プレサンス ロジェ 城陽寺田駅前ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレサンス ロジェ 城陽寺田駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-jte150/

所在地：京都府城陽市寺田樋尻45番2、45番34、45番35、48番45、46番5、48番63(番地)
交通：近畿日本鉄道京都線｢寺田｣駅徒歩1分
　　　JR奈良線｢城陽｣駅徒歩15分
間取：2LDK･2LDK+F･3LDK･3LDK+F･4LDK
面積：55.10㎡～85.34㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社かねわ工務店
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社　株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[382: 匿名さん]

こういう時には過去のコピペ情報が役に立つ。
ただし同じ平米数だけど階が不明だから結局のとこは解らん。

この新築の部屋が11階だと仮定したら中古の9階は1階につき100万円差と仮定して200万安い2,960万円前後と推測が出来る。

どちらにしてもいきなり購入価格より下げて売ることはないだろうし。

>>213 匿名さん 2019/09/15 19:19:43
>>F
>>2LDK+F
>>専有面積：65.32m2
>>価格：3160万円（第3期）

[383: 販売関係者さん]

ありがと　

[384: 通りがかりさん]

>>378 販売関係者さん
3%+6万円に消費税で計算したら、
仲介手数料だけで113.85万円ですね。

[385: 買い替え検討中さん]

中古物件って住宅ローン減税って最大で上限200万円の控除なの？？
新築物件は400万円なのに、損ですね。

[386: 名無しさん]

もうちょっと寝かしてから転売するつもりが
買値割りそうで焦ってる感じですかね
それとも実需で買ったけどコロナ不況で先行き無くなったとか

[387: 販売関係者さん]

今後こういうの増えてきますからじっくり待つのが吉

[388: 通りがかりさん]

>>385 買い替え検討中さん
まだ建っていないから新築なんじゃないですか？
400万円適用するんじゃないですか？

[389: 匿名さん]

9階の未入居中古の転売投資家じゃなくて家賃利回り投資家ってここは購入してないの？
賃貸でどれくらいの家賃になるのか興味あるんだけどな。

[390: 販売関係者さん]

新築は利回り悪すぎですからね　

[391: 匿名さん]

3月から売りに出てる>>372の9階の未入居の中古は2ヶ月経つけどまだ売れてないね。
というか、このマンションはリーマンショック以降の12年間で新築マンションが一番高い時期だったかも知れない。
コロナウイルスが無ければ上乗せ転売出来た可能性もあるけどもう無理じゃないか。
それどころかコロナウイルス失業とか給料減ってローン払えなくてもっと売り出し部屋が増えるかも知れない。

プレサンスロジェ城陽寺田駅前 3250万円（3LDK）
9階　3,250万円 3LDK 65.32㎡
https://suumo.jp/ms/shinchiku/kyoto/sc_joyo/nc_93731811/

[392: 通りがかりさん]

もうすぐ完成ですか？
本当は2月だったんですよね？

[393: 買い替え検討中さん]

2割引きで売れるかどうかでしょうか　今後換金もんも増えますわ

[394: 評判気になるさん]

売り方も買い方もいままでの値段忘れんとな

[395: 評判気になるさん]

寺田駅西側の開発の話が徐々に進んでいるようです。
http://www.city.joyo.kyoto.jp/teramachi/

[396: 通りがかりさん]

寺田駅前の工事6月末には完了するようですね

[397: 買い替え検討中さん]

＞＞391
公式ですらキャンセルが増えていますね。

2月頃に
公式のＨＰに載っていたキャンセル住居
Ｉtape　3ＬＤＫ＋Ｆ(73.38平米)　4200万円台は売れたのかな？

今は、西向き908号室Ｇtype 3ＬＤＫ(75.22平米)　3740万円台と
南向き角部屋Ｊtype　3ＬＤＫ＋Ｆ(80.08平米)　も出ていますね。

公式ですらこんな状態なので厳しそう。

[398: 評判気になるさん]

2割は高いな

[399: 買い替え検討中さん]

ギリギリの人　コロナ絡みでキャンセルしたんかな　まあ賢明やね

[400: 匿名さん]

https://pressance-loger.com/pl-jte150/outline.html
物件概要｜《公式》プレサンス ロジェ 城陽寺田駅前｜京都府城陽市の新築分譲マンション｜プレサンスコーポレーション

