プレサンス ロジェ 堺筋本町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレサンス ロジェ 堺筋本町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-ssh54/index.html

所在地：大阪府大阪市中央区南本町一丁目27番4(地番)
交通：Osaka Metro中央線･堺筋線｢堺筋本町｣駅徒歩2分
　　　Osaka Metro御堂筋線･中央線･四つ橋線｢本町｣駅徒歩10分
間取：1LDK･1LDK+F･2LDK+F
面積：45.15㎡～62.14㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：株式会社合人社計画研究所　株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[679: マンション比較中さん]

またインバウンド需要が復活したらこの沿線は資産価値期待できますね

[681: 購入経験者さん]

女性の方しか関係無いかも知れないけど、
東警察署の裏だから安全面は完璧です。

[682: 購入経験者さん]

>>680 匿名さん
2Fの4180万62平米は売れていたと思う。3Fの4380万60平米はわからんけど。
2Fの価格が基準となるなら、新築価格と比べてそんな値上がりはしてないのかもね。

[683: 匿名さん]

>>667 購入経験者さん
駐輪場空きあるので、もうちょい収支欲しいですね

[684: 匿名さん]

>>671 通りがかりさん
まあ、このマンションは4000台で60平米台が買えたから安かったですよね。
共用設備何もないけど、管理費も安くつくし。逆に。
住むだけならこういうのがいいですよね。

[685: 匿名さん]

>>680 匿名さん
高いとは思うかも

[686: 匿名さん]

MJRと比べたらめちゃ安く買えましたよね。

ぜんぜんグレード違うけど

[687: 匿名さん]

>>680 匿名さん
2900マンくらいかなぁ、買いたいなら

[688: 匿名さん]

>>680
一番安い2階の45平米でも2980万だから、まだ築2年半あまりじゃ無理でしょう。
10階だったら3500万以上じゃないと儲け無いでしょ。

[689: 匿名さん]

万博がこの状況だから、中央線沿いのマンション価格はどうなるかなぁ？

[690: 購入経験者さん]

早くベッドフレーム片付けて下さい。
インターネット、電話で申し込めるのでコンビニで千円分の粗大ゴミシール買って
やって下さい。
住民みんな迷惑してます。

[691: 匿名さん]

>>690 購入経験者さん
捨てた日が予想できるなら、エレベーターのカメラで捨てた人を探すしかないですかね。

[692: 購入経験者さん]

>>691
捨てた人物はモニターカメラに写って断定されているよ。
男女2人と掲示板に貼り出されてる。
但し顔写真貼るまではプライバシーの点から出来ません。
ベッドフレームは管理会社が処理しました。
経費がどっから支払いは知らないけど。

[693: 匿名さん]

>>692 購入経験者さん
住民の質の維持のため引き続き厳しく取り締まって欲しいですね。

[694: 口コミ知りたいさん]

結局
2Fの62平米、3Fの60平米は売れた？
相場的には、買いやすい4200か4300万円くらいだった気がしますが。

[695: 購入経験者さん]

24時間換気、あれ真冬の夜は寒くて眠れませんね。
寝る時は切ることにしました。

[696: 名無しさん]

>>695 購入経験者さん
カビ防止対策になるかと。

[699: マンション検討中さん]

賃貸でもう15万払える人が減ってるのでは

[701: 匿名さん]

4200、4300万くらいの
60平米台が何部屋か売り出されてましたが
売れるのにかなり時間がかかっていた気がしました。
不景気ですね

[703: 匿名さん]

>>702 匿名さん
2F、3Fが4200万くらいで過去に売られていたから
13階だとこんなもんかなあ

[705: 匿名さん]

賃貸で15から20万出して住む層って限られてきますよね。

売買は相場からしたら妥当な価格ではあるかと思うんですが、買える層がコロナ前よりも明らかに減っている気がします。

[706: 匿名さん]

>>705 匿名さん

大阪市内中心部では新築、中古とも立地やブランド次第で売れ行きに差がありますね。
総じてどんどん値上がりしてますが、買える層は資産価値等見極めて買ってるんでしょう。
誰がどこに建てようと売れる、という時代ではないんでしょうね。

[708: 匿名さん]

>>707
もう少し上だったような気がした。

[709: 匿名さん]

なんか、コロナ前までは売り出せばすぐ売れていた4000万台のリーズナブル物件が売れにくくなってる気がします。

サラリーマン層がコロナ禍で慎重になったり減収になったりしてるのだろうか。

[710: 匿名さん]

もう4000万じゃ、普通のエリアでは50平米の2Lも買えなくなってきてますよね。

[711: 匿名さん]

2階の62平米は
4200万くらいで中古売り出されて
すでに売れてたような。

2階ですけど、安いですね。

[712: 販売関係者さん]

62平米5080万で13階の同じ間取りが出てました。
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_98135902/

[713: 購入経験者さん]

合人社より管理委託費値上げしたいと提案来てますね。
このご時世仕方無いけど金額次第ではノーにします。

[714: マンション比較中さん]

>>713 購入経験者さん
管理事務所の営業時間もいい感じに調整してくれてるし
ある程度コストは許容しないといけないのでは？

[715: 評判気になるさん]

>>713 購入経験者さん
ある程度の値上げは妥協します。

[716: 購入経験者さん]

マンション正面入り口前に向かいのビルに入ってる納品業者のトラックが
よく止められる時間が多いけど、あれはウザいな。

[717: 名無しさん]

配送業者さん以外がマンション前に停めるのはやめてほしいですね。
3万くらい払って近隣駐車場借りるか、
短時間なら周りのコインパークで数百円払って欲しいものです。

[718: 購入経験者さん]

今、結構売りに出てますね

[719: 購入経験者さん]

https://suumo.jp/library/tf_27/sc_27128/to_1001489587/
数件出てますね

[720: 購入経験者さん]

住み心地はいいです。
警察署近いから防犯は安全。
タワマン買うお金無いけど、タワマン以外だったら引っ越す予定無し。
近所のMJR堺筋本町は羨ましく思うけど。

[721: 購入経験者さん]

>>720 購入経験者さん
私も、普通の会社員なのでMJRは手が出ませんでしたが、ここなら安かったので買えた口です。
もう住んでなくて投資に出しちゃいましたが。

[722: 名無しさん]

2階の62平米が5180万
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_72599301/

3階の62平米が4980万
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_72670149/

で売り出されてますね。

以前より値上がりしてるね。

[723: 検討板ユーザーさん]

>>722 名無しさん
3階は4780万になってたような。
もう売れてるかも？

[724: マンション検討中さん]

4780ですね
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_73443881/

[725: 匿名さん]

https://www.shimada-yoko.com/detail/e-13394/

4080万円というのも。1SLDK

[726: 購入経験者さん]

https://suumo.jp/library/tf_27/sc_27128/to_1001489587/

3LDK 5180万円 62.14平米（18.79坪）

4LDK 1億2000万円 99.52平米（30.10坪）

2LDK+S（納戸） 4680万円 62.14平米

2LDK 4890万円 60.03平米（18.15坪）

1LDK+S（納戸） 4980万円 60.03平米（18.15坪）

[727: 購入者]

昨日行った各室消防設備点検、ベランダの梯子点検はしたけど
部屋の中の火災報知器の点検はいつもしてないけど大丈夫なのかな？
委託業者の若い人が点検してるけど。

[728: 購入経験者さん]

部屋だけ実施なのかと