《契約者専用》オハナ昭島中神

[匿名さん]

契約者スレを作りました。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/625296/

公式URL：http://www.087sumai.com/akishima-nakagami/

所在地：東京都昭島市中神町字東新畑1259（地番）
交通：青梅線 「中神」駅 徒歩9分
青梅線 「東中神」駅 徒歩11分
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上7階建て
総戸数：185戸
間取：3LDK・4LDK
面積：69.49平米～93.66平米
売主：野村不動産(株)
販売代理：(株)長谷工アーベスト
施工会社：(株)長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ(株)

[502: 住民板ユーザーさん4]

>>501 住民板ユーザーさん1さん
シールを貼っていないと止めてはいけないので、事情を話してもらって貼って下さいね。

[503: 住民板ユーザーさん1]

上の階のお子さん？の足音がバタバタドンドン響いてきて精神的に参りそうです。まだ何もアプローチしていませんが、先日上の階から聞こえてくるダイソンの音よりはるかに響いてるということが判明しました。マンション購入時に担当の方は、あまり下の階に音が響かないとおっしゃっていましたが想像以上にダイレクトに響き、今日も元気だね、では見過ごせないレベルまできています。上の階の方が見られるかは分かりませんが、お子さんがいらっしゃるご家庭では音が響かないように消音マットを引くなり明らかにドンドンしてたら少し注意するなど対策して頂けると助かるのですが...

[504: 住民板ユーザーさん1]

>>503 住民板ユーザーさん1さん

掃除機のメーカーまで分かるんですか。
すごいですね。

書き込みされた時間(夜９時頃？)までうるさいんですか？

[505: 住民板ユーザーさん4]

>>503 住民板ユーザーさん1さん

うちは子供がいませんが、上下左右の方々とはご挨拶したので、気まずいとは思いますが、直接言って頂いたらちゃんと謝れるし、改善せねば！と素直に思えそうな気がしています。
長引くと酷いストレスになってしまいますよね。早めに野村なんとかの担当者に相談されるのも良いと思います。

[506: 住民板ユーザーさん1]

ゲームの低音が響いてうるさい(泣)朝、昼、夜。毎日ではないですが、朝から鳴り始めたら夜まで覚悟して過ごしてます。隣か、隣上か隣下か分かりませんが、引っ越してからずーっとです。皆さんは同じ悩みはありませんか？

[507: 住民板ユーザーさん4]

瑕疵（かし）とは、通常、一般的には備わっているにもかかわらず本来あるべき機能・品質・性能・状態が備わっていないこと。

お風呂のヘアキャッチャー等どうだと思いますか？

[508: 入居前さん]

1点気になり伺いたいのですが、皆さんサイレスネットはストレスなく使えているでしょうか？

[509: 住民板ユーザーさん1]

今日もゲーム音鳴り響いてる…。

[510: 住民板ユーザーさん6]

>>509 住民板ユーザーさん1さん

ゲーム音！ ストレスになるでしょうし、例えばトラブルになる前に解決してもらうべきですよ。
ポストの前の掲示板に野村の醍醐さんの連絡先が書いてあります。
多分、そのお宅だけではなく、周囲数件にお手紙を入れてくれるのではないでしょうか？

[511: 住民板ユーザーさん6]

早速、小学生がエントランスにたむろしています。こんな時に。。。
居住者はきっと一人です。学校も親も全く説明していないようですね。
ここに蔓延されたら、たまらない。
依然、注意したのですが、同じ面子だし、とても生意気なのです。
遭遇したら、皆さんでやんわり注意しませんか？

[512: 住民板ユーザーさん1]

>>511 住民板ユーザーさん6さん

本当は近隣の小学校に連絡して学校の先生に注意してもらうのが効果的なのかな？と思います。今後のその子たちの評価にも関わるだろうし結構きつめに苦情言っておけば辞めるようになるんじゃないかなと思いますが、いかがでしょうか？

[513: 住民板ユーザーさん1]

