プレサンス ロジェ 城陽寺田駅前ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレサンス ロジェ 城陽寺田駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-jte150/

所在地：京都府城陽市寺田樋尻45番2、45番34、45番35、48番45、46番5、48番63(番地)
交通：近畿日本鉄道京都線｢寺田｣駅徒歩1分
　　　JR奈良線｢城陽｣駅徒歩15分
間取：2LDK･2LDK+F･3LDK･3LDK+F･4LDK
面積：55.10㎡～85.34㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社かねわ工務店
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社　株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[342: マンション検討中さん]

倍返ししてほしい。

[343: 匿名さん]

先ほどプレサンス担当と話したのですが
現状で解約となると手付け金放棄となるため
手付け金は丸々返って来ないとのこと。
マンションは６月末に建つので引き渡しは出来るが現状で解約したら手付け金は戻って来ない。解約を慌てずに少し待ってみてはどうかと
かまたお金貯めるのは大変ですよと言われました。155万捨てることになるけど大丈夫ですかとも言われました。会社の状況としては現状では社長が逮捕されたけど副社長が社長になったので現状では工事の取り止めやこれ以上遅れることはない。会社も通常通り営業していますと言われました。でもこちらがそれは現状であって絶対では無いんですよね？と聞いたらまさかの逆ギレ。「ですから！現状では！」と「現状」「現状」の連呼。話になりませんでした。

[344: 匿名さん]

>>343 匿名さん
営業の態度、悪すぎだと思います。
とっても高い買い物なのにな。

[345: 通りがかりさん]

もう手付金を納めちゃってますから、現状は相手の方が立場が上。
ぐずると、だったら解約どうぞとなる。

[346: 匿名さん]

まー引き渡し遅れるから
それ理由に弁護士立てたら勝てる案件

[347: 匿名さん]

>>343 匿名さん
他の方の２月末の条件とまるで違いませんか？

[348: 匿名さん]

>>343 匿名さん

引き渡し時期が延期になると変更になった後にそれを知った上で契約した人かな？
それだったら引き渡し理由での解約は出来ないから手付金放棄解約しかないかも。

[349: 通りがかりさん]

手付金放棄することで、プレサンス物件に住みながら何十年もローンを払うことを避けられるなら安いもんだけどな。
100数十万の勉強代で後の人生を買えると思うかどうか。プレサンスに手を出す層がそこまで深く考えられるとは思わないけど。

[350: 匿名さん]

公式サイトを見た限りでは完売したようですね

[351: 匿名さん]

やはり、駅徒歩1分は不祥事にも負けないくらいのメリットですよね。
駅徒歩1分はじつに羨ましい。

[352: 匿名さん]

引渡し遅延については、遅れた期間の損害（例えばその間の家賃とか）賠償請求が基本。契約不履行で手付金返金と違約金伴う解約になるのは相当期間遅れた場合ってことで、具体的には消費者センターや弁護士と相談。大手デベだと施工トラブルとかで引き渡しが遅れるとなると評判気にしてかあっさり解約するんだけどね。相手が悪い。まあ、そういうことちゃんと調べなかった方にも落ち度がある。

[353: 名無しさん]

無事完売ですね。
当初４月入居であったことから考えてもかなり前倒しでの完売ではないでしょうか。
物件も駅1分でスーパーも近く、物件力があったのも大きな要因でしょう。
工事の遅延、社長の逮捕等ありましたが、個人的にはいい物件を買えたと思ってます。
もうすぐ北側のロータリー工事も始まりますし、入居が待ち遠しいです。

[354: 評判気になるさん]

社長逮捕→資産価値低下は間違い。
資産価値は需要と供給のバランスで成り立つ。
まぁ駅1分は強いよ。
手付け捨てるくらいなら、引渡し受けて即売る方が賢いと思うよ。

ちなみに今回のマンションの関係者ではないので。
皆様の気持ちが少しでも楽になる思い出書きました。
誹謗中傷はやめてくださいね。

[355: 匿名]

>>354 評判気になるさん
捕捉です。

引渡しを受けて売る方が確かに無難ですが、未入居で転売する場合は、例え個人であっても原則的に事業主の10年の瑕疵担保責任を引き継ぐことになるので注意です。

https://www.retpc.jp/archives/1622/

[356: 匿名さん]

>>354 評判気になるさん

プレサンスレジェンド六地蔵
プレサンスレジェンド琵琶湖
のスレッド読むと、未入居の中古がたくさん売りに出てるけど成約してないみたいよ。

[357: 匿名さん]

