パークホームズ国分寺

[匿名さん]

パークホームズ国分寺について語りましょう。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1702/

敷地面積：718.77㎡
用途地域：第１種中高層住居専用地域、商業地域
指定建ぺい率：60・80%
指定容積率：200・400%
建築面積：339.42㎡
延べ面積：2,746.99㎡
構造：鉄筋コンクリート
基礎工法：杭基礎
階数：12階（１棟、ワンルーム建築物以外30戸）
高さ：36.37m

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：村本建設株式会社
設計・管理：株式会社Arch5（アーキファイブ）
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス


事業着手予定時期：平成30年3月1日
事業完成予定時期：平成31年12月末日

[143: マンション検討中さん]

駅近築浅の中古プラウドが5500万くらいでもまだ売れてないのを見るとやっぱり相場的に6000万以上は高いのかな。国分寺市って資産性どうなんでしょうか？

[144: マンション検討中さん]

>>143 マンション検討中さん
5,500万という物件で該当するものが無かったので探しました。近いもので5,700万１階西向きでガソリンスタンドが真横という物件でしょうか？新築価格が不明だったので、このサイトの価格表を参照しました。結果、坪278万で6,000万ということでしたので、推測すると大して下げていないのでは？この物件の立地が駅から近いとは言え、ゆるい坂もあり大きい交差点を渡るため、徒歩5分以上の感覚があります。当該物件とは立地条件が違いがありこの物件の価格を持ち出されても参考にならないと思います。

[145: マンション検討中さん]

>>144 マンション検討中さん
そうなんですね、参考になります！ディスポーザー 等もついており、こちらの物件より管理費とかも安そうだったのでプラウドの中古もありかなと思ってしまいました。パークホームズさんの価格設定は妥当なんでしょうか？すみません、無知で。

[146: 匿名さん]

中央線が利用しやすい立地って、やはりこれくらいの価格帯になるのでしょうか。
国分寺はもう少し安いのかなと勝手にイメージしていたのですが
7000万円前後、普通のサラリーマンではなかなか買えない価格ですね。

[147: 匿名さん]

そうですよね…
だからなのか、モデルルームにいくと、親からの贈与に関するパンフレットをもらったり
するんだろうなぁと思います。
夫婦共働きだったとしても、かなりの金額になります。
あとは、純粋にパワーカップルとかですかね？

[148: 匿名さん]

>147
>だからなのか、モデルルームにいくと、親からの贈与に関するパンフレットをもらったり
>するんだろうなぁと思います。
>夫婦共働きだったとしても、かなりの金額になります。
>あとは、純粋にパワーカップルとかですかね？

親からの贈与・・・どこでもその話されますよね。
でも、親がある程度の財産を持っているなんてごく一部だと思います。
それに老後のことも考えているでしょうし親には頼れません。
と考えると、かなり収入のある夫婦世帯じゃないと購入は厳しいですね。

[149: 匿名さん]

それでも買えてしまう人がいるのはすごいと思います…
実需ではなく、
投資目的だったりする場合が多いのかもしれません。
駅徒歩4分以内だとその傾向は強いようですが…
ただここの場合は、純粋に値段が高かったのかもしれませんね
設備のグレードなどは高くしていたにしても。
値下げなどはあるのだろうか。

[150: 匿名さん]

ここの設備はブランドマンションとすれば高くないと思います。ディスポーザーないし、バルコニーはペラボーだったり。しかし、今は国分寺駅近という立地だけで、これくらいの価格で販売出来るのではないでしょうか。中央線はなんやかんや言っても便利ですし人気もあり、特快停車駅となればなおさらに。

[151: マンション検討中さん]

このマンションに限ったことではないですが、
現在販売中の新築マンションの価格は、コロナの影響で経済が落ち込んでも
当面は現状で推移するようですね…。
一般にデベロッパーが土地を購入して建物を作り、
販売するまで少なくとも２～３年はかかるので、なかなか値下げは期待できないと。
つまり、国分寺でも土地の値段がそれなりに下がったとして、
マンションの価格もそれなりに下がるのは少なくとも２～３年後というのが、
巷間よく言われている話です。

ただし、どのデベロッパーも売れ行きが渋る中、今の価格をどこまで維持するのか、
言い換えると、いつまでやせ我慢を続けるのかという問題も一方ではあります。

[152: 匿名さん]

設備などを見て、三井のマンションと考えれば
この物件価格でも高いということはないのかもしれませんね。

ただ、今年はコロナの影響を受けている人
結構多いと思います。
いくら良い物件で住みたいと思っても
そうそう簡単に購入を決められる価格帯ではないかもしれません。

[153: マンション検討中さん]

この物件は、今どのくらい売れ残っているのでしょうか？

[154: 匿名さん]

最近はマンションの紹介にも３Dでの体感が出来るようになっていて
大変おもしろいと感じています。
自宅に居ながら興味のあるマンションの中をリアルに見学が出来て、
とても分かりやすいです。

[155: 匿名さん]

154さん、リモートでの見学ということでしょうか?
今はまだコロナの心配もあって見学が・・という人には良いと思います。
でも、実際に見てみないとリモートではわかりにくいところも多いですし
一長一短ですね。

[156: 匿名さん]

武蔵野市で超コストダウンの
7500万物件見たので購入意欲がダウン。
リモートにしようかしら。

[157: 名無しさん]

たしか千葉でもものすごいやつがありましたね。

[158: 匿名さん]

日赤病院の近くかね？

[159: 匿名さん]

構造、設備、仕様
しっかりと確認ですよねー

[160: 匿名さん]

実際は何戸残ってるんでしょうね。

[161: 通りがかりさん]

下記のサイトによると、少なくとも３部屋は販売中でしょうか。
他にも販売中の部屋かあるのかや、
このサイトの情報が最新なのかはわかりませんが。
https://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/sc_214/pj_67718793/

[162: 匿名さん]

先着順3戸です。
https://www.31sumai.com/mfr/X1702/outline.html

情報更新日：2020年10月29日（木）とあって3戸だったので最新情報と思います。
6299万円（2戸）・6759万円（1戸）なので、6000万円台です。マンション価格、高いような気がしてしまってなかなか買えないです・・・