ローレルアイあべのってどうですか？

[マンション比較中さん]

ローレルアイあべのについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/abeno98/

所在地：大阪府大阪市阿倍野区松崎町二丁目8番1(地番)
交通：近鉄南大阪線「大阪阿部野橋」駅徒歩2分
　　　Osaka Metro御堂筋線・谷町線「天王寺」駅徒歩3分
　　　JR大阪環状線・大和路線・阪和線「天王寺」駅徒歩4分
　　　Osaka Metro谷町線「阿倍野」駅徒歩4分
　　　阪堺電気軌道上町線「天王寺駅前」駅徒歩5分
間取：2LDK・3LDK
面積：54.02㎡～70.57㎡(ﾄﾗﾝｸﾙｰﾑ面積含む)
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社奥村組
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[461: 匿名さん]

>>458 匿名さん

Why not?

[462: 匿名]

アートアルテールは売り出し時の価格が@250くらいだったこと考えると大暴騰ですよね。これ以上阿倍野周辺の単価が上がるとしたら南海トラフ後に災害に強いエリアだと証明できてた時くらい？
すると築2012の物件をで＠450(68㎡9800万だとそのくらいですね)の値段を払って購入するメリットは？
新築の時このエリアに興味があったら購入しとけば良かった！と思ったかもしれないですが…。
賃貸が多く出ているということは住人が流動的。
ローレルアイあべのを投資用に買っておられる方はどのくらいいるんでしょうか？

[463: 匿名さん]

>>462 匿名さん

売りがないからローレルあいを投資で買う人は少ないと思うよ。
ただ今からアートリテールを投資で買う人はもっといないと思う。

[464: 匿名さん]

松崎町って、長者ヶ崎町と一本松とを合成したとか聞いたことがある。
ここ買う人はまさに長者だな。

[465: 匿名]

>>464 匿名さん
トリビアですね！
阿倍野区のHP見に行ったらおっしゃる通りでした。

[466: 匿名さん]

担当者から聞いたのですが、近々2回目の値上げがあるみたいです。

[467: 匿名さん]

70㎡15階北向きで、8000万超えますかぁ。
なんだかんだ言ってもすでに7割方売れたのは事実みたいね。
一番驚いたのは売主の近鉄さんでしょう。
わけわかりまへん。脱帽！松崎町

[468: 匿名]

一期５次の3戸分譲はたったの1時間でしたね。
２次で売り切れちゃうでしょうか。
売り切れたらレジデンスサロンがクローズされてしまうのでちょっと困ってしまいます。
残り何戸かご存知の方いらっしゃいますか？

[469: マンション検討中さん]

東向の間取り3パターンよりも西向きの間取りのが人気なんですか？
何か理由があるんですか？

[470: 匿名さん]

残り戸数ですが、残り10数戸だと近鉄不動産の人が言っていました。

[471: 匿名さん]

>>469 マンション検討中さん

諸説あるでしょうが、ここはリタイア組の入居が多いことから、朝日より落日を好むのでしょう。

[472: 検討板ユーザーさん]

>>469 マンション検討中さん

街中に住みたいくらいだから、東側の山や住宅街を見るより、西側の明るい街並みを見たいのでしょう。

[473: 匿名さん]

新聞チラシがよく入ってくる。
不要なのにね。予算余って困ってる？

[474: 匿名さん]

さて、２期は？
といっても、あらかた売った後の２戸。
こんな楽な販売もたまにはある？

[475: 匿名さん]

ところで、内装、間取り変更などの打ち合わせは何階の方まで進んでるのでしょうか？

[476: 匿名さん]

２期情報聞こえてくるかな

完売？って２戸なんですから

[477: マンコミュファンさん]

実際には、あと何戸が残ってますか？
モデルルーム前を今日、通りましたが、静かでした。

[478: 匿名]

2期では売り切っていないようなので、
次は抽選にもれた人の2期〇次分譲で小出しにしていくのではないでしょうか。
抽選にもれた人の購買意欲がなければ3期になるでしょうが、そこまで残っているか？？
わざと残すか？？？
最上階のオーナーズプランが12月ころが締め切りなのでそこまではレジデンスサロン残すのではないかと思われます。いや、残してほしい…！

[479: マンション検討中さん]

不動産屋はすぐに売り切らずに、長期で小出しに売っていく方が採算性いいらしいですね。
だから完売まではまだ時間かけるんでしょうね。

[480: 匿名さん]