入居日から約6ヶ月前での早期完売記念キャプチャーです。

https://pressance-loger.com/pl-jte150/
Information
2019.12.23
お陰さまで好評につき完売御礼 キャンセル待ち受付中
2019.11.28
【冬期休暇のお知らせ】
誠に勝手ながら、2019年12月26日（木）～2020年1月5日（日）の期間は、お休みとさせていただきます。
2019.08.22
8月22日（木）AM11:00? 第3期モデルルームグランドオープン 同時先着順申込受付開始
2019.08.01
誠に勝手ながら、2019年8月13日（火）?2019年8月15日（木）の期間は、夏季休業とさせていただきます。
2019.06.27
6月29日（土）AM10:00? 第2期モデルルームグランドオープン 同時先着順・登録申込受付開始
2019.04.18
ゴールデンウィーク期間中は、4月30日（火）･5月1日（水）のみお休みさせていただきます。
2019.01.31
2月2日（土）AM10:00? 第2期事前案内会開催
2018.12.25
1月12日（土）AM10:00? 第1期モデルルームグランドオープン 同時先着順・登録申込受付開始
2018.12.25
【冬期休暇のお知らせ】
誠に勝手ながら、2018年12月26（水）?2019年1月4日（金）の期間は、お休みとさせていただきます。
2018.07.26
7月28日（土）AM10:00? 事前案内会開催
2018.07.26
「プレサンス ロジェ 城陽寺田駅前」ホームページを公開、 資料請求受付開始しました。

[358: 検討板ユーザーさん]

キャンセル待ち受付中

マジで舐めてんかこの会社w

[359: eマンションさん]

>>358 検討板ユーザーさん
この不祥事に対しての強気の姿勢が理解できます。世の中、理不尽ですね。

[360: 匿名さん]

私は今度連絡が来た時に会場を設けて全体説明会を開いて貰えるようお願いしようと思っています。知りたい事もたくさんありますし。現状では大丈夫と言っておられますが確実とか絶対とか言えないのに何故大丈夫だと言えるのでしょう。ところで今年の７月頃に本契約済んでその後に工事が遅れている事を聞いたのですが工事遅延の原因って杭が出ていたからなのですか？その杭が出ていたのも2018年には分かっていたとか…？もしそれが本当なら何故４月に建つなんて言えたんでしょう…

[361: 匿名さん]

>>358 検討板ユーザーさん

マンションは立地が全て。
駅前立地ってこういうことでしょ。

マンションブランドも関係無し。
建設会社の工期遅れも関係無し。

[362: 通りがかりさん]

>>361 匿名さん
地盤が駄目で
ハザードマップ上でももう１つなマンションでもですか？

[363: 匿名さん]

>>362 通りがかりさん
古川の改修工事が終わればハザードマップは変わると思いますよ

[364: 匿名さん]

>>360 匿名さん
杭の撤去自体は工期が遅れるほどのことでは無かったのでは？
4月に建つよう工程を修正しようとしたところ、城陽市が行なっている古川の改修工事の影響で資材搬入に遅れがでることがわかった…というような案内文書だったと思いますが。

[365: 匿名]

杭の話といい、ハザードマップの話といい、振り出しに戻るって感じですね、ここでも何度も出ている話題ですよ。
不満がある方はオープンチャットに移動されては？物騒とか資産価値さげるなとかって言われちゃいますよ。

[366: 匿名さん]

>>365 匿名

共産党支持者ですか？
言論弾圧したいの？

[367: 匿名]

>>366 匿名さん

そう聞こえますか？酷いご意見ですねwむしろ反対ですよ？
今までここで何度も杭の話題や弁護士案件等話がでる度に、ここではそんな話するなという人が出て荒れるので、オープンチャットに移動されて同じような気持ちの方々と話されるのが良いのでは？というご提案ですよ？
早とちりされてるのではないですか？

[368: マンション検討中さん]

解約した方いますか？

[369: 名無しさん]

シートが一部外され、外観が見えてきました。

[370: 通りがかりさん]

竣工前からもう売りに出てますね

[371: 匿名さん]

>>369 名無しさん

寺田駅舎って建て替え計画とか再開発計画とか無いのかな？
通勤利便性は高いけどもっと駅前としての楽しみが欲しいです。

[372: 匿名さん]

中古マンション売りに出てますね。
完成前だから新築マンションでもありますね。

調べてみたら引き渡し前の所有権移転登記の前でも売買契約が終わっていれば
売買したり賃貸募集したりは自由のようですね。

事業主販売の新築マンションと中古扱いの未入居マンションとは欠陥が発見された場合とかアフターサービスとかの保証は同じなのでしょうかね？

https://suumo.jp/ms/shinchiku/kyoto/sc_joyo/nc_93734574/bukkengaiyo/
プレサンスロジェ城陽寺田駅前 3250万円（2LDK+S（納戸））
新築マンション
情報提供日：2020/3/15次回更新日：情報提供より８日以内
3250万円
京都府城陽市
近鉄京都線「寺田」歩2分
(株)福屋不動産販売宇治店

