プレサンス ロジェ 城陽寺田駅前ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレサンス ロジェ 城陽寺田駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-jte150/

所在地：京都府城陽市寺田樋尻45番2、45番34、45番35、48番45、46番5、48番63(番地)
交通：近畿日本鉄道京都線｢寺田｣駅徒歩1分
　　　JR奈良線｢城陽｣駅徒歩15分
間取：2LDK･2LDK+F･3LDK･3LDK+F･4LDK
面積：55.10㎡～85.34㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社かねわ工務店
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社　株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

このあたりは、昔ながらの長閑なイメージがありますが
近鉄の駅が徒歩1分なら、京都駅まですぐに出られるため
電車通勤や通学も割と便利かもしれません。
プレサンスの物件であれば、物件価格もそんなに高くないかと予想できますし
予算を優先に考えて購入するのにぴったりかなと感じました。

[2: マンコミュファンさん]

急行がとまらない駅で、京都駅まで少なくとも30分はかかる。すぐ行けるというイメージではない。
京都へのアクセスを考えるのなら他を考える。高の原か丹波橋か、京都市内でもいいね。かといって寺田ならではの買い物や教育機関へのアクセスのメリットも特になし。

駅から離れたところの古い一戸建てはわりとあるのでそこから駅前に移り住んでくる中高年への需要が少しあるかなぁといったところ。

[3: 匿名さん]

とりあえず最寄り駅から徒歩1分。
大型商業施設まで徒歩2分。
公園や医療機関もマンションから近いですし、生活環境として悪くないでしょうね。
間取りも南向きなので販売価格によってはいいかもしれません。
外観デザインや室内設備はプレサンスの場合、どこもほぼ同じですけど。

[4: マンション検討中さん]

駅近物件の少ない城陽地区では貴重な物件。但し価格帯は結構強気です。マンションバブルなのか先行販売は好調みたいですね。

[5: 匿名さん]

価格帯を見ると、2,400万円台〜3,900万円台とのこと。
地域的なことで考えると安くはないですが、
強気な価格帯とまでは言い難いかなと思います。
京都市内の駅周辺は割とゴミゴミしていますから
静かなベッドタウンを希望していれば、良い物件なのかなと思いました。

[6: 匿名さん]

駅に近いっていうのがまた、価格強気ポイントなのかもしれません…
まあ、マンションの場合は
駅が近いっていうのに越したことはないわけで。

このあたりだったら比較的落ち着いて暮らしていくことはできるので
その点は悪くないのでしょう。
あとは本当に値段（汗）

[7: マンション検討中さん]

事前案内行かれた方いらっしゃいますか？
売れ行きはどんな感じでしょう？

[8: マンション検討中さん]

>>7 マンション検討中さん

価格帯の高い部屋から売れていっているとの事。営業の言うことですので、話は盛っている可能性はあります。

[9: 匿名さん]

寺田でこの値段はちょっと考えるかな？って感じ。寺田が地元だとか旦那の実家が近いからとか何か理由があるならまだしも、わざわざ寺田に住もうとは思える魅力のない街。寺田ならまだ京田辺とか松井山手のほうに行くかな。

[10: マンション検討中さん]

>>8 マンション検討中さん

売れてるんですね！
私も検討中なのですが、迷ってるうちに階や間取り選べなくなるかな、、

[11: マンション検討中さん]

>>9 匿名さん

松井山手は魅力的な街ですが、価格帯もやや高めかと。我が家も迷ってます。

[12: 匿名さん]

購入された方いらっしゃいますか？

[13: 匿名さん]

自身・妻ともに実家が近く、駅１分の立地に惹かれ、購入しました。
今後駅前が整備されることや、アウトレット・新名神開通等、城陽市の街づくりにも期待しています。
売れ行きはそこそこ好調とのことですが、実際のところどうなんでしょうね。

[14: マンション検討中さん]