> 不動産屋はすぐに売り切らずに、長期で小出しに売っていく方が採算性いいらしいですね

採算性の観点から言えば、人件費や広告費などがあるため確実に早く売ったほうがよいです
ただし、早く売れすぎると、「もっと価格が高くても売れたんじゃないか？」って会社の上層部に攻めされるから、モデルルームの土地の契約期間いっぱいくらいで売り切りたいっていうのが現場の本音でしょうね

[481: 匿名さん]

パッとしない話が多い中で、
この驚愕価格ですでに７割方も売ったようですから、
責められるどころか、表彰状もんですよね。
超駅近、松崎町、というような好立地に助けられたとはいえ。

あとはお好きに、ということじゃ？

[482: 匿名さん]

８割は売れているでしょう。

上層階を購入しましたが、モデルルームは打ち合わせの頃には無くなってる予定と聞きました。

[483: 匿名さん]

長者ですね

[484: 匿名]

書き込み少ないのは、購入層が自分の判断で購入している証拠ですね。
投機が少ないのは居住に安心できる要素です。

[485: 匿名さん]

モデルルームに行った際、見かけた他の方は、
親世代と子世代とで、複数購入を検討されてました。。。。。
また、親世代が購入し、子世代は親世代の現住居へ。子世代の子育てが一段落つく頃に、親世代が購入されたここに。。。

そう言うこともあるんだと思いました。

[486: 匿名さん]

>>485 匿名さん

他のお客さんを良く観察されているのですね。

[487: 匿名さん]

>>486 匿名さん

はい。そうですね。
どちらも、モデルルームのリビング辺りでお話をされてて、自然に聞こえてきたのです。。。気になりはしましたし。。。

[488: 匿名さん]

親子で同じマンションを購入し、二世帯住宅とは言わないまでも隣り合って生活できれば
安心でしょうね。
もしかするとマンションの購入も親世帯が出資してくれるかもしれませんし(^^)
子育ても親に頼れるし、将来は逆に親に頼られるかもしれないしでメリットが多いと感じます。

[489: 匿名さん]

パワーカップルもだけど、パワー親子で同じマンション内でそれぞれ購入というスタイルなんですか。
なるほどねぇ。だったら、狭くてもいいわけか。

[490: 匿名さん]

>>489 匿名さん

高額なマンションです。リスク分散の観点では、慎重に考えた方が良いですね。
パワーカップルが同じ会社で働いて、万一その会社が潰れたら共倒れになるのと同じ理屈。

[491: 匿名]

3期分譲が未定だらけで予告が出ましたね。

[492: 匿名さん]

>>487 匿名さん

こっそり聞いたことをネットの掲示板に投稿か。

[493: 匿名さん]

駅近だし、HOOPも&もすぐそばだし。
とにかく便利なとこだね。

[494: マンション検討中さん]

近辺の分譲からこちらに移る方もいるんでしょうか？サンクタス、シティタワー等

[495: 匿名さん]

投資用ならどうか知りませんが、転居となると近すぎなので、
いないように思いますが。
徒歩５分以上離れてないと。

[496: 匿名]

6階Etypeが先着順分譲ででましたね。

[497: 匿名さん]

狭い、高い、眺望期待薄、
だけど好立地なんだよな。
不動産は１にも２にも立地とはいえ、
ここの購入者は売主とともに歴史を作った。

[498: 匿名さん]

狭い→最低限あれば工夫次第で何とかなる。
眺望→どうでもいい。
値段→近年の不動産価格の上昇を考えれば平均的では。

自分がローレルアイを買った決め手は兎に角この好立地。
便利なだけじゃなく、常盤小学校の校区なのも良い。ここなら子育て、教育環境も安心かなと。

[499: 匿名さん]

>>498 匿名さん

ラブホテル?！

[500: 匿名さん]

>>499 匿名さん

犯罪ではないでしょ？

[501: 通りすがり]

あと何戸ですか？

[502: 匿名さん]

価格はいまどこも高いが、とりわけ高いような...。
立地的にはこの程度か、という気もしないでもないが。

４４１さん撮った価格表でみると、70㎡北向き１５階（最上階）で８，０９０万。
１４階は７，５９０万。１３階は７，４９０万、と１００万円の差！
７階でようやく７千万割れの６，９９０万円。

驚愕すべきは、これで売れた、ってこと。
訳が分かりません。

[503: 匿名さん]

