パークホームズ国分寺

[匿名さん]

パークホームズ国分寺について語りましょう。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1702/

敷地面積：718.77㎡
用途地域：第１種中高層住居専用地域、商業地域
指定建ぺい率：60・80%
指定容積率：200・400%
建築面積：339.42㎡
延べ面積：2,746.99㎡
構造：鉄筋コンクリート
基礎工法：杭基礎
階数：12階（１棟、ワンルーム建築物以外30戸）
高さ：36.37m

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：村本建設株式会社
設計・管理：株式会社Arch5（アーキファイブ）
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス


事業着手予定時期：平成30年3月1日
事業完成予定時期：平成31年12月末日

[62: 匿名さん]

浄水器や床暖房って、あったらいいなとは思っていたのですけど、けっきょく使わなくなってしまう人も多いのでしょうか。たしかに飲み水はペットボトルなどを買ったりするし、床暖房はホットカーペットで代用できたりしてしてしまいますので無くても困らないといえばそうなるけれど。
食洗器は節水や時短になるらしいので、あったほうが良いような気がします。また、こちらの床暖房はTESということなので、浴室やキッチンなどの給湯や浴室暖房乾燥機などとも連動しているようなので、無駄が無さそうに思えます。

[63: 匿名さん]

モデルルーム行ってきました。高層階は思った通りタワーのような絶景。この規模のマンションでこの眺望は凄いプレミア感。3階は前面の戸建てと被るので、遠くまで見晴らす様な抜け感が欲しいなら最低でも4階は必須。

ただ価格も想像以上でした。営業の方も自覚があるのか「あくまでも予定価格で、反応を見て最終調整します」と再三仰っていたので詳しい数字は伏せますが、商談部屋として使用している3階中住戸がギリギリ6千万円台。5階中住戸で、7千万円台の真ん中。同じく5階の南東角部屋で既に8千万円台に乗ります。

察するにマンション全体で予定されている6千万円台の部屋は、現時点で多くて2戸程度（3階中住戸の商談部屋と2階南西角部屋）で、全体では8千万円台の予定が一番多そうです。

駅近の小規模でタワー並みの眺望！…と価格。価格表を前に我が家が無言になっていたからか、あくまで予定価格！と営業の方が強調して仰って下さったので、もう少し下がるのを夢見つつ他の物件も視野に入れようかと思います笑

[64: マンション検討中さん]

この物件の事前案内会は、以前問い合わせたところ「１月２５日から」と言われましたが、
モデルルームはすでに見ることが出来るのでしょうか？
価格の説明も始まっているようですが、どういうことなんでしょうか？

[65: 匿名さん]

>>63
国分寺駅徒歩数分物件相応の相場価格にしたんですね。プチバブルからあまり下がっていないように見受けられます。

[66: 匿名さん]

スレの前の方でも話題になっていましたが、現地のメインエントランス脇に宅配ボックスありました。角部屋プランだけだったかと思いますが、玄関先にトランクルーム的な感じでデリバリーボックスも設けられています。宅配ボックスとは別に、生協などの宅配が来た際にはアプリか何かを使ってエントランスドアを遠隔操作で開けて、留守中でも玄関先のデリバリーボックスまで直接宅配してもらえる……というような事を仰っていました。

駐車場は事業協力者の方に優先的に割り当てのため、既に残り2台だか3台だかだそうです。駐輪場は各戸約2台分、エントランスホール奥の完全屋内に確保されていました。2階の部屋は南西角の一部屋のみで、ちょうど自転車置き場の上に当たります。
参考になれば幸いです。

[67: マンション検討中さん]

もう安いところなんて千葉とか埼玉しかないな
東京で駅近ってだけで8000万とか
オリンピック後もこのままだろうな

[68: 匿名さん]

>>64
我が家の場合、モデルルームの来場予約を1/25と1/26で希望していたのですが、年明けの営業開始早々に営業さんから電話がありました。

自分が電話を受けていないので理由は又聞きですが、問い合わせが予想以上に多く満席の為、1/25という予定より早めに開始する事にしたと聞いています。我が家が行った時間帯に、他にも3組の方がいらっしゃいました。

[69: マンション検討中さん]

