パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[4001: 通りがかりさん]

700はいかなそうだけど、600はしそう

[4002: 匿名さん]

シティタワー武蔵小山が坪520、大井町も坪500
ここは坪650？？割と真面目に。

[4003: 通りがかりさん]

>>4002 匿名さん
650までいくと、３Ａの割と良いマンションの２割引って感じでしょ？高い階とか広い住戸がそれくらいじゃないかな。

ここは３Ａみたいな値上がりは期待しづらい実需エリアだし、大規模住戸だから、700とかはつけられないと思うんだけど、600なら100平米で２億でしょ？お医者さんとかなら１億キャッシュ１億ローンで買えるし、一流企業30台カップルなら世帯年収3,000くらいあるからやっぱり買える。売れると思うなあ。丸の内大手町にそれくらいは割といる。商社も証券も集まってるし。

私がデベなら高値で出してスミフ方式で売ってくな。あんまり露骨にやって割引完工売りするとブランドに傷がつくから、まあせいぜい600かな。無難に売るなら550くらいじゃない？

そんな風に見てる。

[4004: 匿名さん]

600なら半年くらいで完売として、まだ3年もあるのにそんな安値で売り急ぐ必要はないとおもうが。

[4005: 通りがかりさん]

そうすると、古くからこの辺に住んでる人から見ると、わざとつり上げた様な目が飛び出る価額となるわけですね。

大体、春日とか武蔵小山なんて、タワマンがなければ誰も気にもしませんから。この地価上昇でマンション適地がないご時世に駅前にタワマンが立つという一点でのみ注目されているんだから。

[4006: 匿名さん]

ちらほらリーク情報が出てるけど、ここは坪400万からで、平均500万で確定らしいね。
こりゃ瞬間蒸発だね。

[4007: 通りがかりさん]

坪400なら蒸発でしょうねえ

[4008: 匿名さん]

>>4005 通りがかりさん
タワマンがなかった時でも武蔵小山は住んでみたい街ランキング上位の時があった。
春日はそういうランキングに出てるの見たことない。

[4009: 匿名さん]

再開発事業の目玉で絶対失敗できませんからね。
区からどれだけ補助金が出てることか。

[4010: マンション検討中さん]

だれか歴代PC書いてたけど、下駄のあるPCって他にどれだけあるの？

[4011: 匿名さん]

坪620が下限。

[4017: 匿名さん]

[NO.4012～本レスまで、自作自演、もしくは成りすまし行為、及び、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4018: 匿名さん]

坪620もしないって三井の人に聞いたよ。
浜離宮は超えないって。
年収1000万以上世帯がターゲットらしい。
そうすると500前後かな。

[4019: 匿名さん]

パンダ部屋あってほしいなぁ

[4020: 匿名さん]

千代田区の丘の頂点に建つパークコート千代田駿河台ヒルトップレジデンスの価格表を見ると、坪単価511万からあります。
ですから、文京区谷底低地のパークコート文京小石川はそれより安くなります。
周辺相場から考えて、坪単価400くらいからが妥当な価格設定です。

[4021: 匿名さん]

>>4018
その可能性を期待して一応資料請求はしてるけど、
駅直結は想定内では到底収まらないからねぇ・・・

つか、年収1千万なら坪300超えた辺りから厳しくなると思うけど（笑）
立地的に1000万超×2の勤務医カップルぐらいが最低ラインじゃない？

[4022: 匿名さん]

年収3000万あれば1.5億は買えますからね。
80平米あれば4人家族で暮らせますし。

[4023: 買い替え検討中さん]

場所柄勤務医が多いはずだってコメントの根拠ってなんなんでしょうね。
羽田空港に近いマンションだからパイロットが多いはずだってくらい的外れの様な。

主要な購買層はどう考えても三田線使う大手町、二重橋利用者ですよ。
しかも、その層は同じような価格帯で白金や目黒も狙えますから、価格付けには苦労するでしょうね。デベさん。

[4024: 買い替え検討中さん]

大手町、日比谷ですね。お詫びして訂正します。

[4025: 匿名さん]

>>4023
>羽田空港に近いマンションだからパイロットが多いはずだってくらい的外れの様な。
パイロットが医師並みの人数いればそうなるかもね。

ワテラスとかの前例もあるんで、ここは医師が多くなると予想。主要購買層かどうかわからんが、3割は超えるんじゃないかな。

[4026: 匿名さん]

>>4023
土地柄ってあるからね。
文京区は昔から士業や医者学者のお堅い職業の人多いじゃん。
逆にキラキラ成金は３区３Ａが予算オーバーでも、
じゃあ文京区とはならない、地味すぎるからね。
新宿渋谷とか港区湾岸のほうがしっくりくるんじゃない？

[4027: 匿名さん]

物件のHPに23区で医者が一番多いって出てるからじゃないですか？

[4028: 匿名さん]

だとしたらやはり高値追求だろうな。
確実に即完だろうし。
坪600程度なら倍率が凄そう。

[4029: 匿名さん]

以前も書いた年収6000万開業医ですがパークコート渋谷3LDK購入予定ですが、ここの最上階も買う予定です。

[4030: 匿名さん]

まぁこういうクラスがわんさかいますから。
坪600みたいなチープな数字を出している人は、ちょっと恥ずかしいですね。

[4031: 匿名]

私は、浜離宮網購入しましたが、ここも購入予定です。
最上階ではありません。
ただの3LDKです。

[4032: 匿名さん]

>>4030 匿名さん
そういうクラスじゃないただの地権者が上から目線でものを言うのはもっと恥ずかしいでふけどね。

[4033: 匿名さん]

>>4030 匿名さん
坪510の千代田区駿河台のパークコートはチープってことですか？
ここはそこより安くなるんでしょ？

[4034: 匿名]

浜離宮は、2年前の販売で坪550万ぐらい。
今は3割は利益を載せて売買されている。

[4035: 匿名さん]

そうするとここは坪500くらいで販売されて、完売後に3割上乗せの転売ヤーが買いそうですね。

[4036: 匿名さん]

マンションは時価なので、2年前の浜離宮を比較に持ち出すのは不適切です。
新築相場はいまだ上がり調子。
都心は2年前より15〜20%上昇していることを考えると、ここは坪650より若干安いくらいに落ち着くと思います。

[4037: 匿名さん]

パークコートばっかり買うマニアみたいな人いますよね。

[4038: 匿名さん]

文京区は都心ではないので、2年前と比べて相場は5%くらいしか上がってません。
周辺の新築マンション、例えば西街区の再開発マンションの転売価格を考慮すると、北街区の販売価格は坪平均480万前後になると予想されます。
ただ、オリンピック後の竣工なので、さらに価格が安くなる可能性はあります。

[4039: 通りがかりさん]

武蔵小山の駅前が＠472で、ここが＠480前後だったら、山手線の内側だから
パークコートつけてもらったけど、城南（武蔵小山）≒城北（春日）ですね。

[4040: 匿名さん]

2016年の文京区の平均坪単価は388.6万円、2018年の文京区の平均坪単価は404.6万円です。
正確に計算すると、2年前と比べて4.1%しか上昇していません。

https://www.manen.jp/market/details/13/01/13105/0/

[4041: 匿名さん]

素人なんであれですけどアトラスの中古が４００って話だったと思うんですが、HPの空撮風のCGに両方写ってて見た感じの差がすごいんですけど４００万台で分譲とか無理じゃないですか？ほんとに安いに越したことは無いですけど。CG見ました？

[4042: 匿名さん]

このパークコートタワーは文京区民をターゲットにしてはいないので、価格相場は都心部に連動します。
やはり坪630程度にはなってくるのかもと思ってみたりもしました。

[4043: 匿名さん]

>>4042 匿名さん
すごい妄想ですね。

[4044: 匿名さん]

誰か言ってたけどグランドロビーの机とソファーはダメダメですね。もう少しなんとかなりませんかね？とりあえずスペース埋めましたみたいな感じ。

[4045: 匿名さん]

>>4041 匿名さん
あの写真は絶妙な角度で撮影されてるんですよ。パークコートの西側の直近に、巨大なすみふビルが隠れているのです。西向きは高層階を除いて、かなりの住戸がすみふビルとお見合いになるので、タワーマンションなのに眺望が絶望的になるのです。
ですから、そのような住戸に関しては、坪400万台になることが予想されます。

[4046: 匿名さん]

>>4045
上流にパークコートの完成予想模型があるんだけれどそれを見るところでは西側のすみふビルよりも遥かに巨大だよ、まあ軽巡洋艦と戦艦大和ぐらいのスケール差がある。パークコートが南と東を塞ぐように建つからオフィスはいいけどレジデンスは空室率が上がるかもしれない...まあ新しいから勿体無いという理屈はわかるけどねー勿体無いな

[4047: 匿名さん]

>>4040
出遅れ株は買われるんですよ

[4048: 周辺住民さん]

>>4041
しかも、白山通りの幅より距離がない
目と目が合うくらいに近い…

[4049: 匿名さん]

ここは安値放置されてきたんだよ。
今のうちに買っとけ。
坪600前半なら安いもんだ。

[4050: 匿名]

文京区の中では小石川が、ダントツで駅力が高い。
文京区平均よりは、値上がりしますよ。

週間ダイヤモンで、文京区の10年後は、0％以上5％未満と予測されています。
港区、台東区が10％以上で最高でしたね。
台東区は何なんですかね。

[4051: 周辺住民さん]

三井営業さんの話では、
文京区の物件の購入者は、大半が文京区のそのエリア周辺の人だそうだ

[4052: 匿名さん]

>>4051 周辺住民さん
新築高級マンションの駐車場もほとんどの車が練馬ナンバーでした。

[4053: 通りがかりさん]

ナンバー気にする人って、ナンバーの前に気にすることあるだろって思うよね

[4054: 匿名さん]

そうすると東側の部屋は高いんでしょうか？

[4055: 匿名さん]

>>4053 通りがかりさん
ナンバー気にしてるんじゃなくて、文京区購入者の大半が文京区周辺であることの裏付けとして、文京区の新築マンションの駐車場の車が練馬ナンバーであったと言ってるんだけど？
ナンバーコンプレックスでもある？

[4056: マンコミュファンさん]

品川ナンバーのスーパーカーは、価値があります。
それ以外だと、頑張ってんなって思う。

[4057: 検討板ユーザーさん]

武蔵小山みたいな外れの典型的な私鉄沿線の下町が、なんでこのスレに出てくるんだ？よくわからん。
ここが高くて買えなかったらぜひっていう宣伝なのかね？
文京区、しかもここを検討する人は武蔵小山なんて頭の片隅にも考えないでしょ。
目黒区とか新宿区なら分かるが。
羽田新ルートでこれから五月蠅くなるのに賃貸仕様で遮音性能も悪いんでしょ？>ＰＣ武蔵小山

[4058: 匿名さん]

すみふビルお見合い部屋は安いんじゃないかと期待されてるけど、その面にタワーパーキングがビルトインされてお見合い部屋は少ないとも言われている。すみふビルの北側のあるしおん小石川はあまり高さがないのでこっち側はお見合いとはならないだろうね

[4059: マンコミュファンさん]

今どき車のナンバーとか･･･
若い人間の間では話題にすらならないよw
ここはお年寄りが多いのかね

[4060: 通りがかりさん]

>>4055 匿名さん
あっそ笑

[4061: マンコミュファンさん]

たしかにお見合い部屋はプランニングで考慮するはずで、あまり数は無いでしょうね。

そうなると低層階、白山通り側が安めなんでしょうか。

[4062: 匿名さん]

>>4057 検討板ユーザーさん
職場が三田とかなどっちも検討すると思うけどそんな簡単な発想もでてこないことに驚きを隠せません。

[4063: 匿名さん]

>>4059 マンコミュファンさん
若者の車離れは進んでますからね。
ここは地権者さんが多いのでお年寄りが多いですよ。
あと、値段も高いので、購入予定の人の年齢層も高めになると思いますよ。
管理組合の高齢化が早そうで心配です。

[4064: マンコミュファンさん]

>>4063 匿名さん
なるほど
たしかにこのマンション若い人の一次取得向きの価格ではないですね
管理のなり手がいないなら管理組合が、金で解決の管理者管理を採用する可能性もありますね
三井も最近やたら積極的に管理者管理方式をプッシュしてますしw

[4065: 評判気になるさん]

　ここで若者が..って言ってる人自身が、もはや若者でないでしょう。
金持ってないだけ
　若者でも金持ってる人は、スーパーカー飼ってるよ。

[4066: 匿名さん]

クルマないと文京区には住めないです。

[4067: 匿名さん]

ダメですよ、このスレのアイドルのスーパーカー連呼爺さんの気分を損ねたら。すぐ憤慨して削除依頼に走りますからね。

お金を溜め込んでる層には浪費を沢山してもらって経済を回して貰いましょう。そして駐車場を借りてもらって管理組合の運営に寄与して頂きましょう。

[4068: 匿名さん]

スーパーカーおじさんが飼っている車の車種は何ですか？

[4069: 匿名さん]

北西角とかは眺望はぬけると思うけど住友のせいで富士山も西新宿の夜景も見えません。池袋はよく見えるかな？

[4070: 匿名さん]

最近文京区春日近辺って、マンション開発（賃貸分譲問わず）が凄すぎて急速に月極め駐車場が減っている。駐車場を確保するためにも早くマンション買った方がいい、結構マジでこの視点重要。クレヴィア文京小石川が結構大きな三階建駐車場を潰したおかげで駐車場難民が増えている。

[4071: 匿名さん]

>>4069
池袋がよく見える階高ならすみふビルは全然無問題です。
ただ池袋が見えなくても抜けているだけで600は超えるでしょ

[4072: 匿名さん]

