ザ・パークハウス 青葉台二丁目について

[評判気になるさん]

ザ・パークハウス 青葉台二丁目はどうですか。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-aobadai2/index.html

所在地：神奈川県横浜市青葉区青葉台二丁目29番4（地番）
交通：東急田園都市線「青葉台」駅(北口）より徒歩11分

総戸数：54戸（他に管理室）
間取：2LDK～4LDK
面積：62.04平米～86.32平米
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：大豊建設
管理会社：三菱地所コミュニティ
完成日または予定日：2019年7月上旬
入居(予定)日：2019年8月下旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: マンション検討中さん]

私も同じように、こちらの物件と中古物件で悩んでいます。
目先だけ考えずに、20年後の事を考えると、自ずと答えが出るでしょうけど…
実際に1000万以上の物件価格差があると、なかなか踏み切れません。

が、しかし…
中古は諸経費がかかるうえに、ローン減税も少ない。
新築と比べた時に、どのくらいの物件価格の差があれば中古を選んでも良しとなるのかが、わからないです…

[102: 匿名さん]

もし20年後ならば今新築物件なら大規模修繕が1回終わったところ。今築15年程度ならば20年後は大規模修繕2回目終わってるがあちこちにガタが出て不具合が生じている可能性が高い。民間マンションの建替えは難しい。渋谷にあった民間マンション第1号の建替えは46年後であったらしい。
私は中古なら築10年未満で新築と1,000万以内の価格差までだな。

[103: 匿名さん]

私も中古と迷いましたが、やはりこの先何十年後のことを考えて今週末こちらのマンションの申込をすることに決めました。
金額的には、築15年の中古と同じ広さで、プラス1千万といったところでしょうか。
でも、築年数、修繕積立金、ローン減税をトータルで考えるとペイできるという判断をしました。
何より…やはり新築はテンションあがります（笑）

抽選にならないことを祈るばかりです…

[104: 匿名さん]

中古と比較する場合には、物件価格と築年数を考慮した部分的なリフォームや部屋を一新するリノベーションを考慮すると思います。前者は300万程度、後者は1000万程度をみておかないといけません。
比較対象が同じ広さで築15年でリフォームをしていない1000万の物件価格差であれば新築でしょうね。
早めに販売者に申し込むことを知らせておくほうが後々良いと思います。

[105: 匿名さん]

現在、第一期3次 販売戸数1戸
ここのデベさんのあざみ野は一期6次。
ここもあざみ野も一期を確実に処理してから次のステージに進むようです。一歩一歩確実に

[106: 匿名さん]

あざみ野のカリタス跡地にできる288戸のブランズの価格見てから最終判断した方がいい気がしてきたんだけどどうなんだろう
マンション買うなら管理費や修繕積立金は安いに越したことないし

[107: 匿名さん]

あそこは戸数変更で286戸ですよ
書くなら正確に

[108: 匿名さん]

比較するなら価格、マンション規模、完成時期が近似していないと検討するだけ時間の無駄でしょう。
片方は価格が未定というか正式マンション名すらまだない。200戸を超える大規模マンション。完成時期が1年も違う。
価格以前の話のように思います。

[109: 匿名さん]

ここは、グランディスタの片隅という感じで、圧倒的にグランディスタの存在感に圧倒されてる気がします…
新築なのに、存在感うすいのはどー？

[110: 匿名さん]

上棟し足場が無くなれば存在感は出ると思いますよ

[111: マンション比較中さん]

>109: 匿名さん
ここを建てる前に建っていた社宅マンションもそこそこ立派だったけど、グランディスタと並んでる姿みると、狭い土地だな〜って感じた。

[112: 匿名さん]

完成までまだ半年以上ありますね。
規模としては中規模になるのでしょうか。
完成予想CGを見た感じではなかなか素敵じゃないですか。
大規模だと団地っぽくなりがちなのでこれくらいの規模が個人的には好きです。
一階住戸には専用庭があるのでしょうか。
CGだとフェンスのようなもので囲まれていて中が見えているようです。
南側の隣には何がありますか？
地図を見た限りでは道路などに面しておらず建物があるのではと想像しますが。

