リビオシティ川口元郷ってどうですか？

[マンション比較中さん]

リビオシティ川口元郷について知りたいです。
川口元郷駅まで徒歩５分で、便利そう。
約1,000名からの「いいね!」が響き合う理想の住まいとなっているようです。
子育てに優しい環境だといいなと思いますがどうでしょうか。

公式URL：https://nskre.jp/kawaguchi/

所在地：埼玉県川口市末広一丁目1番1他3筆（地番）
交通：埼玉高速鉄道「川口元郷」駅より徒歩5分
総戸数：291戸（非分譲住戸1戸含む）
敷地：専有面積持分割合による定期借地権の準共有
建物：専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
借地権の種類：一般定期借地権(地上権)
間取： 3LDK～4LDK
面積：63.38m2～84.30m2
売主：新日鉄興和不動産、東京建物株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：日鉄コミュニティ（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[162: マンション検討中さん]

良い間取りがあったら考えたいけど、良い悪いが分かりません
間取りはどこが決めてでしょうか？
3LDKなら良いです！

[163: 口コミ知りたいさん]

>>162 マンション検討中さん

はじめまして、間取りの件ですが良い悪いは個々人の大切にする事が大きいのではないでしょうか？
私個人としては、基本２ＬＤＫで良いのでＬＤＫをなるべく大きく（１５畳以上は）とりたい、出来るだけスクエアにとりたいという希望から選んでいます。
あとはクローゼットにも少し希望があり、それに当てはまる間取りを選ぶようにしています。

[164: マンション検討中さん]

セレクトできる期限を過ぎてしまうとどうなるんでしたっけ？
個人的にサラッとしたお風呂場と、下駄箱は何とかしたいのですが・・・
ローンに組み込めない物は現金で精算ですか？

[165: 匿名さん]

仕様が弱いのでオプションでカスタムすればいいという話が出ていますが、
最終的に自分のものにならず取り壊されてしまうマンションに
お金をかける事に少しだけ抵抗があります。
将来的に転売を視野に入れているのであればオプションでグレードアップ
しておくのがいいのでしょうか？

[166: 通りがかりさん]

65年経ったらどのマンションも解体する時期なので、背伸びせず個々のライフスタイル仕様にし快適に暮らすのが吉かなと思います。
転売目的でしたら豪華なオプションをつけても良いと思いますが

[167: マンション検討中さん]

転売は望み薄じゃないでしょうか
それにいくら豪華にオプション付けても中古になったら二束三文です
エルザのバブル仕様の内装を見て購買意欲が湧きますか？

[168: 口コミ知りたいさん]

>>165 匿名さん
約63年、住む前提で自分好みにカスタマイズすればいいじゃないですか。
当初から転売目的なら、他をあたればいいです。
ただ言える事、63年後の所有権マンションがどんな事になるか、少し勉強された方がよろしいかと思いますよ。
自分の物にならずに…、と言うコメントが逆に私には理解に苦しみます。

[169: マンション検討中さん]

ここを買う人、60年後に自分自身がどのような立場、生活を送っているかを考えれば所有権とか気にならないと思う
前出のように今の仕様が豪華で高値で買っても数十年後はヘボマンション、備え付け豪華さの欠片もない状況じゃないでしょうか
そうすると自分の生きてる間、自分仕様にカスタマイズすれば良いんです

[170: マンション検討中さん]

>>169 マンション検討中さん
具体的にどうだから所有権が気にならないのですか？肝心な部分が言及されていない気がします。
このマンションの場合は自分がじゃなく他の購入者も含めてどうか？と考えるべきだと思います。
価格が安いので30年後に捨て売りも出来ますがそういうことをされるとスラム化が進むと思います。

[171: 口コミ知りたいさん]

