プレサンス ロジェ 堺筋本町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレサンス ロジェ 堺筋本町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-ssh54/index.html

所在地：大阪府大阪市中央区南本町一丁目27番4(地番)
交通：Osaka Metro中央線･堺筋線｢堺筋本町｣駅徒歩2分
　　　Osaka Metro御堂筋線･中央線･四つ橋線｢本町｣駅徒歩10分
間取：1LDK･1LDK+F･2LDK+F
面積：45.15㎡～62.14㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：株式会社合人社計画研究所　株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[161: 検討板ユーザーさん]

普通の部屋はようやくほぼ完売だったわ。最上階のプレミアム4L以外は完売しそう。
プレサンスロジェ堺筋本町も上町台も、売れ行きはマシですな。
施工前完売も難しい時期になってきたね。

[162: 匿名さん]

買いました。南向き。安くて。
ちょい待って売るか。

[163: 匿名さん]

>>162 匿名さん

同じこと考えた転売屋が12階・60.03m2・4,980万円で中古売り出してるけどまだ売れてへん。

[164: 検討板ユーザーさん]

>>163 匿名さん
2階の63m2、3LDKもどき4390万の売り出しがあったしね。
お得感は、今出てる12階が負けるな。

[165: マンション検討中さん]

>>163 匿名さん
4580万くらいならんかな。
転売屋さんがそれだと儲からんか。

[166: マンション検討中さん]

MJR見て、プレサンス 見たらめちゃクチャ安いと思いました。買いやすい。投資に回す。

[167: マンション検討中さん]

参考までにここのマンションの徒歩１０分ぐらいの
中古のプレサンスロジェ本町４７㎡、、２０１３年５月築、階は上層部だったけど忘れた。
が３３８０万で中古で出してて売れた見たいだからな。
売れた値段は知らんけど、値引き出来ても２００万ぐらいと思うからね。

[168: 名無しさん]

>>167 マンション検討中さん
堺筋本町、相場高いですね。ここも投資用と考えるとアリですね。

[169: マンション検討中さん]

調べないで買うと中古と新築、金額変わらない場合ある。
むしろ中古売って来るオーナーさんの方が強気だから。
堺筋本町、北浜、南森町、心斎橋、梅田は資産価値あるよ。

[170: ご近所さん]

中古売って来るオーナーさんの方が強気っていうか、状況見てたら下がりそうだし、早めに売り抜けたいのと、高く買ってるから下げれないってだけじゃないの？

[171: マンション検討中さん]

私道負担ありって固定資産税少し高くなるけど、購入に左右する？

[172: マンション検討中さん]

プレサンスだから。そんな高く買ってないはず。堺筋本町駅徒歩2分で好立地だし
売る時に、そんなに強気に価格設定しなければ売れるよ。

私道負担、まあ、一軒家ではないし。

[173: 検討板ユーザーさん]

>>171 マンション検討中さん
実需で長く住むために買ってる人は少ないので気にしない

[174: マンション検討中さん]

だいたい固定資産税、私道あり、無しでどれくらい差があるんだろ？
道路の補填があった場合は修繕積立金から補うのかな？

[175: 検討板ユーザーさん]

その分、物件価格は安くなっている。
あと、横の会社と横の警察署も私道に面している？

私道に接面していて
警察署の横っていうアドバンテージは修繕するにしてもあるかと。

[176: 検討板ユーザーさん]

私道部分、見たらしれてる面積でしたよ。
メリットもあるし。

[177: マンション検討中さん]

2019.05.16 大阪市
プレサンス ロジェ 堺筋本町の3290～4980万円は割高？割安？
https://mansion-value.com/pressance-loger-sakaisujihommachi/

[178: 検討板ユーザーさん]

>>177 マンション検討中さん
今の相場からしたらやっぱり安いんですね。
しかも、ちょっとこれより価格下げてますよね。決算期近いし。

[179: マンション掲示板さん]

こんなんでてたけど

[180: 匿名さん]

>>140 マンション検討中さん
>>145 検討板ユーザーさん
>>166 マンション検討中さん
>>178 検討板ユーザーさん

『安い』連呼してるけど
なぜ売れ残ってる事実を考えないのか？

利害関係者に見えてしまう。