ロイヤルガーデンシティ桑田町ってどうですか？

[評判気になるさん]

ロイヤルガーデンシティ桑田町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.royalgarden-wada.com/rgc_kuwada-cho/

所在地：岡山県岡山市北区桑田町13番2（地番）
交通：ＪＲ宇野線・瀬戸大橋線「岡山」駅 徒歩 9分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.11平米～178.74平米
売主：株式会社和田コーポレーション
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【広島・岡山・中国・四国の新築分譲マンション掲示板から中国・四国・九州・沖縄のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.5.27　管理担当】

[51: 匿名さん]

西向きでも最近のLaw-eペアガラスは優秀なので遮熱効果はほぼ問題ないですが、日差し対策は色々と工夫が必要です。

[52: 匿名さん]

買えない方は他へどうぞ。

[53: マンション検討中さん]

ファミリー向きだと、ロイヤルガーデンなのに1億かあ。他をあたった方が良さそうですね。

[54: 匿名さん]

庶民向けが他に沢山あるでしょ(笑)

[55: マンション検討中さん]

なかなかこの立地条件はないから、皆さん迷われるんですよね。
これから建つ駅近はもっと高そうですし…。

ガラスを変えても西日は遮れないと営業マンの方も言われていたので、やはり南向きは重要だなと思いました。

10年ほど前に岡山駅西口から徒歩15〜20分程度のところにマンションを買ったという人から、最近はマンション高いね。もうちょっと待ったら？と言われたのですが、最近のマンションは高いんでしょうか？？

[56: 通りがかりさん]

建築コストは上昇しています。消費税も上がりましたし、材料も上がっています。また、作業員の労務費単価も上がっています。これらが影響して、建築コストは上昇しています。
今後待つことで、思い通りの物件が出てくるとは限りません。しかし、デベロッパはマンションを建ててなんぼですので、立ち続けることは間違いありません。

[57: 通りがかりさん]

なんつーか。

あれだけの土地がありながら公園や木立のある緑地も設けないで、ギッチギチにしかも15階建の箱か壁みたいな建物を建てるあたりが和田コーポレーション的なんだよなあ。
岡山市も街作りを本気で考えてんだったら用途地域を改善すべきだわ、建蔽率を下げて容積率を上げるとか、緑地を増やしたら容積率緩和するとか考えてくれないと雑然とした圧迫感のあるマンションだらけ、汚くて暮らしにくい街になるんじゃないの？

[58: マンション検討中さん]

緑よりも実用性が重視されてて良いかと…
敷地内に小さいけれどスーパーがあり、駐車場もある程度確保されている方がよっぽどいいです！
お子さんがいるご家庭は公園などを望まれるのかもしれませんが…

[59: 通りがかりさん]

あくまで個人的な意見ですが、緑等を多くすると管理が大変です。たしかに見た目は綺麗で初期は良いですが、何十年と管理していくのは大変です。なので、個人的には機能面を重視した物が良いと思います。

[60: マンション検討中さん]

桑田町界隈は殺風景なビル・家屋ばかりなので緑は必要ですよ。あまり大きくならず落葉の少ない樹木を選べばメンテナンスも楽ですし、別にあなた方がメンテナンスする訳じゃないでしょ。

[61: マンション検討中さん]

緑を求めてる人達は、あの辺りには住まないでしょうね。利便性重視の物件かなと思います。

[62: 通りがかりさん]

緑の多さは周辺住民の民度の高さに比例します。
緑の多さは周辺土地の地価を上げる傾向があります。
この物件はこの物件なりの層を取り込んでいるのでしょうか。
子どもがいなくても休日には公園を散歩したりジョギングなど楽しみたいですけどね私なら。

マンションの敷地内に緑が乏しいのは企業風土がお金儲け最優先という事でしょう。
せめて周辺にまとまった緑のある公園があればマシなんですけどね。
夏は日射しや暑さを防ぎ冬は日射しを浴びられる落葉樹の林があればと思います。
敷地内とは言いませんけど近くの公園として。

