パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

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https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[30801: 名無しさん]

セブンのコーヒー美味しいですが、毎回蓋を取る時汚い気がしてます。。
蓋同士重なってるので色々な人に触られてそうって思ってしまいます。

[30802: 評判気になるさん]

金庫屋が入りそうな予感

[30803: 匿名さん]

お隣の銀行が住民向け貸金庫サービスやってるじゃない

[30804: 匿名さん]

>>30799 マンション検討中さん

今はブルーボトルですよ

[30805: 購入者さん]

1-2階スーパー、1階にはファミマ、会津屋、薬局、スタンド蕎麦、内科医あとはなんだっけ。
2階には不動産屋、韓国料理、歯科、美容室、あとなんだっけ。

[30806: マンション検討中さん]

美味しいイタリアン来て欲しかったな

[30807: 匿名さん]

>>30805 購入者さん

なんだか微妙ですね。コンビニは最悪のファミマ。
内科、美容室、歯科は行きつけのところがあるし。
韓国料理もニンニクマシマシで普段使い不能
ここフィットネス無いのでジム欲しかったですね。

[30808: 匿名さん]

>>30806 マンション検討中さん
多分コロナがなかったら飲食店が多く入ったんじゃないかな、まあしゃーない。

[30809: 匿名さん]

ジムないのはショック

[30810: 住民板ユーザーさん1]

ジムが入ったところで質が悪けりゃいかない。
コンビニだって徒歩圏内にいくらでもある。
これから入るテナントがどこだろうと、この物件を選んだ本質は変わらない。
という人が一定数いるような気がしてならない昼下がり。

[30811: 匿名さん]

ジムならエニタイムが反対側にあるけど、どうなんだろう。
韓国料理かー。臭いがきつそう。

[30812: 名無しさん]

>>30805
微妙過ぎます、、。
飲食店頑張って欲しい、、。

一階のよし乃？さん期待してます！
中央大学の方からうつって来られるのですかね？2店舗め？？

[30813: 周辺住民さん]

ジムは、高級路線だとラクーア、お手軽だとエニタイムがあり、誘致が難しそうですね。

[30814: 匿名さん]

>>30812 名無しさん
この辺は案外魚の美味しい店が少ないので、鮮魚居酒屋的業態はなかなか目の付け所はいいと思いますね。近隣の飲食店はサラリーマンだけでなくファミリー需要が太いので、その辺を見誤らなければ繁盛店間違いなしでしょう。やや数に過剰さを感じるコンビニも今だけで、数年後はかなり整理されてくるとおもいますね、他の業種、おそらく飲食店に転換していくでしょう。

[30815: 匿名さん]

>>30813 周辺住民さん
ゴールドジムでOK。緊急事態宣言下でも営業してくれるし。
原宿アネックスとかめっちゃシャレオツだし。

[30816: 本職さん]

>>30805 購入者さん
コンビニはファミマ。
もうすぐオープンですね。

[30817: 匿名さん]

>>30815 匿名さん

ゴールドジムある？

[30818: マンション検討中さん]

ラクーアフィットネスまで傘無しで行けると思いますか？

[30819: 匿名さん]

ラクーアが駅直結じゃないから無理

[30820: ご近所さん]

サウスはローソンですね。

[30821: a.a]

>>30785 匿名さん
これだけ大規模な億ションですし、防音に関しては基準も厳しいと思いますけどね… でもコロナ禍で入り口を開けて換気必須となるとわかりませんね。。。

[30822: 周辺住民さん]

金庫じゃなくて高利貸商な

[30823: 通りがかりさん]

BVEATSでいいよw

[30824: 本職さん]

胡蝶蘭の鉢を持ってる人を何人か見かけたので2階に行ってみたら三井のリハウスのオープンでした。

[30825: 本職さん]

>>30824 本職さん
添付漏れ

[30826: eマンションさん]