物件概要
名称 プレサンス ロジェ 城陽寺田駅前
所在地 城陽市寺田樋尻45番2、45番34、45番35、48番45、46番5、48番63(番地)
交通 近畿日本鉄道京都線｢寺田｣駅徒歩1分、JR奈良線｢城陽｣駅徒歩15分
地域･地区 近隣商業地域･準防火地域･第4種高度地区･第6種高度地区
地目 宅地･雑種地　※引渡しまでに雑種地を宅地に地目変更登記を行います。
敷地面積 2,653.28㎡(登記簿面積)
※45番2(番地)、45番34(番地)、45番35(番地)、48番45(番地)、46番5(番地)、48番63(地番)の合計面積となります。
2,653.06㎡(実測面積･売買対象面積･建築確認対象面積)
※雑種地の面積は小数点以下を切捨てて表示されているため、地目変更登記後に登記簿面積が変更となります。
建築面積 1,550.57㎡
建築延床面積 13,774.94㎡
容積率 394.75％(法定400％･200％)　※建築基準法第52条第7項の規定により395.16％
建蔽率 58.45％(法定80％)
構造･規模 鉄筋コンクリート造 地上11階建
総戸数 150戸
建築確認番号 第H30確認建築IPEC30052号(2018年5月8日)
私道負担 なし
駐車場 100台(屋内平面式19台･屋外平面式9台･屋内機械式10台･屋外機械式26台･屋内エレベーターパーキング34台)
※来客用兼福祉用1台･サービス用1台含む　月額使用料：4,000円?10,000円
バイク置場 7台(屋外平面式 屋根付)　月額使用料：2,000円
ミニバイク置場 21台(屋内平面式4台･屋外平面式 屋根付17台)　月額使用料：1,000円
自転車置場 300台(屋内スライドラック式61台･屋外2段ラック式 屋根付69台･屋外スライドラック式 屋根付140台･屋外3人乗対応スライドラック式 屋根付30台)　月額使用料：100円?300円
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者(グローバルコミュニティ株式会社･株式会社プレサンスコミュニティ)へ委託。
竣工予定 2020年5月下旬
入居予定 2020年6月下旬
事業主(売主) 株式会社プレサンスコーポレーション
事業主(売主) 株式会社マリモ
販売提携(代理) 株式会社プレサンス住販
販売提携(復代理) シアーズ株式会社
設計･監理 株式会社礎一級建築士事務所
構造設計 株式会社大阪ヒカリ･エンヂニアリング
施工 株式会社かねわ工務店
管理会社 グローバルコミュニティ株式会社･株式会社プレサンスコミュニティ

キャンセル住戸販売概要
販売戸数 2戸
販売価格(税込) 3,740万円?3,810万円
間取り 3LDK･3LDK+F
住居専有面積 75.22㎡?80.08㎡
アルコーブ面積 2.97㎡?6.32㎡
バルコニー面積 10.37㎡?12.42㎡
サービスバルコニー面積 1.76㎡
管理費(月額) 9,700円?10,330円(インターネット･Wi-Fi利用料金等含む)
修繕積立金(月額) 5,270円?5,610円
修繕積立一時金(引渡時一括払) 488,900円?520,500円
管理準備金(引渡時一括払) 20,000円
自治会費(月額) 300円
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証･健康保険証等)をご持参ください。
※住居専有面積･バルコニー面積は、建築確認に基づくものであり、今後変更になる場合がございます。

情報登録日 2020年5月14日
次回更新予定日 2020年6月11日

[401: 匿名さん]

>>399 買い替え検討中さん

この時期のキャンセルは手付金10％の完全放棄になるのかな？
キャンセルされた方は思い切りましたね。

[402: 匿名さん]

>>397 買い替え検討中さん

キャンセル住戸の階数ってどこに記載されてましたか？

[403: 買い替え検討中さん]

＞＞402
https://pressance-loger.com/pl-jte150/pr.html
Ｇタイプは公式の返済例に903号室とありますので9階ですね。
Ｊタイプは何階なんでしょうね。3,810万円みたいですけど。

[404: 坪単価比較中さん]

城陽やったら3000くらいでないとな

[405: 匿名さん]

>>404 坪単価比較中さん

2020年上半期引き渡しのマンションは高値購入になっちゃったから
離婚とか転職とか年収減少でローン払えなくなったりして中古で売却する時の資産価値維持率は厳しくなるのは覚悟しないとね。

[406: 匿名さん]

プレサンスの間取り図面って専有面積以外のバルコニーとかアルコープも合計面積ていうのを記載してるのがかなり特殊かも知れないね。
あの面積だけ見たら広く感じてしまう。

[407: 通りがかりさん]

>>396
近くに住む者ですが、立ち退きに応じていない住民の方もいるみたいですし、
おそらく6月末には間に合わないんじゃないかと思われます。
行政代執行でもしない限り。まあ、再開発対象区域に入ってしまった以上
避けられない事ですが。

[408: 買い替え検討中さん]

＞＞372
この物件売れたみたいですね。

びっくり。

[409: 匿名さん]

>>408 買い替え検討中さん

中古マンションが分譲価格より高く売れるって凄いな。
このマンションって資産価値高いかもね。

[410: 通りがかりさん]

公式に載っていたキャンセル住戸のGタイプ売れたんですね。
でも代わりに、Mタイプが公式にキャンセルで上がってます。

[411: 買い替え検討中さん]

＞＞408
いや、まだ売れていなんじゃない？？
https://www.hachise.jp/buy/64086/index.html
ここにで出る。

もうすぐ引き渡し？？
ここのマンション当初は2019年8月完成予定だったんですよね。
色々あったけどもうすぐですね。

[412: 匿名さん]

