プレサンス ロジェ 堺筋本町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレサンス ロジェ 堺筋本町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-ssh54/index.html

所在地：大阪府大阪市中央区南本町一丁目27番4(地番)
交通：Osaka Metro中央線･堺筋線｢堺筋本町｣駅徒歩2分
　　　Osaka Metro御堂筋線･中央線･四つ橋線｢本町｣駅徒歩10分
間取：1LDK･1LDK+F･2LDK+F
面積：45.15㎡～62.14㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：株式会社合人社計画研究所　株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[421: 名無しさん]

今の適正坪単価っていくらくらいなんでしょうね？

[422: 名無しさん]

>>419 匿名さん
1LDK 45平米 だと2980万くらいが妥当なのかな。

[423: 匿名さん]

>>422
階数にもよるでしょう。
堺筋本町、新築で45㎡で2階だったら2980万ぐらいで1階上がるごとに50万プラス。
仮に12階だったら3480万円かな。
中古の場合は、そこから築年数に応じてマイナス。

[424: 匿名さん]

>>420 匿名さん
逆にこんだけ物件持ってたら凄い。笑
どんだけお金あるんや。

[425: 匿名さん]

>>423 匿名さん
まあ、コロナ禍でも物件価格は下がってないですからね。新築も中古も売れ行きは下がってるけど。
45m2 1LDKなら中央区じゃ3000台じゃないと買えない。
55?60m2だと、4000台で買えれば御の字っていう情勢だけどね。5000出さないと買えなくなってるしね。

土地代、人件費、材料費が高騰したままだから下がらないんじゃなくて下げれないですよね。
日本経済どうなってるんや。

[426: 匿名さん]

>>417 職人さん
どこ見て利益上乗せしてないと思うのか。
現在売り出してる2階45.15m2は新築分譲価格から1,000万円上乗せしてる。
同時に賃貸も敷金0礼金0で募集してるのに借り手が決まらない。
適正価格っていうのは2人以上の購入者がいて決まるけどこの部屋はたまたま1人が買って売れただけでしょ。

>>425 匿名さん
はっ？めちゃくちゃなこと言ってるな。
（プレサンス ロジェ 堺筋本町、2階、45.15m2、1LDK）は初期の分譲価格3,400万円でずっと売れなくて2,980万円にしてようやく売れた。
最上階の2部屋も新築で値下げしてたのが>>193に魚拓あるから見ればいい。
■Eタイプ(1501号室)／1億2070万円【旧価格】→9800万円【新価格】
■Fタイプ(1502号室)／8900万円【旧価格】→7980万円【新価格】

プレサンスロジェ堺筋本町 2階 １ＬＤＫ[1056823435]大阪市中央区の中古マンション【アットホーム】｜マンション購入の情報
価格 3,980万円
階建/階 15階建 / 2階
築年月 2019年8月(築1年1ヶ月) 専有面積 45.15m2 間取り １ＬＤＫ
平米単価 88.16万円
管理費等 7,310円 修繕積立金 2,930円
現況 空家
引渡し 相談 取引態様 専任媒介
物件番号 1056823435
情報公開日 2020年7月24日 次回更新予定日 2020年8月21日
掲載不動産会社
東急リバブル(株)　梅田センター
https://www.athome.co.jp/mansion/1056823435/

プレサンスロジェ堺筋本町の賃貸情報 - 堺筋本町駅【スマイティ】　建物番号：8879531
2階 1LDK　13.5万円　20,000円　-　-　1LDK　45.15m2　北
https://sumaity.com/chintai/osaka_bldg/bldg_8879531/

[427: 匿名さん]

>>426 匿名さん
二階は2980万って結構スレに書いてあるよ。
それにしても、乗っけてるね。
最上階はもともと、価格設定と設計ミスってたしな、15階だけ4LDKだし。
全部同じ部屋にしておけば良かったのにね。

[428: 匿名さん]

>>426 匿名さん
2階2980万ってことは、3階以上は3000万台だからあながち間違ってない気が。。
現に2階のパンダは部屋以外は売れてたのだろうし。

[429: 買い替え検討中さん]

今日、3980万の45平米、13階、1LDKのオープンハウスやってた。
白い車が2台止まってた。関係者っぽかったけどな。

[430: マンション掲示板さん]

>>429 買い替え検討中さん
他の新築の1LDK40平米くらいは3500万くらいのとこも多いからこの価格だと値下げありきかな。

[431: マンション掲示板さん]

>>426 匿名さん
最上階は高すぎた。プレサンスに1億も出さんでしょうに。
2階2980万は、お買い得ではあるが、賃貸入らないな。14万台なら入りそうだけどな。155000は高いかな。

[432: 評判気になるさん]

プレサンス ロジェ 塚本は完成前に完売らしいね。
塚本より堺筋本町の方が良いと思ったんだけどな。

[433: マンション掲示板さん]

>>432 評判気になるさん
まあ、安い方が売れますわ

[434: 口コミ知りたいさん]

>>432 評判気になるさん
60平米2890万ってでてたしそら売れるやろ。
4LDKの部屋でも4000ちょいだし

[435: マンション比較中さん]

>>432 評判気になるさん
塚本徒歩10分と堺筋本町徒歩2分じゃ、需要層・購入層も違うし
価格も1000万以上違うだろうに。
なぜ、塚本が話に出てきたのか・・

[436: 買い替え検討中さん]

ブランズ大阪本町が3910万で出てたから、ここの1LDK3980万は厳しいな。
https://www.livable.co.jp/mansion/C1G197A09/
大阪市御堂筋線 「本町」駅 徒歩5分
3,910万円
1LDK
壁芯47.12m2
南
3階 / 地上15階
築年月　2020年1月
管理費　7,400（円/月）
修繕積立金　3,800（円/月）
その他　990（円/月）・内訳 : インターネット使用料

[437: 匿名さん]

>>436
プレサンスよりブランズが良いのは言うまでも無いけど
ブランズ3階とプレサンス13階だから、
1つ階上がるごとに50万ぐらい上がるから、どっこいどっこいじゃない？

[438: 検討板ユーザーさん]

>>437 匿名さん
ブランズ3階の方がいいかなぁ、私は。

[439: マンション掲示板さん]

東急リバブルが、2階ふた部屋取り扱ってる。同じ投資家だろうか。

https://www.livable.co.jp/mansion/C08206012/
大阪市堺筋線 「堺筋本町」駅 徒歩2分
間取り
1LDK
専有面積
壁芯45.15m2
バルコニー
面積
4.93m2
築年月
2019年8月
所在階数
2階／地上15階
向き
北


https://www.livable.co.jp/mansion/C1X208005/
交通
大阪市中央線 「堺筋本町」駅 徒歩2分
間取り
２ＬＤＫ＋フリールーム×１
専有面積
壁芯62.14m2
バルコニー
面積
7.25m2
築年月
2019年8月
所在階数
2階／地上15階
向き
南

[440: 匿名さん]

>>439 マンション掲示板さん

マンション名称が抜けてる。

しっかしこのマンションは雑談スレと転売スレになって玩具にされてるな。