>>512 住民板ユーザーさん1さん

それが良いと思います。
学区の小学校に電話をするのが一番です。
マンションのロビーは小学生のゲームをする場所ではないですからかね。

[514: 住民板ユーザーさん6]

>>513 住民板ユーザーさん1さん

なるほど。マスクさえしていない。。。

[515: 住民板ユーザーさん1]

>>514 住民板ユーザーさん6さん

マスクなしで人様のマンションで堂々とゲームですか...。
最悪ですね。
即刻止めていただきたいですね。

[516: 住民板ユーザーさん6]

>>515 住民板ユーザーさん1さん

富士見ヶ丘小学校にはきちんとした先生がいらして、当該児童に適切な注意と説明をしてくださりました。

また何か問題があるようでしたら、お教えください、との事でしたよ。

[517: 住民板ユーザーさん1]

>>516 住民板ユーザーさん6さん

素早い対応ありがとうございます。
また小学校の対応も素晴らしいですね。

[518: 住民板ユーザーさん6]

>>517 住民板ユーザーさん1さん

いえいえ。こんな時ですし、良くないですものね！

[519: 住民板ユーザーさん1]

お隣さんがベランダ掃除をしたらしく、その汚れが我が家のベランダに流れてきてた…。ここまで気を遣えない人いるんですね。これから長い付き合いになると思うと、、、。

[520: 住民板ユーザーさん1]

>>519 住民板ユーザーさん1さん

割りと早い時間にベランダでシャカシャカされていたお宅ですかね？

[521: 住民板ユーザーさん5]

>>519 住民板ユーザーさん1さん
排水溝があるバルコニーと、
ないバルコニーがありますからね。
傾斜で流れるようになってるので掃除した濁水が排水溝のある世帯のバルコニーへ流れてくるのは仕方ない気もします。
我が家も排水溝のあるバルコニーで、
月に1度くらいではありますが隣の家から物凄い量の泥水が流れてくることがあります（笑）
ですがあくまで共用部ですし構造上仕方ないと思っています。

[522: 住民板ユーザーさん2]

>>519 住民板ユーザーさん1さん

我が家も排水口が無くて、大量の水を流す事には抵抗があり、なるべく雑巾で拭き取り掃除ていますが結構たいへんです。
今度お隣さんにお会できたら、ちょっと排水部分を掃除したいので、流させていただけますか？と伺えた時だけ流そうかなあ～と思っています。

[523: 住民板ユーザーさん3]

>>522 住民板ユーザーさん2さん
さすがに流すことの許可なんていらないと思いますよ！
掃除して水流すのは当たり前のことなんですから！
ただ落ち葉などがある場合は、
ある程度取り払ってから水を流したほうがお隣りさんに親切ではありますね！
519さんはおそらく隣の世帯に排水溝がないことをご存知なかったんだと思います。
それなら、むっとなる気持ちもわかります。
ただ521さんのおっしゃる通り、排水溝のない世帯から、隣のある世帯へ水が傾斜で流れるのは設計上仕方のないことなのでどうしようもありません。
隣人同士が尊重しあって過ごせるマンションになればいいと私は思っています。

[524: 住民板ユーザーさん1]

>>523 住民板ユーザーさん3さん

519さんではありませんが、排水溝ではなくベランダそのものに汚水が流れてきたのではないでしょうか？
書き方からそのように読み取れました。

[525: 住民板ユーザーさん3]

>>524 住民板ユーザーさん1さん
その可能性もありそうですねえ。
たしかにほんの少しなら気にはなりませんが、あの隙間から水がドバッときたら良い気分はしませんね、、いずれにせよ519さんが投稿しない限りはわからないってことですね。

話題かえますが、郵便局オープンしましたね！
利便性向上で嬉しいです！

[526: 住民板ユーザーさん2]