日本１のハルカス効果？
あべの沸騰

[504: 匿名さん]

>>503 匿名さん

虎ノ門麻布台ヒルズができる4年後まで日本一を満喫したいですね。

[505: 匿名]

ハルカスには、近鉄百貨店が入っているので催事などに足を運ぶのも楽しそうです。
隣にNASがあるし、都ホテルにはTIPNESSがあるので運動不足解消にも一役買いそうです。
天王寺公園が整備され、美術館や動物園が徒歩圏にあり、JRや地下鉄（御堂筋線、谷町線）へのアクセスも良い。天王寺駅は北部がまだ開発の余地があり、新今宮の中華街計画など、今後発展していくのでは…という楽しみもあります。指定災害区域でもないようです。購入できて本当にうれしいです。

[506: 匿名さん]

ラブホは将来的にもあるのですかね？経営的になくなりそう？

[507: 匿名さん]

>>457 匿名さん

今、売出し価格を見たら、9180万円にダウンしていますね。
ここの値付けに便乗して高く売り抜けようとしているのでしょうが、まだ高い。

[508: 匿名さん]

ラブホテルなんて入れ替わり激しいから10年先もあるかどうか。
特に都会なら尚更。
実際分譲マンションの隣にラブホテルが建ってたけど建て替えで駐車場になった例を見てきました。
それにここら辺ラブホテル閑散としてるし。
何百回と前通ったことあるけど人入ってるの見たことない。
茶臼山の方は賑わってますけどね。
なのでラブホテルが近いのは全く気にしていません。

[509: 匿名さん]

>>494 マンション検討中さん

いますが？

[510: 匿名ん]

>>508 匿名さん

そりゃあジロジロ見られてたら入るに入れませんよ。

[511: マンコファンさん]

阿倍野松崎町は、渋谷でいうと松濤みたいなセレブな街ですかね?

[512: 匿名さん]

イトーヨーカドーも入るQsモールやハルカス、hoop、andが駅とリンクして大きなショッピングゾーンを形成しています。あべの天王寺の再開発の成功（天王寺北部はてんしばを手始めにしてこれから）は近鉄の力も大きいですね。ミナミもうかうかしてられないでしょう。ここの価格は梅田ど真ん中並みですし。

[513: 匿名さん]

都会っぽいのでお買い物はどこにするか迷いそうと考えていたのですが、アクセスのページに、成城石井、イトーヨーカドー、関西スーパーがあると書いてありました。成城石井は高級スーパーですが、イトーヨーカドーや関西スーパーは普段づかいもできそうですし、徒歩3分、徒歩5分と車がなくても行ける場所でした。

親切に周辺施設を写真つきで掲載してくれています。
郵便局、保育園や幼稚園、小学校など。区役所や図書館も徒歩11分、徒歩8分とそれぞれ近く、引越した時の手続きも簡単そう。

商業地域なので近隣施設で子供に見せたくない施設もあるようです。かなり近距離じゃなければ、その通りを避けていくことで「見せない」教育を徹底できそうです。

[514: 匿名さん]

>>513 匿名さん

かなり近距離だぞ。

[515: 匿名さん]

>>513 匿名さん

G20開催中は休業してますね。

[516: 匿名さん]

>>514 匿名さん

毎回、気にされてる方？意識しすぎでは？？好きなんですか？
我が家の近くにもありますが、毎日通ってたら、素通りしてますよ。

毎回の方でなければ申し訳ないです。

気にならない人は気にならないですがね。

[517: 匿名さん]

>>511 マンコファンさん

松濤の人口は3000人、松崎町の人口は10000人。松崎町は、ただの庶民の街です。

[518: 匿名さん]

>>517 匿名さん

松濤には低層戸建エリアがありますしね。マンションや雑居ビルが混在する松崎町はそういう意味では庶民的なのかな。

[519: 匿名]

松崎町は住宅地ではないですよ。

[520: 匿名さん]

松の字ですか

[521: 匿名さん]

松崎町2丁目のこのあたりの地価は、平米単価50万円ぐらい。一方、松濤は150万円ぐらいですか。

[522: 匿名]

>>519 匿名さん

松崎町にも第１種住居地はありました。
このマンション周辺は商業地域です。

[523: 匿名さん]