>>4064
親が買ってくれるパターン、湾岸も含め多いです。
特に生前贈与に関する特例を利用して住民票を移すお爺ちゃんいますから。
お爺ちゃんが買うと見せて実は孫が住んでいるケースもありますよ、もちろんお父さんも住民票移してます。

[4073: 匿名さん]

役所に書類を取りに行く係はお孫さんだそうで（笑

[4074: 匿名さん]

>>4072 匿名さん
そういう人はどこのマンションでも一定数いるので、それを考慮してもこちらのマンションの平均年齢は高くなると思いますよ。

[4075: マンコミュファンさん]

一番のお気に入りで、死ぬまで売らないのは、型式不明のコンプリートカーです。

[4076: 匿名さん]

スーパーカー爺さんは、スバルを改造しまくってスーパーカーですって言ってそうですね。
外車に憧れているのでしょう。

[4077: 匿名さん]

まあクルマ好きには自分の車はすべからくスーパーカーでしょうから、ほほえましいですよね。でもここが車の便がいいというのは間違いない話で、いいんじゃないですか？

[4078: 匿名さん]

たとえばクルマでどこへ行けますか？

[4079: 匿名さん]

どこでも行けますけど、春日通りや白山通りに面しているので信号の多い細い道を抜けてこうした通りに出るよりもスムーズに都内各所に出れますね。まあ千代田区あたりの人は窓を開ければ高速道路みたいな物件にお住いの方も多いから家を出ればすぐ都心環状線に乗れるんで、まあそういうところと比べれば不便なのかもしれませんね。

[4080: 匿名さん]

千代田区港区あたりの人はそもそもそこ自体が目的地なことが多いのが根本的に差があるところです。

[4081: 匿名さん]

ここまでスレを読んで、よくわかったことは
文京区の人は、マウントされることがとても嫌いだということです。
案外 プライドが高いんですね。

[4082: 匿名さん]

満足して住んでいる自分の地元が価値がないとか言われれば誰でも怒ると思うけどねえ
だいたいそこに住んで色んな地元の店を利用して生活しているわけでもないのに、その土地の本当の価値なんてわかるわけがない

[4083: 評判気になるさん]

住めば都、あなたが言うのはそういう話。それは自由。
しかしそれと不動産相場は別なの。
面倒くさいね文京区民は。

[4084: 匿名さん]

しばしば不動産価値の推定を目的とした議論から外れた地域の誹謗中傷に変わるのは匿名掲示板だからしょうがないとはいえちょっと度がすぎる時もあるけどねえ...

まあそうやってからかって青くなったり赤くなったりするのをニヤニヤしてみている人なんだろうけどね

[4085: 匿名さん]

面倒くさいとか言ってる人が一番面倒くさい。

[4086: 評判気になるさん]

くだらん投稿する奴がそもそも悪い。

[4087: 匿名さん]

>>4081 匿名さん
文京区に越してきて10年の田舎っぺだけど本当そう思う
文京区民は文京区が大好きでプライドが高くて排他的
経済力もそうだけど夫や子供の学歴でマウンティングするのが大好きなオバちゃんが多い

[4088: 評判気になるさん]

スバル君はショップで改造した小僧が乗り回すようなクルマが、型式不明と思ってるのかな。

[4089: 匿名さん]

スーパーカー爺さんの愛車は、ショップで改造したイタ車のスバル君でしたっけ？よく、アキバで見かけます。

[4090: 評判気になるさん]

あ、もう一回、教えとく。

D車（＝新並）の型式不明のコンプリートカー
アメ車ではない。

ニッチすぎて、ググっても出てこないよ。

[4091: 匿名さん]

>>4090 評判気になるさん
保険入ってます？

[4092: 匿名さん]

ここでやる話かね

[4093: 評判気になるさん]

保険入ってるよ。
クルマ好きの知り合いの保険屋から、車両保険も付けて貰いました。
ベース車両は、超メジャーなので…

[4094: 匿名さん]

「出遅れ株」は、いい表現
出遅れ株だと思う。
もうないよ。

[4095: マンション検討中さん]

PBR低い株は不人気銘柄。
まさに春日にぴったり

[4096: 匿名さん]

>>4087 匿名さん
港区には学歴マウントする人が少ないとでも？都内はどこも一緒だよ。強いて言うなら越してきて何年っていうニューカマーにマウント好きな人が多いって感じだけどな。子供の教育考えて文京区！ってわざわざ越してくるんだからそら好きだろ。東大近くに住んだからって東大行けるわけでもないのにな。
逆にどこも土着民は結構のんびりしてるもんよ。港区も文京区もギラギラしてるのは大抵よそから来た人だよ。

[4097: 評判気になるさん]

昼飯代が…ネギ一本が…どうのこうの言ってる、恥ずかしい港区民は、数十年選手と土着民だと思う。

[4098: 匿名さん]

タワーマンションは30年後にスラム化で社会問題に発展「国交省幹部」の懸念
https://www.dailyshincho.jp/article/2018/01090630/?all=1
「インターネットで『タワーマンション　問題点』と検索すれば、様々な専門家が『安易な購入は危険だ』と注意喚起する記事やサイトがヒットします。それでも人気は高止まりです。法人や外国人投資家が投資目的で購入したり、相続税対策もあるでしょう。とはいえ、眺望や通勤の便、はたまた社会的ステータスに魅力を感じる人も依然として多いと考えられます。そこで購入を検討している方々には声を大にして言いたいことがあるのです。それは国土交通省の幹部が30年後、タワマンの資産価値下落と、それに伴う周辺地域のスラム化を本気で懸念し、国として対策を講じる必要性を感じているということです」



夢の「タワマン」からまっ逆さま…　住民から“修繕費が足りない”の悲鳴が上がるワケ
https://www.dailyshincho.jp/article/2018/05190801/?all=1
これから大きな混乱が

「日本の建築業界の技術力があれば、タワマンを建てるのは十分可能でした。しかし、大規模修繕については業界全体の経験値が低く、いくらかかるのか予測が立てられていません。初期のタワマンが一斉に1回目、2回目の大規模修繕を迎えますから、これから大きな混乱があると思います」

　そう語るのは、建物診断設計事業協同組合の山口実理事長だ。さくら事務所創業者で会長の長嶋修氏も、

「増えはじめた2000年代前半、タワマンは解体できないのではないかと言われた。それでも建て続けたくらいなので、建てたあとの修繕費用など検討事項に入っていなかった」



修繕費用は110億円超…　金食い虫「タワマン」のスラム化懸念、その対策例
https://www.dailyshincho.jp/article/2018/05200802/?all=1
「小規模なマンションでは修繕工事費の9割が外壁補修ですが、うちでは1割ほど。タワマンでは圧倒的に設備修繕に費用がかかります。うちは外壁補修は十数億円でできるのに対し、ポンプやエレベーター、給排水管の交換などには70億円近くかかってしまいます」

　ケタが違うのだ。

「最初の30年は、毎年の平均支出額が1・9億円ですが、31年目からは2・5億円もかかり、50年全体でかかる費用は計画上で110億円を超えます。そこで分譲当初は1平方メートル当たり85円だった積立金を、5年目に均等積立に移行して同230円にまで引き上げました。段階増額方式だと値上げのたびに総会で決議にかけ、過半数の賛成を得なければならず、住民の反対で予定通り値上げできないリスクも伴うからです。結果、1戸平均で月6000円が1万7000円ほどになって、管理費など諸々含め、月に4万円ほど支払っている住戸が多いですね」


タワマンの現実…マンション２０２０年問題
http://www.yomiuri.co.jp/fukayomi/ichiran/20161017-OYT8T50050.html
　フィットネスジムやプール、カフェにパーティールーム……。眺望やセキュリティーの高さと並んで、購入前に目を奪われがちなのは、共用施設の豪華さだ。前出のメリットを尋ねるアンケートでも第４位に挙がっている。

　ところが、これらの施設はその運用や維持管理の費用を月々の管理費で賄うことになる。費用が賄えず、ジムやプールが閉鎖に追い込まれ、分譲時の付加価値がむしろマイナス資産として評価されている物件もある。これが、後述する費用問題にも大きく関わってくる。

[4099: 匿名さん]

> ●タワーマンションのメリット

> ①タワーマンションは、ほとんど例外なく免震構造や制振（制震）構造で建築されているので、大地震が来ても揺れが小さく、家具の転倒による怪我など二次災害に遭いにくい。

→大きな地震に耐えたとはいえ、免震装置そのものは疲労しますし、半永久的に持つものでもありません。
また、大規模な地震では大きな余震がかなりの回数にわたって繰り返し発生します。免震装置の中には、エネルギー吸収能力が衰えてしまうもので出てくるでしょう。そうした装置をいつ、どのような方法で交換するのがベストなのかという課題は残ったと考えています
http://www.taisin-net.com/solution/special_issue/87lvn70000018cso.html

→ 一方、免震のように静的荷重を受ける状況下では、建物の変形を抑えるのは剛性しかありません。
ですから、剛性があまり低下しない方が変形を抑制できますし、逆の場合はどんどん変形が進んでしまいます。
免震は、打たれ弱く脆いと言えます。
基礎固定の場合は、塑性化が履歴減衰の増大となり変形を抑制する方向に働きますから、冗長性という観点からは基礎固定の方が一枚上手です。
この現象は、最初にお話した建物の地震応答解析結果の意味するところと合致します。
以上が、過渡応答でも定常応答でも共通して見られる免震の応答特性なのです。
免震の建物は一度壊れるとどんどん変形が進んでしまいますから、免震の建物を塑性化させる設計は好ましくないということになります。
https://www.sein21.jp/NewSeinWeb/TechnicalContents/Kikuchi/Kikuchi0104...

> ②災害対策も充実しており、ライフラインが切れたときのために非常用設備（72時間自家発電装置・太陽光電源・飲料水生成装置・簡易トイレ・かまどなど）も充実している物件が多い。

→さらに、地震で停電や断水になった場合、エレベーターが使えなくなるので外出は難しいですし、水を一階から高層階まで運ぶのは相当苦労します。地震だけでなく、火事が起こった時に逃げ出しにくい事も大きな問題です。こうした災害は滅多に起こらないとはいえ、万が一の災害へ対応が難しい事が、タワーマンションの大きなデメリットといえるでしょう。
http://rh-guide.com/hudousan/tower_man_demerit.html


> ③タワーマンションは、大抵が戸数300戸以上の大規模な物件なので、ホテル並みの豪華な共用施設がふんだんに用意され、またコンシェルジュを置いて住民サービスに当たるなど、付加価値の高い物件が多い。

→ところが、これらの施設はその運用や維持管理の費用を月々の管理費で賄うことになる。費用が賄えず、ジムやプールが閉鎖に追い込まれ、分譲時の付加価値がむしろマイナス資産として評価されている物件もある。これが、後述する費用問題にも大きく関わってくる。
http://sp.yomiuri.co.jp/fukayomi/ichiran/20161017-OYT8T50050.html?page...

> ④既成市街地の駅前再開発の一環として誕生することも多いので、ペデストリアンデッキで駅まで繋いだものもあるなどアクセスが良いことに加えて買い物施設・飲食店も充実していることから、生活利便性が非常に高い。

→私も駅前に住んでおりますが、部屋によって騒音の度合いは大きく違います。
電車と反対側の部屋はほとんど気になりません。駅側は神経に障るくらい騒がしいです。
騒がしい駅側にはリビングがあるのですが、逆にリビングで子供が騒いでもテレビを大きくしても電車がうるさいので大丈夫という変な安心感も・・・
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15656/


> ⑤多くは20階以上の高層階に限ることですが、都会の喧騒から遠い住まいであることも長所。窓を開けると、はるか下を走る車が小さく見えますが、騒音は殆ど聞こえて来ない。

→そもそも、タワマンの高層階に住めば、少なくとも地上から15m以上は離れた場所で生活することになる。そこで危惧されるのが、抑うつなどの症状だ。
　建設省建築研究所（当時）の渡辺圭子教授が1994年に発表した論文「集合住宅のストレスと居住者の精神健康」は、「高層集合住宅はその高さゆえに、外の明るさ、雨の音、樹木の緑といった外界による刺激が乏しい」と指摘する。
　また、感覚遮断研究では「刺激を極度に絶たれた被験者は無気力、抑うつなどの症状に陥りがち」だといい、渡辺教授は、高層階でもそれと同様の傾向が表れるのでは、と類推している。
　さらに、高層階での居住は「流産率が高まる」との報告もある。公衆衛生学の権威で『コワ～い高層マンションの話』（宝島社）の著者である逢坂文夫氏は、94年の研究「住居環境の妊婦に及ぼす健康影響について」で「高層階の居住者ほど流産の割合が高くなる」と発表しており、10階以上の高層階に住む女性の流産割合は38.9％に達するとしている。
http://biz-journal.jp/2017/08/post_20285.html


> ⑥タワーマンションの足元には広いオープンスペースがあって、都会とは思えない庭園が設けられるケースが多いもの。これは、出入りの際に住民に潤いを与えてくれる。また、中低層階の住戸では、その緑の景観をリビングから楽しむこともできるはずです。

→　エントランスまわりの噴水や滝は、見かけは豪華だが水垢などがたまりやすく、定期的な清掃が必要だ。水道代やポンプの電気代もかかる。風が強いと近くの1階の住戸に水しぶきが飛んで洗濯物が濡れ、クレームの原因になる。

　もっと怖いのは事故だ。幼児が水路でうつぶせに倒れると、3㎝ほどの深さでも溺死してしまう。そんなこんなで、やがて運用を止めるマンションが少なくない。

　大規模な新築マンションで一時、流行った温泉施設は最近はまったく見かけなくなった。お湯を沸かすボイラーや循環ポンプなどのメンテナンス、清掃や冷暖房におそろしくコストがかかり、それでいて利用者は少ないからだ。