>>523 住民板ユーザーさん3さん

そうですね。お隣さんはとてもお優しい方なので、葉っぱや大きめのゴミを取ってから、水を使って排水口を掃除しますね。
アドバイスをありがとうございます。

[527: 住民板ユーザーさん6]

駐車場の駐車禁止スペースで車の拭き上げをしている非常識な方がいました。
管理人さんがいる時間帯だったので報告して見まわりに行ってくれましたが。
ルールを守れない人、許せません。

[528: 住民板ユーザーさん3]

>>527 住民板ユーザーさん6さん

ごみ捨て場と機械式駐車場の間にあるスペースって時々車が停まっていることがあるんですが、これは問題なしなのでしょうか？

[529: 住民板ユーザーさん6]

>>528 住民板ユーザーさん3さん

そこはゴミ収集車の作業スペースとなっいてますね。まぁ、普通に考えて駐車禁止でしょう。
エントランス側の駐車場のスペースは車庫入れ時の転回スペースなので、そこに駐められるととても邪魔です。
ルールは守ってもらいたいですよねー。

[530: 住民板ユーザーさん1]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[531: 住民板ユーザーさん3]

>>530 住民板ユーザーさん1さん
そうなのです。無い方は気を使います。
皆で円満にお掃除して、綺麗なマンションをキープしましょ。

一人一人が車の駐車場所なども気を付けていきたいですね。

[532: 住民板ユーザーさん3]

>>530 住民板ユーザーさん1さん
だから、お宅のように排水溝のある世帯は、そもそも気をつけなくったって傾斜的に隣には流れないんですって。
逆に隣はいくら気をつけたってお宅へと流れてしまうの。
ろくに調べもせずに、私は気をつけているのにお隣は気を遣ってくれずにショックですって、、、

まあだれしも勘違いはありますけどね。

車の駐車場所の件はあきらかなルール違反なので、見つけた方は直接注意せずに管理人を通して指摘してもらいようにしていきましょう。

[533: 住民板ユーザーさん88]

皆さん、固定資産税都市計画税通知書、届きましたか？
我が家は先日届きまして念のため計算があっているのか、減税がしっかりされているのかなど調べていたのですが、不慣れなものでわからない点がいくつかありまして。
例えば、家屋の評価額は1世帯あたりのものが記載されているのですが、土地の評価額がマンション全体のものとなっている為、1世帯あたりのものがわかりません。
また、評価額からどういう計算で課税標準額が算出されているのかも謎です。

しかも最終的に土地の課税評価額が0円になっているのですが、、、
おそらく何らかの軽減措置によるものなのでしょうが、いくら調べても1/6に軽減というのは出てきても0円になるなんていうのは出てきません。
どなたかおわかりになりますでしょうか。

[534: 住民板ユーザーさん88]

連投すみません、533の書き込みの者です。
1戸あたりの土地の評価額は算出方法がわかりました。また、課税標準額の算出方法も理解できました。
あとは、土地の課税評価額がなぜ0になったのかだけ謎です。まぁ税金が安いのでありがたいことなんですけども

[535: 住民板ユーザーさん40]

もう売却考えられてる方いますか？

[536: 住民板ユーザーさん1]

そういえば昨日ベランダの手摺に布団(毛布？)をかけているお宅がありました。
そういうのって管理人さんに報告するべきなんでしょうか。

[537: 住民板ユーザーさん3]

>>536 住民板ユーザーさん1さん
まさにその時に管理人さんに言って注意して頂いたら良いと思います。

[538: 住民板ユーザーさん2]

>>537 住民板ユーザーさん3さん

今日も干してますね

[539: 住民板ユーザーさん8]

いけないことと知らずに干している可能性が高いので、優しく指摘してあげてくださいね！

[540: マンション住民さん]

[ご本人様からの依頼、削除しました。管理担当]

[541: マンション住民さん]

サイレスネットは、夜になると、遅くなりイライラすることがあります。
JCOMのネットに変更しようかと考えていますが、JCOM契約されている方はインターネットをストレスなく使えていますか？

