パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[30401: 匿名さん]

駅直結で便利な場所なんだからいろんな人種が集まるし治安も悪くなるのは当たり前じゃん。タバコポイ捨てなんて可愛いもんでしょ。それを承知で買ったんでしょ。

[30402: 口コミ知りたいさん]

そもそもグリーンバレーや１階・２階のテントをはじめ、地上5階までのエリアは別に住民や購入者がどうこう言う筋合いのところではないからね

[30403: 匿名さん]

>>30401 匿名さん

ひとんちの庭にポイ捨ては許さん

[30404: 口コミ知りたいさん]

>>30403
グリーンバレーは公開緑地であり君の庭ではない
マンションが定める共有部でもない。
せいぜい他のマンションや戸建てでいえば、家の近くの歩道にポイ捨てされた、レベルの話。

別にそれを管理会社や区に是正を求めるのは自由だが、それに管理会社や区が誠心誠意答える義務はない。
厳しく対処してほしければ証拠を集め、記録を残し、みずから然るべき役所に申請すればいい。
ま、ここの住民のおんぶにだっこの人間レベルではせいぜいクレームの電話いれるくらいが関の山だな。

[30405: マンション検討中さん]

ただ文句を並べ立てるだけではなにも解決しないし、そもそも対応すらしてくれない、ということを理解してないよね、ここの住民に限った話ではないけど。
いまは全て手続き主義だから主張をきちんと文書資料にしないと管理会社ですら動きませんよ。

[30406: 匿名さん]

ここ、病児保育の施設や診療所などもあるので敷地内禁煙だと思いますよ。
受動喫煙で人を傷つけているという自覚を喫煙者は持ちましょう。喫煙ルームがなきゃその辺で吸って吸い殻ポイ捨てしてやるというのはちょっと幼稚に見えるし、喫煙者が社会からますます嫌われるだけでしょう。賢い喫煙者なら権利を守るためにはどうすればいいかわかりますよね。

[30407: マンション検討中さん]

ここのマンション名、わざわざ都営地下鉄の案内板に載せたのか

[30409: マンション検討中さん]

勝どき駅の勝どきビュータワーみたいに、駅の案内板に名前のせるのは再開発では珍しいことじゃない。
ダサいとはおもうけど。
せめて文京ガーデンノーステラスと書くべきだよね。

[30410: 匿名さん]

グリーンバレーって文京区管轄なんだ
建ぺい率とか一生懸命に語ってたネガいたな

PC浜離宮も港区に召し上げられているよ
再開発だから仕方ないな
周辺の土地の価値も上がるよ

[30411: 職人さん]

ネガでもなんでもなく常識だと思うが…

[30412: 匿名さん]

>>30411 職人さん

そうなの？
実質の空地は建ぺい率の枠いっぱい使っていても、公園分もっと広いと思っていた

[30413: 職人さん]

>>30412
商業地のどまんなかに立ててるんだから狭い土地でやりくりせにゃならん、これでも頑張ってる方。
個人的にはセンターテラス前が隣のビルにえぐられて気持ち悪い角度で狭くなってる方がげんなり。
てかセンターテラス前の公園スペースこれ日あたらんわ。

[30414: 匿名さん]

>>30404 口コミ知りたいさん

文京区管轄と知って君はタバコポイ捨てするの？
気が狂ってるな

[30416: 匿名さん]

>>30380 マンション検討中さん

これは完全にキム総書記だろ。
北朝鮮も欲しくてこのマンション買ってるのかよ。
日本はタバコ簡単に外で吸えない国だって教えてやれよ。

まぁ完全にこいつは日本人じゃねーわな。。

しかし今日チラッと現地見てきたけど、便利なマンションだわ。コロナなければ店舗はドッカーンだったね。
まぁそれを語っても今は仕方ないわ。

東京ドーム（株）が三井に移った恩恵がここは大きい気がじすね。数年後の熟成が楽しみですわー！敷地内の若木も沢山葉を蓄えますように♪

[30417: 匿名さん]

駅直結　10年後には　黒歴史
「なんで駅直結に住むの？(笑)」
「民泊でもやんの？(笑)」

[30418: 匿名さん]

>>30417 匿名さん
アホ
10年後にいくつ都内で駅直結や駅近マンション作れるとおもーてるねん。あほ。

[30419: 匿名さん]

>>30418
それをいうならもはや東京の駅に直結である需要がないがな

[30420: 匿名さん]

>>30360 名無しさん

コートエントランス？どこそれ？洋服でも買うの？

[30421: 匿名さん]

A8出口使ってみたが、石材を使っているからえらく高級感あったぞ
地下エントランスは閉まっていたが、ステンドグラス調ガラスを通して中のシャンデリアが見えるデザインで凄く未来的でいいと思ったよ。地権者の人だと思うんだけど、嬉しそうに中に入っていくのをみたら、うらやましいなあ、と素直に思った。