寺田と言えど、駅近1分というのはやはり魅力的なのですね。
確かに売れ行き好調とのお話はよく耳にします。
1期でこのマンションの人気がわかる感じでしょうか？

[15: 名無しさん]

この前、話を聞きにいったんですが、とりあえずキャンセルしました。「担当者から電話します。」と言いながら、かかってきませんでした。みなさん、どう思いますか？

[16: マンション検討中さん]

>>15 名無しさん
うちもこの担当者大丈夫？みたいな対応ありました。大手と違って、そのへんの教育がなってないんでしょう。

[17: 匿名さん]

>>「担当者から電話します。」と言いながら、かかってきませんでした。
キャンセルした後、再度、連絡があるのが普通の不動産会社と思います。でも、すごく本気で検討していない場合は、何回も連絡があるのは億劫に感じるかな。他のマンションも比較してから決めたいので。

近鉄の駅まで徒歩2分でしたっけ。完成予定図が阪急っぽいカーマイン色の電車だったので「あれ？阪急が通っていたんだっけ？」と思いました。　魅力はのどかな街並み。高田児童公園に寺田児童公園、他にも近くに公園がたくさんあって、子供を遊びに連れ出せそうです。

体調を崩していて母に手伝いに来てもらっていたんですが、子供を近くの公園に連れていってもらいました。いつもは大きな公園まで車で行くんですが、元気がなくて……。近くに公園があると外で遊んでもらえていいです。

[18: マンション検討中さん]

販売状況おわかりの方おられますか？

[19: 匿名さん]

公式サイトの物件概要からの情報ではありますが・・・

販売開始予定は、2018年11月中旬
予定販売戸数は、9戸
予定販売価格(税込)は、2,000万円台～3,900万円台
間取りは、2LDK･2LDK+F･3LDK･3LDK+F･4LDK
管理費修繕費は未定

とありましたよ。
総戸数150戸ですから、長期戦になりそうですね。
間取りは無難な感じでしょうか。

[20: マンション掲示板さん]

>>19 匿名さん
当初営業マンから聞いていた予定ですと、秋早々に第1期販売との事でしたので、販売状況は芳しくないのかもしれませんね。

[21: 名無しさん]

公式サイトは予告広告になっていますが、既に半分近くが決まっているとのことです。
多少盛られていることはあるでしょうが、苦戦しているということはなさそうです。

[22: 通りがかりさん]

間取りは普通、価格は強気
伸び悩みそうな物件ですね

[23: 匿名さん]

>>21 名無しさん

えー
もうそんなに契約済なの？
さすがプレサンスやなー
郊外のマンションでも最強の営業部隊が売るんやな
株価が上がるのも売上が伸びてるのも納得やわ

[24: 匿名さん]

この間取りをこの価格帯のマンションを

京都市内で探そうと思ってもなかなかきびしいと思います。

これは京都府かだからこその物件。

近鉄とJRが利用できるので、通勤は割と楽だと思います。

家族でゆったりとした生活を過ごすことを優先に考えたらおすすめかも。

[25: 坪単価比較中さん]

田舎感は否めないが、ただ発展見込みがあるようなので化けるような立地かもね。

[26: マンション検討中さん]

ここの営業マンさん急かすような発言が多くて、我慢してるんでしょうけど顔にイラつきが出てました…
大きい買い物なので焦らず考えたいのに購入やめた方がいいのか悩んでます。

[27: マンション掲示板さん]

>>26 マンション検討中さん

そのうち消費税で焦らすんでしょうね。

[28: 匿名さん]

現在の売れ行き分かる方いたら教えてください。
半分ぐらいは売れてるのかな？

[29: 匿名さん]

28さん
販売開始はまだです。1期分が12月から販売開始。
これからなので、希望の間取りはまだ選べるという感じです。
京都市内ではないため、即完売はないと思いますが
気になるプランは早めにおさえたほうがいいのかなと思います。
どちらにしても、もう少し詳細が分かってからですね。

[30: 匿名さん]

