パークホームズ国分寺

[匿名さん]

パークホームズ国分寺について語りましょう。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1702/

敷地面積：718.77㎡
用途地域：第１種中高層住居専用地域、商業地域
指定建ぺい率：60・80%
指定容積率：200・400%
建築面積：339.42㎡
延べ面積：2,746.99㎡
構造：鉄筋コンクリート
基礎工法：杭基礎
階数：12階（１棟、ワンルーム建築物以外30戸）
高さ：36.37m

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：村本建設株式会社
設計・管理：株式会社Arch5（アーキファイブ）
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス


事業着手予定時期：平成30年3月1日
事業完成予定時期：平成31年12月末日

[123: 匿名さん]

どうなんでしょう、管理費の内容については事前に聞いておいたほうがいいかもしれませんね。
修繕金についてはいずれ必要になる費用なので、1万円は最初からちょっと高めの設定にも思えるけれど、
多めに納めておけば将来的に安心なのではと思います。戸数も少ないので負担が多いのかな。
管理費がかかるもので思いつくのはエレベーター、駐車場、植栽の手入れ、セキュリティとかでしょうか。
でも駐車場は平面で数も少ないようなのであまり費用はかからなそうなのだけど。

[124: マンション検討中さん]

管理費は50戸以下のマンションだと1万5千円程度なので、結構高く感じられます。

修繕金も最初は1万円ですが、毎年値上がりして10年後には2万円ほどになります。
最初の10年間は平均して1万5千円ほど、それ以降は2万円超。
小規模マンションという点を考慮しても…という感じでしょうか。

そして、積立金はが100万円以上というのはどうなんでしょう。
一般的には数10万円とされているようですが。

[125: 匿名さん]

管理費は固定なのでしょうか。
今後変動があったりするのは、修繕積立金だけなのかしら。
最初に安いのは嬉しいですが、後から上昇していくのであればぬか喜び。
そのあたりは営業の方にちゃんと聞いておかないと後々困りますね。

[126: マンション検討中さん]

このマンションの場合、管理費の高さは少し気になりますね。
３０部屋と小規模だからある程度高くなるのはやむ得ないにしても、
月２万円超というのは、おそらく第三者管理方式が影響しているのでしょう。
組合の理事を務めなくて済む分、高い管理費を支払う
…ということをどう考えるかでしょう。

[127: 匿名さん]

ここのところ、管理費の話題でもちきりのようですね。
小規模マンションは、管理費や修繕費もどんどん上がっていくと思います。
なので、月々の支払いだけで購入を検討したら
これから先は困ることになりますよね。

[128: 匿名さん]

なんとなくローンばかり気にしてしまうけど、
月々の固定費、きちんと把握しないといけませんね。
FPさんに相談してっていうのも資金計画ありだと思いますよ

現状では、建物内のモデルルームは見られるので
細かいところも見て回ることができるのは良いなぁ。
本当に買おうと思っている場合は、
その部屋も見せてもらえるものなんでしょうか。
…さすがに難しいのかな。

[129: 匿名さん]

国分寺周辺は人気物件なのでしょうか。
駅に近いとはいえ、面積の狭いプランなのにかなり高めの価格設定。
ファミリー層をターゲットとした物件でしょうけれど
今のご時世では購入をためらうかなと感じますね。
眺望は素敵だと思いますが、それだけでこの価格は厳しいかな。

[130: マンション検討中さん]

こちらの物件は、最近、販売が進んでいないようですね。
価格の問題なのか、コロナの影響なのか、ほかに事情があるのか。
時々、前を通った際、客らしき人は目にしますが。

[131: 匿名さん]

6299万円～、どのくらいの年収層の方が買うんでしょうか。

>>価格の問題なのか、コロナの影響なのか、
SUUMOで見たんですが、年収700万円の借り入れ額は4760万円目安でした。ある程度の貯金があって、生活予備費もないと今は不安ですよね。
「7000万の家 年収」で調べてみたら自己資金2000万円で年収1000万円ならOKのようでした。