[30422: 匿名さん]

あと多分、外部の人があのエントランスの中に入ったら不法侵入だとおもうので、やめておいた方がいいよ。中の写真アップしたとたんに刑事被告人になりかねない。

[30423: 匿名さん]

あと中庭はご近所さんが何人も見に来てたね。タバコの吸い殻もホームレスも今のところ影も形もなかった。高級物件らしくコストが潤沢なのか巡回警備員はかなりの人数が動員されているようなので、変なことするとあっという間に捕まると思うな。

[30424: マンション掲示板さん]

はははwどこにでもマナーすら守れない人間ってのカスはいるわな。そんな奴はこごが本格的に住居が始まれば、これだけの人目が黙っている訳もなく、すぐお縄になるから大丈夫。しかし、いい建物すぎて嫉妬が絶えないね。
背景には日照権とか色々あるのだろう。
とにかく、私個人は普通にマナーを守って常識的に暮らしてい方々には平穏を望むばかりである。もしそれを壊そうとする輩がいれば容赦なく、

[30427: 職人さん]

>>30423
グリーンバレーは公開緑地なのでビルの管理・警備にも他の建物ほど強固な請求権はない
せいぜい注意、繰り返してもやめない場合警察呼ぶからいまで
捕まえるなんて夢のまた夢
もう少し勉強しましょうね

ぶっちゃけタバコ吸ってるやつがいても注意しかできないよ、そもそも路上喫煙は犯罪ではなくただの条例違反、しかも文京区には過料罰則すらない
そんなこともしらないのね

[30428: 匿名さん]

そのとおり。
文京区の路上喫煙（指定場所以外での喫煙）防止条例は違反者に対して逮捕はもちろん罰金すらない。

ただ繰り返し指導・勧告しても従わない場合に氏名などの公表をおこなえるだけ、それも記録も資料をきちんと整備して役所に届け出るという手順を踏んでから。

これがマンション固有の外庭なら不法侵入で一発でしょっぴけるけどね。

[30429: 匿名さん]

後楽園界隈でホームレスが寝ていることなんてほとんど見たことはないし、一時期増えた資源ゴミの窃盗犯も摘発されたのか最近は姿を見ない。この辺の土地の人をなめちゃいけないよ。

[30431: 匿名さん]

>>29228 匿名さん
ライフと言えば、本郷三丁目駅の近くにライフができるんですね！

[30432: 匿名さん]

ネガのしょうもない嫉妬ばかり
欲しいなら買えばよし
買えないならパークコートの店舗でバイトから始めたらいい
最低賃金でよければ清掃で雇ってやってもいいぞ
タバコは全て拾って吸ってるやつは通報しろ

[30433: 匿名さん]

自慢のジャグジー（）清掃がいろんな意味で大変そうなので遠慮しておきます。

[30434: 匿名さん]

>>30433 匿名さん

タバコ吸い殻広いとグリーンバレーの清掃と挨拶でいぞ
思い切り爽やかにな
時給1000円で1日3時間週3日でどうだ

[30435: マンコミュファンさん]

ネガの投稿内容がついに何もなくなって、迷惑かけるぞみたいな内容で不快だな。
最近は簡単にアクセスなんてバレるから大概にしておきなよ。ここは500戸もある訳で自分もそうだが別に相手にもしないが、調べようと思えばここの掲示板の全てわかるよ。
まあ別に信じなくていいんだけど、あまりくだらない脅迫的な書き込みをするなら、それなりの対応をするよ。

[30436: 匿名さん]

>>30435 マンコミュファンさん
警告しなくていいから、さっさと
その、それなりの対応してください

[30437: 周辺住民さん]

いずれにしても、もう議題的には住民スレッドで話す内容やな
「検討」ではない

[30438: ご近所さん]

しかし　賃貸も高いですね。住みたい広さだと５０万近くする。短期間でも無理だわ（泣）大手町通うの楽なんですけどね。

[30439: 匿名さん]

金持ちまたは会社の金で借りるんじゃない

[30440: 匿名さん]

組合は積極的に活用してほしい

https://www.city.bunkyo.lg.jp/bosai/bosai/bouhan/anzenanshin/katudoujo...