「イニシャルコストもランニングコストも大変高価なのです。ある住宅評論家が、『あれはゴルフ好きの男性の発想だ』と言っていました。ゴルフが終わってから仲間で入浴するのは楽しいかもしれませんが、同じマンションに住む住人どうしが一緒に入って何が楽しいのでしょう。特に女性は、ご近所の人に自分の裸など見せたくないはず。入居者のニーズを調べてつくったというより、広告宣伝の目玉にするためにつくった、まさに『客寄せパンダ』の典型です」（碓井氏）
https://diamond.jp/articles/-/152820


> ⑦眺望という無形の付加価値が付いてくる（住戸位置によって異なるものの、富士山や東京タワー、スカイツリー、レインボウブリッジといった魅力的な光景をリビング内からいつでも見ることができる）。これが最大のメリット・魅力となっている。

→特にベランダがある部屋からだと、ベランダの囲いが鉄パイプでない場合、部屋に入って椅子に座ってしまうと、何の眺めも見えず、空しか見えない。

また、１階から３階くらいならまだいいのですが、高層階に住んでいると、緑や木々が全然無く（または見えず）全然季節感が感じられないんですよね。
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1040584415

[4100: マンション検討中さん]

なんか力作が投稿されたな...
ジムがないだのプールや温泉がないだの色々貶されてるが結局そういうものは最終的に無用の長物と化して管理費節約のために早々に廃止に追い込まれるということか。免震よりは剛性の高い制振の方が耐久性が高いのだからここが免震を採用しなかったのもそのためか。

地上を走る丸の内線からほどほど離れた位置にあるのも、騒音を考えると一概に悪いとはいえない。東京ドームの遊園地やスタジアムの騒音も屏風のようなオフィス棟、区役所、南街区マンションがブロックして和らげられている。ここま本当によく考えられていると思う。

[4101: 匿名さん]

おしい！笑い
ここま！笑い

[4102: マンション検討中さん]

HPで間取りが公開されましたよ！

[4103: 名無しさん]

小石川橋でモデルルーム見てきた
あくまでも予定価格だが、
最高値坪単価900万、
平均500ちょいか
広い部屋は1.8億は必要か。。。

[4104: 名無しさん]

思ったより高かった(^_^;)
ランニングコストも結構な値段だ
買えるけど、
皆で個別に値下げお願いしようず
渋谷のこともあるし、予定から大幅下げは十分あり得る！
まずは銀行にファイナンス相談ですな

[4105: 検討板ユーザーさん]

>>4104 名無しさん
坪400台のお部屋はどのくらいありそうですか？やはり眺望なし部屋ですかね？

[4106: 名無しさん]

数日後に、ザックリ予定価格表が届くと思います
ぱっと見400台あるけど、400後半なんで、
総じて高い印象受けました
ただあくまで予定価格なんで、下がるのは当然、どこまで下がるか、です
年収高い方ですが、文京区物件にこの価格はなぁ…というのが率直な感想です

[4107: 検討板ユーザーさん]

そんな高いんですね…文京区なのに…

[4108: マンション検討中さん]

みなさん高いとモデルルームで主張して
要望いれなければ下がりますよ。
渋谷、神宮下がってます。
ここは文京区でも地位低いんだし。

[4109: 検討板ユーザーさん]

高層は季節を感じられないは見落としがちですね。駅直結はやはり高いですね。でも実需なら利便性に払う価値はありそう。

[4110: 匿名さん]

400前半は低層階でも全くない感じですかね？
厳しいなあ

[4111: 通りがかりさん]

どこで価格見れるの？

モデルルームまだでしょ？

[4112: 名無しさん]

「2L、9000万?」
みたいだから、この辺りが400台、
ですかね
ザックリ表なのでこの価格表からは分かりませんが、
西向きは、ほんの一部除いて、30階までは、相対的に安いかと思います
スミフの人とキャッチボール出来る程、近いし。

何度も言いますが、あくまで予定価格！
事前案内会で、泣き落としましょう！

[4113: 匿名さん]

広めの部屋、特に3LDKに結構盛ってましたね
件の80平米は1.55億でした。

[4114: マンション検討中さん]

坪400後半ですら数は期待できないだろうな。
ごくごく一部の超低層階のパンダくらいか。

文京区の戸建に住んでる年配の金持った人達が
戸建はメンテナンス、防犯、行き帰りの坂が
大変ってここに住み替えを狙ってる。
古くはパークタワー小石川(鳩山ポッポ母
住んでた)やアトラスタワー茗荷谷の時も
そういう人多かったよね。
正直ここがそんなに安くなるわけない。
場所は違うけど大船のブランズタワーも
鎌倉の金持ち戸建住民からの住み替え需要が
多いから、あの驚愕の坪単価なわけだし。

文京区内でここより便利な場所はないし、
文京区民って一旦文京区に住むと
治安も良く住み心地が良いのか
なかなか文京区から離れないんだよね。

自分は諦めてクレヴィアやオプレジの
文京区シリーズでも検討しますわ。
さよなら～

。

[4115: 匿名さん]

やはり眺望が望めないポジションでも70平米以上のファミリー向けだと坪600超えてきたね
1LDKの一部だけだったと思うけど坪400台もあり
個人的には割とこのご時世にしてはリーズナブルだと思ったけど

[4116: 匿名さん]

今日は魚がよく釣れますね

[4117: 匿名さん]

まぁ、クレビアが坪500?だしなぁ。
仕方ないと言えば仕方ない。

[4118: マンション検討中さん]

千代田駿河台の再現がきますな。

[4119: 匿名さん]

>>3762 匿名さん の予測通りの価格設定でしたね

[4120: マンコミュファンさん]

>>4119 匿名さん
安いね

[4121: マンション検討中さん]

＞＞4113
それは、何階の
物件ですか？

[4122: マンコミュファンさん]

3LDK一択だよ
間取り最高だ
倍率高くなるな

[4123: マンコミュファンさん]

住み替えも多いだろうね
小石川は一度住むと、離れられない魅力がある
浜離宮買ったけど 小石川に住み続けるつもり

[4124: 名無しさん]

千代田富士見ぐらい、買っとけば良かったになるよ

[4125: 匿名さん]

最安値が400前半でないと投資家は動かない。
投資家が動かなければ、売れ残る。
どう出る、三井。

[4126: 名無しさん]

キャピタル狙えるから売れるよ

[4127: 匿名さん]

平均坪600前後？

[4128: 匿名さん]

これじゃどう考えてもキャピタル出ないわ。

[4129: マンション検討中さん]

ブリリアタワー目黒なみ？

[4130: 匿名さん]

結局買いですか？

[4131: eマンションさん]

not 買い

[4132: 名無しさん]

買いではない、ですね
年収4000万・金融資産億単位の人でさえも、
コスパ悪いから、価格調整が大したことなければ、見送る、
と言ってるからね
共用部分、会社の応接室ですよ…
渋谷の見た後だけにもう…

平均だと500ちょいくらい
広い部屋が高い…
千代田区、港区、渋谷区より安いが、
融資付かない人、続出するんじゃないかな
＿|￣|○

[4133: 匿名さん]

まあキャピタル狙いはほぼ無理ですね、リスクが高すぎる。
駿河台の方は完工まで販売を伸ばしてましたし三井さんは市況的にも今が高値圏だとわかってるんでしょうね。
恐らくギリギリで売れる水準だと思います。さすがこの辺の価格調整は上手い。
補助金が大量に出てるだけに多少期待してましたが自分は諦めます。

[4134: 匿名さん]

春日だぞ
わかってんのかよおい

[4135: 匿名さん]

>>4132 名無しさん
平均500ちょいなら今の市況を鑑みると安いと言えるのでは？
だって駅直結のパークコートタワーなんだから、そのぐらいはするでしょ。

[4136: 名無しさん]

価格下げ泣き落とし、皆絶対やりましょう！
計算しました
1Lー536から
2Lー500から
3Lー490から(これが一番部屋数多いらしい)
4Lー言いたくない…
プレミアムー900から

目安で、しかも予定価格。
必ず3月までにグッと下がります(^^)
頑張って下げましょう！
最終的には平均460くらいだろうね、これは予想通り
でもプレミアムの予想がハズレた…
突き抜けてきたね、って感じです
ここのプレミアム買うくらいなら渋谷買った方がいいと思う。。

[4137: 匿名さん]

直結っていっても。。

[4138: マンション検討中さん]

＞＞4136
それは、平均が500ちょっとなのではなく、
500前後から(490-900台) 、ですね。
平均は、600台では？

[4139: 名無しさん]

補助金で安くなるわけないでしょ
そんな使われ方するわけないでしょ

400万が当たり前のように言うのがおかしいよ
近隣とのバランスも取れない

[4140: 匿名さん]

これがここの価値なのです。
誰がなんと言おうと。
みなさん誇りを持ちましょう。
納得できない方はお帰りください。

[4141: 匿名さん]

>>4138 マンション検討中さん

600台ならまあ妥当かな
そのぐらいの価値あるでしょ、ここ

[4142: マンション検討中さん]

定借はローン組むときに難易度高いけど、ここは所有権だからな...
ローンはむしろ通りやすい

[4143: 名無しさん]

直近の三井、三菱の本郷のマンションの販売価格からすると、安いでしょ
文京区にここ以上の土地がないでしょ
駅前再開発パークコートタワーだからね
坪400なんて頭がおかしいよ

[4144: マンション検討中さん]

ブリリアタワー目黒を超えたようで、
かなり業界の話題になりそうですね。

[4145: マンション検討中さん]

ここの投稿を真に受けて「高い」を連発したら、アンタ何しに来たの、ではあなたには買えませんね、で終わりだよ。フェイクニュースに騙されやすい人はこの段階で争奪戦から脱落だな...ま、その方がいいかもしれないが。

[4146: 名無しさん]

調整後3月には平均は500切りますよ
それと、不人気間違いない、多数ある西向きお見合い部屋の価格が反映されてないので。
あくまで目安&予定

プレミアムを考えるのはもう辞めますた
ふつうの富豪には買えない
買えなくもないけど、
買った瞬間猛烈なキャピタルロスを屁とも思わないタフな人しか無理でしょう
自分は自宅であっても投資目線が抜け切れないので。。。

[4147: 匿名さん]

何でもう値段が出てるの？地権者向けの説明会でもあったのか？

[4148: 名無しさん]

再開発前に中古狙えば良い
新築なら白山、湯島あたりまで行けば坪400で買えるよ

[4149: マンション検討中さん]

>>4147
ちゃんと登録していたら笑っちゃうところですよ、ここ
登録しなさい

[4150: マンション検討中さん]

なんにせよ、ここの値段は文京区のマンション価格のベンチマークになることは間違い無いのでみんな固唾を呑んで見守っているわけですよ。

[4151: マンション検討中さん]

はっきり言って南平台だの青山だのと比べたらどう考えたって目に優しい値段になるわけですよ、ここ。ちゃんと春日っぽい値段になっているわけです。

[4152: 名無しさん]

お見合い低層階は、狭い部屋で単価高いから
実需向け間取りは出ないでしょ

見送っても安くはならないから どこかで買わないとね
港区買えるなら 最初から中古買っておけば良いいと思うよ

[4153: 匿名さん]

ネット登録してるけど連絡着てないけど。手紙とかで登録する説明会だったの？
もしかして希望価格低くしすぎて後回しにされたとか。。。
１Lで６０００以下なら買おうと思ってたんだけど、駄目なのか。

[4154: マンション検討中さん]

ここの駐車場、注目しているんですよね。今の大型化した車がちゃんと停められるかどうか、そういう話をしたいんですけどね。マンションの駐車場がガラガラ空くのは高級車が停められないからですが、ここのタワーバーキングがどんなサイズになるのかちょっと気になっています。タケヤリデッパとかシャコタンのスーパーカーはともかく、メルセデスSクラスが停められるかどうかが非常に気になります。Eクラス程度は最低でも停められないと、ここを買う人のレベルがググッと下がるでしょう。

[4155: マンション検討中さん]

>>4153
大丈夫ですよ、私と一緒に笑いましょう（笑

[4156: マンション検討中さん]

100m2 超えは、二億以上に
なりそうですね。

[4157: マンション検討中さん]

山手線外側で私鉄駅が一個しかないようなレベルの立地の物件の価格が文京区より高かったりするんですが、文京区ってどうしてそんなに評価が低いんですかね。歪んでいると思いませんか？ではどうしたら歪みが解消するでしょう。とりあえず文京区外の物件の値段を下げるのが良いんでしょうか、あるいは文京区の物件の値段をしかるべき価格まで上げるべきなんでしょうか？それでも多分、青山や南平台よりは安いでしょう。

[4158: 匿名さん]

年収の高い方から順に電話もしくはメールで個別にモデルルームにご案内中なのですね

[4159: 匿名さん]

単純に街の魅力がないからでしょ。
山手線の外でもきれいに整備されているところの方がいいと思う人もたくさんいるのでは。

[4160: マンション検討中さん]

ふふふ、言いたい放題ですね（笑

[4161: 名無しさん]

年収でなく、予算金額の多寡だと思われ。
年収は2000万で最大だったし。
特別事前案内が今月から。
一般事前案内が1月から。

平均が400台でも、人気部屋は…
融資付く人なかなかいないはず

西向きは30階まで抜け感はありません
一番北側の部屋はなんとか右側だけは抜けてる
それ以外はスミフと10メートル前後の距離。。
でもこちらは相対的にグッとお安いですよ(誘導)

[4162: マンション検討中さん]

予算金額盛って恥をかくわけですね、笑っちゃいますね

[4163: 匿名さん]

ほら見たことか。
やっぱり3LDKは坪600超えてきた。反響次第では坪620くらいまではいくんじゃないか、これ。

[4164: 匿名さん]

