クリオ平岸マスタープレイスについて

[マンション比較中さん]

クリオ平岸マスタープレイスはどうですか。
高台エリアで眺望が気になってます。開放感があるといいな。
物件のことや周辺のことなど、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.meiwajisyo.co.jp/clio/828_Hiragishi/

所在地：北海道札幌市豊平区平岸2条5丁目9-21,22,24、12番（地番）
交通：札幌市営地下鉄南北線「平岸」駅徒歩5分、札幌市営地下鉄東豊線「学園前」駅徒歩14分
　　　札幌市営地下鉄東豊線「豊平公園」駅徒歩11分

間取：1LDK～3LDK
面積：36.02平米～72.41平米
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上14階建
総戸数：92戸（住戸91戸・管理事務室１戸）
売主：明和地所株式会社
施工会社：岩田地崎建設株式会社
管理会社：明和管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報を追加しました。2018.10.4　管理担当】

[63: 匿名]

コンパクトマンションのほうが資産価値があるって？
そんな事あるはずがないでしょう。

[64: 匿名さん]

>>62 匿名さん
>資産価値の面から見て意味のあることなのかもしれません。

正確に言うと「流動性がより高い」でしょう。
一般的な広さで一般的な価格であれば受給量が多いので比較的簡単にマッチング出来るので売買し易いと言うことです。資産価値が高いからではありません。
広いマンションは希少ですが需給いずれも少なく、売り急ぐと二束三文になる可能性が高い反面買い急ぐと高値掴みになります。反対の立場からはその逆現象です。
よって資産という観点では売り急いでいる高額物件を叩いて買い、売るときはどうしても欲しいという買手が現れるまで年単位で待つ、のが正解です。間違いなく2~3割は抜ける額が違います。

[65: 匿名]

なるほど。そういう考え方もあるかもしれないですね。
ただ「一般的な広さで一般的な価格」というのが景気や時代によって変化していくから難しいんですよね。
まあ駅まで5分は魅力的なので、平岸というエリア、狭いことに納得できるなら買いという事でしょう。

[66: マンション検討中さん]

平岸あたりじゃ資産価値ないでしょう？

[67: マンション検討中さん]

>>65 匿名さん
2部屋買って広くしてもいいのではないでしょうか。

[68: 匿名]

是非そうしてください

[69: 買い替え検討中さん]

中央区で築3年の70㎡台が3,000万ちょっと、80㎡台が3,000万半ば強で出ていますが、ここは強気ですね。
築浅の中古で出た時、購入時よりいきなり1,000万近く下げて売ることになるのではないでしょうか？

[70: マンション検討中さん]

中央区と言っても場所にもよるし、その物件にもよると思います。

[71: 匿名さん]

周りの建物もそこまで高くないですし、
眺望は全体的にいいほうなのかなーって思いました。
それがまた、ここの長所の一つです。
ただ、周りに何もないと、かなり風がダイレクトに当たるということになります。窓面も大きいですが、断熱しっかりとしているかっていうのは見るべきポイントのひとつになるでしょう。

[72: 匿名さん]

眺望が望めるのは上階に限られたことですが、
どの階も陽当たりがかなり良さそうだなと思います。
窓がとても大きめなので、リビングも広々とした感じになりますね。
リピンクが明るいと家中が広く感じますし、風通しが良いと思います。
価格帯もかなり魅力的です!!子育て真っただ中の家庭に優しいですね。

[73: 匿名さん]

91戸なので、戸数はまあまあある方のマンションになるのですね。
この戸数だとエレベーターは2基くらいはあるのでしょうか？
エレベーターって定期点検があるので
2基あると片方使えていいな?なんて思いました。
とりあえず、確認しないとですね、、、

[74: 匿名さん]

採光が確保されているのはいいと思います。
マンション周辺に高層ビルが建設されないという確証があれば安心です。
場所によっては、将来的に読めないことがありますから。
駐輪場が屋内なのはとてもいい。
自転車が汚れないし、セキュリティのい面でも。

[75: 匿名さん]

駐輪場屋内、かなり大切な要素だと思います。外で雨ざらしだとかなり自転車って劣化するの早いと思います。当然といえば当然かもしれないですが…。
あと夏の天気が良い日、サドルに乗っても熱くないのは地味にいいですよ。

そういうこともそうですが、
ここの場合は地下鉄駅まで徒歩5分と言うのはなんだかんだで大きいと思います。
冬場の通勤を一番に考えなければならないですよね。

[76: 匿名さん]

駅に近いこともりますが、
とても陽当たりが良さそうだなという印象を受けました。
収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。
玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているように思いました。

[77: 匿名さん]

価格と立地に難があり売れ行きが悪いのではないでしょうか。豊平区価格にしないと・・

[78: 匿名さん]

外観デザインがとてもスタイリッシュなので素敵!
プランもいろいろとタイプがあるようなので、家族のニーズに合わせて選べそうです。
最寄り駅が３駅あるのも便利で魅力的だなぁと思います。
買いやすい価格帯なので、かなりの人気物件となるかも。

[79: 匿名さん]

駅近でスーパーも沢山ある、マンションのデザインもいいし大きな病院もいくつかある。36号線もまぁまぁ近いし(通勤で使用)、これからどんどん平岸?南平岸あたりは人気の地区になると思うので値段も相応かな、と。
個人的には嬉しいことばかりかな、と思って購入しましたよ。
去年地震があった時もこの辺はすぐに電気復旧したし、スーパーもすぐに開いたって事もあるのでそういう意味でも安心かなーと。

担当の人の対応もかなりよかったし、今のところ逆に買わない理由が見つからないほど自分には見合った物件でした。

あぁでも、強いて言うならインテリアコーディネーターの人がちょっとやる気ないかもなぁ。
別に今の時代、高い店から買わなくても(カーテンとか家具とか)満足した暮らしできるし、そのへんはスルーしたらいいのかも。

[80: 匿名さん]

地震のときにすぐに電気が復旧した、というのは心強いですね。
この辺りは直してもらいやすい地域なのか、何かライフライン的な物が新しいからなのか
災害にある程度強いというのはいいと思います。

インテリアに関しては
今は参考になるものもネット上にあるので
自分で考えていくのも楽しそうに思いますよ

[81: 匿名さん]

開放感を売りにするだけあって、窓面は多く、本当に外が見渡せて気持ちが良さそうです。こんなにガラス窓面が大きいと、断熱大丈夫？って思うのですが、そこはさすがに対策されているでしょう。
換気もされているので、
結露なども心配しなくって大丈夫かなと思います。

[82: 匿名さん]

3月完成までに苦戦してますな！ やはり価格の設定が高かったと思うぜよ。中央区並の単価だもの。これから値引き特典はありそうだが？