[113: 匿名さん]

50〜100戸を中規模と定義する場合はそうなるけど、小規模に近いマンション総戸数です。
1階は専用の庭があるようです。
Yahoo物件概要の配置図に区切られた庭が見て取れます。
南側は航空写真とストリートびゅーから裏のマンションの駐車場があります。

[114: 通りがかりさん]

南側にマンションがあり、南側から下がった位置に建っていますが、それなりの距離もあるため日当たりは問題なさそうです。
バルコニーからの景観は良いとは言えませんが、逆に北側については低層の団地となっていて抜けているので悪くないと思いますよ。

[115: 匿名さん]

私はグランディスタのような大規模マンションよりは、こちらのこじんまりとしたマンションの方が好きです。
ひとつ北側に入ると桜台アドレス…
桜台も人気のエリアですが、やはり青葉台アドレスは資産価値としても安心して住んでいられると思います。
将来、突然売却せざるを得ない事になったとしても、間違いない物件ではないかと思ってます。

が…うちには金銭的に厳しい（泣）
妻が働く事を前提にすれば考えられるけど、子供達の事を考えると冒険はできないな…と。
余裕を持って購入できる方が羨ましい限りです。

[116: 匿名さん]

共働きであれば7000万円くらいまでなら住宅ローン大丈夫でしょう
ボーナス払いなしでも、月々返済は20万円程度でなんとかなると思うけど
夫婦で合計100万円の月収があればの話ですが

[117: 匿名さん]

住宅ローンは借りられると思いますが
パワーカップルの時はいいですが
子供ができ、子育てと仕事の両立は思うほど簡単ではないと思います。
会社の場所、会社やまわりの理解
たいへんそうです。
パワーカップルだとしても1馬力で返済できる物件がゆとりがあっていいのでは

[118: 匿名さん]

それって5000万円までってことだろうけど、80平米3ldkを5000万円以下で買おうとしたら中央林間か千葉大宮でないと無理だろう
青葉台で買うには年収1000万円の旦那持ち帰ちかパワーカップルかのどちらかだな

[119: 匿名さん]

ローンが5000万として自己資金をいくら出せるかですね。仮に自身で1000万と両方の親から各500万の援助でもあれば7000万物件が視野に入る。
このあたりは専業主婦は少ない印象。
子供に手がかからなくなったらパートなどでに働きに行くようです。住居だけでなく教育資金もばかになりません。
旦那800万+妻200万でいけそう。旦那の今後の昇給をあてにする必要がありますが

[120: 匿名さん]

30歳から55歳の25年間の年800万円をいかにうまく使うかがポイントだからね
この２億円のうち１億円をローン返済、2000万円を子供の学費、5000万が日常生活費、残り3000万円を余暇や趣味に使えれば、青葉台の7000万円のマンションに子供２人の楽しい家族が成立しそうなんだけどね

[121: 匿名さん]

30歳で800万稼いでいる人の割合はかなり少ないと思います。

[122: 匿名さん]

30から55の平均で800ですよ

[123: 匿名さん]

>>120 匿名さん

子供2人、学費2000万円じゃ全然足りないのでは？

中学から私立に入れるとして、塾代やらも入れたら、1人あたり2000万円はゆうに超えると思うが。

[124: 匿名さん]

>>122 匿名さん
そうだとすると、退職金を含めた生涯賃金は3.3億以上になりそう。なかなかそういう人はお目にかかりません。

[125: 匿名さん]

>>123 匿名さん
今は公立の中高もいいとこあるから私立にこだわらないでもいいんじゃない
子供の学費のために青葉台から中央林間に住むとこを変更したくないでしょ

[126: 匿名さん]