>>4163 匿名さん
価格が明らかになったのにまだ言ってる、この高値厨さん…

[4165: 匿名さん]

>>4163
>>4164
それで何か楽しいの？

[4166: 匿名さん]

クレヴィアの大量供給の影響もありますし、パンダ部屋は安くなる期待はあるでしょうけどね。

>>4159
大きな商店街が整備された町並みですか、確かに暮らしやすいでしょうが庶民的な店で一個何十円というコロッケを使う人にとって高価すぎますね。さらに言わせてもらえれば混雑した電車で揉みくちゃになって通うことを厭わない人が買う値段ではないですよ。

大きな震災で大丸有から歩いて帰るとなったらどうでしょう。さらに都心に車が入れなくなる規制もかかるわけですが、そうなったら大丸有のオフィスに行くこともままならなくなりますね。ここなら歩いて行けますよ。

[4167: 匿名さん]

３LDKの角部屋狙いです。柱は気になるけど。問題は買えるかどうか。

[4168: マンション検討中さん]

僕は平均500を論じて来ましたが、いい線になるかな。
予定価格は上げるより下げる方が印象いいわけだから、
最初は高めにだす、三井なら。
今以上に高くなる事はなく、あとはどれだけ落ちるか。
高値叫んでいた人は恥かきましたね。

[4169: 匿名さん]

エスパー？

[4170: 口コミ知りたいさん]

今が坪550くらいだけど最終的には坪500切るくらいにならないと苦戦すると思うよ。

[4171: 匿名さん]

>>4168 マンション検討中さん
高値厨さんはいまだに高値を叫んでいますけどね（笑）
高値厨さんの所には特別事前案内とか来てないんでしょうね(^_^;)

[4172: 匿名さん]

特別事前案内？うける

[4173: 匿名さん]

この価格では、収益還元法から買えないな。

たぶん、投資の方は同じ考えだろう。

実需の方もいつかは売却するのだから、きちんと計算した方がいいですよ。

[4174: 匿名さん]

>4167
角部屋は1億6千万?くらいでした。

安値厨さんの涙で滑らぬよう、気をつけてお越しください。

[4175: 匿名さん]

まあ価格にメリハリついていそうなんで、安値高値どちらの予想もそういう物件もあるというレベルで当たるんじゃない？低層エレベータを使う住戸と高層エレベーターを使う住戸で内装や仕様が大きく差がつくということも十分あり得る。もしそうなるとすると安い方の物件買うとリセール大変そうだね。

[4176: マンション検討中さん]

文京区は家賃が安いからね。
月島と変わらないよ。

[4177: マンション検討中さん]

ほげほげ、もう電話かかってきてる人なんているの？
予算8千万で出したんだけどなあ…お呼びでないのかい

[4178: マンション検討中さん]

プレミアム900をそのまま買う人がいるとしたら、
情弱の大金持ちということになる。。

[4179: 匿名さん]

さも安値で出るようにホラを吹くのは勝手ですが、周辺地域の物件の販売に悪影響が出ますので、少々お控えいただけませんかね。

[4180: マンション検討中さん]

プレミアム900からということは、
127m2の部屋は、1000超えでしょうか。

[4181: 匿名さん]

ここが安値で出たら周辺地域も安くなって良いじゃない。
安くなった分他のことにお金が使えるので生活が潤いますよ。
修繕積立金に回したら資産価値維持になりますし。
悪影響って？

[4182: 匿名さん]

悪影響が出るのは販売側、中古の売主視点ですかね

[4183: マンション検討中さん]

490-900以上だと、
平均650、値下げがあれば620、
くらいでしょうか。

[4184: 匿名さん]

>>4181
どうでしょうかね、あなたの所有する不動産の価格も一緒に下がるわけですから
修繕積立金に回したところで相場の下落が少々緩和されるのが関の山です

新築が買いやすくなれば中古を買う必要はないし、普通だったら修繕積立金ではなくて浮いたお金で老後の貯蓄も少し多めに貯めましょう、となりますよね。

[4185: 名無しさん]

127は930くらい
あくまで予定価格ですが。
文京区なのに…
お金あってもさすがに買う人いないでしょうね。。。
渋谷、青山PCの方が、共用部分も土地の価値も断然上

同じ価格で100平米買えるんだから、渋谷、青山を選ぶでしょう

[4186: 匿名さん]

例えば東京の周辺地域ではマンション開発が困難になっているそうですね。作ってもコストに見合った価格で売れないために作らないというより作れない。ここも同様で、作ってもコストに見合わない安値でしか売れないなら作らない、建て替えコストも負担できないしリセールも期待できない古いマンションは立ち枯れるように壁のタイルが剥がれ鉄部がサビをふき、場合によっては耐震性すら低下していつまでたっても建て変わらない。再開発もコスト割れだから木密地域も一軒ずつ狭小な木造戸建てに建て替わるだけで木密はいつまでたっても木密のまま。道も広がらず店も増えない。それでいいのかって話です。

[4187: マンション検討中さん]

文京区で三億ションとは、
バブル期以来でしょうか。

[4188: 匿名さん]

>4183
620？そんな安くなりますかね、、、今の情報からすると全く期待できないw

[4189: 口コミ知りたいさん]

>>4187 マンション検討中さん

バブルの時は青山で10坪のワンルームが1億してました。今はバブルかどうか知りませんけど良い物は高くても売れる。そうでも無い物は売れないから値下げする様なので、ここも物件自体がダメなら高値で出しても値下げすることになるんでしょうね。

[4190: 名無しさん]

下がれー下がれー

[4191: 匿名さん]

鑑みて坪620?630レンジでしょう。
ログ見るとピタリ予想もチラホラありますね。
こうやって結果が出てしまえば、過去のスレが荒れた時期も懐かしく思えてきます。

[4192: 匿名さん]

いや私の見た限りだとせいぜい500前半ってところでしたけどね
そもそも全部出てなかったですし予定価格ですが

[4193: 匿名さん]

>>4191 匿名さん
広めの2LDK以上はそんなもんかな。
パンダ部屋は確か500前半も見た気がする。

[4194: 匿名さん]

パンダどころかお買い得もないよ。残念

[4195: 匿名さん]

その発言は、直結パークコートタワーをナメすぎ

[4196: マンコミュファンさん]

数日前に見っともない勘違いで、威勢のあったスバル君たちは、意気消沈ってか？！

[4197: 匿名さん]

表面利回り、いくらになるか計算して。
パンダと気安く言わない方がいいよ。

[4198: マンション検討中さん]

3%切りまっか？

[4199: マンション検討中さん]

案内来ましたね。
文京でこの値段とは、、、

一度見に行きますが、買わないかもなー

[4200: 匿名さん]

>>4184 匿名さん
どうして春日の不動産価格が下がると私の所有する不動産の価格も一緒に下がるのかしら。
ちょっと意味が分かりません。

[4201: マンション検討中さん]

クレヴィアシリーズは、
ここの反応を見て、価格発表でしょうか。

[4202: マンション検討中さん]

11/30にHPの間取りが追加されましたが、そのことについてメールで連絡来ました？

[4203: マンション検討中さん]

来ていませんね。

[4204: 匿名さん]

結局平均坪単価いくらなの？

[4205: 匿名さん]

まだなんにも分かって無いので心配しないでのんびり待ちましょう。

[4206: 名無しさん]

間取りごとの目安・予定価格しか分かってない
これから3ヶ月ちょっとかけて、売り出し価格が固まっていく流れ。
今、平均500ちょいからどこまで下がるか、という段階。

[4207: 匿名さん]

>>4206 名無しさん
500ちょいって本当？

安すぎる

[4208: マンション検討中さん]

坪単価 490-930
平均は？

[4209: マンション検討中さん]

ちなみに、
ブリリアタワー目黒は、
430-1010
平均 604

[4210: 匿名さん]

平均坪単価500ちょいと言う人や600越えと言う人もいる。

どれが本当？

[4211: 匿名さん]

500は武蔵小山のスミフの間違いでは。（坪520
ここは坪650のリーク情報が出て以来は、確実な情報が出てこないので、荒れています。

[4212: 匿名さん]

いくらの部屋がどれぐらいあるという情報があって初めて平均坪単価が計算可能となる。
売り出しまでかなり前の今の段階で仮になんらかの情報開示があったとしても保秘の必要性から客にも全貌を明らかにはしないよ。ログ解析なんて面倒なことをしなくても客の誰がここで暴れているかぐらいは簡単に割り出せるだろうね。

[4213: 名無しさん]

ここが買えないなら
神田の密集地の板マン買っとけよ

[4214: ハッカー]

>>4212 匿名さん
ログ解析なしにそんなことが出来るなんてエスパーだね。

[4215: 匿名さん]

まあ嘘つき呼ばわりするのもかわいそうなので、ありうるシチュエーションを邪推してみよう。今まで沢山買ってきた投資家のお得意さんとかに早めに声をかけて安く売るというのはあると思うので、えらく早い段階で資料が流れてきて数字を出してきているのはセミプロのみなさんなのかもね。多分一般向けにはその値段では出ない。１LDKの動きが最近どこも鈍いのでこの辺を最初からバルクで売っちゃう可能性ってのもあるかもな。

[4216: 匿名さん]

本気で買う気の人にとって、マンションの平均価格なんて関係ない。

タイプ別、階数別の各部屋の価格が知りたいだけ。

[4217: 匿名さん]

>>4214
ソーシャルエンジニアリングの専門家にかかると本当に驚くようなことがすぐに明らかになるよ。しばしばそのような質問が投げかけられるが私はそれに答えないことにしている。

[4218: 匿名さん]

広めの部屋（70㎡以上）に乗っけてる印象。
医者カップルファミリーなら払えるとふんだ三井さん、流石ですわ。

[4219: 匿名さん]

>>4216
多分それが出るのはだいぶ先のことだと思うな。
競争相手が次々と同じ時期に物件を投入してきている。文京クレビア祭りのトーチューだけでなくスミフやアトラすとか、建築計画や再開発の標識が出ているものだけでもいくつもある。まとまった面積の駐車場もほかにいくつか存在していて、客を奪おうと虎視眈々としている。こんな時期にうかうかと数字を出したりはしない。あまつさえ秘密保持契約とか結んでいない一般の客などに対してはなおのことだろう。

[4220: ハッカー]

それにしてもここは驚くほど厨二病が多いですね(*´ω`*)

[4221: 名無しさん]

特別事前案内が送られてるのに、
守秘義務も何も(笑
坪単価460でも1億数千万するんだから、
融資付かない人が出て来る以上、
安いとは言えないんじゃない？
何で坪単価平均400台が気に入らないのか、
謎ですワ

[4222: 匿名さん]

ウチには坪630くらいの部屋の案内しか来てませんが。
全てファミリータイプの70㎡以上の部屋です。

年収によって、安い部屋の案内しか送られない人もいるのだろうと、思ってみたりもしました。

[4223: 匿名さん]

>>4221 名無しさん
事実を知りたいだけだが

本当に400台

[4224: 匿名さん]

別に気にいるも何も...（笑
よかったですね

[4225: マンション検討中さん]

年収１億ですが2000万までしかアンケートで申告できなかったような気がします。
事前案内で年収によって紹介する部屋が異なるってことはないと思いますよ。

[4226: 匿名さん]

まぁまぁ。
情報が錯綜している以上、最近の新築価格から推測するしかないのでは？

シティタワー武蔵小山が坪520
クレヴィア小石川が坪500

ここは、タワーの最上位グレードのパークコートタワー、駅直結、大規模商業施設が併設。

一体いくらまで突き抜けていくのか、想像するのも恐ろしいです。

[4227: 口コミ知りたいさん]

>>4226 匿名さん

郊外武蔵小山でも坪520か。
パークシティは随分酷い仕様だったらしいが、それでも坪500弱だったらしいから、ここが500そこらで買えるなら北仲以上の話題と倍率になるだろうな。

[4228: 匿名さん]

>>4221
てた、特別事前案内。しつこいねー。４００で買おうとか言う人に案内なんか来るわけないっしょ。うけるー。

[4229: 匿名さん]

俺は事前アンケートに「2LDK、70平米、価格は出せて8000万まで」って答えたからか全く案内来ない（笑）

[4230: 匿名さん]

少しでも値下げしようとしてる奴らって、ここの発表前に変なマンション掴んじゃった妬み人とか駅遠の外廊下マンションの奴らとか、そんな奴らばっかでしょ、どうせ。wwW

[4231: マンション検討中さん]

>>4230 匿名さん
全ての購入希望者は少しでも安い方が良いと思っているに決まってます。
地権者、デベ、中古で売り出そうとしている周辺住民は少しでも高い方が良いと思ってるに決まってます。
ここでギャーギャー騒いで無駄です。
価格が発表されるまで大人しくして下さい。

[4232: 匿名さん]

俺もいくらでも、買うよ。

[4233: 名無しさん]

良い対抗馬がいないからな
マンション不況だ

[4234: マンション検討中]

文京区は駅近の100m2越えがほとんどないよね。
やはり、それだけ出せるヤツは文京区選ばないと思われてるのか。

[4235: 匿名さん]

まあ文京区の富裕層は戸建て選ぶよね

[4236: 匿名さん]

100平米越えどころか最近の三流どころは80以上も滅多にない。狭くて住みにくくて値段だけのことはないクズがちょいちょい目に付く

[4237: 匿名さん]

柱食い込みまくりのクソ間取りかつ直床直天井ギリ60平米の2LDKとかが普通になってきてるね
共用設備ショボくてギチギチに部屋数詰め込んでディスポーザーもないとか

[4238: 匿名さん]

ここには期待しちゃうけどね。少々高くても買いたい

[4239: 匿名さん]

