パークホームズ国分寺

[匿名さん]

パークホームズ国分寺について語りましょう。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1702/

敷地面積：718.77㎡
用途地域：第１種中高層住居専用地域、商業地域
指定建ぺい率：60・80%
指定容積率：200・400%
建築面積：339.42㎡
延べ面積：2,746.99㎡
構造：鉄筋コンクリート
基礎工法：杭基礎
階数：12階（１棟、ワンルーム建築物以外30戸）
高さ：36.37m

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：村本建設株式会社
設計・管理：株式会社Arch5（アーキファイブ）
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス


事業着手予定時期：平成30年3月1日
事業完成予定時期：平成31年12月末日

[83: 匿名さん]

駅から5分以内なら近い印象でした。
30戸で小規模。

>>価格出てますね。
出てますか？SUUMOでも出ていませんでした。資料請求はしていません。公式でも未定でしたよ。

>>まあまあリーズナブル
これを聞いてほっとしました。購入できる人が多いかな・・・？

[84: マンション検討中さん]

>>83 匿名さん

この掲示板の下にマンションマニアさんが投稿してますよ。

リーズナブルかはわかりませんが、これなら売れそうですね！

[85: マンコミュファンさん]

リーズナブルですか？
ツインタワーと価格帯変わらないのでは。

[86: 匿名さん]

週末に棟内モデルルームがオープンですね。実際の部屋も見られるんでしょうか。

マンションマニアさんの投稿見ました、
坪単価350万前後ですかね。相場的にもこの位ですか？駅徒歩4分という好立地なのでもっと高めかと。
小規模マンションということで共用施設は少ない割に管理費高いと感じたのですが、管理人さんは常駐だったりするんでしょうか。
どの辺りに管理費が掛かってるのか気になりました。

[87: 口コミ知りたいさん]

>>83 匿名さん

公式ホームページにも値段乗っていますよ。

[88: マンション検討中さん]

リーズナブルなわけがなかろう。
貧相な外観だし、これなら駅直結のツインタワーの方がまだまし。

[89: 匿名さん]

近年は、国分寺駅近新築マンションの相場ってこんな感じなんですかね。基本、便利なとこだし環境もいいので6000万切るなら、買いたいんですけどねー

[90: マンション検討中さん]

国分寺駅周辺のマンション相場は４～５年までは駅近でも坪２００万円台後半でしたが、
震災後の値上がりや北口の再開発が進んだという理由とやらで
３００万円を超えるようになったようです。
それとタワーが価格を一気に押し上げたことが大きいですかね。

リーズナブルかどうかは、その時の経済情勢にもよりますが、
国分寺だと、やはり坪３００万円を超えてくる物件はなかなか売れないようです。
そこまで出すなら２３区や三鷹あたりで中古か少し条件が悪い物件の方が…という感じでしょうか。
（とは言ってもそちらもかなり高騰しているようですが）
国分寺駅のタワーもいまだに２割近く売れ残っていると（少し前ですが）聞きました。

[91: マンション検討中さん]

前の投稿で「４～５年までは」は「４～５年前までは」でした。

[92: 匿名さん]

昨日近くを通りかかったら、未だ、屋上で何か作業をしていました。もう竣工しているはずなので、手直しの追加作業かもしれませんが、屋上の防水か断熱にでも不備があったのですかね。　値段については、周辺のマンションの中古価格を見ている限り、とても7000万円台を何年も維持でいるとは思えません。買ったとたんに、4000~5000万円台に落ちるのではないかと不安が残ります。設備も価格相応には思えませんし。

[93: マンション検討中さん]

ホームページから価格に関する表示がなくなったようです。
一時的に削除しただけのか、価格を見直すのか、あるいは何かあったのでしょうか。

いずれにしろ、現状では見学者があまりいないようで、
見学の予約はほとんど〇か△（つまりいつでも可能）になっています。
やはり「予定価格」の設定が高すぎたのではないでしょうか。

[94: マンション検討中さん]

てか、新型コロナの影響で数年後の新築マンション価格の急落が確実な中、これまで通りのバブル価格で買おうとするチャレンジャーはいないだろうね。

[95: 匿名さん]

世界規模で株安になりましたし…日本だけかと思っていたらアメリカも株安。
今は円安ですが、アメリカのインフルエンザもコロナウイルスだったウワサもあります。リーマンショックの二の舞になるかも…

マンション価格も今までと同じ価格だと売れないでしょうね。
オリンピックまで景気がいいかなと思っていましたが、意外でした。
マンションの価格に詳しくないのですが、定価は決まっているんでしょうか。
価格が決まっているなら、値引き交渉ができる部屋が増えるのかなと思いました。

[96: 周辺住民さん]

駅には近いですが、道中や周囲に目立った施設も無く地味な場所ですね。逆に言えば閑静です。

[97: 匿名さん]

駅から4分、フラットアプローチ。
96さんの言うように、閑静な住宅街なら住みやすそうでいいですよね。

都内に勤務できそうと思っていましたが、新宿まで20分くらい。徒歩時間を合わせても片道30分なのはいいですね。
勤務するのに便利そうだと思いますし、子供が大学生なった時の大学への通学やアルバイト先へもアクセスがよさそうで、想像以上に住みやすいんじゃないかと思います。
価格はどうなるんでしょうね。コロナショック、日本だけじゃないのでゆっくり落ち着くのを待つしかないですね。

[98: 匿名さん]

>>96
南側は住宅街なので静かです
西側は同じぐらいの大きさのマンションがくっついています

通りを歩いていると近くにある英語保育園のお子さん達が泣き叫ぶ声は結構してます
騒音らしい騒音はそのぐらいですかね

すぐそばが京王バスの運行ルートなのでバスの通行量だけはやや多いです
府中から来る帰りのバスのみマンション近くでマルエツ側に右折します

[99: 匿名さん]

高台にあるので、どの階からも眺望が望めそう。
国分寺駅まで徒歩4分と好立地なのもあってかなりの価格帯になるかもしれませんね。
総戸数が少ないのでご近所付き合いは意外と楽でしょうか。
価格帯など詳しい情報公開が楽しみです。

[100: 匿名さん]

>>99 匿名さん
おおよその価格帯は既に公開されてますよ

[101: ご近所さん]

郵便局が近くにあって、いざという時この点は便利だと思いました。

[102: マンション検討中さん]

そろそろ抽選会でしょうか？完売したのか気になります。残っても値下げにはならないでしょうか。