[542: 住民板ユーザーさん3]

>>209 住民板ユーザーさん1さん
やはりトイレの便器と便座のサイズが、新築マンションにもかかわらず、セット(もしくはサイズがあっている)ではないというのはいかがなものか？と思います。こんなところでコストを削減するって、酷いです。家電量販店でさえ、そんな組み合わせでは販売していないとのことでした。
たまーに尿が外に出てしまい、いつか階下のお宅にご迷惑をかけるの？
上からはいつかシミ出てくるの？
皆さんは気にならないのでしょうか？

[543: 住民板ユーザーさん2]

>>542 住民板ユーザーさん3さん

そこまで気になるならリフォームしたらいかがでしょうか。
トイレだけならそこまで金額しませんし。
我が家は尿が飛び出たことはありません。
仮に飛び出てもすぐに拭き取れば良いのでは？我が家はトイレ掃除は基本的に毎日していますし気になったことないです。
そもそも階下にシミとして浮き出るなんて有り得ます？

[544: 住民板ユーザーさん]

>>542 住民板ユーザーさん3さん
我が家は去年の秋くらいに問い合わせして対応してもらいましたよ。
勿論トイレそのものの交換などではないですが、便座と便器を繋ぐジョイント部のパーツを換えてもらい、8mmくらいズレが緩和され、まったく尿がこぼれなくなりました。
問い合わせ先は、長谷工やら野村やらTOTOやら下儲けやら色々たらい回しにされたので最終的にどこに対応してもらったかは覚えてませんが、満足してます。ここに書くのではなく、何事もご自身でアクションしないとはじまりませんよ！
よければご参考にして下さい。

[545: 住民板ユーザーさん3]

>>543 住民板ユーザーさん2さん

新築マンションなのに、あの見た目さえ気にされないのですね。
どこの施工会社に尋ねても、そるはない！との事でした。
リフォームは決して安くはないですよ。
自分のトイレが大丈夫でも、上の階の状況まではわからないですよね。
色々な方がいるなあ～と思いました。

[546: 住民板ユーザーさん2]

>>545 住民板ユーザーさん3さん

見た目に関しては気になりますよ！
ただしそれは便座ではなくトイレのデザインそのものです。
やはり賃貸レベルのデザインだなぁとは思います。
なので我が家はリフォーム検討中なんですよ。
大した金額ではないので悩むなら自力でさっさと替えちゃいましょう。

[547: 住民板ユーザーさん4]

おトイレに関しては我が家だけなんとかしてもらいます。
デザインではなく、新築には使用しない小さな便器をほんのわずかなコストダウンのために取り入れただけです。
色々と当たって見ますね。

[548: 住民板ユーザーさん1]

>>541 マンション住民さん
一般的にアクセスが多くなる時間帯はとにかく酷いですね。
YouTubeはまずフリーズするし、テレビでHuluなどの動画配信を再生してると、途中でエラー(通信が不安定とでる)落ちはしょっちゅうしてます。総会でも他社の通信会社を検討したようですが、今回は見送るそうですね。

ごめんなさい。J-COMに関してはわかりません。

[549: マンション住民さん]

提供されていた無線ルータが2.5GHz帯（11g）だったので、5GHz（11a）のものに変えたところ快適になりましたよ。

[550: 住民板ユーザーさん8]

>>548 住民板ユーザーさん1さん

>>541 マンション住民さ

うちはJ-COMです。Huluを見ていて落ちはしませんが
今まで見てたドラマの次の話を見るを押すとエラー表示
されたりいつまでも読み込み画面だったりすることが
たたあります。またYouTubeは読み込みで落ちたり
広告スキップすると落ちます。この建物自体あまり
電波が良くないところにあるのでしょうかね。
Wi-Fiに至っては1番離れている部屋だと切れています。

[551: 住民板ユーザーさん1]

>>549 マンション住民さん
とてもありがたい情報です。試してみます。
ありがとうございます。