プレサンス ロジェ 水無瀬一丁目

[マンション検討中さん]

プレサンス ロジェ 水無瀬一丁目ってどうですか。
周辺は暮らしやすいところですか。資産価値や将来性についても気になってます。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-mns58/

所在地：大阪府三島郡島本町水無瀬一丁目749(地番)
交通：JR京都線(東海道本線)｢島本｣駅徒歩5分、阪急電鉄京都本線｢水無瀬｣駅徒歩6分
売主：プレサンスコーポレーション
施工会社：多田建設
管理会社：株式会社合人社計画研究所、株式会社プレサンスコミュニティ
構造･規模：鉄筋コンクリート造 地上8階建
総戸数：58戸
竣工予定：2019年6月下旬
入居予定：2019年7月下旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: マンション検討中さん]

担当者さんは運というか巡り合わせなので、仕方ないと思います。
私は水無瀬だけでいうとアーバンとレジデンスの営業の人とは合わなかった。
他のマンションの悪いとこばかりを説明されました。

[62: マンション検討中さん]

私も営業の方の対応に不信感を感じました。社風なのかと感じましたけど、きちんとした方もいらっしゃるんですね。
結局、あの窮屈な場所に建っていることや部屋の狭さに辟易してやめましたが、立地は良いですよね。

[63: マンション検討中さん]

管理費や修繕費の説明はありましたか？ こちらから聞けば、何か参考資料を提示していただけるのでしょうか？

[64: マンション検討中さん]

廊下が短いだけで部屋は他と比べても狭くないですよ。
ただ、ウォークインクローゼットはありません。
管理費や修繕費の話もしてもらえますよ。
管理費、修繕費はやや安めですが初めに払う修繕費が高いので結局他と同じくらいかと

[65: 匿名さん]

>>53 マンション検討中さん
私のとこも、連絡は遅かったです。
数日中にメールしますって言ってたのに、結局当日こちらから連絡するまで音沙汰無しとか、本当に営業マンなのかと疑いますね。

話聞いてても、とりあえず自分の営業成績優先で我々購入者のことなんかまるで気にしてない、って言うのがにじみ出てて、非常に嫌な感じでした。

物件は良いのかもしれませんが、こんなええ加減なやつから数千万の買い物するとかありえないですね。

[66: 匿名さん]

残念でしたね。
私の担当は普通の人だったので良かった。
たぶんあなたと同じ営業マンだったらかなり迷ってたと思います。
ただ、この立地と価格だったら営業マンが無理しなくても売れるのに…とは思います。
残り少なくなった部屋を早く完売させたいのかもしれませんね。
マンションは管理業者を変更できるので、入居後の心配はしてません。

[67: 購入者]

建物に入れられる大きなロゴが本当にダサくて残念です。

[68: 購入者]

連投すみません。

営業の方はやけに住み替えや投資の話を積極的にされていたように感じたのですが、永住というよりは投資向けなのでしょうか。あまり頻繁に人が入れ替わるのも、ちょっと...と気になっています。

[69: マンション検討中さん]

ここは投資向けマンションではないですよ。
プレサンスは投資向けマンションで稼いでるので、営業によっては何でもかんでも投資を勧めてきます。
営業の質は本当に悪いです。

[70: マンション検討中さん]

数年前の大雨、島本冠水の時、この辺りは大丈夫だったのですか？
一中の体育館まで浸水してたとか、、、
おききしましたけど

[71: 購入者]

>>69 マンション検討中さん

立地の良さからいつでも売りたい時に売れるとか、購入後も住み替えの時はサポートしますよとか、そういったことを仰られていたので、永住向けではないのかと思ってしまいました。
ちょっと安心しました、ありがとうございます。

[72: マンション検討中さん]

確かに立地はいいので売ったり貸したりは簡単だと思います。
最近はマンションを買い換える人も多いので、そのアピールだと思いますよ。
ただ島本ということと間取りが完全にファミリー向けなので、投資向けではないです。

[73: マンション検討中さん]

>>70 マンション検討中さん
あの辺一帯、腰くらいまで水に浸かっていたみたいでしたよ。

[74: マンション検討中さん]

冠水のリスクが低いのはアーバンくらいですね

[75: 通りがかり]

>>74 マンション検討中さん

たしか、プレサンスロジェとレジデンスの場所の冠水がひどかった。

[76: 匿名さん]

>>75 通りがかりさん

浸水時の写真とか記録とかないですか？

[77: 通りがかりさん]

>>76 匿名さん

グーグルで、島本 豪雨災害 で検索すればすぐに出ますよ。平成24年の災害記録がpdfであるよ。

ちなみに私もここの営業には憤りを感じました。

人を馬鹿にしてるのかな？売る気ないんかな？対応は今までのマンションの中で一番悪かった。

[78: マンション検討中さん]

この立地でこの価格だったらほっといても売れるのに本当に馬鹿な営業だなと思います。
自分から売れ行き下げるなんて営業失格です。
私の営業は普通でしたが。

[79: 匿名さん]

>>77
ありがとう
これですね
浸水地域を住所で一丁目とか二丁目とか書いてないから広い範囲で水無瀬が被害にあったとしか解らないですね


災害の記録（平成24年8月14日の大雨被害の概要）｜島本町ホームページ
http://www.shimamotocho.jp/ikkrwebBrowse/material/files/group/2/saigai...