眺望そこそこなら500万～520万で買いたい。
お見合いなら420万がギリギリかな、450万なら買わない。

[4240: 買い替え検討中さん]

この時期にこの値付けはかなりリスク高いと思う。
実行時金利の銀行にしたら資金計画狂ってキャンセルする人続出じゃないの？

2021年竣工で相場は2019年の高値とかギャンブルみたいなマンションだね。

[4241: 匿名さん]

まあそう言ったところで文京区の在庫率は低い。
むしろ郊外の駅から遠い物件などを掴むとひとたまりもないだろうが、ここでは値下げリスクは限定的だ。都心部は確実に利益が得られる高級物件を中心にこれからも供給が進むので、それらと比べて割安にみえるようになることも十分期待できる。

[4242: 買い替え検討中さん]

値下げリスクは限定的って、、それがわかれば皆苦労しないんですけどね。
同じく三田線沿線の芝公園や三田、白金が中古で徐々に下がり始めているので、そちらと見劣りしたら反響はあまりなさそうですよね。

[4243: 匿名さん]

>>4240 買い替え検討中さん

引き渡しが2年以上先の商品を、金利も不確定なのに買うという商習慣を普通と思う消費者を、デベに言いように手名付けられてるよな。

[4244: 買い替え検討中さん]

首相が任期中に必ず金融緩和縮小するって言ってるんだから竣工までにはほぼ確実に金利は上がる。
そうなるとフラット35とか使って申込時点で金利を確定させないといけないんだけど、そうなると金利は約2%前後になって、支払利息が2～3倍。
予算オーバーって人が多いと思う。

[4245: 評判気になるさん]

春日ってなにもない場所だからな。
小石川でも高台の5丁目とかならわかるが、ここは・・・。
小日向あたりは坂上で老人にはきついのか、空き家多くて、スラム化しそうだけどね。
文京区はリセールなら谷根千弥生あたりか、本郷西方か、供給少ない関口か。
本駒込は遠すぎてだめだな。

[4246: 匿名さん]

春日と言うと何もないように思いがちだけど、直結している後楽園を思い浮かべるとでかい遊園地があって大物歌手がコンサートをよく開く大きな野球スタジアムがあって、と言う風に思い浮かぶ。文京区役所があり、東フィルや牧阿佐美バレエ団の公演が定期的に開かれる文京シビックホールがあり、宝生能楽堂があり音楽学校や大学がある。一つ欠けるとすればキャバクラやガールズバーがない。その他の飲食店はだいぶ増えてきていて結構美味い店も増えているが地元民相手になるのでどうしても客単価が伸びずおしゃれな店は少ないのが現状。

[4247: 匿名さん]

と言うかやっぱ路線が貧弱なんだよなあ。
マトモなの丸の内線だけじゃん。しかも遠い。

[4248: 口コミ知りたいさん]

金利とか値下がりとか考え出したら新築は買えませんよね。中古を買えば良いと思います。
あと、わたしは地下鉄とかJRとか全部使う必要は無いので大手町に出られれば十分です。勿論、春日に限りませんがここより大手町に近いと千代田区は予算的に厳しいと考えてます。

[4249: 職人さん]

特別事前案内会のお知らせ着たけど、価格帯は↓のようです
1LDK 7000万台から
2LDK 9000万台から
3LDK 11,000万台から
4LDK 17,000万台から

自分は想定より高いので見送りですが、モノは良いと思いますので１０年後の中古に期待したいと思います！

[4250: 買い替え検討中さん]

これから売り出して、竣工が2020年以降になる新築は全部リスクがあるって事になりますね。
金利の上昇幅や固定金利を選択する事によっては今の変動金利比で、毎月の支払額が8～15万円増えますからね。

このリスクを負っても購買意欲が維持されるかが気になります。

[4251: 匿名さん]

m2もしくは坪単価も記してくださいませんか。

[4252: 匿名さん]

ここは希少性も相まって投資より実需メインだと思うし売れるでしょう
駅近マンションに住み替えたい高齢者、文京区狙いの教育ママ、利便性重視のDINKSなどなど
ただそうなると2億の4LDKはちょっとどうだろう・・・

[4253: 匿名さん]

真偽のほどはともかく、また随分と目に優しいお値段で...
本当なら最低価格はパンダだと思うのでボリュームゾーンはもうちょっと高いでしょう
あとは仕様などで変にケチるようなことがないようにお祈りしてます

[4254: 匿名さん]

大井町より安いですね。


買い。笑

[4255: 買い替え検討中さん]

最多販売価格帯は12500だったか、13500万円と記載ありましたよ。失念してしまいましたが。
かなり強気な価格で来ましたね。
これが一年前だったら買ってしまっていたかもしれませんが、今は徐々に下がり始めてるのでなんだかなぁ、、、という感じです。

[4256: 通りがかりさん]

>>4249 職人さん

そうすると公示価通りの計算の@550あたりかな？

パークコートだからそれを1.1倍しちゃったけど、それは外れだったか。

[4257: 匿名さん]

私は希望を持って公式の発表を待ちます。
坪620超は悩ましいので。

[4258: 口コミ知りたいさん]

まだ予定価格ですからね。最終的には坪500くらいで落ち着くはず

[4259: 匿名さん]

渋谷や神宮外苑の当初予定価格と同じく半端なく強気。
三井さんは今まで大きくは外していなかったのに、どうした三井。

[4260: 匿名さん]

かなりお値打価格だと思うので高層階の眺望の期待できる部屋などはかなり売れると思います。駅近、生活利便施設が多い、大規模開発というメリットがあってパークコートタワーを名乗るだけの仕様を兼ね備えてそれでこの時期この価格で来たのは驚きを隠せません。やはりマンション市況の先行きは暗いと考えているのかもしれませんね。

[4261: 匿名さん]

さてさて、こうなってくると白山通りの向かい側の再開発の採算性がどうなるか...。
頓挫しなければ良いですが

[4262: マンション検討中さん]

スタート最低価格と
平均坪単価が、
ごっちゃになってますね。

[4263: マンション検討中さん]

いろんな人のポジショントークがあって面白いな。ココ。

[4264: マンション検討中さん]

ブリリアタワー目黒の場合は、
平均坪単価(604)は、
スタート坪単価(430)の、
140％強でした。

[4265: 買い替え検討中さん]

安い高いは主観だから別にここで話しても意味ないと思うけど。

一番最悪のシナリオとしては、主要購買層の殆どが見送って長期覚悟でデベが売るときじゃないかな。
竣工してから2年も売れ残ってるマンションも都内でいっぱいあるし。
値引きされて本来なら入らないよう経済力の住民が入って修繕や管理もままならないなんて事にならないといいんだけど。

[4266: 匿名さん]

3LDKのもっとも狭い部屋は73平米ほど、最低価格から推測するに坪単価は500を切ってます。
73Aは全室バルコニーに面しており、この価格なら低層でも瞬間蒸発するでしょう。市況次第でキャピタルゲインも期待できます。

[4267: 匿名さん]

まともな眺望の広めの部屋は500後半からって感じですかね
発表までに価格結構下げてくれないときついな
三井さんってそういうのよくやってくれる方なのかな

[4268: 匿名さん]

坪単価で行くと1LDKと４LDKがちょっと高めですね。80平米超えていて坪600は希少性から行ってまあ妥当な線かと思います、控えめなぐらいと思いますけどね。１LDKはもっと安くても良かったかな？

[4269: 匿名さん]

実需層が多い3LDKが坪単価的に最も安く出ているのは良心的ですね。もっとヘンテコな間取りで酷い立地でも今時はこれぐらいですから。多くの人が待っていた物件だと思いますよ。

最低でこの辺とするとプレミアムフロアの１００平米超え物件は坪900以上はしそうですが、案外この辺はサクッと売れてしまうのではないかなという気がしますね。どことは言いませんが、千代田区港区あたりのペンシル買うよりはずっと資産価値も高いでしょうし。

[4270: マンコミュファンさん]

意識高い系マス層が手を出しにくい、50以下を投資で考えていたが、あまり安くはないね。

滅多に美味しい話はないし、別の方法でお金に働いてもらおうかな。

[4271: 匿名さん]

450万なら表面利回り4%。

ＰＣ渋谷4.5%や神宮外苑4.1%より悪い。ＰＣ檜町並。
ちなみに、北仲5.5%、月島ミッドタワー4.5%、ＰＣ青山ザタワー4.2%。
文京区は家賃は安く、新築駅直結でも低層階なら家賃坪1万5千が限度。高層階でも1.7万。

400万以下なら4.5%以上となるので検討に値する。

[4272: 匿名さん]

3LDKが1.25億以上ということは70㎡以上は
坪620ちょいですね。
見事に予想的中。

[4273: 匿名さん]

未入居中古がズラズラ売りに出るのはいかにも見苦しいし、中には投げ売りして手仕舞いを考える輩も出て資産価値が毀損されるリスクもあるということかな。

[4274: 匿名さん]

ただ今の調子でマンション価格が高騰していくと、家賃の方も徐々に上がってくるから今の利回りが全てとは思わない方がいいかもしれない。

[4275: 匿名さん]

渋谷や神宮外苑も現状比較だから、ある面公平な数値。

[4276: 匿名さん]

でも、実際問題として、この5年間の売買相場の高騰にもかかわらず、所有物件の賃料はどれも値上げできていないですけれどね。経年劣化、陳腐化もあるし。空室期間はほとんどなくなっているけれど。

[4277: 匿名さん]

三田線で大手町方面通勤してますがここ数年はラッシュ時の混み具合きつきつです。
この沿線は地味で人気がない代わりに家賃安くて穴場な感じが好きだったんですが。

[4278: 匿名さん]

家賃って不動産価格に遅れて上がってくると思うんですよね。
ここは再開発できれいになるし、はっきり言ってその辺の古い小規模マンションと同じ家賃というのもおかしい話です。ここなら少し高めにとっても入居しそうですけどね。周辺を見ると賃貸物件がボンボン建設されています。多分、高すぎて買えないけれどどうしても小石川に住みたい、という層がかなりいるという予想に基づいているのでしょう。実際埋まってますし。

[4279: 匿名さん]

いわゆる都心タワーの家賃は、ここ2年間において10％の値上がりをしています。
三井やケンコーポレーションの賃貸部に問い合わせをしてください。レインズを閲覧されても結構です。

ＰＣ渋谷、神宮外苑、小石川は現状の予想家賃にて想定表面利回りを算出しています。
結果、小石川がダントツに悪いのです。

小石川を貶める意図はありません。
客観的数値から比較した結果です。

[4280: マンション検討中さん]

>>4272 匿名さん
小学校から算数の勉強をやり直した方が良いですよ、高値厨さん。
3LDKは1.1億からとリークされていますが、それだと73平米のお部屋は坪490くらいになりますね。
安値厨さんとレッテルを貼られてイタ方は、適正価格を予想されていましたね。

[4281: 匿名さん]

>>4279
まあそう言っても近隣の中古も表面利回りが3%未満なんてものもあるわけで、賃貸ビジネスで成功したかったら土地買って自分で建てろということに尽きるのでは。

>>4280
それ、最低価格ですから。まあ当たっているといえばい当たっているし、平均坪単価ではもっと高くなるだろうと思われる分、外れたといえば外れている。あとはそれで売れるかどうか、結果を見守ろうじゃないですか。

[4282: 匿名さん]

>4280
がんば。

[4283: マンション検討中さん]

とにもかくにもまだ予定価格第一弾だから。まだ渋谷みたいに下がるかと。

[4284: マンション検討中さん]

>>4283 マンション検討中さん
ソースは？

[4285: 匿名さん]

渋谷は最高8倍以上になってるらしいよ。

[4286: 匿名さん]

醤油は？

[4287: マンション検討中さん]

まだ、価格発表されてませんよ

[4288: 匿名さん]

値段はいずれ分かるのでちょと落ち着いた方が良いと思いますよ。出来上がる物件の内容によって値段が高いか安いかってのも有るでしょうからね。こんな情報の少ないHPで設備のあれこれ考えてもしょうがないし滝があるから高いだろーとか言っててもしょうがないし。すごく立派な物件ならそりゃー高いだろうし、見かけ倒しなら安くても全然売れないんじゃないですかね。今のご時世。

[4289: 匿名さん]

賃貸としてギリギリ採算取れるラインの部屋は西向きお見合い低層階の1L～2Lのみかな
まあ予定価格からある程度下がること前提だけど

[4290: マンション検討中]

平均４９０の予想が当たった、
というのは
平均９３０の予想で当たった
というのと同じことですね

[4291: マンション検討中さん]

特別事前案内とか予定価格とかモデルルームとか、まだ何も案内来てませんが？
電話で直接問い合わせたら教えてもらえますか？

[4292: 匿名さん]

事前に案内があったと主張する人がいるので、あったんでしょうね。
特別ってのがちょっと気になりますが

[4293: 名無しさん]

対抗馬が無いのに買わざるおえないだろ
他にどこを買う？
もうこの次はないぞ

池袋西口の再開発か？
その頃には小石川かっとけば良かっただよ
どうせ買うなら、待って良いことなんてない

[4294: 匿名さん]

まじ、騙される人がいるんだ。

[4295: マンション検討中さん]

>>4291 マンション検討中さん

今日届きましたよ。

[4296: 匿名さん]

価格は分譲するまで教えてもらえませんよ。

[4297: マンション検討中さん]

>>4295 マンション検討中さん
何が届いたのですか？

[4298: 匿名さん]

いよいよ値下げ厨さんが切羽詰まってきました

[4299: 匿名さん]

初心者マークの煽りは華麗にスルー

[4300: マンション検討中さん]

私も今日届きました。
特別事前案内とか予定価格です。
4249さんの予定価格の通りです。最多価格帯は、12000万円台でしたよ。

[4301: 通りがかりさん]

