ザ・パークハウス 青葉台二丁目について

[評判気になるさん]

ザ・パークハウス 青葉台二丁目はどうですか。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-aobadai2/index.html

所在地：神奈川県横浜市青葉区青葉台二丁目29番4（地番）
交通：東急田園都市線「青葉台」駅(北口）より徒歩11分

総戸数：54戸（他に管理室）
間取：2LDK～4LDK
面積：62.04平米～86.32平米
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：大豊建設
管理会社：三菱地所コミュニティ
完成日または予定日：2019年7月上旬
入居(予定)日：2019年8月下旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[501: 匿名さん]

>>500 近隣住民さん
どうぞ山手線沿線北側をオススメします
さようなら

[502: 匿名さん]

>>500 近隣住民さん
目黒区青葉台とお間違えのようですよ

[503: 匿名さん]

>>500 近隣住民さん
私も同感です。住まいに求める条件は千差万別ですしいろいろなご意見があると思いますが、自分が納得できる物件を買う事は大切ですよね。投資した価値があると生活しながら感じられればそれで良いですし、そう思えないのであれば他を考える方がいいですよ。本当に大きな買い物ですから。

[504: 匿名さん]

>>503 匿名さん
わからないでもないけど
相場ってあるよね
周辺の物件を見比べて各項目を優劣してみると価格と比例していることがわかりますよ

[505: 匿名さん]

マンションの掲示板上でよくまだ完売していないのか？今どのくらい売れているのか？と言う投稿を見ますが、これはどのような意味合いがあるのでしょうか。
恐らくマンションを検討されている方ではないようですが、中古で出回る部屋を狙っているのでしょうか？

[506: 匿名さん]

>>499 匿名さん
どこかは言えませんが、相当近くにおります。

[507: 匿名さん]

>>506 匿名さん
周りマンションだらけだもんね^_^

[508: 匿名さん]

>>506 匿名さん
ご近所ですね
本日お会いしましたっけ

[509: 匿名さん]

>>507 匿名さん
その中で一番新しいマンションだもんね

[510: 匿名さん]

現在、成約プレゼントキャンペーンをしています。コロナの時には営業するかしないかが気になっていて、こういったキャンペーンがなかったように思います。

クリーンセット、キッチンセット、リビングセットの3つのうち1セットプレゼントで、家電がもらえるものでした。
ちょうど洗濯機を買いかえたかったのでＡのクリーンセットもいいなと思います。掃除機も吸引力が低くなってきたので買いかえたいと思っていましたし。
あと、リビングセットはＢＯＳＥのサウンドバーといった音響設備もあるので使ってみたい気持ちもあります。
新しい家電プレゼントってうきうきしていいですね。

[511: 匿名さん]

購入検討してますが、子が1歳児で保育園に入れる必要ありです。横浜の保育園待ち人数をみると、港北よりはましなのかなと思ったんですが、青葉台は横浜の中では未だ保育園激戦区なんでしょうか。もし知ってる方がいれば、、

[512: 匿名さん]

>>511 匿名さん
どうなんでしょうね。近所に保育園はあってお散歩しているのをお見かけしますが近隣にたくさんあるという感じは受けないですね。でもお子さんは多いです。きっと子育てにも良い環境なんでしょうね。
空きがあるといいですね。

[513: 匿名さん]

この立地で強気な値付け。なにか理由があるのだろうか。。

[514: 周辺住民さん]

499/506です。
保育園は沢山ありますよ。ものすごいこだわりがなければ大体入れますし、幼保一体型もいくつかあります。

[515: 匿名さん]

>>513 匿名さん
地価を考えるとわからないでもないな

[516: 匿名さん]

田都線沿線がなぜここまで評価が高いのかわからない。小田急みたいに複々線じゃないから朝の混みようといったら地獄だし。

[517: 匿名さん]

>>516 匿名さん
最近はそうでもないし
小田急とそう変わらない感じ

[518: 匿名さん]

>>516 匿名さん
それは世田谷区、青葉区を横断し拠点駅を有しているから。
乗降客数も東横線よりも多いです。

[519: 買い替え検討中さん]

東横線沿線のほうが価値は高いですけどね。

[520: 評判気になるさん]

>>519 買い替え検討中さん
沿線別より駅エリアによるな

[521: 買い替え検討中さん]

そうですね。
神奈川県の駅は田園都市線のほうが、東京都の駅は東横線のほうが価値が高いですね。

[522: 口コミ知りたいさん]

>>521 買い替え検討中さん
そうかなぁ
田都の方がメディアに取り上げられるよ
でも、ここは
横浜！
いいところよ

[523: 買い替え検討中さん2]

（前出の買い替え検討中さんと別人なのでご迷惑をかけないよう2にしてます。）
田都のブランドを感じるマンションですね。
青葉区は戸建ての建築基準が昔は大変でしたが、その影響ですかね？
戸建てだと億が当たり前のエリアでした。