>>125 匿名さん

公立がダメとは言わないが、この辺りは教育熱心なご家庭は大概私立に入れるので、結果的に公立の平均レベルは高くはない。
むしろ、親の見栄で背伸びしてマンション買って、子供の選択肢を狭める(私立に行きたいのに行かせられない)方がよくないかと、個人的には思います。

[127: 匿名さん]

ここは物件スレ
教育論争は別のところでどうぞ

[128: 匿名さん]

こちらの物件は、青葉台中学校の学区ですよね。青葉台中学校は私服とのことなのですが本当ですか？
また、それが本当な場合について教えて下さい。
私服については、それぞれの家庭で違ってくると思うのですが…
ご存知な方は、実際に青葉台中学校に通っている児童はどのような私服で登校しているのでしょうか？？？
私服の中にも、ある程度の規制があるのか…等教えて頂からと助かります。

[129: 匿名さん]

こんな記事がありました。
http://kanagawa.itot.jp/aobadai/interview

[130: 匿名さん]

ここでの議論を見てて思うのは、まとめるとこんな感じ
子供は小学校から塾に行かせて中高一貫の私立に
そして東大、悪くても慶応早稲田の文系に
そうすると自分と同じ８００万くらいとれる企業に就職できるだろう
マンションは青葉台くらいに住みたいので7000万円かかる
できれば親からの支援と奥さんの稼ぎを含めた２馬力でのローン返済
これがうまくいけばこどもの将来もとりあえずは安泰
つまりこのマンションの典型的な買い手のプロフィールなのかな

[131: 周辺住民さん]

青葉台中学校は私服です。見ていると半分ぐらいは学校のジャージできています。ある程度の規制があるかはわかりませんが、スカートはいている女子は余りいないですね。

[132: 匿名さん]

>>130 匿名さん
こういうプロフィールの人がいないとは言わないがここの典型的な買い手というより理想であって、デベが想定する家族と違うように思います。
だいたいそういうエリートが何人も集まる魅力のある地域だろうか？

[133: 匿名さん]

１２８です。
青葉台中学校の情報ありがとうございました。半分がジャージ登校なんですね。
運動部に入っている子がジャージ登校という感じですかね。
女の子のスカートがいないというのは不思議な感じもしますが…
入学して周りの様子を見ながら自分で判断していけば良いのかな。

ちなみに、青葉台の新築マンション、3物件で悩んでいます。
パークハウス、ロイヤルシーズン、インプレスト…

[134: 匿名さん]

>>133 匿名さん
インプは小学校、中学校の学区が他と違います。
秦さんの出身学校だそうです。

[135: 匿名さん]

こちらのマンションは順調な売行きなのでしょうか…

[136: 周辺住民さん]

131です。ロイヤルシーズンは、榎が丘小、青葉台中、インプレストはつつじヶ丘小、谷本中、青葉台小学校は青葉台小、青葉台中になります。どこの小学校・中学校も特段悪い評判は聞きません。
　
立地的には、ほぼ平坦でいけるのはロイヤルシーズンのWestですかね。他は坂が結構あります。慣れれば気にはならないですが。

[137: 周辺住民さん]

131です。誤記です。青葉台小学校は・・→パークハウスは・・でした。

[138: 匿名さん]

条件の良い部屋はそれなりのペースで売れているのではないかなと思います。
どこもそうでしょうが、条件の悪い部屋は時間かかるでしょうね…

[139: 匿名さん]

第一期も残り1戸
第二期は何戸販売するのかわかりませんが、複数の人が見て条件の悪い住戸は価格が他の住戸より安価。
安価の程度で条件の悪い住戸の売れる売れないが分かれるのでしょう。条件が良くても高過ぎると売れない。値付けは難しそうですね。

[140: 匿名さん]

なんだかんだ言われても、結局はそこそこ売れてるんですね
やはり。田園都市沿線、急行停車駅、渋谷まで30分はサラリーマンの憧れだと思います
ホントは敷地70坪の一戸建てが理想だけど、親の支援なしを前提とするならマンションが結論です

