プレサンス ロジェ 皆実町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレサンス ロジェ 皆実町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-hmn126/

所在地：広島県広島市南区皆実町一丁目183番1（地番）
交通：広島電鉄皆実線｢南区役所前｣電停徒歩5分
間取：2LDK＋S・3LDK・3LDK＋S・4LDK・4LDK＋N　
※Sはサービスルーム（納戸）です。※Nは納戸です。
面積：62.56平米～108.18平米
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社合人社計画研究所　株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[125: 通りがかりさん]

>>124 匿名さん
川沿い子会社デベ

[126: 検討板ユーザーさん]

大凶の荒らしはすぐボタン押すからバレバレ

[127: 匿名さん]

いいマンションですね
対岸の販売戸数を偽っている買収三流デベの大惨事ションよりこちらを買うべきだと思いました

[128: 匿名さん]

ダンパーショックのタワーマンションも大惨事だね。

[129: 匿名さん]

>>128 匿名さん
いえいえ広島史上最高の売れ行きで煽りを受けた過去町と平野町が大惨事ティッシュ配りしてます

[130: 匿名さん]

こちらのサロンに見学に伺いアンケート記入してもモデル見学をさせてもらえない、後日連絡後にやり取りして見学予約とかありえないし、パンフレットさえ貰えない。

[131: 匿名]

プレサンスと元関わりのあった者です。
ストレートに言ってしまえば、売れて給与なんぼと、営業マンに販売ノルマを厳しく課している会社です。
なので、単に見学目的の方には態度が横柄だったり相手にしないのが普通でしょう。逆にノルマを達成するべく、他社を批判したり不実や虚偽の説明をしてでも、購入へと迫ってくるのが実態ですね。こうしたやり方に嫌気して辞めた者が何人もいたようです。
サロンへはボイスレコーダーを持ち込み、営業マンの声は１つ１つ録音しておいた方がいいでしょうね。確認して、安心・納得できて購入できるようにするためにも。

[132: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[133: 匿名さん]

>>131 匿名さん
ライオンズと元関わりのあった者です。
ストレートに言ってしまえば、売れて給与なんぼと、営業マンに販売ノルマを厳しく課している会社です。
なので、単に見学目的の方には態度が横柄だったり相手にしないのが普通でしょう。逆にノルマを達成するべく、他社を批判したり不実や虚偽の説明をしてでも、購入へと迫ってくるのが実態ですね。こうしたやり方に嫌気して辞めた者が何人もいたようです。
サロンへはボイスレコーダーを持ち込み、営業マンの声は１つ１つ録音しておいた方がいいでしょうね。確認して、安心・納得できて購入できるようにするためにも。

[134: 坪単価比較中さん]

営業の方がありえないくらいしょぼかったです。
質問のたびに5分程度席をはずし、待ちぼうけばかりで、ほぼその場にいない始末。
話自体もかみあわないし、また、部屋の資料や価格表などももらえず、家で再度検討することもできず。
他の物件を批判したりすることも多く、嫌な気分になりました。
一回行っただけで候補から外しました。

[135: 匿名さん]

いくつかモデルルームを見にいきましたが、モデルルーム内撮影禁止だったのはここだけでした。

[136: マンション比較中さん]

他の物件の営業の方に話してみたら「あぁ、あの方でしょうね(苦笑)」という感じだったので、業界内では有名なのかもしれませんね。

[137: 匿名さん]

価格表がないのはすごく不透明な印象を受けます

[138: 口コミ知りたいさん]

知り合いが購入して中層階3LDKで4千万ちょいといってましたが、なかなかいいお値段ですよね。やはり人気エリアなので妥当なのでしょうか。

[139: マンション検討中さん]

>>138 口コミ知りたいさん

最近は南区エリアもそれくらいが多いと思います

[140: 名無しさん]

私も環境が良いとこの物件を勧められましたがどのあたりが良いのでしょうか？また、マイナスポイントは？

[141: 匿名さん]

>>140 名無しさん

いいと思うところ
・街中まで自転車通勤できる
・小学校、中学校とも人気の学区。幼稚園、保育園も近い

マイナスポイント
・大きめのスーパーまでは距離がある（小さいスーパーなら近くにあります）
・電停、バス停はそこそこ近いが便がイマイチ
・機械式駐車場

でしょうか。
ホームページで皆実高校が近いことに触れられてないのが、あまりこの辺りを知らないんだなという印象です。

[142: 口コミ知りたいさん]

>>133 匿名さん

無理やりライオンズにからんでくるけど何で？

[144: 匿名さん]

>>143 匿名さん
タンクテラスに比べると資産価値高いきら

[146: 匿名さん]

[NO.143～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[147: 匿名さん]

