ザ・パークハウス 青葉台二丁目について

[評判気になるさん]

ザ・パークハウス 青葉台二丁目はどうですか。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-aobadai2/index.html

所在地：神奈川県横浜市青葉区青葉台二丁目29番4（地番）
交通：東急田園都市線「青葉台」駅(北口）より徒歩11分

総戸数：54戸（他に管理室）
間取：2LDK～4LDK
面積：62.04平米～86.32平米
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：大豊建設
管理会社：三菱地所コミュニティ
完成日または予定日：2019年7月上旬
入居(予定)日：2019年8月下旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[469: 匿名さん]

>>468 匿名さん
テレワークあるあるですね。私も家族がテレワークで子供が「よし！」「とうっ！」と室内で戦隊ヒーローごっこをしている声が相手に聞こえていたそうです。赤っ恥・・・
子育て中でお互い様なのだと思いますが、赤ちゃんが泣いたら窓を閉めてほしいです。意外と聞こえてますよね。
そうでなくても泣いている赤ちゃん連れてベランダには出てこないでほしいです。赤ちゃんが泣いたら外に出てくる家庭がいて、泣き声が大きく聞こえてストレスでした。ガマンしましたけど・・・何とかならないんでしょうかね？

先着順住戸、まだたくさんの間取りから選べますね。2LDKが人気ですか？
間取り、4LDK2パターン、3LDKは6パターンでした。4LDKより3LDKが多くなってきていますね。

[470: 匿名さん]

間取りとしては、３LDKのニーズはここの場合は高そうに思います。
４LDK自体、そもそも３LDKほどは数が多くはなかったんじゃないかと思っていたんですが、
実際は割合としてそれぞれどれくらいだったんでしょうね
駅までこの距離だし、環境的には
ファミリー向けっていう感じのマンションじゃないカナ？

[471: 匿名さん]

>>470 匿名さん
駅からそこそこの距離がありますのでファミリー層でないとちょっと辛いかも。
いいところだと思います。

[472: 匿名さん]

環境も良いし即完売するのかと思ってましたがそうでもないようですね。マンションから青葉台駅までの距離というより青葉台駅から都心までの距離がたまプラーザ、あざみ野に比べて苦戦するのかなぁ。

[473: 匿名さん]

>>472 匿名さん

価格もあると思います。
駅距離(徒歩10分超、坂あり)、都心との距離感(あざみ野以西)、で譲歩している割には、価格もそこそこする。
価格が下がれば売れるでしょう。

[474: マール]

確かに。強気の価格設定ですね。価格を下げないのは大手だから仕方ないのかもしれませんが。

[475: 匿名さん]

駅とマンションまでの距離は11分。
実際にはもう少しあるかもしれませんが、
人通りが多すぎずちょうど良い距離かなと思います。

肝心なマンションのプランも
各部屋が広めに設計されていて使い勝手よさそう。

ただ、気になるのは部屋の広さと比べて収納スペースが少し狭いところかもしれません。
収納スペースが少ないと、逆に収納家具を使用することとなり
せっかくの部屋の広さが狭くなるのかなと感じました。

[476: 匿名さん]

どこかで見たレスにそっくり

[477: 匿名さん]

駐車場の出し入れがスペース的に大変そうに感じました。でも駅まで徒歩圏だから車所有でなければいいのかな。

[478: 匿名さん]

なるほど、皆さんのご意見、納得です。アクセス面と価格とのバランスがいまひとつというところなのかな。
5千～6千万円台ですものね。いろいろな条件から検討すると高いと思われるのかもしれませんね。
でも青葉台は人気もあって、環境も良さそうなイメージもあります。
あと9戸で完売なのかな？多少の値下げなどあるとけっこう売れそうな感じはするのですが。
これからに期待したいところです。

[479: 匿名さん]

>>478 匿名さん
欲しいのなら買う判断をいつにするのか悩みますね
頑張ってください

[480: 匿名さん]

>>477 匿名さん
一番奥のスペースはバックで入れないと入庫できそうにないかも

[481: 匿名さん]

青葉区はかつては青葉台が人気
今はどこも人気ない

[482: 匿名さん]

マイホームに周辺環境って、家庭によって望むものに違いはあると思いますが

公園が近くて、子供が通う学校が近いって子育て中の家庭なら一番に望む条件だと思います。

ここは子育て環境に適しているだけでなく、駅までも徒歩圏内ですし、

プラン数が多いのもいいなと思いました。

[483: 匿名さん]

>>481 匿名さん
人気がなくてもレスはあります。
あなたのように

[484: 匿名さん]

>>482 匿名さん

いいなと思いました。
とてもいい響きです。

[485: 匿名さん]

エントランスのCGを確認すると緩やかな傾斜地に建てられているようです。
生活する上でデメリットとなる点はありますか？
これまで傾斜地に住む経験がないもので想像ができませんが
駅からの帰り道が坂道になる程度ですか？

[486: 匿名さん]

>>485 匿名さん
もう完成して1年を過ぎました。
直接、現地で自身の目で確認されることをお勧めします。

[487: 匿名さん]

>485

(斜面地）地下室マンションのリスクはググればわかるよ。

[488: 近所さん]

>>487 匿名さん

今、それですか？

[489: 匿名さん]

完売しないのはなぜなのだろう。筑後一年越となるとコロナの影響とばかりも言い難い。

[490: 匿名さん]

