グランフォーレ大橋プレミアってどうですか？

[マンション比較中さん]

グランフォーレ大橋プレミアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://kose-ap.com/residence/residence22/index.html

所在地：福岡県福岡市南区塩原4丁目210番（地番）、福岡県福岡市南区塩原4丁目19番15号（住居表示）
交通：西鉄電車天神大牟田線 大橋駅 徒歩7分
間取：1LDK
面積：28.93平米～30.81平米
売主：株式会社コーセーアールイー　株式会社コーセーアセットプラン
施工会社：上村建設株式会社
管理会社：株式会社アールメンテナンス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 通りがかりさん]

ここは投資用物件ですよね？

[2: 匿名さん]

ここ居住用じゃないんですか？
室内写真見ましたけど、ベッドはどこに置くんでしょう。
風呂も今どき1116サイズなんて、まさにネズミ小屋レベル。

[3: 通りがかりさん]

この場所なら、普通にファミリータイプの物件建てれば売れるのに。

[4: 匿名さん]

共用廊下を挟んで向かい同士の部屋。ビジネスホテルですね。ドアとドアも向かい合い。
１８５戸とはすごい。ネーミングですけど、どこがプレミアなんでしょう。

[5: 匿名さん]

学生寮？会社寮？
管理規約で、民泊OKとなりそう。

[6: 通りがかりさん]

中国人が買って、中国人相手に民泊しそう。
近隣の賃貸物件ですら、入居者募集中なのに、185戸もどうするんだろ⁈

[7: 匿名さん]

投資向け物件にしたいなら天神にすればいいのになんで塩原？
ワンフロア一邸のファミリー向けマンションにすれば需要があったと思うけどね。

[8: マンション検討中さん]

これは売るの大変だと思う、需要がない
借り上げ社宅？

[9: 通りがかりさん]

住宅ローン控除使えないんじゃないのかこれ...
経営方針の転換？？

[10: 通りがかりさん]

コーセーも血迷ったかのレベルの物件ですね。希少価値の高い大橋駅徒歩圏内の優良の土地にファミリータイプじゃなく、投資目的の物件を建てるとは…。
せめて2LDK以上にして、2~30軒のマンションでも売れると思うんですが、賃貸マンションじゃなくて、分譲ですよね⁈
ウルスラ幼稚園の保護者のみなさんの心中お察しします。

[11: 通りがかりさん]

いや別に投資用マンションの販売業者になるのはいいし
希少な立地だっていうならなおさら今のバカみたいな高価格時期ならクソめんどくさいファミリーマンション売るより賢い気はするけどさ
恐らく１０万程度の家賃とって採算ギリギリだよね？
お一人様が買って住むには投資オーナー多過ぎて運営が行き詰まるの確定だし
あれかな他の投資マンション業者みたいに入社一年目から年収1000万！とかいって最凶営業募集するのかな

[12: 匿名さん]

コーセーアールイーは、従来から透視マンション販売してますよ。
しかし、この立地、敷地面積、戸数、専有面積の組み合わせで、独居賃貸のニーズがどれだけあるのか、、、
学生さん向けかな？

[13: マンション検討中さん]

学生の家賃に月10万も払えますかね？
払える親ならそもそも関西や東京の大学に行かせるでしょう。

[14: 評判気になるさん]

誰が何のために買うのかな⁈
部屋数多すぎて、オーナーになっても客の取り合いになりそう。

[15: マンコミュファンさん]

この場所で投資用とは、福岡の賃貸事情を知らない首都圏向け販売か。
価格的に、もう民泊くらいしか残された術はないでしょう。
こうなってくるとバブルも末期かなと思う。

[16: eマンションさん]

幼稚園の目の前に、ファミリータイプでもないマンション建てるなんて…
民泊にでもなったら、中国人の白タクが付近をウロウロするってことですよね。しかも、ゴミとか散らかしていきそうだし、トラブル起こすし。
誰をターゲットに販売するつもりなのか、全く読めない。

[17: マンション検討中さん]

民泊用を見込んでいるんでしょうね。世知辛い世の中です。

[18: 通りがかりさん]

ちなみに民泊は年間180日までしか営業できんくなったから専用ビルとかで集中的にしないと採算あわんからね

[19: マンション検討中さん]

まあマンション業界も厳しいってことですね、私は相場が崩れるのを待ちます。数年前と比べて高くなりすぎた。1.5倍くらい？じゃないですか？

[20: 匿名さん]