梅田並みの価格とありましたが、
今売り出し中の梅田界隈のタワーよりも高額ですね。
高層階ほど高額になりますから。
例えば、１０階の同じくらいの面積で比較すれば、
こちらの方が高額です。

[524: 匿名さん]

あべの
遂に梅田超え―
かな？

[525: 匿名]

この物件の購入を考えておられる方は、
先着順が公示されているうちにレジデンスサロン行かれるのがよいでしょうね。

先着順申し込みに来られた方に打診して要望書を書いてもらい、
３期分譲で売り切るのではと思われます。

最上階のオーナーズセレクトが１２月までなので、
３期分譲はおそらくその頃にアナウンス３時間程度で申し込み終了となり、
売り切ってレジデンスサロンクローズとなるのではないかと。

もし、申し込みが殺到すれば、の話ですけどね。

[526: 匿名さん]

>>525 匿名さん

ずいぶんお詳しいんですね

[527: 匿名さん]

いまや国際的に知られてきた日本１のハルカスができてから、あべの
は変わったんですね。

キタとミナミの次、第３の位置づけだったんですが、
今や大変な変貌を遂げようとしているようです。

[528: 匿名]

>>526 匿名さん
今までのパターン分析です。

なので推測にすぎませんが、
今後駐車場・駐輪場の申し込みが
入居者が確定してからになること、
レジデンスサロンが完売したらクローズされることを考えると
いつ完売になるかは気になるところです。

建物完成して阿倍野ライフが始まるのを楽しみにしている一人です。

[529: 匿名さん]

>>527 匿名さん

麻布台ヒルズができたらどうなるんだろ？

[530: 匿名さん]

駐車場の数は足りるんでしょうかね。

阿倍野の地価は確かに上がってますが、天王寺駅から離れたら、そんなに高くないですね。梅田のような徒歩15分とかはここら辺では売れないですね。

[531: 匿名さん]

将来性をどう見るか？

梅田はうめきた２期開発
難波は押し寄せるインバウンド効果
そしてあべの天王寺はハルカス効果

思い切ってハルカスを建設し勝負した近鉄の力は大きい。
ここも、ハルカスとともにだった。
これから天王寺北部を中心に引き続き再開発が期待される。
発展の余地は大きいだろう。

[532: 匿名さん]

>>531 匿名さん

ハルカスの近鉄百貨店は苦戦してませんでした？
最近は客入り良くなったのかしら？

[533: 匿名]

私自身の購入動機は
天王寺公園の整備、駅近物件の2点です。
ハルカスはあると楽しい！
美術館や展望台、ホテルにレストラン。
近鉄百貨店は苦戦してますが、
駅ビル、ショッピングモールは
難波、梅田より天王寺の方が
充実してると思うんですがどうでしょうか？

[534: 匿名さん]

苦戦してたのはもはや昔の話。
ハルカスの近鉄百貨店は今やインバウンドを抑え込み、かつてとは見違えるような勢い。
やはり日本１が効いてるんでしょう。
hoopやandも３０億をかけて、ハルカスと一層のリンケージ効果を狙う。
ハルカス建設を決めた近鉄経営陣は強運の持主と崇められるでしょう。
それがこのマンションにまで及ぶとは！

[535: 匿名さん]

>>534 匿名さん

戦時中の大本営発表みたいだな。

[536: 匿名]

>>530 匿名さん
徒歩15分だと一戸建エリアですね。
ネットには出てきませんが、代がわりで売り物件はぼちぼち出ているようですよ。
60坪8000万くらいの物件を打診されたことがあります。

[537: 匿名さん]

中古物件は、イマイチじゃないですか？
間取りも、設備もあんまり。チラシで入りますが、惹かれません。それに、最寄駅は天王寺ではなくなりますよね。
松崎町も1?3丁目が１０分以内で、4になると、文の里になりますね。

徒歩１０分で、35坪で8000万の更地の話はありました。前の道が狭いのがきになります。
また、徒歩５分以内と１０分では、違って見えてしまいます。

[538: 匿名さん]

>>531 匿名さん
みなさん、少々おかしくなっていますね。あるいは、購入動機の正当化に躍起になっているのか。
大阪は過去も将来もキタとミナミの二極で推移します。キタとミナミを横綱と大関とすると、天王寺・阿倍野は、関脇や小結ですらなく、前頭筆頭に過ぎません。
永遠に横綱、大関になれない位置です。キタ、ミナミとなぜ比較したがるのか、とっても不思議です。もっとも、そこに、このマンションの価値があります。
住むための街、阿倍野における際立つ利便性です。長い老後を過ごすためには、絶好のロケーションではないでしょうか。

