行った時に、同年代かなという人は多かった気がします！
そんな他の人をジロジロとは見ていないので、憶測でしか言えませんが、老若男女いらっしゃるとは思います。

[1017: 匿名さん]

昆虫は苦手ではないのでカブトムシやセミが飛んでくるのは構いませんが
蚊のような害虫は困りますね。
近くのマンションではどのような対策を取られているのでしょう。
サッシに防虫剤を吊るしたりスプレーしたりで防げますか？

[1018: 口コミ知りたいさん]

1006です。
仕事が忙しく返信が遅くなってしまい申し訳ありません。

皆様の親身になって相談に乗っていただけたことにとても感謝しております。
皆様の意見を聞いてみてやはり住んでみたいなと思っております。

やはり通勤に不便なものの、都内どこにでも1時間前後で行けて
かつ、低層住宅という強みはいろんな面で利点ですよね。
こちらは有楽町線の延伸に期待しておきます！10年20年後の話ですが…ｗ
こちらでも分かる住人の余裕さ、レイクタウンという街の余裕さ、また住人も比較的金銭的に余裕のある方も多く教育にも良さそうなのがとても惹かれます。

現地を見て回った時に湖畔で蚊柱にぶつかった時は田舎を思い出しました（笑）
日々の洗濯や少しずつ思うところはあるかもしれませんが私の地元と似たような環境なのでいずれは慣れていくと思います。
虫は確かに煩わしいかもしれませんが都内ではＧやネズミなども目にすることを考えれば虫のほうが…と（笑）

同じマンション内での属性という観点は目からうろこでした。
確かにそれも変に肩ひじ張らず自分らしくすごせそうでいいですね。

皆様のご意見を参考にして前向きに改めて熟考し決めようと思います。

おそらく入居することになると思いますので入居した際には皆様よろしくお願いします。

[1019: 住民さん]

>>1017 匿名さん
吊るすタイプの防虫剤やスプレータイプのもので
そこそこカバーできる印象です。
あとは、干した洗濯物をしっかりはたいてから取り込めば
大抵は大丈夫かと！

[1020: マンション検討中さん]

先日、現地を見てきました。
東側から見るとやっぱりかっこいいですね。
全体的に敷地が高くなっているので水害にも強そうです。
自転車置き場が北側に有るので南端の棟の人はちと遠いかも。

[1021: 住民板ユーザーさん1]

>>1020 マンション検討中さん
東側から見るとカッコいいですよね！西側から見ると…ですが笑
自転車置き場は南側にもあるので(平置きand２段式)南端の棟の人も近いですよ。ご参考までに。

[1022: 匿名さん]

>>1017 匿名さん
家では吊るす防虫剤を使っています。
あと、他の口コミで読んだんですが、ベランダにコンセントがあるなら電気タイプの虫除けが使えるみたいです！ニオイがしないのでいいと聞きました。

家族は短い時間でも蚊にさされやすいので、100均で売っているリング式の虫よけをつけています。
アロマオイルでも蚊が苦手な香りがあるみたいですよね。

[1023: 通りがかりさん]

レイクに住んでますけと、そんなに虫が気になることはないので、周辺環境と、低層というところのデメリットなのかもしれません。

[1024: 名無しさん]

虫の多さも人によって感じ方が違うから気になるか
ならないかは自分次第だろうね。

[1025: 通りがかりの地元民購入者]

>>1006 マンション検討中さん

はじめまして。私は地元が草加で高校は越谷レイクタウンから程近いところに通って、ちょうどレイクタウンができる頃、高校生になり、アルバイトもレイクタウンで、遊ぶのもレイクタウンという感じでした。できたばかりの頃はろくに街灯もなく怖い思いをしたこともありますが、それも改善されています。今は、神奈川県に住んでますが、ガーデンハウスができた時、すぐに住むことを決めたくらい大好きな街です。ちょっとした買い物には困らないですし、少し電車に乗ればコストコやイケヤ、ドンキホーテ最近では吉川美南も色々あります。自転車に乗れば、松伏に大きな体育館や運動場、草加柿の木に市民プール、夏にはすぐそばのそうか公園で花火大会、草加の谷塚の神社では夏祭り、南越谷では阿波踊り。本当に子供にとって楽しかったなと思う環境です。田舎だけど、栄えていて、困ったことがないのです。今現在渋谷で勤務してますが、渋谷でも蚊柱や虫は沢山います。なので、気になりますが対策をするしかないのかなあと思います。私なりの決め手はこういった思い出や、ガーデンハウス自体も素敵で、低層であること、庭があること、平置き駐車場なところですかね。長文で失礼いたしましたが参考になると幸いです☆