大橋テラスのクレーマーブログで、叩かれるのは時間の問題かな。

[21: 匿名さん]

室内写真説明ではＬＤＫ側に腰高窓がありますが、間取り図にはありません。
キッチンの向きも違いますが…　どういうことかさっぱり。
ずいぶんひろびろの写真ですが、ソファーベッドで寝なさいということですね。

[22: マンション掲示板さん]

この広さでは家賃10万もとれませんよ
せいぜい、75000です

[23: マンション検討中さん]

実需用ならまだしも、投資用は今の価格高騰の状況では買うべきでは無いと思いますよ。利回りが取れませんから。

[24: 匿名さん]

今の時点でも半分は売れてる模様。

[25: 匿名さん]

半分も売れているんですね。買う人すごいですね。
民泊と外国人を見込んでいるんでしょうね。
外国人だらけの街になりそう。リトルカトマンズ。

[26: マンション検討中さん]

業者さん乙です

[27: 匿名さん]

スレッド上部に「販売戸数/総戸数： 111戸 / 185戸」とあるのに気づかない人が居るの？

[28: 匿名さん]

>>匿名さん
？？

[29: マンション検討中さん]

>>27
それ読み方間違ってますよ・・・

[30: 匿名さん]

指摘された意味がわかってないのか、もともと釣りだったのか・・・

[31: 通りがかりさん]

>>27
その販売戸数とは、今回の販売期に売りに出されている戸数の事ではないですか？
既に売れた戸数という意味ではないと思いますよ。

[32: 匿名さん]

2.8畳の小部屋をつけて、無理矢理1LDKにしてるけど、いっそ無駄な袖壁なくして1roomにすればいいのに。
その2.8畳には机とかおいてるけど、いったいどこでねるんだ？WICは、布団収納前提かな？
突っ込みどころ満載のマンションで、興味をそそります。

[33: マンション検討中さん]

ここって買った人は住めないんですか？
独身のかたに良い物件ですよね

[34: 匿名さん]

寝る方法を決めてからなら住めると思います。

[35: マンション検討中さん]

>>32 匿名さん

1Lにすると家賃高く、設定できますからね

[36: 匿名さん]

「プレミア」は初日とか初演の意味ですが、ここではどういう意味で使っているのでしょうか？
それに室内写真と間取り図が一致しないのですが、モデルルームを見ないとわからないですね。

[37: 匿名さん]

民泊も大問題になってますし、ますます苦戦するでしょうね

[38: マンション検討中さん]

>>36 匿名さん

細かい人

[39: 匿名さん]

2.8畳の小部屋はベッド置いて寝室にしてDKは(LDKとしては狭い)リビング一択しか使い道が無さそう。
一人暮らしを何年もした経験からリビングテーブルが机と兼用になってしまいそう。
布団派は2.8畳の小部屋を大型クローゼットにするといいかもしれない。

[40: マンコミュファンさん]

1Lの賃貸に7万払うよりもお買い得

[41: 匿名さん]

どう考えても高いように思いますが。住むには狭すぎするし、貸すには採算がとれないような。

[42: マンション掲示板さん]

投資ではきついでしょうね
住むのが一番です

[43: 通りがかりさん]

でも50どころか40㎡もないから
居住用でも色々な減税が全部使えないんじゃ・・・

[44: 匿名さん]

デベは、投資用マンションとして売ってます。
手を出すか否かは、貴方次第。

[45: マンション検討中さん]

投資用？月額いくらくらいで借り手がついたら利益出るん？

[46: マンション検討中さん]

地元相手では通用しないので、福岡の事を知らない関東圏の投資家相手に
割安感を謳い販売ってとこか。
いよいよカボチャの馬車レベルだな。
上場企業のやる事か？

[47: 通りがかりさん]

約２千万アパートローン利率３%35年借入
月々７万５千円住宅ローンなら0.７%５万３千になる
管理費修繕費６千円
これ修繕費足りるのか？？？？あとからの増額凄そうなんだけど？
固定資産税関係がいくらかのう？
減税措置ないとして初年度から月割１万はしそう？

購入諸費用も色々減税措置なくて200万くらいしそう？

確かに色々な減税措置無しのデメリット無視すれば
恐らく近隣相場からちょっと狭すぎるけど新築賃貸で８万～１０万するとしたら
居住用で35年住む前提で家賃が経年低下しないと仮定すれば少しお得かなあ？お得なのか？？？