>>4300 マンション検討中さん

@560が平均かな？

[4302: 匿名さん]

>>4297
事前案内会の開催のお知らせとその日程、
間取り別予定販売価格

が届きました

[4303: 匿名さん]

私は通知きませんでした。
年収は3500万くらいなので充分なはずですが。
3LDK希望にしたので、この程度では買えないからやはり後回しにされたのでしょうね。

[4304: 匿名さん]

高値厨の劇場型デマ投稿は情報開示請求して威力業務妨害で刑事告訴して良いレベルかも。

[4305: 匿名さん]

>>4303 匿名さん
予算はいくらにしました？

[4306: マンション検討中さん]

私も特別事前案内会の招待状、今日届きました。一番安い1LDKで7千万円台で、2LDKで9千万円台、3LDKは11千万円からって、まあ想定内じゃないんでしょうか。駅直結のパークコートなら。

[4307: 匿名さん]

共働き世帯年収ギリギリ1000万で予算は最大8000万までと書いた私にも来たので全員に行くと思います
ただ物件エントリーの後に案内が来た「優先会員登録」をしていないと来ないのかも知れません
すでに書かれている通り最多価格帯は1億2000万台、予定価格帯は7000万台から3億6000万台だそうです
完全に予算オーバーなので私は撤退します・・・

[4308: マンション検討中さん]

文京区でこの値付けはアホらし。
これで渋谷を買う決心がつきました。今週いざ勝負！

[4309: マンション検討中さん]

この場所でこの値付けなら、買わない！決断できる価格でよかった。

[4310: 通りがかりさん]

地権者多いから仕方ない

[4311: 口コミ知りたいさん]

結局、安値さんお薦めの400台の部屋は
有ったんですか？低層階で7000万からだと坪いくらになるんですか？

[4312: 匿名さん]

>>4307 匿名さん
余裕で予算内なのにうちには案内来ませんでした。優先会員登録もしました。選別基準がいまいちよく分からないですね。

[4313: 名無しさん]

2億前後で渋谷買えるのに、
文京区でプレミアム900は、
正直想定外でしたけどね(ｰ ｰ;)
3戸しかないのかな？

皆にも届いたようで。
もうこれで、平均坪単価600だなんだとか聞かないで済みます
それにあくまでも予定価格、メーカー希望小売価格に過ぎません
融資内諾もらっておけば、価格交渉もしやすいかと。
では皆さんご武運を。

[4314: 名無しさん]

渋谷と小石川で悩むか？
それも価格が基準とは

[4315: 匿名さん]

>>4311 口コミ知りたいさん
見当たりませんね
「7000万台」をジャスト7000万と都合よく解釈しても最も狭い1LDKの13.04坪で割っても537万/坪です
おそらく坪単価が最もやすいのは2LDKだと思いますが最も狭い17.97坪で9000万を割っても501/坪です
実際は低層階でお見合い状態の僅か数室のパンダ部屋だけで、2LDKも大半が最多価格帯の1億2000万台でしょう

[4316: 口コミ知りたいさん]

>>4315 匿名さん
安値さんって嘘つきだったのね


お

[4317: 匿名さん]

今出てる価格が三井が最大限高く想定した価格です。
つまりこれ以上は上がることはありません。

物件や市況によりますが、あの神宮外苑でもモデルルームオープン後に値下げした価格表を送ってくる位なので、全く下がらずに強気のままというよりは、下がる可能性の方が高いと考えられます。

特別事前案内会で事前に案内した顧客、モデルルームオープン後の一般顧客の反応や、アンケート、要望書の数を見ながら、一期一次の価格を慎重に出しますが、その後は余程の事がない限りは下がりません。

ですが、一期の価格正式発表前の価格についてはかなり流動的なので、想定より高いと思われる方、安いと思われる方両方いらっしゃると思いますが、今出てる価格には一喜一憂しない方がよいのではないでしょうか。

[4318: 匿名さん]

>>4316 口コミ知りたいさん
劇場型高値厨さんはもう消えてね。
3LDK73平米1.1億が400台って小学生でも計算できるよ？

[4319: 口コミ知りたいさん]

>>4315 匿名さん

ですよね。平均坪単価500万なら、パークシティ武蔵小山を掴んだ人は地団駄踏むでしょうね。

[4320: 匿名さん]

6階の北向き70平米が1.1億からですか。
まともな部屋は坪600↑と考えるのが妥当かな。

[4321: マンション検討中さん]

予定価格からどれだけ下がるかのフェーズなのに、まだ湧いてマスね
高値厨さんの正体は、
どうあっても買えない人です

真剣購入検討者を揺さぶって、精神の安定を図ろうとしている可哀想な人なんです
無視するかスルーしてあげてください

[4322: 匿名さん]

最低ラインが公表された段階でおめでたい。
高級マンションを買ったことがないのかな。
文京区だし。

[4323: マンション検討中さん]

>>4320 匿名さん

6階には住居はないし、北向きは80平米の角部屋しかない。違う物件と勘違いしてるのでは？

[4324: 匿名さん]

おつむが弱い高値厨房さんがいつまでも1人で頑張ってますね（笑）

事前案内は年収1000万世帯を優先してるのかな？
そのラインの家庭を70平米弱の住戸で囲い込む作戦かなあ？

[4325: 匿名さん]

あとは事前案内会での反響次第ですが、ここから値段を下げてもらえる希望は持たない方が良さそうですね。
人気物件ですし、掲示板で皆んなに呼びかけて安くできるなら苦労しません。

しかし、下限がこの価格からスタートでは、家族が快適に住める住戸は、とんでもなく偏った高値になっているかもしれませんね。
良い向きは、数自体が少なそうですし。

[4326: マンション検討中さん]

おそらく郵便事情かと思います
1日に届いてる人もいますし、今日届いた人もいます
明日明後日中には届くかと。
違ったらスマソ…

[4327: 匿名さん]

93㎡が1.7億からなのでちょうど坪600からですね

強烈に安いです。
これは相当な倍率がつく物件になるでしょう。
予想通り、第2の北仲となりますね。
あそこの大抽選会、面白かったですよ^ ^

[4328: マンション検討中さん]

共用部分、もうちょっと洗練された感じにならないですかね?
^_^;

[4329: マンション検討中さん]

坪500万オーバーですか？すごい時代になりましたね。ちょっと前には代官山徒歩1分でも坪500万くらいだったのに…。

[4330: 検討板ユーザーさん]

近くのステハン美味しいですよね^_^
面白い店舗が増えればいいなぁ

[4331: 匿名さん]

>>4329 マンション検討中さん

武蔵小山でも坪500の時代ですよ

[4332: マンション検討中さん]

ファイナンスは、三井住友銀行だと条件良くなるとか？

[4333: 匿名さん]

住戸による価格差は激しいだろうなあ。

[4334: 匿名さん]

>>4324
知性のかけらも無い書き込み。どっちでも良いけど高値予想の人なら買えるかもしれないけど安値予想のあなたの買う部屋あるんですか？

[4335: 検討板ユーザーさん]

徒歩数分内に、5、6棟くらい建設中のマンションありますね。。

[4336: 匿名さん]

子連れには本屋前のエレベーターも重宝しそうだ

[4337: 名無しさん]

小石川の価値がわからんやつは
馬喰横山の板マン買っとけ

[4338: 匿名さん]

坪600だとここより良いところ結構ありますもんねえ
500前半でまともな部屋買えるくらいまで下がることを期待してます

[4339: 匿名さん]

高値厨 ＝
>>4272 ＝
>>4315　＝
>>4316　＝
>>4320　＝
>>4324　＝
算数ができない

[4340: 名無しさん]

ちょっと今からSMBC行ってくる

[4341: 匿名さん]

>>4338 匿名さん

500まで下げたら武蔵小山や大井町レベルになるが？
ここは駅直結のパークコートタワー。無駄な希望だと思うよ。

[4342: 匿名さん]

>4334
最低ラインの価格を見て喜んでいましたから
安値厨三はそのへんしか買えないでしょう。
皆んなが住みたくないような悪条件の安い部屋を実需で買っても、プライドの高い文京区民達に
マウントされる生活は辛いと思います。

[4343: 検討板ユーザーさん]

スーパーカーでも飼うかぁ(チラ

[4344: 匿名さん]

3LDKは最も狭い部屋が最低価格だと仮定すると坪500はわずかに切ります、安値厨さん、報われましたね。では、パンダ部屋へGO!

[4345: 匿名さん]

おそらく他のデベはホッと胸をなでおろしたでしょう。

[4346: 口コミ知りたいさん]

グランドロビーの机とソファーは何とかして欲しいです。

[4347: 通りがかりさん]

スーパーカー飼いですけど何か？

[4348: マンション検討中さん]

4346さん

それ！
昔の応接室かよっていう

[4349: 匿名さん]

でもここはさすがパークコートだけあって、ご近所の三流どころと比べると全然マシです。間取りなどマシなものもありますが駅から遠くて...あれはもっと売れるべき物件ですが。

[4350: マンション検討中さん]

スーパーカー飼いさん、お久しぶりです

[4351: 匿名さん]

安値厨さんはここにはいません。
低層階お見合い部屋400台～高層階600台と見事に予想的中させた方はいました。
高値厨さんは、最初からずっと坪650だとか言ってましたね。何の根拠もなくｗ
ここがいくら高くなったって、高値厨さんの中古マンションは高くならないですよｗｗｗ

[4352: 匿名さん]

>>4346
まあ変更するのは簡単なので、MRでご要望をされたらいかがですか？5~600万も出せばそこそこのものが買えるでしょう

[4353: 通りがかりさん]

近隣に10棟くらい新築が狂ったように出来ますからね
焦らずじっくり選び放題です

[4354: 匿名さん]

まぁ、最低価格がこの水準だと、過去のパークコートタワーの事例からおおよその広さごとの最多価格帯は見えてきます。
浜離宮（平均坪580 最多価格帯1.55億）より高いのですが、皆さんは知ってて安い安いと喜んでいるんですかね。
安値を連呼している人の方がむしろ荒らしに見えます。

[4355: 匿名さん]

スーパーカー爺さんは、駐車場優先権付きのプレミアム住戸を買いますよね？一般住戸で駐車場抽選外したら、手付金放棄するかスーパーカーを遠くの駐車場に止めるしかなくなっちゃいますよ？

[4356: 匿名さん]

お近くで格上の千代田富士見は販売時の坪平均470万ほど
建築費高騰かわかりませんがここ2、3年の爆発的な上がり方は驚きを隠せませんね
個人的にはさすがに手を出すのは怖いと感じますが、市況的にサクサク売れてしまう気もする

[4357: 匿名さん]

ただパークコートよりちょっと安くしてくるでしょうがお安くはないと思いますよ。駅出口の隣とか、上野広小路から徒歩数分とか...

[4358: 匿名さん]

いつになったら初心者マークが消えるのでしょうね、高値厨さんは・・・

[4359: 匿名さん]

>>4356
千代田富士見の中古が上がればそれに従って新築も上がりますわな...

[4360: 匿名さん]

サクッと売れますよ、ここは。質が伴ってますから

[4361: 匿名さん]

最低ラインの高水準さから、だいぶ見えてきましたね。
浜離宮より高くなるということで、平均坪600と10プラスくらい、最多価格は1.6億と予想。

[4362: マンション検討中さん]

物件の目の前に新しいトンカツ屋が出来るみたい
賑わってくるかなー

[4363: 匿名さん]

さすがに浜離宮よりは安くなるとは思いますけどね
お見合い部屋だけ下げて帳尻合わせるみたいなことは勘弁願いたいが

[4364: マンション検討中さん]

個人的には、多少高くても良いので、
外食店舗が充実していってくれると嬉しいワ

[4365: 名無しさん]

SMBC、閉まってたお(Ｔ＿Ｔ)

[4366: マンション検討中さん]

トンカツ屋が近くに並び立つわけですね
仁義なき戦い…

[4367: マンション比較中さん]

地権者が多すぎて上手く価格調整できない感じですかね。
売れ残りはダメージが大きいので、どこかで個別の値下げをしてさばく感じでしょうか。まあ、まだ3年あるので。

[4368: 通りがかりさん]

特別事前案内会に持っていくもの、
今から確認しておこう
リックに入れておかないと

[4369: 匿名さん]

昔あった花月とか立ち食いそばとか好きでしたね(^-^)
本郷とか茗荷谷まで足を運ばないと外食少ないですよね

[4370: マンション検討中さん]

招待状、忘れるなよ

[4371: マンション検討中さん]

ええ、数としては少ないですよね
個人的に質が良いと感じるお店はあるにはありますが。
盛り上がっていけばいいなと思いますよ

[4372: 匿名さん]

花月のファンもいますけど、魚雷とかMENSHO TOKYOのファンもいる事をお忘れなく

[4373: マンション検討中さん]

千代田富士見より坪単価高いとか、どうかしてるわ。
この値段するなら、神楽坂にマンション買うわな。

[4374: 名無しさん]

ここが買えないなら曙橋のマンション買えよ
ここ買えないにに神楽坂が買えるかよ
牛込柳町でも良いぞ

[4375: 匿名さん]

不動産って、縁だと思うんだよね。買わない、買えないのは縁がなかったから。出会った時に即決できる瞬発力が働かないのはまだ時期が熟していないから。青い鳥はここにいるのに、どこか他にいる青い鳥を探しても、結局ぐるっと回ってここにたどり着いて、ああ、あの時買っておけばよかった、とため息をつく事になる。

[4376: 買い替え検討中さん]

まだ坪単価の話してる人って特別案内着てないのかね？

[4377: 匿名さん]

電卓も入れておこうな

[4378: 匿名さん]

安値厨、お通夜状態。。。

[4379: マンション検討中さん]