[80: 匿名さん]

>>78
もう価格公開してるんですか？
ネットだと来月からの販売でまだ価格も未定のままです


プレサンス ロジェ 水無瀬一丁目 第1期 / 予告広告 　2018年10月中旬販売開始予定
販売戸数　9戸（第1期予定）
間取り　2LDK～4LDK (2LDK+F・3LDK・4LDK)
専有面積　62.75m2～82.05m2
予定価格　未定

[81: 購入者]

7月から先行販売してますよ。
私は営業の方には不満はなかったため立地で即決しました。
価格は島本で出てるマンションとほぼ同じです。
たぶん最初の購入グループですが、その時点で15部屋以上は売れてました。

[82: 匿名さん]

>>77 通りがかりさん
>>78 マンション検討中さん
ほっといても売れるような物件なので、基本的に強気で偉そうな態度になるんでしょうね。
完全に消費者をなめてます。

[83: マンション検討中さん]

先行販売してるのか。
独身だけど、賃貸で家賃払うのがアホくさいからここ買おうか検討中。
4ldkってまだ売れ残ってるのかな？先行購入組のかた、情報教えてください

[84: 通りがかり]

>>82 匿名さん
ほっといても売れる物件なのですか？
我が家のポストには、プレサンスロジェ予約来場者に1000円の金券プレゼントのチラシがはいってましたよ。
営業に頑張ってらっしゃるようにお見受けしましたが。
ほっといても売れる物件というのは、あなたの感想、ご希望なのですね。

[85: マンション検討中さん]

陥れたいようですが、そんなキャンペーンほぼ全部のマンションがしてますよ

[86: 匿名]

ほっといても売れるっていうのは揶揄であって…
全戸が勝手に売れるとは思いませんよ。
4LDKはどうでしょうかね。
戸数が少ないので残ってないかもしれません。
独身者ならここの2LDK、あるいは小さめの3LDKでしたら2000万円台もあったのでいいのでは

[87: 通りがかり]

>>86 匿名さん
2000万円台って、安いですね。
水無瀬一丁目の坪単価で少ない個数、それで安く提供できるなんて、さすがプレサンスロジェですね。
マンションギャラリーいってみようかな

[88: 通りがかりさん]

マンションの悪口に反応するならまだ分かるけど、営業の悪口を擁護する方々って何が目的なんでしょうね。

[89: 匿名さん]

>>88 通りがかりさん

ズバリ核心をつきましたね

[90: 匿名さん]

営業の悪口の養護ってどの書き込みですか？
さすがにそんな批判はやめた方がいいかと思います。
どうしてもプレサンスを下げたい人がいるようですが、ジオ掲示板の方ですかね？

[91: 近隣住民]

立つにあたり、整備されていな法律の隙間を狙って計画を通したとか言われたりと、近隣住民と揉めていました。担当者の態度はかなり酷かったので（そもそも近隣住民説明会にプレサンスの社員は来ませんと断言してました。結局、ひとり来るようになりましたけど、置物のように気配を消してましたし誠意は感じませんでした）会社のイメージ悪く、今でもいい感情はもってないのですが、いらっしゃる方はせめて常識のある方々が入居されることを願います。。。。
そして、やっぱり、お値段それなりにするのですね。安ければいっそ親族に紹介しようと思ってましたが、さすがに無理だ。

[92: マンション検討中]

プレサンスロジェは、音漏れがひどいと言われていますが、どうなんでしょうか？

[93: 匿名]

>>91 近隣住民さん

島本住民なら、色々知ってるので、、悩みどころですね。

[94: マンション検討中さん]

>>93 匿名さん
詳しく教えて下さい！

[95: 名無しさん]

近隣住民から嫌われているマンションってどうよ？

村八分とかないよな？

でも、購入者は悪くないでしょ。

[96: 近隣住民]

もちろん、新しく入るひとには関係ない話ですよ。
なので、高い値段でも買える層が住まれるようで安心しています。

ちょっと褒めちぎるような書き込みが多くてつい書き込んでしまいました。
あまり書くとip業者にわたされて訴えられてもしんどいので失礼します。
管理者様、不都合でしたら削除おねがいします。

[97: 名無しさん]

良い意味でも、悪い意味でも、水無瀬は大阪郊外（よく言えば、、）
昔から住んでいる方が多い宅地なら、
マンション建設を良く思わない人も多いはず。
日照の問題もあったり。

>>96 近住民さん
仰る通りです。新しく住む方には関係のない話ですよね。


プレサンス住販が、建設に際し、きちんと対応すれば良い。

[98: 匿名さん]

阪急もＪＲと両方利用しやすい立地で交通アクセスを優先な考えたら良いとマンション。
ただ、外観デザインがイマイチというのか、今風ではないなと感じました。
マンション上にあるマンション名のプレート?も古臭い感じ。
マンション名をあんなに宣伝する必要あるのかなと疑問です。