全室ライトアップされてました。
最終チェックでしょうか。

[413: 匿名さん]

>>412 匿名さん

[414: マンション検討中さん]

>>413 匿名さん

いよいよですね！
とても楽しみです！

[415: 匿名さん]

キャンセルの部屋は全部売れたの？

[416: 名無しさん]

>>411 買い替え検討中さん

もともとは2020年春の予定でしたよ。
いい加減なことは言わない方がいいですよ。

[417: 匿名さん]

引き渡し予定とか完成予定って過去の物件概要のコピペがあれば解りやすかったけど過去レス読んでも最近のものしかなくて解らなかった。

>>411 買い替え検討中さん
現在の竣工予定2020年5月下旬になってます。
最初の竣工予定は2020年2月下旬とか2月上旬じゃなかったですか？

>>416 名無しさん
引き渡し・入居予定って現在は2020年6月下旬ってなってますけど最初の頃は3月下旬とか4月上旬だったんですかね？

子供の入学時期を新学年、新学期、入学に合わせて考えてた方は大変だったかも知れないけど結果的にはコロナウイルスで休校になったから大した影響は受けなかったかもしれないね。

[418: 通りがかりさん]

>>416 名無しさん

https://www.constnews.com/?p=52342

[419: 評判気になるさん]

公式で完売してました。

[420: 通りがかりさん]

>>419 評判気になるさん
本当に完売？
買い取って売りに出るんじゃない？
六地蔵みたいに。

[421: 匿名さん]

マンション前の看板にも完売の記載がありました

[422: マンション検討中さん]

>>421 匿名さん

完売してすぐ看板作るって
仕事してるなー！www

[423: 通りがかりさん]

新中古3250万
賃貸13.5万で募集してますね
買い手と借り手は見つかるのかなー

[424: 匿名さん]

>>423 通りがかりさん

投資用賃貸マンションは202号室が募集してますね。
未入居中古売買の9階65.32m2の3250万円の部屋は広告情報消えたから売れたんじゃないかな？

https://suumo.jp/chintai/bc_100200826248/
プレサンスロジェ城陽寺田駅前 202号室 - アパマンショップ城陽寺田駅前店(株)京都ベストホームが提供する賃貸物件情報

賃料・初期費用
13.5万円
管理費・共益費 -
敷金/礼金 13.5万円 / 27万円
部屋情報
間取り 3LDK
専有面積 67.15m2
向き 西
建物種別 マンション
築年数 新築
間取り詳細 洋6 洋5 洋5 LDK14.5
階建 2階/11階建

[425: 通りがかりさん]

>>424
あ、本当ですね
確認したところ新中古の方は売れてました
情報ありがとうございます！

[426: 通りがかりさん]

>>424 匿名さん
売れたんでしょうか？
907号室ですよね。
https://www.hachise.jp/buy/64086/index.html

https://www.house-obic.ne.jp/property_detail/10601
こちらでは見えますが、削除してないだけ？

3月中旬に出ていた9階は西向きだったので、
同じ9階でもまた、違ったのかな？

[427: 通りがかりさん]

>>426
複数のサイトに掲載されてるので
同じ階で違う号室なんですかね？

[428: 買い替え検討中さん]

202号室の募集に続き5階東向きが募集されていますね。
https://suumo.jp/chintai/bc_100201334665/
プレサンス　ロジェ　城陽寺田駅前 5F号室 - (株)京都ライフ小倉店が提供する賃貸物件情報

[429: 匿名さん]

>>428 買い替え検討中さん

情報ありがとう。
でもそれだけだと後で見返した時に価格とか面積とかが解らないから参考にならないので最低限の物件コピペがあった方がいいですね。

【ホームズ】プレサンス ロジェ 城陽寺田駅前の建物情報｜
5階 13万円 0円 13万円／26万円 2LDK 55.1㎡ 東
https://www.homes.co.jp/archive/c-24807/

[430: 通りがかりさん]

>>429 匿名さん
そうですね。


賃料・初期費用
13万円
管理費・共益費 -
敷金/礼金 13万円 / 26万円
部屋情報
間取り 2LDK
専有面積 55.1m2
向き 東
建物種別 マンション
築年数 新築
間取り詳細 洋6 洋4.3 LDK13.6
階建 5階/11階建

[431: 買い替え検討中さん]

>>424
202号室
賃料値下げしましたね。

13.5万円→12.8万円

2週間もたたないうちに7千円下がってます。
https://suumo.jp/chintai/bc_100200826248/

プレサンスロジェ城陽寺田駅前 202号室 - アパマンショップ城陽寺田駅前店(株)京都ベストホームが提供する賃貸物件情報

賃料・初期費用
12.8万円
管理費・共益費 -
敷金/礼金 12.8万円 / 25.6万円
部屋情報
間取り 3LDK
専有面積 67.15m2
向き 西
建物種別 マンション
築年数 新築
間取り詳細 洋6 洋5 洋5 LDK14.5
階建 2階/11階建