プレサンス ロジェ 堺筋本町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレサンス ロジェ 堺筋本町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-ssh54/index.html

所在地：大阪府大阪市中央区南本町一丁目27番4(地番)
交通：Osaka Metro中央線･堺筋線｢堺筋本町｣駅徒歩2分
　　　Osaka Metro御堂筋線･中央線･四つ橋線｢本町｣駅徒歩10分
間取：1LDK･1LDK+F･2LDK+F
面積：45.15㎡～62.14㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：株式会社合人社計画研究所　株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[381: マンション掲示板さん]

アットホームに中古が出てた。過去に出てるのと同じ部屋？
1フロアに何邸あるのか分からないけど。

2LDKプラス納戸
62.14平米
堺筋本町駅 徒歩2分
南向き
2階/15階
https://www.athome.co.jp/u?s=7bm4KlC

[382: eマンションさん]

>>377 匿名さん
たぶんその部屋の可能性ある。

2980万で買えて
15.5万の賃貸成約か3980万で成約できれば
オーナーはウハウハやろな。

[383: 購入経験者さん]

掲示板に修理すると貼って、そろそろ１ヶ月なのにBS映らず。
MJR側は対応遅い。

[384: 匿名さん]

電話してみては？MJRとその電気工事会社に。

[385: 買い替え検討中さん]

8Fの1SLDK　60平米　4980万　掲載中止ってなってたけど売れた？
・プレサンスロジェ堺筋本町
4,980万円　1SLDK / 築1年
8階 60.03平米
堺筋本町駅 徒歩2分
南向き
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1014320029964/

[386: 名無しさん]

>>385 買い替え検討中さん
掲載停止、ってなってるから
商談まとまったのかな？

[387: 購入経験者さん]

BS修理の日程決まったけど、見れなかった期間の弁償は継続中。
今だ謝罪も無し。
JR九州は、ずいぶん失礼な会社と思う。

[388: マンション比較中さん]

8Fの2LDK 60平米は募集停止ってなってけど、売れたかは謎。もともと賃貸募集していた部屋だったっぽい気がするから、取りやめになったのかも？

2Fの2SLDKと3LDK 62平米は、同じ部屋かな？即入居可と入居相談と分かれていたけど
別の部屋なのかな？それか賃貸に出していて、退去中とかの可能性もあるけど。

2Fの1LDK 45平米は、転売と賃貸の同時募集っぽい。

●売り出し
・プレサンス ロジェ 堺筋本町
3980万円 1LDK / 築1年
2階 45.15平米
堺筋本町　徒歩2分
北向き
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_94326170/

・プレサンス ロジェ 堺筋本町
3980万円 1LDK / 築1年
13階 45.15平米
堺筋本町　徒歩2分
北向き
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_94022356/


・プレサンスロジェ堺筋本町
4,580万円　2SLDK / 築1年
2階 62.14平米
堺筋本町駅 徒歩2分
南向き
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_93500192/

・プレサンスロジェ堺筋本町
4,580万円　3LDK / 築1年
2階 62.14平米
堺筋本町駅 徒歩2分
南向き
https://www.athome.co.jp/mansion/6971021195/

●賃貸
13.2万円（管理費 20000円）
敷金 -　礼金 -
2階 45.15平米
堺筋本町　徒歩2分
北向き
https://suumo.jp/chintai/bc_100197416424/

[389: マンション検討中さん]

>>387 購入経験者さん
MJR側に、個人的に連絡して
補償要求するしかないのでは？

[390: 購入経験者さん]

>>389
住民全員なので管理会社が対応してます。
BSは直りました。

[391: マンション検討中さん]

>>390 購入経験者さん
ん？BSやスカパー入ってない人もいるのでは？

[392: 検討板ユーザーさん]

>>388 マンション比較中さん
二階の62m2 2SLDKと3LDKは同じ部屋だと。入居中と即入居可となってるのは『住んでいるオーナーか賃貸住人が出て行く事が決まっている』とかの理由でこうなってるのでは？
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_93500192/?vos=jzae3...

https://www.athome.co.jp/u?s=7blh3jC

[393: 検討板ユーザーさん]

>>388 マンション比較中さん
賃貸は、家賃15.5万になってる気が
https://suumo.jp/chintai/bc_100197416424/?suit=STcm20160615001