駅前1分というのがいいですね。
プレサンスの中でもいい立地だと思いました。
最近おプレサンスは以前の物件よりも内容が良くなってきているような気がします。
こちらは、コンシェルジュがいるんですね。
そうなるとコスト面がかかりそう。

[31: 匿名さん]

確かに最寄り駅が徒歩1分ですが、近鉄なんですよね。
できれば、やっぱりJRが近いほうが断然便利。
京都市内は人も多いので、静かな街並みを求めている人には
この地域はいいのかなと思いましたが、
便利さを優先に考えると、なかなか難しいかも。

[32: 通りがかりさん]

寺田駅近辺に住んでいますが、通勤ラッシュ時の近鉄京都線の混雑が酷いので難儀します。

[33: 匿名さん]

>>32 通りがかりさん

城陽市の分譲マンションってこの10年間だとこれくらいかな？
他に知ってますか？

2007年　セントレジデンス大久保
2013年　ラフィーネ城陽駅前ザ・ファースト
2020年　プレサンス ロジェ 城陽寺田駅前

[34: 通りがかりさん]

>>33 匿名さん
分譲マンションになると、確か久津川駅近くにもあったと思います。

[35: 名無しさん]

>>34 通りがかりさん
グローバル久津川ですかね。
たしか2006年竣工だった気がします。

[36: 匿名さん]

ずっとマンション需要無い地域だったのにいきなり150戸も作って売れるもんなのかな？

2006年　グローバル久津川　76戸
2007年　セントレジデンス大久保 84戸
2013年　ラフィーネ城陽駅前ザ・ファースト 80戸
2020年　プレサンス ロジェ 城陽寺田駅前　150戸

[37: 匿名さん]

大規模なマンションだからこそでしょうか、
価格帯も決して高くなく、キッチンにディスポーザーがついていたり
設備がとても充実しているので、家事がはかどりそう。
JRの駅まで徒歩15分という立地ですが、この内容な納得だなぁと思いました。

[38: マンコミュファンさん]

>>37 匿名さん
大規模っていうよりド郊外だからだよ。

[39: 匿名さん]

この辺りでこの面積でこの価格は過去最高の価格ちゃうの？
この辺りは新築分譲で75平米で2,280万円くらいの印象やわ
京都市内は高騰してるからこの辺りにまで都落ちして妥協する時代なんやろな

価格：2,000万円台　専有面積：55.10平米
価格：3,900万円台　専有面積：85.34平米

[40: 匿名さん]

水道料金値上げ条例可決やてな
城陽市は財政力弱いみたいやけど人口減少社会で市民にどんな影響でるんやろか？
他の市のと比べて福祉とか教育とか保育とかで格差でて損せんやろか？
マンション買うと下手したら50年くらい城陽市で住むかも解らんもんな
本当は家族構成の変更に合わせて引っ越していければええけど引っ越す為には資産価値維持率高ないとでけんし庶民には厳しいわ


https://s.kyoto-np.jp/politics/article/20181207000098

京都新聞
水道料金を２５年ぶり値上げ
京都・城陽市、平均２３％

京都府城陽市議会の総務委員会が６日開かれ、来年４月から水道料金を平均２３％値上げする条例改正案を賛成多数で原案通り可決した。２５日の最終本会議でも可決される見通しで、一般家庭向けは２５年ぶりの値上げとなる。

　市は、２カ月に４０立方メートル使用した場合の水道料金は府営水道の供給を受ける山城・乙訓１０市町で２番目に安い一方、借金に当たる企業債残高は給水人口１人当たり約６万４千円で最も高いと説明。水道管の耐震化など今後１０年間の主要事業に約５９億円が必要とし、値上げに理解を求めた。

　共産市議は、府営水道について、市が府に支払う水道料金に反映される「基本水量」（年換算５１４万６５００トン）が、市の実際の受水量（２０１７年度に１２１万トン）より過大とし、見直しの必要性を強調。市は「あり方を巡る議論が受水市町にあるのは事実」と述べた。