[1026: マンション掲示板さん]

隣のダイワのアパート(3階建の1階)に住んでいましたが、それほど虫に悩みませんでした。
北側玄関前のエントランスにガガンボがいたのと、家の中ではクモを見る頻度が少し高かったくらいです。ガガンボは嫌でしたが、季節限定でした。クモは益虫なので個人的にあまり気にしなかったですが、嫌いな方は対策をしたほうが良いかもしれませんね。
年一のバルサンとたまのアースノーマットだけしていました。３年住んでゴキブリは一度も出ませんでした。立地的に近いので、ご参考までに…。

[1027: 住民板ユーザーさん1]

>>1026 マンション掲示板さん

とても参考になります！ありがとうございます！

[1028: 匿名さん]

実際にお隣に住んでいた方が大丈夫ならば、
ここもほぼほぼ同じ環境だと思います。
特に心配しなくても大丈夫ということですね。

レイクタウンを中心に、ごくごく普通に暮らしていくことが出来るかと思います。
なんとなく、
バイト先とか見つけるのも困らなさそうです。

[1029: 匿名さん]

このあたり歩いていて、虫が気になったことがないです。
季節によっては多少はあるかもしれないが、他の方が書かれているように
そこまで心配しなくてもいいのかもしれないですね。

1階に駐車場がある物件についてですが、
テラス側から駐車場に直接日常的に出入りすることが出来るのでしょうか？
鍵もしっかりかけられるようになっていますか？

[1030: マンション掲示板さん]

>>1029 匿名さん
鍵付きの扉があるので、日常的に出入りすることができますよ。

内覧の時に見た感じですが、そんなちゃっちい扉ではなかったと思います。

[1031: 匿名さん]

こちらで話題に上がっていたガガンボを知らなかったのですが、
あの大きい蚊のような虫ですね。
調べたら害虫でもなさそうですし特に問題はないかな。
一番心配なGも見ないとの事で安心しました。

[1032: 匿名さん]

ガガンボ？カトンボは良く見ます。ゴキブリも新築のうちは見なくてもそのうち普通にでます。秋以降はカメムシが洗濯物に着くことがあってカメムシチェックはかかせません。間違って潰してしまうと異臭騒ぎになるのでお気をつけください。水辺や緑、自然を求めるのであれば虫は気にしていられません。

[1033: マンション検討中さん]

どれぐらい売れてるんですか

[1034: 通りがかりさん]

>>1033
売れ行き好調でこのご時世に値上げするくらい人気みたいです。

[1035: マンション比較中さん]

一番南のI,Jが大変値上げしました。
B,D、Gより高いのは不思議かな～。
一番南だし、出口より遠いし。。。

[1036: 住民板ユーザーさん]

最南かつ他の住居者が常に目の前にいるってことがないから、希少性を出したんでしょうね。確かに窓から見る景色は、のどかで最高でした。

[1037: 住民板ユーザーさん]

まぁマンションも、高い階に行けば行くほど出口？地上からは遠いはずなのに、値段が高くなっていくのと同じような感じですよね。高い階の方が景色やプライバシーが配慮されますし、他よりも高い価格だから住みたい！(承認欲求)って人も少なからず居ますでしょうし。
I.J棟の購入を考えていたからこそ、値上がりに不服というような投稿をしたのだと思います。
マンション比較中さんが、納得のいく購入をするのがベストです。

[1038: マンション比較中さん]

J棟の前に別の不動産さんの敷地みたいです。
何か建てる計画しているかと不安です。

I棟の前では田んぼですが、何か建てる見込みが見えないので、I棟にしましょうか？

[1039: 住民板ユーザーさん]