[30441: 入居予定さん]

>>30371 匿名さん
＞ローソン前にエレベーター作らせた地権者みたいに

なに？またその嘘情報は？

[30442: 入居予定さん]

>>30385 検討板ユーザーさん
これも嘘情報。
どっから出てくるんだよ、その嘘。
妄想もいい加減に。

[30443: ご近所さん]

>>30394 マンション検討中さん

それって小石川の住人じゃ無いじゃん。
小石川に通ってきてるサラリーマン、東横インに泊まりに来てる地方人でしょ。

[30444: 匿名さん]

ここのスレは平和だなあ。恵比寿のスミフのタワマンが大変なことになっている。詳細はFRIDAY最新号に書かれてるみたい。

[30445: 名無しさん]

静かになった
ネガ逮捕されたか

[30446: 匿名さん]

いちいち煽りは不要だし、住民スレかslackにいきなよ。そもそも入居始まってんだからここの役目も終わりつつある。

[30447: 匿名さん]

パークコートタワーは、何処もスーパーゼネコン施工だから信頼している。
高い買い物だからケチってはいけない。

[30448: 入居予定さん]

>>30447 匿名さん
なかなかそうではない。
姉歯事件もそうだが大手もやらかしている。
姉歯はカツラが印象的で面白かったけどこちらは私は購入当事者で本当に大変だった。
https://xtech.nikkei.com/kn/article/building/news/20140205/650390/
これは当時ほとんどニュース記事にはならなかった。
たぶんかなり大手のマスコミへの根回しがあったと言われている。
大手だろうがスーパーだろうが実際働いている人のレベルは大して変らない。

[30449: 匿名さん]

そうね。何かあったときに保証できる資力があるか。そこがすべてだと思う。

[30450: 匿名さん]

>>30449 匿名さん

じゃあスーパーゼネコンがいいじゃん

[30451: 匿名さん]

今回のスミフの恵比寿を施工した西松建設はダムや空港といった土木では実績あるけど、マンションの施工は慣れていないのかな？

[30452: 匿名さん]

>>30451 匿名さん

榊が言ってたけど、タワマン得意という認識はないだってさ

[30453: 匿名さん]

施工は5次孫受けですから運ですよ

[30454: 名無しさん]

公開空地側のエントランスは高級感があっていいですね！
住不の公開空地とも、もう少し連携したら広がるのになぁと思いました。
せめて住不の自転車置き場は移設していただきたい、お願いいたします。

[30455: 匿名さん]

スミフのことはスミフに入社されたらご検討ください

[30456: 通りがかりさん]

住民がいるなら忠告しとくぜ、1階のエントランスじゃない方の横からの入口から入らないほうがいいぜ

あそこだけ前室がないからテンキー押してるとこ丸見えｗ
覚えちまったわｗ

別に用はないし、入りつもりもないけどね
覚えちまったわｗ

いやいや俺はただの通りすがりだからｗ
丸見えのとこでテンキー押す住民が不用心なんだぜ？ｗ
覚えちまったわｗ

[30457: 匿名さん]

アレあぶないよな、建物が南北に長いからしゃーないといえばしゃーないが

[30458: 匿名さん]

>>30456 通りがかりさん

おまいはいい奴

[30459: 匿名さん]

https://youtu.be/cBrwQeW60Gw

内側の動画が公開されてますね。
1LDKのトイレや風呂、キッチンの仕様がイマイチ。食洗機もなさそう。この点は最近のオープンハウスのマンションの方が仕様が上かも。
もちろん、グレードが上の部屋は、それなりの仕様かと思いますが。

[30460: 匿名さん]

>>30459 匿名さん
LIXIL、TOTOなどのショールーム行けば分かるけど、動画みる限りキッチン、バス、トイレ、ドア、床材などの住宅設備は、ほぼほぼ普及品グレードで安いです。パークコートなのに残念です。

[30461: 匿名さん]

>>30460 匿名さん

地権者住戸はグレード低い（標準仕様）ですよ
知らないところみるとあなたが契約者でない事分かります
残念でした

[30462: 匿名さん]

ポジはいっつも口だけ、批判だけ
なんの建設的な意見も資料もだせないでちがうちがうだけしか言えないなら邪魔だからきえてね

[30463: 匿名さん]

>>30459 匿名さん

この仕様だとあまり賃料高く取れなさそう。同じマンションで賃料事例として並ぶと、分譲部屋の賃料単価の足引っ張りそうなのが不安。地権者だと多数賃貸出してくるだろうし。

[30464: 匿名さん]

>>30461 匿名さん

賃貸にしても、グレード低すぎ。

[30465: 匿名さん]

>>30463 匿名さん

https://www.mitsui-chintai.co.jp/rf/tatemono/10080/2004

賃料250,000円也

[30466: 匿名さん]

住めない愚民ほどギャンギャン騒ぐ
自覚しろ（ざわざわ）

[30467: 匿名さん]

>>30465 匿名さん
もう38部屋も募集があるんだ。

[30468: 匿名さん]

入居者の灯りみえますか

[30469: 匿名さん]

>>30465 匿名さん

愚民にも住める金額
とどのつまりこれはサービス

[30470: 匿名さん]