>>170 マンション検討中さん
何故他の人の購入動機まで加味して話す必要あるの？購入動機や決断ポイントは人それぞれですよ？
所有権に拘る方、拘らない方、拘る必要の無い方、万人に都合は違いますよ？
何故他の購入者含め話す必要があるのか…、そもそも購入者な時点で所有権とか借地権とか、もう決着してる方々が購入なさってますよ。
私ならここは65年住んで、その後のゴタゴタに巻き込まれずにきれいさっぱりになるに対しての費用として、割安に感じましたので、買いですねぇ。

スラム化…ですか。。
だからちゃんと更地になりますって。。。

[172: マンション検討中さん]

川口でスラム街は考えられない。。
一応都内の隣ですので
マンションの過疎化は無くはないかもしれないけど

[173: マンション検討中さん]

>>171
私は他の人の購入動機とは書いてないです。
他の人がこのマンションをどのように扱うかによってあなたの60年後も左右されるのではないかと言っています。このマンションに60年も住めると思いますか？

あなたは自分が購入することを決めているから肯定的に書いているけど、大して考慮はしていないということですね。

>>172
スラム街と書いているのではなくスラム化ね。
マンションのスラム化で調べてみれば？

[174: 通りがかりさん]

はじめまして。教えてください。
なぜ60年住めないのでしょうか？立地ですか？マンション自体の造りでしょうか？マンションがスラム化になる恐れがあるのはこのマンションだけでは無いと思いますが、断言出来る理由を知りたいです。
スラム化といっても契約者が居る訳で修繕積み立て金や管理費に問題無く、単に空き家ということですか？
知識無くすみません…
また逆に60年住めるマンションの条件とは何でしょうか？

[175: マンション検討中さん]

>>173 マンション検討中さん

60年住めると思って購入検討してます
購入する人の年齢にもよるのでは？
スラム化はここだけの問題ではなく、引っ越すかは個々の考えで決めれば良いのではないかと
他は政府頼みもあるかなと思います
むしろマンションスラム化は所有権有りの方が大きな問題になりそうですね

[176: マンション検討中さん]

>>175
無事に60年後を迎えられれば良いと思いますが、意外に20から30年後がひとつの節目かと思っています。多くの入居者がそのあたりにライフスタイルが変わると思うので。
そうなっても所有権マンションだと売れますよね、このマンションも売れないことはないと思いますが皆さんが御察しの通り厳しいと思います。

マンションのスラム化について、専門家ではないので記事を読んだ程度の知識しかないですが、確かに老朽化した所有権マンションは問題になりつつありますよね。だからと言って定借は安心とも言えないと思います。そもそも定借は過疎化やスラム化を考えられるほどの実績がありません。
ただし所有権または定借に関わらず資産価値がないマンションがスラム化するようなので、そこが判断ポイントかもしれません。

解体まで時間が過ぎれば問題はないと思いますが、果たしてそこを想定通りのプランで迎えられるかですね。20歳の購入者が83歳になっているわけですから。

[177: マンション検討中さん]

>>176 マンション検討中さん

定借は実績がないからね！
まだまだ数年レベルの規格段階
今後は増えてくと思うよ

[178: マンション検討中さん]

駅前のマンションで修繕計画があると聞きました。こちらは65年分の計画を立てているマンションですか？解体費用も上がるのですか？何年後からメンテナンスがされなくなってしまうのでしょうか？ご存知の方がいらしたら教えてください。

[179: マンション検討中さん]

>>178 マンション検討中さん
それは初耳ですが、部屋の中のリノベーションですかね？
今の建築技術と違うとは思いますが、もし65年経ってたとするなら外観が古い感じに見えるのではないでしょうか。
そもそも60年建ってたマンションはまだ前例無いとも聞きました

[180: マンション検討中さん]

>>173 マンション検討中さん

これは話にならなそうなので。ここらへんで。
まぁ買ってもないくせに熱くなりなさんな(笑)

[181: マンション検討中さん]

先日モデルルームに行ってきました。
やはり価格が他と比べ低い為、検討しています。
ただやはり気になるのは借地権、、、

参考としてお聞きしたいのですが、契約者さんなどは借地の期限が切れたあと、
住まいなどはどうされる考えなのでしょうか。