北仲第二段A-2地区住不・大和地所タワーマンションについて

[匿名さん]

公式URL：
売主：住友不動産・大和地所
施工会社：
管理会社：住友不動産建物サービス

[51: 匿名さん]

横浜で坪500？
75平米で11,000万円超？
そんなもん買わん！
(渋谷のパークコート買ったばかりだし、いらぬ。)

[52: 匿名さん]

>>51 匿名さん
ここはあと2棟しか建てられない、2棟の合計予定供給戸数で1100程度。
最寄駅まで2分以内で、地下鉄・JRの桜木町駅まで5分程度の超優良立地ゆえに、眺望の抜ける住戸は低層でもプレミアム価格、限りなく500に近い平均販売価格は妥当。

[53: マンション検討中さん]

さすがに横浜で500は売れないでしょ。
そこまで強気ではこないんじゃないかな

[54: 匿名さん]

眺望が抜けるところはそれくらいいくでしょ。
お見合いとか条件が整わないところは350から。

[55: 匿名さん]

ブランド価値としてはすみふのほうが圧倒的に上だから、ヴェレーナなんてつけないでしょ。ヴェレーナ仕様で、すみふ価格かな。売れ残り新記録達成に1票。

[56: 匿名さん]

日本大通り、馬車道ですでに実績あるでしょ？それくらい勉強して書き込めよ。

[57: 通りがかりさん]

マンション決定なの？
オフィス商業マンションの複合施設にして欲しいな
そうしないと北仲がみなとみらいのタワマン周辺みたいに活気がなくなって、結果的に北仲の方が下がりそう

[58: 匿名さん]

オフィスはA-1にできる予定です。A-2は600～700世帯の集合住宅と低層部に若干の商業施設でほぼ確定でしょう。テナントビルは現在みなとみらいにて建築ラッシュですから今後の企業誘致は容易ではないでしょうね。市庁舎移転後に始まる関内駅周辺の再開発も文教施設、テナントビル、商業施設でしょうから、北仲は居住、宿泊中心、アートスペースとアッパーミドル向けの商業施設が併設するのが望ましいと思います。商業施設はB-1が中層の比較的大きな施設になる想定でしょう。楽しみです。

[59: マンション検討中さん]

北仲はマンション一辺倒じゃなく多様性のある街にして欲しかったけど、基本マンションばかりなんだね
規模こそ違うけど、かつては持て囃された武蔵小杉もマンションばかりになって住みにくい街No. 1になってしまったし、偏った街づくりは自重してほしかったな

[60: マンコミュファンさん]

>>59 マンション検討中さん

アイランドタワー、新市庁舎、第2合同庁舎と官公庁中心ですが、それなりにはオフィスがあると思います。

とはいえ民間のオフィスビルもあと1棟くらい欲しかったですね。

街の規模的には武蔵小杉と言うよりは大川端リバーシティに近い感じでしょうか。

[61: 匿名さん]

>>59 マンション検討中さん
コンパクトな臨海、駅直結エリアに超高層4棟。内一棟は部屋数国内最大のホテルで一棟はホテル、公共の展望フロアと滞在型のホテルを含む。中低層の商業施設が高層棟の間に計画されているのに大川端？武蔵小杉？

[62: マンション検討中さん]

いつ頃発表になりそうでしょうか

[63: 匿名さん]

>>62 マンション検討中さん
遅れているようですね。市況悪化によりまたもや塩漬けになる可能性が高まっているようです。
なにしろ大手デベロッパーは東京都臨海部で想像を絶する大量供給を継続しますから、神奈川や千葉の湾岸タワマンまで手を広げられない状況が発生しているようです。
タワマン氷河期が間近に迫っています。
ここなら建てれば売れると思うのですが。

[64: 匿名さん]

スミフは売り渋りが得意技。

[65: 匿名さん]

さて、一気に動き出しますね。平均坪単価500超えで住不ウハウハだね。
https://topics.smt.docomo.ne.jp/article/kanagawa/region/kanagawa-11570...

[66: 匿名さん]

スミフ、今度こそ本当に動きました。
低層部→ホテル
高層部→マンション

[67: マンション検討中さん]

誰が買うんだよ。坪500で。三井はお宝価格だから売れただけであって、こんな立地投資目的でしか買わないんだから旨味がなければ誰も買わんよ。

[68: 匿名さん]

工事していますよね。
この前、通ってきましたが、複数の業者が出入りしている感じでした。
この辺、ホテルも新しく建設されており、ますます高層ビル化しそう。
立地的にみんな高層ですよね。
既にタワマンが建設されており、段々東京のウォーターフロントみたいになりつつある。

[69: 匿名さん]

工事していますよね。
この前、通ってきましたが、複数の業者が出入りしている感じでした。
この辺、ホテルも新しく建設されており、ますます高層ビル化しそう。
立地的にみんな高層ですよね。
既にタワマンが建設されており、段々東京のウォーターフロントみたいになりつつある。