25万でいろんなとこが１ＬＤＫだしてるね
このグレードで２５万はないわ、天井ハリだらけだし

[30471: 匿名さん]

25万で借り手なんて付くんですか？

[30472: 匿名さん]

>>30459 匿名さん
おっいいねー！
雰囲気掴めたわ。
しかしこれは地権者運用部屋かね？
最低限だな。

購入者部屋は壁も床も扉も風呂も材質が全く違うわ。
キッチンに棚も選択型ワンオフで付いてくるしな。
風呂にテレビもないじゃん。風呂扉もガラスじゃないし。
洗面台もタイル貼りなってない。

[30473: 匿名さん]

地権者部屋の標準グレードと、契約者の標準グレードは別物

契約者はモデルルーム部屋が標準
https://mansiontrend.com/?p=1247

[30474: 匿名さん]

会社の家賃補助出るでしょ
うち3人家族で毎月18万補助でる
40万円部屋借りても手出し22万
夫婦で割ればひとり11万と余裕すぎる

[30475: 匿名さん]

買えたのに掲示板見てスルーした人居る？
三井不動産の企画を信じないから

[30476: 匿名さん]

地権者仕様を安く買い、坪30万追加投資して内装リフォームすれば契約者住戸よりはるかに仕様良くでき、しかも相当安く済む・・・

[30477: 匿名さん]

無駄に高い商業地、しかも駅直結のマンション買うなら、駅徒歩2分の住宅地マンションの方が、価格も環境も満足できます。
住むために、なんでわざわざ駅前の事業用土地の高い価格水準で買わなきゃいけないのw

[30478: 匿名さん]

では住宅地マンションをお買い求めください。住友が坪500万で分譲するみたいですよ

[30479: マンション検討中さん]

どんどん入居が進んでますな
カーテン部屋増えてきた

[30480: マンション検討中さん]

仕様がパークホームズより低い感じ。。

[30481: 匿名さん]

住人だったらカギを持っているはずで、エントランスでテンキーは押さないんじゃないですかね？来訪者かカギを持たされない子供だったのでは？

[30482: マンション検討中さん]

<iframe width="560" height="315" src="https://www.youtube.com/embed/jAQdwKiSJqE" title="YouTube video player" frameborder="0" allow="accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture" allowfullscreen></iframe>

3LDKタイプの動画あった

[30483: マンション検討中さん]

>>30482 マンション検討中さん

ありがとうございます。
でもこちらも地権者グレード仕様ですね。
それでもとても良い部屋ですね。

[30484: マンコミュファンさん]

>>30482 マンション検討中さん

ロビーと廊下はホテルみたいな美しさだなあ

[30485: 購入経験者さん]

ラーメン屋、まだかな？
ニボラー楽しみ！

[30486: 匿名さん]

ニボラー経験者さん、スレ違いです

[30487: 匿名さん]

チャリは外じゃないですかね
その為に自転車置き場がありますしサイズ別の申請しましたよね？

うちはママチャリですが電気付きで高いので取られたら嫌だからエレベーターで家まで運びますと言われたら、却下されますよね

事前に確認した方が良いですよ

[30488: 匿名さん]

>>30487 匿名さん
誤爆してますよ、住民スレッドの方に投稿し直してください

[30489: 匿名さん]

>>30487 匿名さん
そもそも契約者ならチャリが外とか言わないよね。

[30490: 匿名さん]

>>30489 匿名さん
なるほど
そういわれれば駐輪場は屋内でしたね
確か専用エレベーターもあったような気がします。
高級自転車も安心とかいう書き込みが随分前にありましたね

[30491: 匿名さん]

最近ネガさん達はtwitterで吠えてますね。

ここって引っ越しトラックは地下につけるのに何が迷惑なんでしょうね

[30492: 匿名さん]

>>30488 匿名さん

許してちょんまげ

[30493: 匿名さん]

カレー屋、まだかしら？
タンドリー楽しみだわ！

[30496: 匿名さん]

https://twitter.com/9ra2_cratz/status/1379479739316858880
ようやくファミマ裏の喫煙所が撤去されるらしいが、これによって逆にそこらへんですうやつ増えるだろうな
グリーンバレーは死角が多いから

[30497: 匿名さん]

どうかな、吸っている人は隣のオフィスビルだから会社に直でクレーム入れれば止まると思う。なにしろ防犯カメラで顔写真撮られちゃうから言い逃れしようがない。

[30498: 匿名さん]

ちなみに補足させてもらうと、この辺で路上喫煙している人を見たことがないので、多分そういうことは必要ないだろうけれどね、このスレッド読んで実際にやってみようと思う愚かな喫煙者が現れるといけないので、念の為釘をさしておきたい。

[30499: 匿名さん]