[524: 匿名さん]

そうですね、この辺りだと戸建ては億超えは普通なイメージ。
マンションの場合も、
ゴージャスというよりは重厚感みたいなものを出してきているのは
そういう今までのイメージもあるからかもしれないなと思います。
ご実家がご近所の方は
こういうマンションはいいのかも？

[525: 匿名さん]

>>524 匿名さん
新築戸建て、敷地125m2。だと億はいかない。
ネットで調べるとあるよ
戸建ては敷地の大きさの大小が価格に反映されます

[526: 匿名さん]

公式サイトに出ているプランのゆとりプランとはなんでしょう？
うまくリビングインの部屋をリビングとくっつかて使うことができる、ということのいなっているのか。。。
テレワークなどでリビングインの部屋をつかうということは、
その部分自体は居室としては使えなくなってくるということになりそう。

[527: マンコミュファンさん]

>>526 匿名さん

マンションはオーダー間取りではありません。
間取りに合わせて生活するのです。

[528: 通りがかりさん]

>>526 匿名さん
あくまで使い方の提案。どのように部屋を使うかは住む人の自由だけど、使い方にこんなに自由度があるゆとりある間取りですよと言いたいのだと思うよ。

>>527 マンコミュファンさん
それじゃあ、答えになってないよw　526の匿名さんのコメント読んだけど、オーダー間取りの話をしてるようには読み取れない

[529: マンション掲示板さん]

>>528 通りがかりさん
オーダー？
ちょこっと変更はオーダーの域を超えません

[530: 通りがかりさん]

>>529 マンション掲示板さん
528書き込みの者ですが、「オーダー」は私の発言ではありません。527の方の発言です。

きちんとリプライ機能を使いこなしてください。スレ内の会話が成り立っていませんよ。

[531: 匿名さん]

ゆとりプランの特徴はリビングにつながる一室をテレワーク部屋に使える、
広いテラスがあるのでアウトドアリビングが楽しめる、
その他の洋室も収納多目で面積確保、という内容みたいです。
要は個室が多く家族それぞれが快適に過ごせるプランでしょうか。

[532: 匿名さん]

>>530 通りがかりさん
柔らかくいこうよ

[533: 匿名さん]

>>531 匿名さん
ひとそれぞれに受け止め方はちがうだろう

[534: 匿名さん]

間取り図を見てると、リビングインの部屋が多めなんですよね。
これって使い勝手的にはどうなんだろう。
家族の生活の時間帯が極端に変わらなければいいのだろうけれど、
そうじゃないと、リビングの音とかが居室に入ってきたりしてしまうというのは無いのだろうかと思いましあt。

[535: 匿名さん]

>>534 匿名さん
間取りに合わせて個々のライフスタイルを変える
そういうことでしょう
嫌なら注文住宅だね

[536: 匿名さん]

テレワークを導入している企業も増えてきているとは思うけど、
駅までの距離ってやっぱりなんだかんだで気になりますよね。

ヒールとかはわからないけど、
夏場、朝からすごい暑いときとかって歩くのは気が重いかも。
その分、
値段も抑え気味になっているのならばいいのかもしれませんが…。

[537: 匿名さん]

>>536 匿名さん

ほどよい運動が毎日できるとポジティブに考えばいいね

[538: 匿名さん]

駅まで歩いて１１分てことは、約１キロほどの距離になるんでしょうね。
まぁ、１キロ程度なら近い方ですよ。
良いところなら駅に隣接とかあるけど、そういうところって高いんじゃないのかな。

[539: 匿名さん]

>>538 匿名さん

みんな考えることは同じなんだなぁと思います

[540: 匿名さん]

徒歩11分って言われると遠い気がするけど、1キロ程度と言われると「ふつうに歩けるじゃん！」と思えてしまう不思議。
たしかにそうですね。
信号などの待ち時間なども含めるともう少し時間自体は掛かりそうですが
歩く距離としてはかわらないわけですし。

[541: 検討板ユーザーさん]

>>540 匿名さん
私は1キロと言われるよりかは徒歩11分って言われた方がわかりやすいなあと思います。
徒歩1キロ程度では会社の定期代支給はないところ多いようですから

[542: マンション掲示板さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[545: 匿名さん]

[No.543～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[546: 名無しさん]

気付けば残り1部屋ですね。
グロスがかなり高いのでなかなか買い手がつかなそうですが、、、

[547: 検討板ユーザーさん]

>>546 名無しさん
サラリーマンには無理っぽい

[548: 匿名さん]

すでに1000数百万値引きが行われているから売れるのも時間の問題かと。
叩き売りみたになってますよ。買おうかなという素振りを見せるとどんどん値引きしてきます。

[549: 評判気になるさん]

完売おめでとうございます。

[550: 名無しさん]

やっと完売しましたね。
お高いのはネックですが、人気の小中学校まで徒歩で至近と子育て世帯には魅力的な物件だと思います。