ビッグデータを見ると、やはり春日の中古は値下がりしていますね。

https://sre-group.co.jp/news/2021/06/0604/ranking.pdf

[30827: 匿名さん]

>>30825 本職さん
身内入れるとはテナント付けで相当苦労したのか・・・

[30828: 名無しさん]

>>30827
ほんとそーですね.三井のリハウスの需要があるとは思えないですよねー
マルエツ（リンコス？）の内容が充実してますように。

カフェ？というかコーヒーが飲めるところで1番近いのはベローチェですよね？
あそこはタバコの匂いが臭くていけないです。。
スタバとかチェーン店でなくても良いので居心地の良いカフェが入るといーなぁと思います。

お店は期待外れです。。

[30829: 販売関係者さん]

>>30827 匿名さん
ここは再開発ですよ。
商業施設はパークコート文京小石川の三井レジは全く関係ないですよ。
商業施設は全て地権者所有か入札での獲得ですから苦労したからとか全然全然全然全然全然関係ない。

>>30828 名無しさん
いろいろ言うけどあなたのように言うだけで行かない人が多いから閉店するし出店マーケティングに引っかからないんですよ。
ベローチェがたばこ臭いのはもういつの話しているんでしょうかね。

そして需要はかなりあります。
ここ数年この周りに不動産業者が連立しているのに気がつきませんか？
2軒となりのチョコクロも三菱地所になりました。
その三菱地所も三井のリハウスの場所を狙っていましたが先を超されてしまい獲得できませんでした。
三井のリハウスではこの場所は日本で一番の坪売上になると予測しています。

近所からチョコクロ（サンマルク）もなくなり再開発地域にはカフェは入る予定はない。
一部の人が望んでいてもマーケティングで需要無しなんですよ。
コンビニも大手不動産もカフェも大手はしっかりマーケティングしています。
ここはパークコートですよ。
2階でも賃料は坪あたり3万円は超えてくるでしょう。
カフェは今はコンビニの100円コーヒーのおかげで売上は激減です。

結局貧乏人の期待は世の中の需要とはずれているという証明ですね。

[30830: 匿名さん]

>>30826 eマンションさん
騰落率は実測値ではなくAIによる現在の予測値を使った比較なので注意が必要だけれど、それをまとめたs先生によると

"今回調査で「値下がり」となった駅は、マンション購入検討者にとって、むしろ要注目の場所ということになる。"　のだそうですよ。春日、物色してみては？

https://sre-group.co.jp/news/2021/210604.html

[30831: 名無しさん]

>>30829
自分の好みのものが入って欲しいなぁという戯言です。

タバコ臭いベローチェも生き残っているということは需要があるってことですもんねー。
そりゃそーか。

世間知らず失礼しました

[30832: 匿名さん]

>>30829 販売関係者さん
チェーンの飲食店が大規模な支店の閉店を進めているコロナ騒動の真っ最中に新規開業する飲食店なんか、そうそういるわけないじゃん。あわてないあわてない、一休みひとやすみ、です。ワクチン打って、秋には美味しいビールをみんなでマスクなしで飲みたいね。

[30833: 匿名さん]

>>30831 名無しさん

ベローチェのタバコ臭は元々のタバコ部屋あたりね

[30834: 本職さん]

チョコクロが撤退したのはコロナ関係ない時期だったのでやはりカフェの需要はないんでしょうね。
実際ベローチェはの運営はかなりキツイようです。
家賃は驚くほど高いしね。
統計では住宅立地はコロナの影響は少なくビジネス立地に比べるとはるかに閉店は少ないし、コロナ禍でも開店してるお店も多いです。
元イーグルパン屋も居酒屋になったし小石川春日近辺で閉店は本当に少ない、というか見ないですね。
このパークコートの商業施設でも飲食店はまだまだ入ります。
まずは韓国料理は建築中。
高級路線の店舗の問い合わせも多いですね。
銀座を閉店してこちらに移りたいと言う人もいてますよ。