マンションで8千万円も出すなんてあほくさー
新築買ったとたん、新築プレミアムがはがれて、管理費、修繕積立金は年々上がっていく
管理組合の仕事を定期的にやらされて、あーめんどくさー

[70: マンコミュファンさん]

ありがとうございます。
予定より早めて実施しているようですね。
時々前を通ると、見学会が始まっているのかな？と思える雰囲気です。
いずれにしろ、情報ありがとうございました。

[71: マンコミュファンさん]

>>70 マンコミュファンさん
70を投稿したものです。
70は68へのお礼です。
使い方に不案内で失礼しました。

[72: 匿名さん]

公開されているAタイプは食器棚置き場が広いので、大きな食器棚を置けそうですね。
食器は少なくても最近は料理用家電が増えてしまって置く場所が無かったり、棚が無かったりすると使いにくいので、
置き場付きの食器棚を買えば、ミキサーや炊飯器なども置けるので便利に使えそうです

ポーチも広いのが魅力的です

[73: 匿名さん]

付帯設備てんこ盛りのタワマンと大して値段変わらないですよね。付帯設備の無いシンプルなマンションなのにも関わらず。

売り手のスタンスとして、需要がある限り、極限まで高く売る、という姿勢みたいですね。たぶん、ダブルインカムの新宿勤務ぐらいなら、立地的にも許容範囲内でしょうし、銀行も8000万円ぐらいは貸し込むでしょうから。
市場原理と言えばそれまでなのでしょうけど。果たしてその読みが当たるのかは知りませんが。
予定価格の段階では、お客サイドとしては、何バカな値段言ってるんだ、という態度をみんなで取り続けると、少しは考慮するんですかね？。

[74: 匿名さん]

このマンションは、管理組合の理事業務なども含めて、「外部専門家」に委託する管理とするようですね。その分、管理費が高いそうです。ディスポーザも機械式駐車場も無いのでもう少し安くなると期待していましたけども。管理組合の理事業務が回ってこないので、それは確かに便利ですが、管理会社のやりたい放題にならないか、若干心配です。修繕積立と管理費で、10年目には4万越える？
あと、4階の部屋ですと、前の家のエアコンの室外機の音が気になります。逆に言うと、室外機の音が気になっちゃうぐらい静かなのですが。ただ、室外機みたいな低周波騒音は、気になりだすと止まらないし、窓とかでも防げないことがあるので、少し心配です。

[75: 匿名さん]

外観やエントランスはおしゃれですが
総戸数が３０戸って、かなり小規模マンションでびっくりしました。
三井物件のマンションなので、造りなどはしっかりしていると思いますが
駅まで遠いので価格帯は高すぎないと良いのですが・・・。
もう価格帯は問い合わせたら教えていただけるのでしょうか?

[76: 匿名さん]

外観やエントランスはおしゃれですが
総戸数が３０戸って、かなり小規模マンションでびっくりしました。
三井物件のマンションなので、造りなどはしっかりしていると思いますが
駅まで遠いので価格帯は高すぎないと良いのですが・・・。
もう価格帯は問い合わせたら教えていただけるのでしょうか?

[77: 匿名さん]

外観やエントランスはおしゃれですが
総戸数が３０戸って、かなり小規模マンションでびっくりしました。
三井物件のマンションなので、造りなどはしっかりしていると思いますが
駅まで遠いので価格帯は高すぎないと良いのですが・・・。
もう価格帯は問い合わせたら教えていただけるのでしょうか?

[79: マンション検討中さん]

徒歩4分って駅から遠いんでしたっけ？
普通の感覚では近いと思いますが…

[80: マンション検討中さん]

>>79 マンション検討中さん
駅徒歩４分は、新築マンションとしては微妙だね。
23区内の人気のある場所なら、駅徒歩３分まではバブル価格でもバカ売れ。
駅徒歩４分以上になると、途端に売れなくなるのが最近のトレンド。

[81: 匿名さん]

プラン内容は、間取りも設備内容も良い感じですが、
外観デザインもイマドキというのかありきたりなデザインではないのが印象的。
エントランスもホテルのようで高級感を感じる仕上がりになっていていいですね。
小規模マンションなので、ご近所さんが少ないのもいいかなと思いました。

[82: マンション検討中さん]

価格出てますね。
駅前のタワーの価格ミスを見ているだけあってまあまあリーズナブル。