[70: 名無しさん]

>>65 匿名さん
リンクが切れて、見れないです。
再掲希望します。よろしくお願い致します。

[71: マンション検討中さん]

2020以降マンション販売が冷え込み時期にどれ程の値付けをしてくるのか楽しみです。

[72: マンション検討中さん]

出ましたね。みなとみらい側は坪450万以上と予想。買えねー

[73: 近隣さん]

>>72 マンション検討中さん
リリースされたんですか？

[74: マンション検討中さん]

>>73 近隣さん

これですー。リリースというか概要が報道されてるというレベルですが

http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52481133.html

[75: 匿名さん]

>>72 マンション検討中さん
記事にも書いてあるけど、住戸は中層以上、安売りはしない方針から分譲なら平均500以下にはなりません。。

[76: 評判気になるさん]

ロープウェイ邪魔だなぁ。

[77: 匿名さん]

2025年完成って、随分先ですね。
販売は完成3年前の2022年としても、今から年先。待てないな。

[78: 入居済みさん]

B1地区の日新プロジェクトはいつ動くのかな？

[79: 匿名さん]

>>78 入居済みさん
このペースなら2030年竣工でしょう。

[80: 入居済みさん]

http://daiwajisyo.co.jp/thing/index.html

一番下にイメージ

[81: ご近所さん]

>>80 入居済みさん

それは計画変更前のイメージです。
下記の48枚目と49枚目のスライドに比較があります。

https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/machizukuri-kankyo/kankyohozen...

[82: 名無しさん]

>>81 ご近所さん
変更後のザタワのイラストが今とは違うマンションのイラストですね。大和住友にはしっかり資料を作って欲しいですね。

[83: 入居済みさん]

坪500万～？

[84: 匿名さん]

皆で詰めかけよーぜ

[85: 匿名さん]

この説明会のご案内は何方に行けばいただけますか？

[86: 匿名さん]

84の裏面。こちらに問合せてみては

[87: 匿名さん]

裏面問い合わせ先、ありがとうございました。

[88: 匿名さん]

お隣が反対運動も起こしそうな勢いなので凍結でしょうね。まあ10年かかるでしょう。お隣もそんな感じでした。しばらくは駐車場維持かな。

[89: 検討者さん]

>>88 匿名さん
厄介な隣人の存在は困りますね。

[90: 職人さん]

>>88 匿名さん

威勢がいいのは一部の人だと思いますよ。
ロープウェイ計画が明らかになった時も声高に権利を主張して反対運動を起こすと言っていましたが、結局、何もしませんでした。

[91: 匿名さん]

>>90 職人さん
ロープウェイは着工され、入居が始まれば工場差し止め訴訟が起きるかもしれません。
明らかに景観を変えてしまっているし、プライバシーの侵害問題もあります。
もともとあのような計画があったわけではありませんし。
そこに行くとここの計画は当初から容積率変更の可能性も込みで存在していましたし、何よりもA-1、A-2の一体建築となり、統一感があり、施設の連携も可能になる素晴らしい計画変更だと思います。

[92: 匿名]

>>91 匿名さん
施設の連携も可能って、下の方は全部ホテルだから、ザタワの住民には何のメリットもないですね。それとも、地区計画内の土地所有者向けの専用ラウンジでも作ってくれるんですかね？

[93: 匿名さん]

隣の人たち　どうせ何もしないし出来ないでしょう。まとまるような人間いないでしょう

[94: 匿名さん]

場所はザタワーよりこっちの方がいいですよね。
価格はいくらぐらいになるか。

[95: 匿名さん]

　分譲マンションではなく、すでに住不の賃貸マンションブランドのラトゥールになるのではないかと予想する方もおられますから、詳細は発表されるまで価格予想なんてナンセンスですね。

[96: 通りがかりさん]

>>92 匿名さん
ザタワの住民にメリットもたらす意味はあるのかしら？

[97: 通りがかりさん]

皆さん住友の分譲とかラ・トゥールとかおっしゃってますけど、主幹事代表企業は大和になっているので、パースを見ると大和独特のユーロデザインになっていますし、これはヴェレーナになるんではないでしょうか。

[98: マンコミュファンさん]

>>97 通りがかりさん

これまでの実績からだとスミフ色が強くなりそうですね。

http://www.daiwajisyo.co.jp/thing/index.html#thing01

[99: 匿名さん]

大和地所、ヴェレーナブランドで坪500万円400世帯のマンションを売り切るのは無理。
残戸を気にしないシティタワーで売るしかないよね。

[100: 匿名さん]

>>99 匿名さん
主幹事が大和だけど、スミフの独特な売り方に大和は付いていけるのかな？　容積率+150%が実現すれば、かなり安値で出しても採算が合うだろうから、大和ブランドで早期完売を目指すと思う。