価格3250万円
管理費8430円／月（委託(通勤)）
修繕積立金4570円／月 修繕積立基金
自治会費：300円／月、管理準備金：2万円／一括、修繕積立一時基金：42万4600円／一括
間取り2LDK+S（納戸）
専有面積65.32m2（19.75坪）（壁芯） その他面積
バルコニー面積：10.62m2
入居時期2020年6月予定
完成時期(築年月)2020年5月
所在階9階
向き西

[373: 匿名さん]

新築分譲価格からどれくらい上乗せされてるのでしょうか？
購入する側は追加で仲介手数料3％も必要ですよね。

売却する側も仲介手数料3％が必要ですし税金もあるでしょうし転売投資家ってどれくらいの利益になるの？

[374: 匿名さん]

ここは竣工6ヶ月前に完成前完売した人気マンションだから高く売れるのかな？

でも大半の契約者は契約した段階では消費増税不況は無かったし最近のコロナ不況も無い時代だったから今売り出してたら売れてたのかは気になる。

ひょっとしたら過去10年間で一番高い時代にマンション買ったのかも知れない。

[375: 販売関係者さん]

コロナ絡みでマンションどころじゃなくなった人じゃないかな　今後こういうの増えると思いますよ

[376: ご近所さん]

高いのでしょうか？
購入価格が幾らだったのか？判らないのですが、
仲介手数料や購入時に必要な修繕積立金の一時基金や諸費用を考えると。。。

[377: ご近所さん]

あっ、修繕積立金の一時基金（一時金）は負担しないといけない事になってますね。
それって引き継ぐんですね。

[378: 販売関係者さん]

売値と一緒でも買い方売り方とも3％手数料いかれるからあほらしいよね　

[379: 匿名さん]

転売ヤーもまさかコロナウイルスで経済ガタガタになるとは予想すらでかきんかったんやろな。
時期的に高値掴みやわ。
悪いこと続いたな。

1　2019年10月消費税増税
2　2019年12月プレサンスコーポレーション創業者社長逮捕
3　2020年2月コロナ不況

[380: デベにお勤めさん]

元の売値はいくらやったんやろな

[381: 販売関係者さん]

民泊用に仕入れた不動産も全部高値掴みでアウトやね　コロナのせいで早じまい

[382: 匿名さん]

こういう時には過去のコピペ情報が役に立つ。
ただし同じ平米数だけど階が不明だから結局のとこは解らん。

この新築の部屋が11階だと仮定したら中古の9階は1階につき100万円差と仮定して200万安い2,960万円前後と推測が出来る。

どちらにしてもいきなり購入価格より下げて売ることはないだろうし。

>>213 匿名さん 2019/09/15 19:19:43
>>F
>>2LDK+F
>>専有面積：65.32m2
>>価格：3160万円（第3期）

[383: 販売関係者さん]

ありがと　

[384: 通りがかりさん]

>>378 販売関係者さん
3%+6万円に消費税で計算したら、
仲介手数料だけで113.85万円ですね。

[385: 買い替え検討中さん]

中古物件って住宅ローン減税って最大で上限200万円の控除なの？？
新築物件は400万円なのに、損ですね。

[386: 名無しさん]

もうちょっと寝かしてから転売するつもりが
買値割りそうで焦ってる感じですかね
それとも実需で買ったけどコロナ不況で先行き無くなったとか

[387: 販売関係者さん]

今後こういうの増えてきますからじっくり待つのが吉

[388: 通りがかりさん]

>>385 買い替え検討中さん
まだ建っていないから新築なんじゃないですか？
400万円適用するんじゃないですか？

[389: 匿名さん]

9階の未入居中古の転売投資家じゃなくて家賃利回り投資家ってここは購入してないの？
賃貸でどれくらいの家賃になるのか興味あるんだけどな。

[390: 販売関係者さん]

新築は利回り悪すぎですからね　

[391: 匿名さん]

3月から売りに出てる>>372の9階の未入居の中古は2ヶ月経つけどまだ売れてないね。
というか、このマンションはリーマンショック以降の12年間で新築マンションが一番高い時期だったかも知れない。
コロナウイルスが無ければ上乗せ転売出来た可能性もあるけどもう無理じゃないか。
それどころかコロナウイルス失業とか給料減ってローン払えなくてもっと売り出し部屋が増えるかも知れない。

プレサンスロジェ城陽寺田駅前 3250万円（3LDK）
9階　3,250万円 3LDK 65.32㎡
https://suumo.jp/ms/shinchiku/kyoto/sc_joyo/nc_93731811/