坪500スタートとはなんとも三井弱気だなー
定借の渋谷より安いのはさておき、駿河台のパークコートより安いとは
こちらは地権者が武蔵小山よりややこしいと聞くので、短期決戦で売り切って手切れしたいのかね
興味それほどだったが1LDKでもキャッシュで買っとこうかな

[4380: マンション検討中さん]

>>4374 名無しさん

築浅のいい中古なら神楽坂に買えるな。

[4381: 検討板ユーザーさん]

浜離宮が450スタート、こちらは500スタートだから文京区が港区超えちゃったw

[4382: 匿名さん]

>>4381 検討板ユーザーさん
渋谷の定借は超えることできたの？

[4383: 匿名さん]

>>4381 検討板ユーザーさん

浜離宮の中古は超えられないと思うよ

[4384: 評判気になるさん]

どうせ調整入って、スタートは430～

[4385: 匿名さん]

>>4381
直結は異次元だから仕方ない・・・
且つパーコー再開発案件で地権者てんこ盛り・・・
そもそも安くなる要素は1ミリもないんだから、
想定内に落としこんできたことを評価すべきかと・・・

[4386: 匿名さん]

俺はスタート399～だと思う。
北仲のように炎上させて、利幅の大きい部屋も瞬間蒸発させるのが得策だからな。

神宮外苑は野村が反対して無様な結果だけど、渋谷は成功しているからな。

[4387: 買い替え検討中さん]

うちの社内＠丸の内　でも気になってる人多かった物件だけど、この値段だすなら港区買うよねって感じになってる。
穴場的な雰囲気を感じて興味を持っていた人は一気に引きそう。

あと駅直結を頻繁に持ち上げるコメントが多いけど、この価格帯のマンション買う人がそもそも電車通勤するのかっていう疑問がある。

[4388: 匿名さん]

>>4387
電車通勤しなくても、私用で社用車を使わないときは公共交通機関を利用しますよ。プライベートを従業員に見られるのはあまりよろしくないです

[4389: 匿名さん]

文京区民は買い物難民が多いから、駅直結重視せず複合商業施設に期待してる人も多いと思いますよ。

[4390: 匿名さん]

>>4387
駅直結の価値ってそういうことじゃないよｗ
実需やコスパ優先なら駅1～2分も大差ないし5分でもどうってことない。
駅1分の物件は四方にあるけど直結は無二の存在だからね。
視認性や資産性に対しての付加価値が確実ってこと。

[4391: 買い替え検討中さん]

良くわからないな。
なんで直結が唯一無二で資産価値が絶対的になるんだろう。

ターミナルでもない都営駅に直結が資産価値に及ぼす影響ってどこを調べればわかります？

[4392: 匿名さん]

>>4391
分からないんだったら余分な金出してまで買わないほうがいいと思う。
眺望の価値も価格に反映されるけど価値を見出せなければ買う意味がないし勿体ない。

[4393: 買い替え検討中さん]

直結と徒歩一分の違いを知りたかっただけです。
その仰る価値が主観なのか、客観なのかを判断したかったので。

[4394: 匿名さん]

>>4393
直結なんか幾らもないんだから調べりゃいーじゃん。
駅距離が不動産に与える影響を考えれば、
主観か客観かってのは火を見るより明らかでしょ・・・
直結と1分の差は客観であって、
貴方が仰るような「電車乗る？」ってのが真に主観。

[4395: 評判気になるさん]

周辺比較なら直結に越した事はないけど、では直結じゃない
千代田富士見とこっちどちらが価値があるかといえばそれは言うまでもない。
直結はひとつの要素ではなるが、駅徒歩5分以内ならほかの要素の方が大事。

[4396: 匿名さん]

>>4319
三田線直結ということは、地下鉄駅構内を通って丸ノ内線や南北線、大江戸線などを利用できるということですよ。今年は暑くて駅まで歩くのが大変だった私には価値が高いと思っています。春日と後楽園の駅は非常に至近で地下でつながっていますから大手町駅に準じる乗り換え駅だと感じますけどね。

パークコート千代田富士見が良いと思われるならそちらを中古でお求めになるといいでしょう、今13坪そこそこの１LDKが9600万円とかで出ていますからお値打ちですよ（笑

[4397: 買い替え検討中さん]

結局明確な根拠はないって事ですね。残念です。

[4398: 買い替え検討中さん]

現状この価格を考えると購入する価値を見いだせない人が多いと思います。
だからこそこういう掲示板で知らなかった価値を知りたいと情報交換しているのに、他所買えだの、デベの公式HP見ればわかるような情報載せるだので、荒らすの。
やめませんか？

[4399: 匿名さん]

あれ、>>4396 の語りかけているのは　 >>4319 じゃなくて　　>>4391 ね

[4400: 匿名さん]

>>4397 >>4398
まあ、落ち着いて。
価値が見出せないのなら買わなければいいだけで、私もここより便利だと思うPC千代田富士見の中古を買ったらいいよ、とアドバイスしたつもりなんだけどな。ただ現時点で新築で買うならここが一番かなと思う。

三田線春日に駅直結なのは嘘ではないし、実際に専用エントランスも出来ることだし、それに魅力がないというのはあくまであなたの個人的感想で、唯一無二と言って喜んでいる人を否定する権利はない。さらに再開発地域内に南北線や丸ノ内線への動線も用意されているし、通路で直結している文京ガーデンゲートタワーの下に地下鉄出口がもう一個作られるようだ。三田線のホームを回るよりもそっちの方が近い気がするので、その辺の詳細がわからないで外側をぐるっと回った時の移動時間で遠い遠いとはやし立てるのもフェアには思えない。

[4401: 匿名さん]

他人にここは魅力がないと説得しようとするその意図がむしろ知りたい。
そんなの人それぞれでしょう。

[4402: 匿名さん]

>4396 匿名さん

今年は暖冬だょ。？

[4403: 買い替え検討中さん]

荒れに荒れてますね。この素晴らしさがわからないなら買うな、掲示板に投稿するなも相当結構乱暴だと思うんですけどね。

[4404: 評判気になるさん]

まったく同感。
直結に越した事はないけど、この水準を正当化できる程の要素ではない。
新築供給絞っていて、ほんと売れてないみたいだからね。
中古も価格だけ高くて成約がしない。

[4405: 匿名さん]

最初からこんなもんでしょ。低地だ水没だから始まって、たかが春日、たかが文京区、価値がないという人たちの誹謗中傷で荒れまくってますわな。で、安いはずだ安くしろが続いてまた荒れて（笑　ほとほと呆れましたわ。

[4406: 評判気になるさん]

低地で水没するエリアである事、家賃が安い文京区である事。
すべて客観的な事実だと思いますが？

[4407: 匿名さん]

浸水履歴的に他の地域と比べて格段に冠水の危険性が高いとは言えない事、昨今の治水事業の進化によってさらにその可能性がかなり減じられている事、などを言っても馬耳東風？

[4408: 匿名さん]

家賃の話を出されても最近の物件の価格が収益還元法で採算性が取れる水準から乖離しつつある状況ではどこの物件も似たようなものかと。

[4409: 匿名さん]

浜離宮しかり、こういうレベルのマンションは荒れますわな

[4410: 評判気になるさん]

豪雨の激しさは今後も勢いを増す事はあっても、減る事はないでしょう。
低地である事に間違いはないのです。高台の方がリスクが低い。
昔から相応の人が居住する邸宅地は高台に儲けられている。

[4411: 匿名さん]

>>4410
坂の上り下りがめんどくさい人もいます。
それにこの辺に限って言えば高台は店が少ない

[4412: 評判気になるさん]

>>4408　既出ですが、表面利回りは同時期分譲の渋谷や神宮、月島と比べても明らかに悪いそうですよ。

[4413: 匿名さん]

俺が欲しいサンエルの部屋はどうせ坪610とか620とかするんだろうなあ

[4414: 評判気になるさん]

>>4411
そういう人は選んで低地に住めばよいだけです。
高級住宅地とされる所は皆高台であるという事を言っているのですがね（笑）
店がないのはこの低地周辺でも同じでしょ。
大体文京区は多かれ少なかれ外食とか厳しいよね。

[4415: 匿名さん]

>>4414
高いところが好きならいくらでも高いところに住めばいいじゃない

高いところイコール高級というのはまだお手伝いさんとか使用人、書生といった人々がいた戦前の遺風だと思いますけどね。現代にはそぐわないと思うんですけどね。あなたは認めないだろうけれど。でも、私はあなたが高いところに住みたい、という価値観は尊重したいと思いますね。

[4416: 匿名さん]

>>4414 の評判気になるさんが全部ここの部屋を買うならともかく、私も含めて色々な人が購入するかそれを検討するわけで、そういった多様な嗜好の人々を対象に行われたマーケティング調査の結果によって出された結論としてこの価格、グレードで出すと決まったではないかと思います。価値がないと断じても価値を感じる人が一定数いて購入する能力もあるという現実の前には説得力を失うと思うんです。もちろん、高いなとは私も思いますけどそれが不当とまでは思いません。

[4417: 評判気になるさん]

高台は坂がたいへんだから低地がいい人がいるとか、僕が高台に住みたいとかそういう個人論ではなく、一般論を語っているの。
住宅地として「評価」が現代において確立されているのは、高台だという話なの。
あなたが低地を好もうが、それは自由だよ。
現代にそぐわないとは、ずいぶん激しい思い込みだね。

[4418: 評判気になるさん]

>>4416　
それはずいぶんとデベ寄りな斟酌ですね。
マーケティング調査を施しても、売れ残っている物件たくさんありますけど！？
ここも駿河台の二の舞は間違いないでしょう。
それを避けるべく、きっと予定価格より下がるとみていますがね。

[4419: 口コミ知りたいさん]

駅直結って気分良いんじゃないですか。

同じ駅降りて他の人がエスカレーターに向かうなか自分だけマンションのエントランスに向かう気分はねかなかだと思いますよ。

ショボいとはいえ地下鉄の駅に専用のエントランスが有るんですから。
そういうのを5分以内は全部一緒とか言うのは想像力無さすぎですね。
問題はそのステイタスを満たす物件かどうかだと思いますよ、値段も含めて。

[4420: 匿名さん]

高台さん達はこのパークコートタワーが出来ると毎日マウントされる生活になりますね。

[4421: 評判気になるさん]

>>4419
直結ではない千代田富士見の方が様々な意味において
格上であるという事。
直結というだれかさんに言わせると「唯一無二」の価値でも
かなわない相手がいるわけです。
以上

[4422: 匿名さん]

千代田富士見は、事故物件だから自宅にはしたくないです。
駅近で便利だし、賃貸で儲けるマンションだと思っています。

[4423: 匿名さん]

>>4417
ただ近年のトレンドとして高台より利便性（駅近、商業エリア）ってのは強く感じる。
治水や地盤、眺望の課題を技術力で凌駕できれば高台である必要はないからね。
若い世代はほとんど意識してないような気がする。
駿河台が苦戦してるのもそこに尽きるんじゃない？
もちろんトレンドが定番になるのかならないのか、
過去の価値観が過去のものになるのか今後も生き続けるのかは分からないけどね。

[4424: 評判気になるさん]

神楽坂の高台の方がいいよ。浄瑠璃坂にプラウドもうすぐできるけど、
坪600くらいだった。ここより全然いい。
千代田富士見は買っておけばキャピタル40％以上。
ここは買った瞬間同値維持が精一杯で、今後下落の可能性大。

[4425: 匿名さん]

この物件すごい欲しいけど俺には買えん！年収1500万あっても手が出ない！
世の中金持ち多すぎだろ

[4426: 匿名さん]

こちらは年収3000万からになります。

[4427: 評判気になるさん]

誰かが投稿制限かけおった。
必死なんですなあ(笑)
聞く耳持たず。

[4428: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[4429: 匿名さん]

なぜそんなに敵意剥き出しなのかわかんないけど、3LDK1億超えの物件は年収1500万程度じゃ手が届かいと思うんだけど。
独身貴族ならいいけどさ

[削除されたレスへの返信のため、一部テキストを削除しました。管理担当]

[4430: 匿名さん]

花月ラーメン、
あったあった
丁度タワーの入り口かな
懐かしいなぁ
評価は分かれるんだろうけど

[4431: 匿名さん]

>>4401 匿名さん

ここに魅力がないとあの手この手でネガしてるのはPC武蔵小山の契約者ですよ。
あの人は異常者ですから相手にしないのが一番。

[4432: 匿名さん]

>>4420 匿名さん
高台のマンションの高層階住んでるけど、駅直結にはない静寂と、高層ビルに邪魔されない絶景の眺望と開放感は、パークコートザ・タワーに負けないと思ってる。

[4433: 検討板ユーザーさん]

渋谷のように坪単価100以上下がりますよ

[4434: 口コミ知りたいさん]

買える人だけ買えれば良いって事ですかねー。たいした戸数でもないし時間も有るし。確かに周辺でマンション沢山出てますけど規模的にもステイタス的にもここの方が魅力的に思います。あくまでも個人的な意見です。

[4436: 匿名さん]

>>4429 匿名さん
1500万あれば余裕で届くでしょ。
どういう人生設計してるの？

[4437: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4438: マンション検討中さん]

>>4436 匿名さん
自営業者の方や、源泉怪しい方には頭金求めたりしますね。たぶんそういうことかと。

[4439: 匿名さん]

>>4429
だね、年収3000万でも心許ないと思う。
相応の金融資産や援助、何らかの不労所得がないとね。
億を超えてくると給与所得だけじゃ躊躇するよ・・・

[4440: 匿名さん]

>>4436 匿名さん

額面1500万は手取り1000万で月80万ちょっと。
12000万の物件買ったらローン返済と管理費、修繕積立金で月35万はかかる。残り45万でもちろん生活はできるけど、とても物件に見合うような生活はできないね。