>>30491 匿名さん

突撃してあげなさい

[30500: 匿名さん]

なんか変なやつばっかだな。
小石川はおろか文京区にも住んだことのない人達だ。

[30501: マンション検討中さん]

2LDKの新たなお部屋がうりにだされてますね。
間取りはこれまで売りに出されたものの中で1番よさそうですが。
https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FQ2Y4A04/

[30502: マンション検討中さん]

3.7畳DENって、
物置にするの？

[30503: 匿名さん]

外観はPC最高傑作だな。立地は微妙だけど。これに1.5億出すなら北参道かな。

[30505: ご近所さん]

小石川・春日界隈で路上喫煙みたことないは草
外に出たことがないんだろうな（笑）
か、ここらへんの人間じゃない

[30506: 匿名さん]

>>30505 ご近所さん
悪いな、本当に見たことはないよ。というよりそんなに必死に否定することなのかね？喫煙スペースで行儀良く吸っている人しか見たことないなあ。

[30508: マンション検討中さん]

[No.30494～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[30509: 匿名さん]

確かに全くないと言うことはできないかもしれないね、何事も少数の例外というものはある。

とりあえず喫煙可の居酒屋とか喫煙室以外で人前で吸うような行儀の悪い人間は目にしたことはないが、そこまで必死になるところをみると実際に路上喫煙を実践している少数者が書き込んでいるんだろうな。もしくはそういうだらしない人が知り合いに多い残念な人間関係しかないような人とか？

[30510: 匿名さん]

>>30509
吸ってるやつがいる、といっているのにお前のせまい認識の中で例外がいるかどうかなんて話は関係ないんだよｗｗｗｗ

ほれさっそくグリーンバレーで吸ってるやつとってきてやったぞｗ
清水建設もビルの管理もまったく注意せずｗｗｗｗｗ
これが現実なんだよわかったかニセ小石川民がｗｗｗｗ

[30511: 匿名さん]

ほれ後楽園駅7番出口前とサイゼリヤ横もとってきてやったぞｗｗｗｗ
ちょっと散歩してわざわざ探そうとしなくてもこんだけすぐ見つかるんだよｗｗｗｗ

[30512: 職人さん]

>>30511
すまんな、一応朝礼で注意はしとるんだが、人手不足なもんでヘソ曲げられて現場にこなくなったらこまるんだ
ま、多少はがまんしてくれ、こっちもボランティアで仕事しとるんじゃないのよ

[30513: 匿名さん]

真のネガが居るようだ

[30514: 匿名さん]

暇そうだね

[30515: 匿名さん]

>>30501 マンション検討中さん
この間取りで浴室１６２０にしていないのは残念だね

[30516: 匿名さん]

路上喫煙ホントに多いんだね

[30517: 匿名さん]

>>30516
文京区の路上喫煙禁止条例には罰則がないからね
「繰り返し指導や注意を行っても改善されない場合は」氏名を公表できるとあるけど、「繰り返し同じ人物に注意や指導を行う」人がいないから結局意味のない条例
ちょっと連続で注意されても時間をおいたり場所をローテーションしたりすれば「繰り返し」はリセットされるし、注意されてから離れれば「改善されない」にも該当しない
ザルみたいな条例だからｗ

[30518: 匿名さん]

真のネガが居るのは、ターミナル駅の証拠ですよ。

[30519: 口コミ知りたいさん]

建物の管理者やオーナーだって『自分のところで氏名を公表しなければならないほどの路上喫煙者がでました』なんて事態にはしたくないもんね、結局その場で注意して終わり。
この掲示板が都合がわるい書き込みをしょっちゅう削除してまわってるのと同じだね。
自分で自分の首をしめている。

[30520: 匿名さん]

>>30510 匿名さん
これグリーンバレーじゃ無くて住友ビルのほうですね。三井は止めに来ないでしょうね。

[30521: 匿名さん]

喫煙所を作ったところで、こういうだらしない人はその辺で吸うでしょうけどが
喫煙所がないことがそんなに不満ですか？

[30522: 匿名さん]

しかし文京楽器の上からこういう写真を撮ってコレクションしているのはずいぶんとよろしいご趣味ですね。背景に囲いが写っているのでおそらくだいぶ前のものでしょう。針ほど小さいものを棒のように大きく見せるのがお得意なようですね。

[30523: 口コミ知りたいさん]

>>30522
ペデストリアンデッキの支柱がたってるからどうみても三月以降
さらにいえば支柱の囲いができたのは今週
どう古いといっても今週の初めじゃん
名探偵ボクチンおつかれさま笑

[30524: マンション検討中さん]

二階連絡廊下の鉄骨が渡ってるから昨日か今日じゃん。
東京ガスライフバルのスクーターが今日一日ずっとこことまってたし、昨日はしらないけどこれ今日だよ。
外に出たことないポジ多すぎ。