[30835: 匿名さん]

確かにサンマルクＨDの財務をみるとさほど売上は落ちていないように見えるし、営業利益が縮小しているので、コロナで売り上げが下がって慌てて店を整理しているというよりは、採算性の低い店舗を引きあげて利益率を上げようとしているというのが正解かな。

https://gurafu.net/jpn/saint-marc

資産が大きく財務が健全なところでもコロナを隠れ蓑にして採算性の低い店舗の整理を進めているという話はある。

[30836: 匿名さん]

>>30829 販売関係者さん
いや、そんな話しじゃないって笑

誰が店舗の権利床、保留床を取得したかは知らないけど、リーシングを三井に頼んでもテナントが決まらず、三井が助けるために入居してあげたんですよ、かなり安い賃料で。
明らかに場違いな場所への出店だから、業界人ならその理由くらい誰でも分かります。

[30837: 匿名さん]

医療モールになった時点でリーシングが苦戦していることは指摘されてましたからね。

[30838: マンション検討中さん]

スーモに出てる76平米3LDK29階の部屋
安すぎませんか？

[30839: 匿名さん]

個人的には、スライドドアって、それを開けて使うことでリビングと一体となった解放感が得られるわけだから、リビングとスライドドアの先にある部屋の床の色がそろってるとうれしいいね。また家具のトレンド的にも、リビング30じょうみたいなのは別として、いわゆる都心サイズのリビングサイズにはワイチェアーとかあっち系の広く人気のある系統がよくはまるし、それには茶色床がマッチするよね。汎用性のある箱ってポイントだね。せっかく地下鉄直結なのですから

[30840: 匿名さん]

29階の部屋は本当に安いが、北仲でも竣工前後は110%程度の価格で販売していた部屋があった。今では150%だけど。
まあ、いろいろな事情があるんだろうな。

[30841: マンション検討中さん]

>>30838 マンション検討中さん
見に行ったら消えてました！いくらだったんですか？

[30842: 名無しさん]

>>30841 マンション検討中さん

1億4800万円のこちらの物件のことでは無いでしょうか
https://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/sc_105/pj_96314532/

[30843: マンション検討中さん]

>>30841 マンション検討中さん

まだ掲載されてますよ。

[30844: ご近所さん]

>>30836 匿名さん
おたくは何者？何を知っているの？
そんな嘘を平気でこんな公の場で。
デマの発信基地。
本当に本当のことを業界人なら誰でも分るの？？？？
あんたの勝手な想像ですよね。
ちゃんちゃらおかしな話し。
真実は一つ。
私は販売関係者さんに物件オーナーを紹介しこの仲介に携わりました。
販売関係者さんの言うようにしっかりマーケティングしていれば誰でも欲しい物件ですよ。
実際いくつもの不動産業者がこの物件を狙いにきましたから。

[30845: 周辺住民さん]

>>30842 名無しさん
売り急いでいるかのような値付けですね。

[30846: 周辺住民さん]

三井を助けるためにグループ会社が入居するというのは、一般論としてはありえますが、三井のリハウス文京春日センターは新規の部署による新規の出店なので、ちょっと違うと思います。

まともな会社なら、空きがあるから新規に組織を作るといったことはしないはず。小石川センターの下位組織として文京春日出張所が出店とかならありえるけれど。

[30847: 匿名さん]

>>30846 周辺住民さん
助けてもらっているのは店舗床の所有者です

[30848: 名無しさん]

>>30842 名無しさん
オプションで鏡付けたり、オーブン付けたりと、住む予定だったような感じですね。

[30849: eマンションさん]

>>30841 マンション検討中さん
元々は12980万円の部屋です。分譲時から約1800万円しか値上げしてないので抑え目ですね。

[30850: 匿名さん]

まあそれでも2000万近く上がってるわけですがね。3Lなら坪700でも売れそうだけど。