　２３％の値上げとなることを巡り、段階的な値上げを検討したか問う意見が出たほか、市民ネット城陽の市議は「先を見越した経営が必要だったのでは」と指摘した。市は今後は３～５年ごとに経営状況を見直し、料金が適正か判断する方針を示した。

2018年12月07日 15時21分配信

[41: 通りがかりさん]

このあたりは地縁があり多少なりと知っているのでコメントさせていただきます。

近鉄京都線沿線(京都府下)で直近で供給されてきたマンションは以下の通りです。

パデシオン三山木駅前二番館
近鉄「三山木」駅徒歩2分
2015年1月竣工

パデシオン京都大久保ザグランドレジデンス
近鉄「大久保」駅徒歩13分
2017年1月竣工

サンメゾン京田辺駅前ユニハイム
近鉄「新田辺」駅徒歩5分
2017年8月竣工

ローレルスクエア高の原プレミスト
近鉄「高の原」駅徒歩7分
2017年1月竣工

確かに今まで城陽市内で供給されてきたものと比べると割高でしょう。
しかし、災害が懸念される中マンション需要があるのも事実です。
建築コストが上昇する中、上記のマンションと比較すると、ここの価格は妥当だと思います。

しかしながら、京都市内に比べて田舎感はある(調整区域も多くあります)ので、地縁もなく京都市内から買いに来る人は少ないでしょう。
個人的には周辺戸建てからの住替層、京都駅辺りに通勤するファミリー層、城陽・宇治・久御山などに地縁がある若年層にはいい物件だと思います。

[42: 名無しさん]

京都で新築マンションでこの値段は安い

[43: 匿名さん]

確かに、京都市内でこの間取りをこの価格帯で…というのは、まずないでしょう。

予算的なものを優先に考えたら、けして悪くない物件だと思います。

近鉄を利用するのであれば徒歩1分ですから。

ただ、JRなどどちらにしても乗り換えを考えると

毎日の電車通勤はしんどいかもしれないですね。

[44: 匿名さん]

>>42 名無しさん
京都府ではありますが、城陽市ですよ。

[45: 匿名さん]

安い土地が余ってる地域でマンションを買おうとは思わないな。都心部で土地が無いからマンションを買う意味がある。

[46: 匿名さん]

駅徒歩1分イコール、電波障害と騒音に悩むという事はありますか？洗濯物を干すとガスなり煙なりで汚れたり等…。母親に、テレビは映らなくなるし電波はつながらなくなるし騒音はすごいし駅前なんてあかんで、やめときと言われました。皆さん妥協してるんでしょうか？

[47: 名無しさん]

>>46 匿名さん
騒音は西向きの住戸なら大丈夫だと思いますよー。西側は低層戸建住宅が並ぶ閑静なエリアですので。

東向きは近鉄があるし、南向きも交通量の多い道路なので、多少音は気になるかもしれません。

駅前だからといって、電波障害があるとは限らないような気がするのですが、アンテナも共用部ですので、不具合があれば管理組合で対応するのではないでしょうか？

[48: 匿名さん]

>>46 匿名さん

地下鉄の徒歩1分は騒音ないから最高ですよ
地上線路や高架線路で騒音あるのは当たり前やん
駅使ったことあるなら解るやん
テレビの音も話し声も聞こえんくらいやわ
あとは電車が何分に1回とか本数によるから自分が我慢できるかどうかだけや
今みたいな冬は窓ずっと閉めっぱなしやからだいぶマシやけどな
1年のうち冷暖房使わん季節は騒音辛いわな

[49: 通りがかりさん]

週末になると、暴走族が城陽JCT付近で騒音を撒き散らしながら走ってるので
恐らくマンションにまで音が届いてくると思います。
府警が早く対処してくれればいいのですが。

[50: 評判気になるさん]

たとえ片田舎でも、価格的にも利便性でも一応京都市内の余りまくった不便なマンションなんかよりもずっと人気出そうだ。