[99: マンション検討中さん]

島本くらいのんびりしたとこがいいなーっと思って調べてたら旦那がJR、私が阪急で出勤なのでプレサンスの立地は最高です。
以前幹線道路沿いに住んでいたのでわかりますが、ジオとレジデンスに住んだら絶対後悔するかと。
購入者には申し訳ありませんが。

ただ、こちらは建築にあたって近隣と揉めたんですね…
住宅街に建築するときは起こり得ることだとは思いますが。
良い部屋があいてたら購入したいと思います。

[100: 匿名さん]

後悔する理由ってなんですか？
住んでいて不便に感じた点教えていただけたらと思います。
駅までの距離での立地を考えるとプレサンスがどちらも使いやすくていいですよね。

[101: 匿名]

>>99 マンション検討中さん

ジオとレジデンスに住むと後悔する理由は？
やはり排ガスですか、、、騒音？
参考までに教えていただければ幸いです。

[102: マンション検討中さん]

>>101さん
まさに排ガスです。
騒音は防音がしっかりしてたので大丈夫そうですが、
排ガスは15階でも飛んできますし、幹線道路からは100mは離れた方がいいと言われていますね。
以前住んでたマンションではベランダの手すりを拭くと黒いススだらけになり、
子供も小さかったことから日中は洗濯物を干したり窓を開けることを控えてました。
島本という田舎に住んで窓を開けられないのも本末転倒な気がするので…
ただ、ジオは価格が安かったりブランド力がありますし、レジデンスも設備が良かったりで、
一長一短なので、あくまでも私個人の意見です。
プレサンスは中学校が横なので、そういった意味では騒音があるのかもしれません…
アーバンものんびりして良さそうですが阪急が遠いので迷ってます。

[103: 匿名さん]

どんな答えが返ってくるのかと思ったら、ちょっと前に盛り上がっていた排気ガス…(-ω-;)
花粉とかpm2.5とかもあるので、すぐに洗濯物とりこめない共働きは室内干しが最善かと。

学校近くはチャイムが聞こえてきたり、運動会の日は騒がしいとかありますね。

[104: 検討板ユーザーさん]

>>102 マンション検討中さん

がっかりだよ

[105: マンション検討中さん]

質問に答えたらこのような返答、、失礼な方ですね。
以前の書き込みは見てませんが、普通の方なら幹線道路沿いと書いてある時点で騒音か排気ガスと予想できそうなものですが…
ジオを購入された方ですかね?
それでしたら申し訳ありません。
いずれにせよ、何を重視するかはそれぞれなのですから、参考になればと書き込んだまでです。

[106: 名無しさん]

静かな場所がいいなら
レジデンス（役場寄り住戸）orプレサンス

ブランドで選ぶなら
ジオ


どっちが良いのかなぁ、、

レジデンスやプレサンスは地元の方住み替え、が多いイメージがありますね。

[107: 名無しさん]

>>106 名無しさん

レジデンスとアーバンを間違えてませんか？

レジデンスは8月に全戸完売してます。

[108: マンション検討中さん]

シェリエのマンションの方がプレサンスに住み替えを検討する人が多いみたいですね。
シェリエでも3000万円代で売れるみたいです。
やはり場所がいいと高値で売れるんですね。
住み替え検討するならプレサンスがいいかもしれません。
ジオはブランド力あるといいますが阪神と合併してからは今までなら手を出さないような立地や、
設備落として安価で販売したりしているので、どうしたものかと悩んでいます

[109: 匿名さん]

シェリエなんてどこにある？
マンション名称すら間違う人間のいうこと信用できるかね
シャリエ水無瀬なら駅前3分でもあくまでも郊外の駅前だからな
それも築17年のマンションを3000万円で買うかね？

郊外のマンションでローンもあるのに買い換える？
そんな簡単に買い替えできる層は最初から島本にマンション買わずに高槻辺りに買ってたやろな

築17年じゃなく築8年の駅4分のライオンズのが先に売れるやろしな
このライオンズだってこの価格がそのまま成約する可能性は低いやろしな
成約するならせいぜい2800万とかちゃうの？

過去にはマンション供給少ない地域やったけどこれからは新築も中古も選び放題やしな


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中古マンション ライオンズガーデン水無瀬グランリバーＡ棟 3階 ３ＬＤＫ
価格 3,140万円
管理費等 10,510円
修繕積立金 9,470円
維持費等 －
間取り ３ＬＤＫ
専有面積 75.18m²（壁芯）
バルコニー 15.22m²
駐車場 有 6,500円/月
建物構造 ＲＣ
階建 / 階 地上15階地下1階建 / 3階
築年月 2010年7月(築8年4ヶ月)
リフォーム履歴 －
リノベーション履歴 －
交通 阪急京都線 水無瀬駅 徒歩4分
その他の交通
ＪＲ東海道本線 島本駅 徒歩13分
所在地 大阪府 三島郡島本町 江川２丁目

[110: 検討板ユーザーさん]

>>108 マンション検討中さん
ジオは合併する前から計画進んでたでしょ？

それに、あなたが悩むことじゃない