都内だと共働きも多いので年収1000万円はクリアできそうかなと思います。
自己資金2000万円は親からの贈与があれば。
価格はちょっとがんばらないといけない金額なのかなと感じました。

[132: マンション検討中]

「7000万円の家」だと年収1000万円＋自己資金ですか。。。
国分寺はいつからそんな高い街になってしまったのでしょうか。
北口の再開発といってもそんなに魅力が増したとも思えないですし。
タワーマンションの売れ行きを見たら推して知るべしだと思うのですが。
コロナ問題、開催が怪しい東京オリンピックを経て
このマンションだけでなく、落ち着くところに落ち着くでしょう。

[133: マンション検討中さん]

特別に高くないと思いますね。三井不動産の物件、中央線特快停車駅で徒歩４分の駅近、閑静な住宅地にある物件で、坪約330万程度、価格の低い物で300万切りますから。駅前に殿ヶ谷戸庭園の自然、利便性の良さ、個性的な飲食店が多数、現地を見学すれば理解できるでしょう。

[134: マンション検討中]

>>133 マンション検討中さん
しかも南向きの住戸ですし。

[135: 匿名さん]

特別高くないとおっしゃる方と価格が高いと思われている方と二通りに分かれていますが、
高いか高くないかという所は人それぞれの感覚なんでしょうね。

設備仕様に関してはそれほど特徴的でもなく、最新の設備が使われているわけではないのでパッとしないという印象を受けます。
なにか突起したものがあればまた違うんでしょうけど、
価格設定によってはこれといった良さが見つからない可能性もあります。

[136: マンション検討中さん]

このマンションの前できょうも引っ越しのトラックを見ました。
（隣のマンションの前でももう一台見ました）
先週も引っ越しトラックがとまっていましたね。
入居者は増えているようです。
現在は何部屋くらい残っているのでしょうか。

[137: 匿名さん]

共働きなら年収1000万円は超える家庭もあると思います。

私は地方出身者なので年収1000万円以上と聞くとすごいと思ってしまうのですが、東京都内、特に23区勤務だと1000万円以上の方も多いのかなと感じたりします。
2馬力で1000万円だと妻側の出産などで年収が下がるタイミングがあるのが怖いですよね。

引っ越しが進んで、いよいよ入居なんですね。
先着で販売しているのは3戸でした。第２期２次もあるみたいなので、3戸以上は残っているみたいです。

[138: マンション検討中さん]

>>131 匿名さん

駅直結、9000万買っちゃった。
二馬力2000万、自己資金3000万！

[139: マンション検討中さん]

国分寺ではこの５年くらいで、駅から数分の場所に、
野村、三菱、住友、三井がそれぞれ新しいマンションを分譲しましたよね。
「できれば駅近で」と考えて探している地元住民からすると魅力的ではありますが、
いずれも坪単価は３００万円を超え、ちょっと背伸びが必要かなと個人的には思います。
それこそ年収１０００万円クラス（共働きも含め）が主なターゲットなんでしょうが、
少しでも背伸びできる住民がどれだけ残っているのか（最近次々と分譲されたので）。
あるいは、このマンションは23区や三鷹あたりからの住み替えを見込んでいるかもしれませんが。

[140: 匿名さん]

>>138さん
自己資金3000万ってすごいです！親や義両親からの援助がありましたか？
二馬力2000万の方なら買えるのか、と尊敬します！！

9000万ということは6000万円ローンですよね。
そして9000万の部屋ってこのマンションでも高いランクの部屋・・・
きっと素敵なんでしょうね。いいな。

[141: マンション検討者]

>>140 匿名さん

駅直結だから、シティタワー国分寺のほうでは？

[142: 匿名さん]

眺望写真が掲載されていますが、すごく眺めが良さそうで日当たりもばっちりな感じ。立地のイラストを見るとだいたい3階以上なら眺望が抜けるんじゃないでしょうか。眺望は無しの1階2階の低層階でも日当たりだけは良さそうじゃないですか？北側にポーチやバルコニーのある間取りなら、日中窓やドアをあけておけば風が気持ちよく通りそうなに思います。