[30525: 匿名さん]

前の仮囲いといまの仮囲いの区別すらついてないのは草
脊髄反射でレスしてるんだろうな

[30526: 匿名さん]

>>30522
こいつダっっっさwwwwwwwww
みとけよ次はジエンガージエンガーって鳴き始めるぜwwwwww
醜態さらして反論もできないから自演認定しか反撃できないもんな？wwwwwwwww

[30527: 入居済みさん]

路上喫煙が多いアピールの為に盗撮した写真を掲載するのって醜態じゃないですか？
いや変態？他にどんな盗撮してんの？西側の部屋の人はカーテン閉めないと危険ですね。

[30528: 匿名さん]

>>30527 入居済みさん

それがパークコート名物　真のネガだ

[30529: 入居済みさん]

やっぱ東側に大きな建物ったのが気に入らないんですねー。盗撮写真まで載せて溜飲下げてるあたり性格の悪さが滲み出てますね。タバコ吸ってる人の方がまだ安全に感じますね。いや、怖い。

[30530: 匿名さん]

自宅がバレてもひるまないところが怖いですけどね

[30531: 匿名さん]

同じマンションに住んでいる人は大迷惑ですね

[30532: 匿名さん]

天井が低いパークコートは避けるべし

[30533: 匿名さん]

テレビ東京で小石川後楽園特集やってるぞ
綺麗だね

[30534: 匿名さん]

パークコートばっちり映ってる、小石川後楽園を庭として使えるパークコート最高ですね

[30535: 匿名さん]

>>30533 匿名さん
番組提供はヘーベルハウスですよね。ああいった文化的な番組を好むのはマンション買う層じゃないんです。

[30536: 匿名さん]

>>30534 匿名さん
それは東京ドームホテルです。窮屈な絵になるパークコートが映らないように編集してます。

[30537: 名無しさん]

>>30501 マンション検討中さん

東向きで@715万
30%アップ
上がりましたね！

[30538: 名無しさん]

>>30537 名無しさん
ずいぶん欲かいて上げましたねぇて感じますが…
長期売れずにズルズル下げていくのを見るのは嫌だな。

[30539: 坪単価比較中さん]

5.4Jベッドルーム、
細長すぎない？

[30540: 匿名さん]

>>30537 名無しさん

格上白金スカイとかの煽りは何だったんだろうな
格下？

[30541: マンション検討中さん]

>>30537 名無しさん
20% upじゃない？

[30542: マンション検討中さん]

東京コロナカレンダーとかいうTwitter民、物件に対する嫌悪感すごくて笑う

[30543: 匿名さん]

あーネガちゃん残念

三井の社長から後楽園の再開発明言されちゃったよ

あんなにポジの妄想とか言ってたのに

https://www.nikkei.com/article/DGXZQODZ154ZT0V10C21A3000000/

[30544: 匿名さん]

有明なんてカスだな

[30545: 匿名さん]

後楽園再開発して欲しくないネガ妄想を真面目に聞いた人いたのかな
瞬間蒸発、キャンセル無し、予定通り竣工して入居開始しが事実ですよ

[30546: マンション比較中さん]

煽らなくていいし、いちいち土俵に乗ってあげる必要はないんじゃない。
入居する人は粛々と準備をすればいいのよ。

[30547: 匿名さん]

>>30546 マンション比較中さん

その通り。

[30548: 匿名さん]

自分の目利きが良かったことを、誰かと分かち合いたくなる気持ちはわかります。
それを煽りと思われないような形でやっていけるといいですね。

[30549: デベにお勤めさん]

賃貸、たくさん出ているけど、はじめから分譲用と賃貸用、スペック違うの?
ひやかしで、賃貸の部屋をいくつか内見したけど、コートブランドとは思えないぐらい残念な仕様なんだけど……
あと、位置によっては、隣のビルと見事にお見合い。
醤油の貸し借りできるんじゃないかという近さで、驚いた

[30550: デベにお勤めさん]

30549　だけど、中にはトイレがタンク式の部屋もあったよ…。
設備仕様は部屋によって違うのかもしれないけど、天井の高さとかは他も同じでしょう? あれ、低くない? 窓も狭くて、せっかくの高層階から眺めもいまいちだった。相場より家賃がちょっと安めか?と思ったけど、なるほどな…と。

[30551: マンション検討中さん]

賃貸と分譲のスペック全然違うよ。お風呂は全く違うし、床も分譲はタイル。

[30552: 匿名さん]

地権者部屋と一般契約者部屋のグレードは全く別物
賃貸に出てるのは地権者部屋が多い
低層階は特にグレード低い

とこほで醤油の貸し借りは無理やろ
メジャーリーガー並みの肩とコントロールあるんかな

[30553: マンション検討中さん]