>>1038 マンション比較中さん
未来のことは分からないからこそ、景色を第一に考えていたのにそれがなくなるかもしれないと思うと不安ですよね。
田んぼもなくなることってなかなかないとは思いますが、もしもなくなって建物が建てられたとしても買って良かった！！！って思えるマインドを持つのが1番楽かもしれません。。。(建てられたとしても、ほかの棟は元々こういう景色だしとか。景色が1番の理由で買ったわけではないだとか。)
誰になんと言われようと、自分自身がここにしたいと思ったんだ！と思える購入が最高ですね。。。　決定的にI棟が良い！と言えず曖昧な回答で申し訳ないです。

[1040: 住民板ユーザーさん]

どこの棟が良いと聞かれても、人によるとしか言えないのが事実ですよね。。(高いから買いたい！安いから買いたい！田んぼ嫌いだからあそこはやだ！ゴミ捨てに近いところは嫌だ！ゴミ捨てに近いほうが楽だ！etc...)人によって良いと思う価値観は様々なので、ご自身の気持ちを1番に決めるのがベストですね。長々と失礼しました。

[1041: マンション検討中さん]

>>1035
いくら位値上げされたんですか？

[1042: 通りがかりさん]

>>1038
そういえばJ棟の奥は目の前が不動産会社所有の土地でしたね。ただJ棟でもI棟に近い側なら被らないので問題ないかと
どちらにせよ将来的に何か建物ができる可能性があるのは捨てきれませんが…

>>1041
I、J棟は500万円の値上げだと思います。

[1043: マンション検討中さん]

500万円の値上げですか。スミフはいつもながら強気ですね。

[1044: 検討板ユーザーさん]

住友不動産は値引きしないという強気な所も、住友ブランドを維持しているなと。その会社ブランディングのおかげで、住友不動産で買ったというステータスが顧客には得られて良いけども。
安く買いたい自分としてはこのやろ！って感じww

[1045: 匿名さん]

住友不動産のマンションは買うなら１期が一番安いっていうのを
他のスレッドで見たんですが…やっぱりそうなんですね汗

今の段階だと
選択肢は少なくなってきてしまうけれど
人気があるところだと、
値上げがあってもほしいという人は出てくるということなのでしょうね。

[1046: 匿名さん]

　公式サイトに掲載されているプラン、かなり数があるものなんですね。
今の段階で
ここまであるとは正直思っておりませんでした。
大きなマンションならではなんだろうけれど。
　子供がいる世帯前提なので
４LDKもかなりバリエーションがありますねが
広いと純粋に物件価格も高くなるので
4人家族だと３LDKという選択肢になっていくのかなと思いました。

[1047: 匿名さん]

３世代で暮らすのだったら４LDKとかありだと思いますけどね…。
あまりマンションで３世代同居って多くないけれど、
子供が一人っ子、おばあちゃんだけという感じだと、ちょうどよかったりもする。
３LDKほどは４KDLって作られないとは思いますけどね?。

[1048: 匿名さん]

ここだと、都内まで通勤している人が多いエリアなんでしょうか。
武蔵野線で東京駅だとものすごく遠回りになるので
通勤で使えるかというとなかなか難しい。
スカイツリーラインに乗り換えて、
北千住で更に乗り換えて、と言う風になっていくので乗り換えが多いように感じる。

[1049: 匿名さん]

>>1048 匿名さん
東京駅が勤務先でしたら、恐らく越谷レイクタウンはなかなか選ばないかと思います。東京駅周辺、もしくは都内のマンションを選ぶかと。

[1050: 名無しさん]

>>1048 匿名さん
武蔵野線で東京駅だと、乗り換えなしで1時間ちょっと
なので、乗ってる時間だけで考えればそこまで遠くはない
かと思います。
ただし、東京駅の中をかなり歩きますよね。
しかし東京駅なら南浦和で1回乗り換えで1時間弱なので
北千住経由ルートはあまり取らないのではないでしょうか。

東京駅近くないし経由なら、予算を上げて近くを選ぶか
予算を下げて時間をかけるかではないかと。

ちなみに私は都内まで通勤しています。