[63: 通りがかりさん]

岡山市役所が悪いとも言えるんですよね。
街路樹に大きな落葉樹を使ってくれていればそれで済みます。
ちゃんと落葉樹の林もある公園を配置してくれていれば満たされます。

利便性重視も解りますが周辺に緑があればプラス要素になりますよね。
緑が多いからといって利便性が低下するわけじゃないんですから。
東京などの都会へ行けば大都会の都心に林みたいな公園があちこちあります。

子どもが騒ぐ遊園地とは違うんです。
散歩やスポーツをしている人がたくさんいる環境は良いものですよ。

[64: 通りがかりさん]

＞60
緑を多くすると管理が大変というのは、マンション敷地内の話で、そこにある緑はマンション住民が維持管理する義務があります。実際には業者に委託でしょうが、緑等の持ち分や責任は、マンション住民にあります。
緑等の規模にもよりますが大きくなればなる程、メンテナンスが大変となりコストがかかります。お金持ちの人は気にすることではないのでしょうが………

[65: マンション掲示板さん]

>>64
あなたがそうと言うんじゃなくて、←これわかって下さいね、一般論として。
権利は主張するけど義務を果たすのはイヤがる人多いから、快適さを犠牲にしても面倒はイヤなんかな？
緑もない西日の当たるマンションで冷房のエアコン代が嵩む、お金大好きなお金持ちは冷房コストは気にならんのかな？
だとしたら、やっぱり、緑の量は民度に比例するんかもなあ。

[66: マンション検討中さん]

余裕がある人は南側を選ぶのでは？敢えて、西側を選ぶ人はいないと思うのですが…
リタイア組は時間的余裕があるでしょうが、現役組で中心部に住みたい人は近くの公園や緑云々より長期休暇で海外旅行を楽しむ！というタイプかなと思いました。
駅近くという条件では似ている西川緑道公園近くのマンションを選ぶ！って人もあの立地条件じゃあ、いないと思いますし…。
緑や公園が条件に入る人は大元駅方面や京山学区まで離れた方がいいのでは…。

[67: 匿名さん]

この立地と仕様って、長期休暇で海外旅行を楽しむ現役世代が選ぶマンションなの？？？

長期休暇で海外旅行を楽しむ現役世代って、少なくとも、岡山なら両備グレースマンションクラスかと思ってました。

そういうアッパーミドルクラス以上って、環境や健康に対する意識も高めだから、公園緑地の存在は重要なファクターだと思ってます。

都会のタワーマンションって、たいていそうですよね。近くに大きな公園があるとか、なければ敷地内に公園みたいな緑地がありますよね。

[68: マンション検討中さん]

海外旅行くらいRGでも充分可能なのでは…？
両備クラスになると普通の会社員ではなかなか手が届かないでしょうから、会社経営者や医者対象になるのでは？
そうなると、もちろんより良い環境を望まれるでしょうね。

[69: 匿名さん]

>>62 通りがかりさん

では西川緑道公園あたりは、民度がいいことになりますが？

[70: ひろし]

出来るだけ、空地などがない方が、分譲戸数が多くなることで、販売価格が下がるし、植栽管理の方針なんて管理組合で話が合わなくなるなど、いいことがないから、植栽や空地なんて意味がないと思うけど。実際そんな空地にベンチがあってもくつろげないから、住民がそこで長時間くつろぐなんて、そんなにないからね。

[71: 匿名さん]

訳ワカメな掛け合いが続いてますが一つだけ注意点、両備グレースマンションは全然ボロですよ。

[72: 匿名さん]

>>70
法律が、建ぺい率や容積率や緑被率を定めているのは何故だと思います？
ひろしさんのお考えは日本の法律に合っていませんが、どうぞ県外のどこかの街でやってくださいな。

[73: マンション検討中さん]