[394: 購入経験者さん]

>>390 購入経験者さん
ウチもBS見れるようになりました。
MJRに2、3ヶ月分補償もらわないと。
なんの連絡もありませんね。
抗議したほうが良いのでは？

[395: 匿名さん]

>>393 検討板ユーザーさん

敷金0円礼金0円のゼロゼロ物件ですね。
とにかく早く入居して家賃収入が欲しいのでしょうね。

高めの家賃だけど初期費用が無いゼロゼロ物件は水商売系なんかにはは人気ですよね。
今はコロナ過で夜の商売の給料減少が半端無いので厳しいね。
高収入ビジネスマンもコロナ過のリモート勤務で都心に住む意味が無くなって需要減少。
高級賃貸への引っ越しは激減。
中古売買の成約も激減。
新築販売の契約も激減。

プレサンスの『ロジェ』シリーズは実需ファミリーマンションの位置付けだけど
やっぱりプレサンスだけあって投資マンション化しちゃうね。
投資マンション化すると賃貸住人の入れ替わりや売買の資産価値が常に試されることになるし永住志向の住民にとっては悪いことばかりかもね。

https://www.homes.co.jp/chintai/b-1345870120550/
賃貸マンションプレサンスロジェ堺筋本町 2階/-
取扱い不動産会社株式会社アフロ　AFLO心斎橋店
賃料（管理費等）13.5万円 ( 20,000円 )
敷金 / 礼金無 / 無
保証金 / 敷引・償却金- / -
交通
Osaka Metro堺筋線 堺筋本町駅 徒歩2分
Osaka Metro御堂筋線 心斎橋駅 徒歩15分
所在地大阪府大阪市中央区南本町1丁目
築年月（築年数）2019年8月 ( 新築 )
主要採光面北
専有面積45.15m2
バルコニー面積-
間取り1LDK ( リビングダイニングキッチン 12.2帖 洋室 6帖 )

賃料（管理費等）13.5万円 （20,000円）
敷金 / 礼金 無 / 無 保証金 / 敷引・償却金 - / -
建物構造 RC(鉄筋コンクリート) 所在階 / 階数 2階 / 15階建
駐車場 近隣 28,000円 物件からの距離300m 総戸数 -
契約期間 1年間 更新料 -
保証会社 加入要
保証会社利用料：都度、お問い合わせください。　都度、お問い合わせください。 住宅保険 要
管理 管理員：日勤、管理形態：全部委託、管理組合：有
現況 空家 - -
引渡し
相談 入居可能日など
LIFULL HOME'S
物件番号 0134587-0120550 取引態様 専任媒介
情報登録日 2020/05/23 情報更新日 2020/07/11

[396: 購入経験者さん]

>>394
見れなかった期間は5月28日～7月9日だから、約40日ぐらいですね。
聞きましたが、補償に関してはJR九州と合人社で話し合いが続いてます。
JR九州は、ずいぶんと誠意が無い感じですよ。

[397: 匿名さん]

ここの管理会社さんは対応が良くて安心ですね。
本来MJRのJR九州が先にコンタクト取ってきて謝罪すべきですね。
JRグループ企業の姿勢としてはダメですね。

[398: 匿名さん]

>>392 検討板ユーザーさん
賃貸住人が出て行くから、空いてから売りだす作戦とも考えられる。空家なら、住宅ローンが使えるからDINKS実需層にもターゲットを増やせるのでは？
賃貸中とかだとオーナーチェンジになるから、住宅ローン使えないですよね？多分。

・プレサンスロジェ堺筋本町
4,580万円　2SLDK / 築1年
2階 62.14平米
堺筋本町駅 徒歩2分
南向き
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_93500192/
https://www.athome.co.jp/mansion/6971021195/

[399: 匿名さん]

>>397 匿名さん

>>管理会社：株式会社合人社計画研究所　株式会社プレサンスコミュニティ

どっちの管理会社ですか？
いつも実際に対応するのは合人社側じゃないですか？
マンションで管理会社が2社もあるって管理委託費が無駄でしか無い気がする。
親会社の事業でプレサンス子会社を関与させるなら合人社を外せばいいのにね。

[400: 検討板ユーザーさん]

>>399 匿名さん
合人社です。
プレサンスはどの管理会社でもこのような表記になります。