>>137 匿名さん

ついに1期が今月から販売開始されるようですね
そろそろ価格表も貰えるんじゃないですかね？


プレサンス ロジェ 皆実町　第1期 / 予告広告
販売スケジュール 販売開始予定　7月上旬
※価格は未定です。
※販売開始まで契約または予約の申し込みおよび申し込み順位の確保につながる行為は一切できません。
完成時期 2020年5月下旬予定
入居時期 2020年6月下旬予定
今回販売戸数 9戸
予定価格帯 3300万円台～7700万円台
予定最多価格帯 -
管理費 金額未定
管理準備金 金額未定
修繕積立金 金額未定
修繕積立基金 金額未定
その他諸経費 -
間取り 2LDK～4LDK（2LDK+F・3LDK・4LDK）
専有面積 62.56m2～98.44m2
その他面積 バルコニー面積：10.64m2～18.5m2、サービスバルコニー面積：1.9m2～6.3m2、ルーフバルコニー：19.99m2（使用料未定）、専用庭：15.31m2（使用料未定）、テラス：11.87m2（使用料未定）、アルコーブ面積：2.42m2～4.64m2、専用ポーチ面積：6.62m2（使用料未定）
制限事項 準防火地域、東部復興土地区画整理事業(完了済)・広島市都心住居地域地区計画汚水併用開始区域・景観地区(一般区域)
その他 -

[148: 口コミ知りたいさん]

>>143 匿名さん
なんか全然盛り上がりませが、なんでですかね？

[149: マンション比較中さん]

なぜか人気がないふしぎなマンション？

[150: eマンションさん]

どれくらい残ってるんでしょうね？

[151: 匿名さん]

>>149 マンション比較中さん

2階でもこの値段だからな
立地と価格が合ってないのかもな

プレサンス ロジェ 皆実町
G type [208号室] 2LDK+F 3,320万円
専有面積. 62.56 ㎡. バルコニー面積. 10.64 ㎡

[152: マンション検討中さん]

>>151 匿名さん
一期は完売したんでしょうか？？

[153: 匿名さん]

>>151 匿名さん

まあ今はこんなもんかなと感じます。

[154: 通りがかりさん]

>>134 坪単価比較中さん

同じです。正直びっくりしました

[155: マンション検討中さん]

悪くはないけど決して良くはないこの立地で、南向きなら良いがほぼ東向き、非財閥で、この値段は高すぎで

[156: 匿名さん]

郊外も含めてとこもかしこも高いですよ。
どうにもこうにもって場合は中古も検討したほうがいいかもしれません。

[157: 通りがかりさん]

南向きに建設できなかったんですかね

[158: マンション掲示板さん]

この立地、東向きでこの価格は強気ですね。
どれくらい売れたんでしょう

[159: 匿名さん]

>>158 マンション掲示板さん
平野町の河岸侵食家屋倒壊エリアに比べると随分好調みたいですよ

[160: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[161: マンション検討中さん]

下手に南向きに建てて隣のベリスタみたいに後々目の前にマンション建てられるより、学校側にして半永久的な眺望と日当たりを確保するほうがいいと考えたんじゃないですかね、知らんけど。

[162: マンション検討中さん]

舟入にも建てるみたいだけど随分と攻め気だよね
どこも微妙に不便な立地で

[163: 口コミ知りたいさん]

>>162 マンション検討中さん
ライオンズみたいだね

[164: 匿名さん]

舟入って去年おととし三菱が2棟連続で失敗したエリアだよね。
最後価格改定プラス必殺ガンガン値引きでなんとか売り切ったけど大赤字だったろうね。

[165: 口コミ知りたいさん]

>>163 口コミ知りたいさん

ごめんなさい?ライオンズみたいじゃなくて三菱みたいの間違いでした。

[166: 検討板ユーザーさん]

>>165 口コミ知りたいさん
いえどこも微妙に不便なのはライオンズですね

[167: マンション比較中さん]

ごめんないさい。ライオンズじゃなくてヒトトタワーでした。

[168: 匿名さん]

>>167 マンション比較中さん
やっぱりライオンズで間違いないです

[169: マンション検討中さん]

>>164
舟入南も値引きしたっけ
まあなんにせよ地元民なら疑問符つくような立地と価格設定で、しっかり現地調査しているのかは気になる

[170: 匿名さん]

>>161 マンション検討中さん
後々の事考えてないね。ベリスタって。
そんな無責任な事するのはどこのデベなん？

[171: 通りがかりさん]

>>169 マンション検討中さん
大京とかGAとかサーパスな

[172: マンション比較中さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[173: 通りがかりさん]

社長逮捕ってこの先どうなるんでしょうか

[174: マンション検討中さん]

社長逮捕は草