[4441: 評判気になるさん]

値段見て、笑いが出るほど予想外の値段でした。1LDKでこれって。。。会社員は難しいと思われます。

[4442: 匿名さん]

パークコートタワーをナメてないか？チミ
坪600でも儲けモンだよ

[4443: 買い替え検討中さん]

この価格だと年収2000万円あっても不安になりますよね。
金利上昇のリスクもあるし。
その他に親の援助とか、不労所得ないと到底変えない価格帯ですね。

[4444: 匿名さん]

以前書き込んだ開業医ですが、最上階購入予定です。

ここは勤務医夫婦、開業医が多いと思います。
桜蔭、鉄緑にも行きやすいので、理三受験予定の娘さんがいる家庭にはベストな立地です。

[4445: 買い替え検討中さん]

5秒で考えたような設定ですね・・・

[4446: 匿名さん]

年収2000万だと1億までしか買えないじゃん。
2LDKの一番狭くて安い下層階の部屋しか買えないけど、子供はいないのか？
タワマンだし、永住は無理だぞ？

[4447: 匿名さん]

タワマンは永住、無理なんですか？

[4448: 買い替え検討中さん]

永住は出来ますが、12～15年周期で修繕費用が掛かります。
ギリギリでローンの支払いをしている世帯があると一時金が必要な時に回収不可になるので、経済力にバラつきがあるタワマンは面倒になります。

[4449: 検討板ユーザーさん]

花月より二郎…ですかね

[4450: 匿名さん]

普通10年で住み替えるもんだよ、タワマンは。
湾岸タワマンが将来ゴースト化するのはその為だ。

[4451: 検討板ユーザーさん]

保育所大丈夫かな？
定員100、200じゃ全然足りない

[4452: 匿名さん]

ローンも確かに大変ですけど、この日の為に皆さん自己資金貯めてきたんじじゃないですか？それでローン少なくすれば良いじゃないですか。無理なら次のチャンスまで頑張って頭金貯めましょう。

[4453: 匿名さん]

今、20代の人は貯金して次のチャンスに備えるのはありだね。
でも30後半の人が待ってたら35年ローンの完済が80歳近くなっちゃうよ。引退後に払うのきついし、繰り上げ返済するなら結局年あたりのローン支払い増えちゃうし。

[4454: 口コミ知りたいさん]

>>4453 匿名さん
いずれにしても1億越えて来るとサラリーマンにはプレッシャーかかりますよね。やっぱお医者さんですかねー。

[4455: 匿名さん]

昔小石川ヒルズが出た時に高いな?と思って買わなかった。日和って中古を買ったが、結局小石川ヒルズの方が値上がりしてしまった。いいマンションはいつでも常に高いんだよ。

[4456: 買い替え検討中さん]

時代が違う物件の話を持ち出して、PC文京小石川に当てはめるのはちょっと強引じゃないかな。

[4457: 匿名さん]

今は高級マンションは坪600がデフォというしね

[4458: 匿名さん]

>>4450 匿名さん

なんで、確定してるんだよw
賑わってる未来か待ってるかもしれんよ。

[4459: 周辺住民さん]

とんかつは、松のや　です

[4460: 買い替え検討中さん]

早い人は、来週から案内会ですな
西向きの30階以下は、坪400前半からですから(300台ももしや)、
イケる人はイケますよ

[4461: 買い替え検討中さん]

今週じゃないんですか？

[4462: 評判気になるさん]

偽物のスーパーカー野郎まで登場してくれて、嬉しい限りです。
レスの速さについて行けません。

最初は、免許を持ってて、それを身分証代わりにするクルマ不要論者。
最後は型式不明と改造車を勘違いするスバル君達で終わりましたが、いずれもスーパーカーを飼うお金が、ただただないだけです。

例えば、マンションの予算を5000万下げて、3000万ぐらいのスーパーカーを買い、2000万ぐらいで10から15年飼い慣らした方が人生は絶対に楽しいと断言します。

ここのドブ臭い駐車場が水没しないことを祈ります。竣工後、沢山のスーパーカーが停まってるのを見に来ます。

名残惜しいですが、ほかの物件を気にかけるので、あまり立ち寄らないと思いますが、どこかで見かけたら、声をかけてください。

それから、爺さんでなく、アラフォーのオッサンです。

[4463: 口コミ知りたいさん]

300台って足立区とかのマンションですか？

[4464: 匿名さん]

>>4460 買い替え検討中さん

武蔵小山さん、それは無理な話です

[4465: 匿名さん]

>>4462 評判気になるさん
スバルおじさん、達者でなー( ; _ ; )/~~~

[4466: 匿名さん]

ところで、自分以外の人間が全員武蔵小山契約者に見える人間がいるらしいですよ。

[4467: 元デベにお勤めさん]

上層階30坪超、坪500万
1.5億　頭金2千、1.3億35年ローン・金利1%、＋修積・管理
月々45万くらいの支払いか
60歳過ぎて、年収が下がる可能性がある人は、
年収2千万世帯でも厳しいでしょう。。。
余裕を持つなら、4千万クラス

予定でなく、調整後の最終販売価格1.5億超える可能性があるのは、
100戸ないくらいと思うが、
文京区物件を検討する人に、世帯年収4千万クラスがどれだけいるか
文京区の所得分布からいっても数世帯くらいだろう

親の贈与数千万投入が大前提なんだろうなと

[4468: マンション検討中]

上層階３０坪は
坪７００からでしょ

[4469: マンション検討中]

パークホームズ本郷ザレジデンスの
100m2が坪600の1億8000万でした。

[4470: 匿名さん]

3LDKの話なら、20階で坪600 30階で坪630 、くらいのイメージ。

[4472: 匿名さん]

もう恥ずかしいからやめなって。
みんな特別事前案内届いてて、そんな高くないこと分かってるんだからさ。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[4473: 匿名さん]

3LDKの、最低価格が、1.1億からになっていましたし、20階で坪600 30階で坪630 、くらいになるのは容易に想像がつきますが。
あなたは何と戦っているのか、よくわかりません

[4474: 匿名さん]

>>4473 匿名さん
何とも戦ってません。
高値厨さんが武蔵小山の幻影と戦ってるのはわかります。
最多販売価格帯がいくらかご存知ですか？
事前案内に書いてありますよ。
そこから計算すると、そんなに高くないことは容易に分かるのですが、高値厨さんの所には届いてないのでしょうか。

[4475: 匿名さん]

当初よりはこなれ感が出てきたように感じますが、20階で1.5億はなかなかですね。80㎡狙いです。

[4476: 匿名さん]

みんな匿名さんだからな、訳がわからん。
まあここはか価格に結構濃淡があるんで、安い部屋もあると言えばあるし、高い部屋もしっかりあるだろう（最高価格がわからん）。最多価格帯と言っても平均坪単価ではないし、結論は出ないよ。普通に手の届く物件もあるようだし（１LDKだけど）、まあみんな買えそうで何よりめでたしめでたし。

[4477: 匿名さん]

>>4467
高齢、女性でない、つまり30代から50代男性開業医の実質年収は4千から8千程度が多い。
勤務先によるけど勤務医は民間病院で2千万、夫婦で4千万。
文京区、周辺の千代田区、新宿区は医者が多いです。
他にも経営者、自営業は医者より儲けてる人は山ほどいるから数世帯とかはあり得ない笑
世の中には知らない世界があるんですよ

[4478: 匿名さん]

>>4477 匿名さん
まあでもそういう人たちが全員ここに住むわけじゃないからね。子供の年齢とか異動とか仕事の忙しさとかいろいろな理由があって、お金があってもわざわざここに引っ越さない人もいるわけで。
世帯年収4000万クラスはいっぱいいても、ここに住み替える人は数世帯かもよ？

[4479: 匿名さん]

>>4477 匿名さん


https://www.mhlw.go.jp/bunya/iryouhoken/iryouhoken12/iryouhoushu.html
開業医の平均収支差額は2500万くらいだそうだ。しかも収入差額だから実質年収は下がる。
開業医の場合、高齢はまだしも女性であることが収入を大きく下げるとは考えがたいから、男性限定にしても3000万くらいが多いだろうね。「4千から8千が多い」ってのはないな。
勤務医同士で結婚する割合は知らないけど、多くはないと思うよ。
てか、そもそも女医は医者のうち20%くらいしかいなくて少ない。

[4480: 検討板ユーザーさん]

ぼこぼこにされとる笑

[4481: マンション検討中さん]

>>4479 匿名さん

医者ですが、勤務医で年収2000万いく人なんて1割もいないですよ。
30-40代なら1500万平均じゃないですか。
しかも女医さんはduty以外に当直したがらないので、もっと低いです。
医者と結婚した人なら尚更。
そして開業医でマンション住んでる人もかなり少ないと思います、大体皆戸建に住んでますよ、儲かってる人ほど。

[4482: マンコミュファンさん]

資産家は、住まいにも資産性を求める(真実
文京区のマンションに、30坪1.7億…
超富裕層がこぞって買うなんてまずあり得ない(笑
2億出せば、同じ広さの
高級住宅街の土地を買えるってのに(笑
超富裕層は、文京区マンションに1.5億出すくらいなら、2-3億出して、
西片か本駒6の豪華戸建て、区外ならもう少し予算増やして港区・渋谷区、番町辺りの資産性あるマンションか戸建てを狙う

富裕層の思考はチミには分からないかw

説明はここでは省くが、
実際販売価格平均ツボは、現実を見据え、
500未満450近くに落ち着く

あと開業医の年収は経費控除前だからな
リーマン給与所得と同じように考えてはいけない

[4483: 通りがかりさん]

あ。
医者同士の夫婦の離婚率が話題になってたな

資産性の無いタワマンなんか買ってる場合でないな

[4484: 匿名さん]

>>4482 マンコミュファンさん

西片に土地30坪、木造2階建100m2の建築家設計の注文住宅建てて1億2000万だ。タワマンのアホらしさ分かるでしょ。

[4485: 匿名さん]

超富裕層の気持ちはわからん。
タワマンをコレクションみたい買う人もいるって三井健太のブログには書いてあった。実在するかわかんないけど、いるとしたらそんな人の思考は俺にはわからない。

[4486: 口コミ知りたいさん]

>>4484 匿名さん
西片で1億2000万の戸建てって逆に怖い。

[4487: 通りがかりさん]

三井営業マンの話によると、
渋谷PCの購入者に、その前に青山PCも買ったという人もいるらしい
しかも現金。。

そういう人たちのコレクションに、小石川PCが入るはずもない(断言)
ファミリータイプは世帯2000近く以上あれば買えます
安心してください
余裕持って、坪単価500でシミュレーションしておけばよろしいかと。
早めに銀行に融資相談しておくことをオススメします

[4488: 名無しさん]

安くなると思うなら
中古が出るのを待って買えば良い

[4489: 検討板ユーザーさん]

・車嫌いだから駅近がいい
・家の中に階段があるのは面倒だし、子供の怪我リスク心配だから、戸建てよりはマンションがいい
・本人年収4千万、配偶者1000万
・金融資産ウン億
・文京区好き

という人がいるのだが、
タワマンといえど、
「文京区のマンションに、坪500？
ないないw」
と言っていたのだが、妙に納得してしまった
私の話ではありませんよ、断じて

[4490: 匿名さん]

現実の友達とマンションの坪単価の話題で話すの？笑
クソつまんない会話してるんだね

[4491: 名無しさん]

戸建は趣味だから
流動性が低すぎて、高く売れないんだよ
建物の価値もすぐになくなるしな

資産性にこだわる人間が言うことではないな

引っ越しを全くする気がないのかな

戸建かマンションかなんて みんな分かっている 初歩的な判断基準だぞ

[4492: 検討板ユーザーさん]

お金持ちは感性も大事にするが、
何でもきっちり数字に落とし込んで思考する傾向にあるね
楽しそうに坪単価の話もする

お金持ちの人、チミに周りにいない？

[4493: 名無しさん]

>>4489
共働き5000万なら文京区の土地50坪に平屋を建てればいいのでは？ 高級住宅街で縛らなければ2億で事足りるでしょう。
セキュリティ云々と言われたら知りません。

[4494: 匿名さん]

>>4492 検討板ユーザーさん

馬鹿な貧乏人が考える金持ちの人でしょ

[4495: 検討板ユーザーさん]

税法の話じゃない
資産家の考え方の話
資産家は、日本の建物に資産性を見出さない
(歴史的遺産のようなものはまた別)

青山PCを現金で買うような資産家にとって、資産(不動産)と言ったら、土地のこと。

PCに惜しげも無く、現金を投下するのは、
青山だからであり渋谷だからだ

小石川PCに、そんなクラスの人は絶対に現れない
普通に世帯1500-2000前後の人らが検討するマンション。
だから、平均坪単価も500いかない
30階だとしてもスミフお見合い部屋に坪460以上も付かない(超希少部屋除く)
買う気もないのに、荒らしに来るって、どんだけ暇人なん？w

by資産性厨

[4496: 匿名さん]

なんだかんだで、2年後には安かったなーって羨望の的になって貧乏厨にディスたかられる所まで見えてるよ、わたしには。

[4497: 検討板ユーザーさん]

坪単価600って言い続けてれば、
そうなると思ってるんだね
幸せだね

今十分幸せなら、お金持ちの思考なんて知らなくてもいいね
羨ましいワ
悔しい悔しい、ホント

[4498: 名無しさん]

神楽坂マニアの人はどこに行ったのかな？

[4499: 評判気になるさん]

神楽坂と春日では比較にもなりませんね。

[4500: 口コミ知りたいさん]

>>4495 検討板ユーザーさん
資産家でもない人が資産家の考え方で動いて,
うまく行くと?