[141: 匿名さん]

大和ハウスが青葉台公園裏に分譲戸建てを販売しますが、興味本位でそれとなく金額を探ってみたところ我が家には全く手の届かない金額でした…
青葉台駅徒歩圏、かつ青小青中学区に住みたいなら、マンションしかない！！と、心に迷いがなくなったので、こちらの二期販売でねらっていきたいと思います。

[142: 匿名さん]

いくらご予算があるのかわかりませんが、青葉台駅からぎりぎり徒歩圏の希望学区であれば戸建てで7000万程度あれば選択しはいくつかありそうです。新築、中古、マンションと比較検討されたら如何でしょうか。

[143: 匿名さん]

>>140 匿名さん
完成までまだ日数がありますから確実に一期完売してから二期販売なのでしょう。田都、急行停車駅で渋谷まで30分でしたら長津田までが範囲になります。
駅から徒歩でなく自転車、自家用車送迎、バス利用でしたら青葉台エリアは広くてバス便も豊富ですのでご希望の敷地70坪も視野に入ります。これでしたらパワービルダーで家を建てても土地込みで5,000万円程度、メジャーな住宅メーカーの注文住宅でしたら土地込みで6,500万円程度。マンションも同程度か駐車場を借りればそれ以上のコストがかかります。悩ましいですね

[144: 匿名さん]

いや、長津田やバス便はちょっと格下感がでてしまうんですよね
やはり田園都市沿線で住むならたまぷら、あざみ野、青葉台の徒歩圏でしょ
美しが丘西とかで戸建に住むくらいだったら渋谷への実質的な時間的距離でいったら中央林間のマンションを選択するのが妥当かと

[145: 匿名さん]

そうですか。
格下感は人それぞれ感じ方が違うのであなたのご意見ということで。
たまプラ、あざみ野、青葉台徒歩圏は魅力的ですが価格はお手頃価格ではないですね。
ここは青葉台二丁目のザ・パークハウスのスレですのでエリア比較でしたら、たちばな台、桂台、鴨志田町あたりになりますね。
駅から遠くても人によっては家族による車送迎でしたら徒歩より早いところもありますよ。
家族の意見として駅徒歩圏マンションが必須条件なのかバスや車を利用して一軒家も選択肢になるのかまちまちですね。ご予算と相談ですね。

[146: 匿名さん]

ホームページを見たら、2階で6千万越えですか
上階なら、さらに数百万ずつアップですね
80平米近くあって広さは問題ないのですが
うちには価格がネック
青葉台より西も比較検討する価値ありそうです

[147: 匿名さん]

青葉台の住環境を気に入ってる地元の人々は子育てが終わり家族人数が減ると老後に備えて戸建てから駅徒歩圏内のマンションにシフトするのがパターンになってきてるんじゃないかな
将来的なリセールを考えると更なる高齢化を見通し戸建てよりマンションを選ぶ方が合理的だと思います

[148: 匿名さん]

青葉台は知りませんがたまプラーザ、あざみ野のモデルルームに行った際に営業マンから、地元の住み替えが多いと思いきや以外にも地元以外の若い家族が購入しているのにびっくりしているという話を聞きました。売却して諸費用引いて購入できることが前提かも。子育て終わった頃は貯蓄が少ないでしょうし。

[149: 匿名さん]

>>148 匿名さん
たちばな台の築25年の戸建てを9000万円で売って青葉台の80平米のマンションを7000万円で買う
これが今のトレンドかと

[150: 匿名さん]

>>149 匿名さん
築25年ならば古家付きの土地のみの価格。
解体費用も別途かかるし、そもそもたちばな台の売買坪単価を見てみると9000万円とはなんと広大なこと。ネットにもそういう物件見当たりませんね。
老後に備えて80平米の広さに住み替えですか？
ゆとりのあるご家庭ですね。
このケースはトレンドじゃないですね。