グランフォーレ大橋プレミアってどうですか？

[マンション比較中さん]

グランフォーレ大橋プレミアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://kose-ap.com/residence/residence22/index.html

所在地：福岡県福岡市南区塩原4丁目210番（地番）、福岡県福岡市南区塩原4丁目19番15号（住居表示）
交通：西鉄電車天神大牟田線 大橋駅 徒歩7分
間取：1LDK
面積：28.93平米～30.81平米
売主：株式会社コーセーアールイー　株式会社コーセーアセットプラン
施工会社：上村建設株式会社
管理会社：株式会社アールメンテナンス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 通りがかりさん]

ここは投資用物件ですよね？

[2: 匿名さん]

ここ居住用じゃないんですか？
室内写真見ましたけど、ベッドはどこに置くんでしょう。
風呂も今どき1116サイズなんて、まさにネズミ小屋レベル。

[3: 通りがかりさん]

この場所なら、普通にファミリータイプの物件建てれば売れるのに。

[4: 匿名さん]

共用廊下を挟んで向かい同士の部屋。ビジネスホテルですね。ドアとドアも向かい合い。
１８５戸とはすごい。ネーミングですけど、どこがプレミアなんでしょう。

[5: 匿名さん]

学生寮？会社寮？
管理規約で、民泊OKとなりそう。

[6: 通りがかりさん]

中国人が買って、中国人相手に民泊しそう。
近隣の賃貸物件ですら、入居者募集中なのに、185戸もどうするんだろ⁈

[7: 匿名さん]

投資向け物件にしたいなら天神にすればいいのになんで塩原？
ワンフロア一邸のファミリー向けマンションにすれば需要があったと思うけどね。

[8: マンション検討中さん]

これは売るの大変だと思う、需要がない
借り上げ社宅？

[9: 通りがかりさん]

住宅ローン控除使えないんじゃないのかこれ...
経営方針の転換？？

[10: 通りがかりさん]

コーセーも血迷ったかのレベルの物件ですね。希少価値の高い大橋駅徒歩圏内の優良の土地にファミリータイプじゃなく、投資目的の物件を建てるとは…。
せめて2LDK以上にして、2~30軒のマンションでも売れると思うんですが、賃貸マンションじゃなくて、分譲ですよね⁈
ウルスラ幼稚園の保護者のみなさんの心中お察しします。

[11: 通りがかりさん]

いや別に投資用マンションの販売業者になるのはいいし
希少な立地だっていうならなおさら今のバカみたいな高価格時期ならクソめんどくさいファミリーマンション売るより賢い気はするけどさ
恐らく１０万程度の家賃とって採算ギリギリだよね？
お一人様が買って住むには投資オーナー多過ぎて運営が行き詰まるの確定だし
あれかな他の投資マンション業者みたいに入社一年目から年収1000万！とかいって最凶営業募集するのかな

[12: 匿名さん]

コーセーアールイーは、従来から透視マンション販売してますよ。
しかし、この立地、敷地面積、戸数、専有面積の組み合わせで、独居賃貸のニーズがどれだけあるのか、、、
学生さん向けかな？

[13: マンション検討中さん]

学生の家賃に月10万も払えますかね？
払える親ならそもそも関西や東京の大学に行かせるでしょう。

[14: 評判気になるさん]

誰が何のために買うのかな⁈
部屋数多すぎて、オーナーになっても客の取り合いになりそう。

[15: マンコミュファンさん]

この場所で投資用とは、福岡の賃貸事情を知らない首都圏向け販売か。
価格的に、もう民泊くらいしか残された術はないでしょう。
こうなってくるとバブルも末期かなと思う。

[16: eマンションさん]

幼稚園の目の前に、ファミリータイプでもないマンション建てるなんて…
民泊にでもなったら、中国人の白タクが付近をウロウロするってことですよね。しかも、ゴミとか散らかしていきそうだし、トラブル起こすし。
誰をターゲットに販売するつもりなのか、全く読めない。

[17: マンション検討中さん]

民泊用を見込んでいるんでしょうね。世知辛い世の中です。

[18: 通りがかりさん]

ちなみに民泊は年間180日までしか営業できんくなったから専用ビルとかで集中的にしないと採算あわんからね

[19: マンション検討中さん]

まあマンション業界も厳しいってことですね、私は相場が崩れるのを待ちます。数年前と比べて高くなりすぎた。1.5倍くらい？じゃないですか？

[20: 匿名さん]

大橋テラスのクレーマーブログで、叩かれるのは時間の問題かな。