両備クラスって、これから建つイトーヨーカ堂跡地のことでは？
新築のRGの掲示板で中古の両備と比較することはないかと…
イトーヨーカ堂跡地も含め、これから建つ駅前のマンションも気になりますね！

[74: マンション検討中さん]

ロイヤルガーデンシティ桑田ってもうほぼ商談決まってるんですかね？
立地が良いので、投資で買おうかと思ってたのですが。。

[75: マンション検討中さん]

予約ベースでは完売済みで、人気タイプはキャンセル出ても数人待ちのようです。11月末には契約確定のようです。「150戸もあるからキャンセルは出る」という意見と「人気物件だけにキャンセルは出にくい」という意見の両方聴きました。ローン審査も銀行はまだまだ緩いでしょうネ。

[76: マンション検討中さん]

確か９月末に伺った時に南側は完売でキャンセル待ちが出ていて、西側も上の方の階が少し残っているだけって言われてましたよ。

[77: 検討板ユーザーさん]

もう少しマシな仕様にしてくれてたらなあ！
つか岡山は今マンション不足だから
ある程度なら売れる状態なんよな 買おうと思うても無いから

[78: マンション検討中さん]

どの辺りの仕様がよくないのでしょう？
岡山駅近くの立地で普通の会社員でも購入できる価格帯ってことで、こんな良い物件はない！と思っていたのですが…
これから建つ駅前の物件はなかなか手が届かない価格帯でしょうし、西川緑道公園のマンションは環境が悪いですし…

[79: 匿名さん]

安価でも売れないところのひがみでしょ。

[83: 通りがかりさん]

土地が狭いですからねぇ。仕方ないですね

[85: ひろし]

共用施設が多いとそれだけ金がかかるし。むしろデベロッパーが勝手に作った使われない共用施設が負の遺産になるようなことのほうが多いよ。
デベロッパーは好き勝手に共用施設を作って、売ってしまえば終わりだからね。
その後の維持管理はすべて区分所有者が責任を負わないといけないからね。
デベロッパーが分譲時に共用施設を多く作る方がより不誠実でしょ。

[86: マンション検討中さん]

駐車場確保の為では？
駅近くとは言え、岡山は車社会。中心部でも一家に一台以上はあるでしょう。
使うかどうか微妙な共用施設より、駐車場がある方が私は好きです。

[88: 通りがかりさん]

85
同感です。負の遺産より機能的な方が長い目で考えるとよいです

[89: 名無しさん]

ロイヤルガーデンって値下げ交渉できないんですか？
した事ある方コメントお待ちしております！

[90: 匿名さん]

ここの価格が高いみたいな流れになっていますが、1部屋しかない間取り以外はそもそも安くないですか？

[91: 匿名さん]

１５階の普通のマンションですから

[92: ひろし]

好調に売れているなら絶対に値下げはないでしょう

[93: マンション検討中さん]

もう完売したらしいですよ。
今、入金や書類の手続きを行っている最中で12月にはあつもの「完売御礼」が出るのでは？
今販売されている物件の中ではここが１番だと思いますけど、あまり評価されない方もいらっしゃるので、びっくりです。

[94: 匿名さん]

[No.80～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[95: マンション検討中さん]

>>89
ヴェルディ西古松、リビンコート津島、アルビオガーデン樶....辺りへ行ってみたらいかがでしょうか。

[96: ひろし]

買えなかった方は残念でした。そんなに売れるって本当にいい物件だってことですよね。

[97: 通りがかりさん]

毎回、販売開始後すぐ完売するロイヤルガーデンには驚かされる

[98: 通りがかりさん]

やはり、現実的に売れてるかどうかが、全てですね。入居開始でも売れ残っている所はありますから。
売れるスピードがそこの価値のようにも思います。

[99: マンション検討中さん]

お手頃価格で需要にマッチしています、特にここは立地的なメリットがあったので早かったです。キャンセル出ないかな！

[100: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]