賃貸出てるけどすぐ契約決まっていくね
家賃1LDK23万円は恵比寿並みかな

[30554: 匿名さん]

再開発の事業費削減で全戸とも設備も相当グレード落としてますよ

[30555: 匿名さん]

>>30553 マンション検討中さん
その家賃だと資産価値は6200万ですね

[30556: デベにお勤めさん]

>>30555 匿名さん
こまけぇ女だなｗ

いいんだよ。
マイナス１０００万ならそれはそれで。
２～３０００万くらってもいいんだよ。

もう数年前に購入済みでもう問題ないんだよ。
ヤバい奴は売る。OK?
買いたいならそいつの物件買え。
空気読まんかーい

[30557: 匿名さん]

へぇ?
6200万もするんだ

[30558: 口コミ知りたいさん]

西側のビルは25階建てでしたよね？
西側の人は何階以上ならかぶらないのでしょうか。

[30559: 周辺住民さん]

31階 100㎡ 賃料60万円(坪2万円)で募集しており
Brillia一番町と同等の賃料設定なんだけど
オーナーさん、コレはチョット強気過ぎませんかね？

[30560: 匿名さん]

妥当では？

[30561: マンション検討中さん]

>>30559 周辺住民さん

昨日それより高いのが決まってたけど

[30562: 匿名さん]

賃貸サイト見てると全然賃貸決まってる気配ないけど、大丈夫？

[30563: マンコミュファンさん]

>>30562 匿名さん
賃貸サイトは決まっててもしばらく出してるんだよ。
知ってるだろ？

[30564: 匿名さん]

今まで募集された約4割が契約済か申し込み済とのこと。

地権者住戸の抜けてる部屋で坪2万以上。

今後、分譲住戸がどのくらいで募集されるか待ってみるつもり。

[30565: 匿名さん]

募集賃料で決まってると信じてる人いるんだ、、、
ちょっと衝撃

[30566: 匿名さん]

>>30564 匿名さん
住戸賃料2万/坪÷住戸RER40％×オフィスRER60%＝オフィス賃料3万/坪
ここのオフィスに3万出すやつおらん。
住戸2万は成約せんよｗ　だって春日駅だよｗｗ

[30567: 匿名さん]

適正賃料より15％程度高い賃料で募集をかけ、通謀した知人にその賃料で契約させる。それをオーナーチェンジ物件として転売する。個人投資家が高い賃料を前提とした収益価格で買う。そいつは、適正賃料の収益価格より20％割高な価格でつかまされる。

高値つかみした転売屋が損失を小さくするためにやる典型的な事例。仲介手数料払っても高く売れれば大した問題なし。もちろん転売後に高い賃料で部屋を借りた知人は即解約。

法的にはグレーだがよく見るスキーム。適正賃料を把握できなかった投資家がバカだったということ。割高賃料で募集されている物件は訳がある。転売屋や不動産業界こんなやつばかり。

新築で、適正賃料を把握しづらい賃貸相場が未成熟な地域で、その地域のグレードにあってない高額物件はやりやすい。

[30568: 匿名さん]

この手の物件は、高い募集賃料で広告に載り、ほどなく掲載が消える。アリバイ作るために募集広告に掲載しただけたからね。

[30569: 匿名さん]

頑張ってね！何と戦ってるのか知らんけど

[30570: 匿名さん]

どんどん成約してるね

[30571: 匿名さん]

例のマンション内見動画氏がまた更新してたね
https://youtu.be/GNvSj7PRucs

しっかし、共有部いいねえ。おそらく文京区の現存マンションのなかでは最高のクオリティだろうな。

25階西側で裏のビルの上端ギリギリぐらいで眺望が遮られるのは残念だけど、眺望はともかく日当たりは良さそうだ。オフィスの窓もだいぶ下の方だし、お向かいのビルの人と目があうのを嫌う人には選択肢に入るだろう。たぶん今安めに出ている地権者住戸が終わると、ワンランク上の値段で分譲の住戸の募集がかかるだろうから、今のうちだね、借りるなら。

[30572: 匿名さん]

現状の家賃相場を受け入れられないのは仕方がない。私もその一人だから。
文京区の相場ではない。ここは港区か、と言いたい。

[30573: 匿名さん]

新築賃貸が高めなのはどこでも同じ。あと、新築が完成後に賃料が高すぎるって騒がれるのもほかのパークコートと同じ。

[30574: 匿名さん]

むしろこれでも控えめかと

[30575: 匿名さん]

文京区役所前の区内一等地なんだから、港区並みでも不思議でないでしょ

[30576: 住民板ユーザーさん5]