[539: 匿名さん]

繁華街としては関脇か小結かには入るでしょう。
ただし、キタやミナミと決定的に違うのは、
ここの松崎町のように、良質な校区を含む住居エリアが続いていること。
その通り、住むには本当に大阪随一。
ということで、レジデンスエリアの横綱。

[540: 匿名さん]

ラブホで帳消しだわ

[541: 匿名さん]

東京の渋谷にも高級住宅街の松濤のすぐ近くに
円山町という、その種の休憩所があるで。

[542: 匿名さん]

目の前にはないぞ。

[543: 匿名]

私が提案受けたのは松崎町4丁目の60坪更地です。
最初は松崎町周辺で、中古マンションも検討していたのですが、
築古年（20年程度）で70㎡4000万など購入に踏み切れずにいたところ、
このマンションの建築を知り、購入を決めました。
中古相場を知っていたので、そんなに高いとは思いませんでした。

キタやミナミと同じ土俵でもないと思います。
力士と野球選手を比べるようなものです。

それに、ラブホが近くにあるから価値が下がるとは思っていません。
ていうか、そんなこと気にしてたらHoopやandも行けなくないですか？

[544: 匿名さん]

子供が小さいあいだはラブホとか風俗に触れさしたくない人は気になるんだろうなあ。

[545: 通りすがり]

やたらとラブホを気にされてますが、だったらどこが良いの？

[546: 匿名さん]

>>545 通りすがりさん

閉店希望です。

[547: 通りすがりさん]

>>546 匿名さん

でも、先にあったのはあちらですね。
ないと困る人もいるし。

[548: 匿名さん]

>>547 通りすがりさん

いまどきラブホに行く人少ないみたいよ

[549: 匿名さん]

東京拘置所のそばに建ったマンションもある。それよりははるかにマシですよ。

[550: 通りすがりさん]

>>548 匿名さん

そうですか？
利用しますけど。

ってか、ある意味、凄い宣伝をしてあげてるみたいですね

[551: 匿名さん]

>>542 匿名さん
https://新築マンション.jp/tokushu/lovehotel_mansion

[552: 匿名さん]

有数の繁華街にして、有数の良質な校区を持つ住居エリア。
こんなとこはほかにないでしょう。

このマンションがえらく高額なのも仕方ないか...

[553: 匿名さん]

付属校や天王寺高も軽々徒歩圏なんだが、
うちの子は無理なようで

[554: 匿名さん]

このローレルアイあべのの進学先は
小学校→常盤小学校
中学校→文の里中学校 ですよね。

常盤小学校で働いていた人を3人知っていますが、どの人も口を揃えて「いいところだ。」と言っていました。
また、文の里中学校出身の友達も、文の里中学校のことを絶賛していました。
便利なマンションなら大阪に無数にありますが、便利さと これだけの教育環境を整えているエリアは他に無いのでは。

[555: マンション検討中さん]

子育て世代には、国立小学校、私立小学校、国立中学校、私立中学校の方も他の区域より多いですよね。習い事も豊富。
年配向けには病院が豊富。スポーツクラブも徒歩圏内。食事は近鉄、コンビニ、スーパーが徒歩圏内。
朝の登校時間になると、その年配世代の多くが見守り隊に出てきてくださいます。
どちらの世代にも安心な街で、便利な街。やはり、なかなか他にはない街ですね。

[556: 匿名]

天王寺は外国人が少ないのも魅力的です。
いるとしたらハルカスぐらいかな。

[557: 匿名さん]

>>550 通りすがりさん

今日、このマンション敷地の前を通りましたけど、ラブホテルはほぼ目の前にあるんですね。もう少し離れているかと思ってた。

[558: 匿名さん]

天王寺周辺はホームレスは少なくなりました。変なオッサンは時たまいますが。

[559: 名無しさん]

シティタワーやサンクタスではなく、
ジェイグランやイトーピアからの移住予定組はいますか？
中古でもここより広いとこを探してます。

[560: 匿名さん]

第３期だそうで。
今朝の新聞チラシ見ると、買いたくなる。
（あくまでも、価格未定の段階なので）

これからてんしば方面に住不がタワー検討してるようだが、
まだまだ価格上昇傾向なんでしょうか。