>>489 匿名さん

九州ではありませんので
築後ですね

[491: 匿名さん]

>>490 匿名さん
すみません、間違えちゃった(^^;;

[492: 匿名さん]

ここの場合は、純粋に値段を高く感じる人が多いのではないかと思います。
子育て世代にアピールしていますが、
子育て世代って、世帯収入的にはまだまだ若い人たちなのでそこまででもないだろうし、
そうなるとここの価格は
高く感じてしまうのではないかと思われます。

[493: 匿名さん]

>>492 匿名さん
ご両親のお財布をあてにできる層もいますから

[494: 匿名さん]

地下室マンションで検索すると横浜市の地下室マンション条例の一部改正がヒットしました。改正により床面積の合計の「３分の１」を限度として、地階の床面積を容積率に算入しないこととなる為、圧迫感やボリュームを軽減し周辺の住環境と調和した建築物にするようマンションの形態を一部制限するそうですが、こちらのマンションにも適用されているんですか？

[495: 匿名さん]

>>494 匿名さん
そうだとして何か問題があるのですか？

[496: マンション検討中さん]

まだ完売してないのでしょうか?

[497: 匿名さん]

>>496 マンション検討中さん

何か問題でも？

[498: 周辺住民さん]

超近隣に住んでます。聞きたいことがあればどうぞ。

[499: 匿名さん]

>>498 周辺住民さん
もしかして道路を挟んだところですか？

[500: 近隣住民さん]

青葉台に賃貸住みでそろそろ近隣に新築を買いたいと考えてましたが、郊外の徒歩11分でこの価格では高すぎて誰も買わないんじゃないでしょうか？

これなら＋500万で山手線沿線の北側が買えるので、そっちにしようかと。青葉台の環境は気に入ってますが、アクセス悪くてもこの強気な値段に買う気が完全に失せました。

[501: 匿名さん]

>>500 近隣住民さん
どうぞ山手線沿線北側をオススメします
さようなら

[502: 匿名さん]

>>500 近隣住民さん
目黒区青葉台とお間違えのようですよ

[503: 匿名さん]

>>500 近隣住民さん
私も同感です。住まいに求める条件は千差万別ですしいろいろなご意見があると思いますが、自分が納得できる物件を買う事は大切ですよね。投資した価値があると生活しながら感じられればそれで良いですし、そう思えないのであれば他を考える方がいいですよ。本当に大きな買い物ですから。

[504: 匿名さん]

>>503 匿名さん
わからないでもないけど
相場ってあるよね
周辺の物件を見比べて各項目を優劣してみると価格と比例していることがわかりますよ

[505: 匿名さん]

マンションの掲示板上でよくまだ完売していないのか？今どのくらい売れているのか？と言う投稿を見ますが、これはどのような意味合いがあるのでしょうか。
恐らくマンションを検討されている方ではないようですが、中古で出回る部屋を狙っているのでしょうか？

[506: 匿名さん]

>>499 匿名さん
どこかは言えませんが、相当近くにおります。

[507: 匿名さん]

>>506 匿名さん
周りマンションだらけだもんね^_^

[508: 匿名さん]

>>506 匿名さん
ご近所ですね
本日お会いしましたっけ

[509: 匿名さん]

>>507 匿名さん
その中で一番新しいマンションだもんね

[510: 匿名さん]

現在、成約プレゼントキャンペーンをしています。コロナの時には営業するかしないかが気になっていて、こういったキャンペーンがなかったように思います。

クリーンセット、キッチンセット、リビングセットの3つのうち1セットプレゼントで、家電がもらえるものでした。
ちょうど洗濯機を買いかえたかったのでＡのクリーンセットもいいなと思います。掃除機も吸引力が低くなってきたので買いかえたいと思っていましたし。
あと、リビングセットはＢＯＳＥのサウンドバーといった音響設備もあるので使ってみたい気持ちもあります。
新しい家電プレゼントってうきうきしていいですね。

[511: 匿名さん]

購入検討してますが、子が1歳児で保育園に入れる必要ありです。横浜の保育園待ち人数をみると、港北よりはましなのかなと思ったんですが、青葉台は横浜の中では未だ保育園激戦区なんでしょうか。もし知ってる方がいれば、、

[512: 匿名さん]

>>511 匿名さん
どうなんでしょうね。近所に保育園はあってお散歩しているのをお見かけしますが近隣にたくさんあるという感じは受けないですね。でもお子さんは多いです。きっと子育てにも良い環境なんでしょうね。
空きがあるといいですね。

[513: 匿名さん]

この立地で強気な値付け。なにか理由があるのだろうか。。

[514: 周辺住民さん]

499/506です。
保育園は沢山ありますよ。ものすごいこだわりがなければ大体入れますし、幼保一体型もいくつかあります。

[515: 匿名さん]

>>513 匿名さん
地価を考えるとわからないでもないな

[516: 匿名さん]

田都線沿線がなぜここまで評価が高いのかわからない。小田急みたいに複々線じゃないから朝の混みようといったら地獄だし。

[517: 匿名さん]

>>516 匿名さん
最近はそうでもないし
小田急とそう変わらない感じ

[518: 匿名さん]

>>516 匿名さん
それは世田谷区、青葉区を横断し拠点駅を有しているから。
乗降客数も東横線よりも多いです。