相場とは実際に売り買いする人が決めるもの。

[30577: 検討板ユーザーさん]

いくらになりますかね？
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=63336

[30578: 通りがかりさん]

>>30577 検討板ユーザーさん
小石川大神宮のあった古いビル跡地ですね？
11階マンションが建つんだ。
何世帯サイズか、グレードも含めて情報教えて。

[30579: 匿名さん]

アクセルホームの撮影した31階３LDK100平米余の地権者住宅の内見動画
https://youtu.be/s3j4-0byDGg
地権者部屋は部屋によって若干仕様に差があるかも
ここの動画は案内する人が映り込んでいるので室内のスケール感がわかりやすくていいね。

白いタイル床の分譲部屋の動画が見れるのは今年の夏以降かな？

[30580: 匿名さん]

ぴえぇ。
超豪華で長々とした共用部からの占有部ズコー。

[30581: 周辺住民さん]

引っ越しはこれからなんですかね。東側からみて、いま電気がついているのは14戸くらい。

> 30571
> しっかし、共有部いいねえ。おそらく文京区の現存マンションのなかでは最高のクオリティだろうな。

そりゃそうでしょう（笑）。最高じゃなけりゃ、まずいでしょ。

[30582: 匿名さん]

相続税対策で購入した方も多いです。相続発生まで賃貸に出さずにそのまま数年放置して減価償却費だけほしいわけです。この手の需要が多いと満室稼働にはならず歯抜けで寂しいマンションになります。

[30583: 匿名さん]

>>30581 周辺住民さん
不動産は立地（土地）と誰しも口にします。建物は老朽化して価値は限りなくゼロになるわけですから金かけても無駄ということです。とはいえ、豪華にみえる内装もライトで誤魔化している張りぼてコストカットが多いです。

[30584: 匿名さん]

言い忘れました。照明で豪華にみせるのは何もマンションだけでなく、女性の写真も同じですよね。照明の仕方でいくらでも美しくできますから。

[30585: 検討板ユーザーさん]

>>30578 通りがかりさん
3:18大注目！小石川二丁目新築マンション
https://youtu.be/VIYgQdT2DOc

[30586: 匿名さん]

>>30585 検討板ユーザーさん
いずれあのパークコートはすごくお買い得だったんだね、と言われる日がくるんだろうなあ。しかしコロナで暴落まではいかなくても調整ぐらいはあるかと思っていて、蓋を開けたら完全に読みが外れた人の方が多いだろう。何年も経っていないのに転売や地権者売り出し物件は、はっきりわかるほど値上がりしている。

[30587: 匿名さん]

ネガが頑張って宣伝してくれたからね
他人を蹴落としてどうしても欲しかった理由がわかる
非常に良い物件で間違いない

[30588: 周辺住民さん]

ノースの植樹小径　歩きましたが、癒されましたよ。誰もいなかったのが意外にビックリしました。宝くじ当たったら賃貸でいいから住みたいな～

[30589: マンション比較中さん]

付近の中古相場、
どれくらい上がったの？

[30590: 匿名さん]

今日付けで東京ドームの上場廃止
今後は三井が新しい街を作る

[30591: 匿名さん]

ここの一階エントランス前は花が綺麗ですね。ツツジでしょうか、生垣のように剪定しないと木のようになるんですね。

[30592: 口コミ知りたいさん]

直結と言っても階段の登り降りが多すぎて萎えてしまいました、、泣
後楽園駅からなら駅を出て交差点を渡ってガーデンゲートタワーから入るのがストレス無さそうですね、、。

[30593: 通りがかりさん]

>>30592 口コミ知りたいさん

三田線ホームから自宅までの間で、階段の登り降りが多い箇所ってどこでしょう？？

[30594: 匿名さん]

同じく

ホームから家までエレベーターです

[30595: 周辺住民さん]

>>30592 口コミ知りたいさん
後楽園駅なら、7番出口で南棟とつながっていますよ。このルートなら信号待ちはなし。ただし多少、階段の昇降があります。

[30596: 匿名さん]

ホームとか駅の接続で階段のない駅の方が地下鉄に限らず全国的にも珍しいかと

[30597: 匿名さん]

あわわわわ都心マンション値上がり

「K字経済」住宅価格にも　都心は上昇・近郊は低迷：日本経済新聞

[30598: 匿名さん]

>>30597 匿名さん
記事では2020年4～9月のデータを元にしてます。その後発表の2021年1月時点の地価公示は都心部ほど大幅下落です。

[30599: 通りがかりさん]

野村調べでは、2021年1-3月期の首都圏住宅地価格は3四半期連続で上がってるみたいだけどね。

[30600: 周辺住民さん]

申告ベースなら、
https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/MainServlet
で調べられますね。20年第3四半期まで載っています。