１０万以上で貸せないと投資用としては無理があるな
無知なサラリーマンが買うのかな？？？ワンルームじゃなくて１LDKだから！とかバブルは続くとか言われて？

管理会社も押し付けて管理費も儲けるんやろなあ
自社賃貸運営してればいいのでは？売れ残ったところはそのつもりとか？？？

[48: マンション検討中さん]

大橋の1Lで月10万取れんの？最初は取れたとしても下がっていくのは目に見えてる。
俺は平尾でも7万で借りてたぞ。

[49: マンション検討中さん]

この狭さじゃ10万も取れません
せいぜい、78000でしょう

[50: マンション検討中さん]

家賃保証があると言ってますが、空室でいくら入ってくるんでしょうか？

[51: マンション検討中さん]

そもそもこの手の投資は、赤字でも経費で税金対策できますよっていう
損して得取れみたいな意味不明な奴だから、採算取れなくても良いんじゃない。

[52: マンション検討中さん]

この広さと場所だと1500万まででないと利益出しにくいですね、お金持ちの税金対策目当てなんですかねー、お金持ちではないのでそのへんはよくわかりませんが

[53: 匿名さん]

借り手がいるのでしょうか。いないと毎月手出しになるので、それをどこまで耐えられるか？最後は安く手放しそうで怖いですね。

[54: マンコミュファンさん]

借り手は非常に厳しいです
１Lの新築は大橋にはもはや不要

[55: 通りがかりさん]

安いから大橋まで下りてくるのであって家賃一緒なら薬院平尾方面に上がるんですよね。特にワンルームとか１Lとかだと広さ的には薬院あたりでも８万くらいで住める狭さなのがなんとも・・・

[56: マンション検討中さん]

周辺に住んでる人は分かるよ、あの場所は新築プレミアムが剥落するとせいぜい7万-8万程度しか借り手がつかないと思う。危険すぎる。

[57: マンション検討中さん]

ここに分譲マンション建てたら需用があったのに
家賃保証10万出してくれるなら買ってもいいけど

[58: 匿名さん]

家賃保証にはカラクリがある。はじめは10万円。しかし、物件の価値が下がるに従って保証額がどんどん低下する。30年継続して10
万円などということはあり得ない。この物件は危ない。

[59: マンション検討中さん]

何故ファミリーマンションにしなかったんでしょうか。
これじゃ福岡を知っている人は絶対買わないと思いますよ。

[60: 匿名さん]

ワンルーム規制の対策で1LDKにしたのかな？

[61: マンション検討中さん]

>>59 マンション検討中さん
ファミリータイプにするより専有面積を絞った方が利益が上がるからだよ。
完売すればの話だけどね。

[62: 通りがかりさん]

1000万円台で売れる狭い部屋作って
これなら買える！ってやり方ですよね
トラブル多いので投資用に逃げた可能性もあるけど
まあ普通にファミリーマンション売るより楽だし
狭くして安く見せてって突き詰めたらこれになるんでしょう
今のマンション業者のトレンドですよ(^o^)

[63: 通りがかりさん]

坪単価200万越えてるって気づいてるのかな

[64: マンション検討中さん]

>>60 匿名さん

ワンルーム規制とかあるんですか？

[65: マンション検討中さん]

>>58 匿名さん

まず、ここで10万保証はあり得ないですね

[66: 通りがかりさん]

公式ホームページには家賃保証載ってないんですが
あるんですかね？？

[67: マンション掲示板さん]

>>66 通りがかりさん

保証ありとは書いてますが聞いてみないと分からないですね

[68: 評判気になるさん]

九州で1番悪どい会社と聞いてます。
そうしないと20数年でのし上がれないでしょう。このアールイーはどれだけ
近隣の住民をどん底に落としたか。
今数件のマンションの方が被害者の会を立ち上げました。
大橋は買うと後で後悔します。

[69: マンション掲示板さん]

グランフォーレ大橋テラスと揉めていましたね

[70: 匿名さん]

>>68 評判気になるさん
などと、九州で一番悪どいクレーマーズが申しております。
法を無視して被害者面、厚顔無恥とは正にこの事。

[71: 通りがかりさん]

ここでも戦争勃発か(笑)
このように単なる迷惑業者と親の仇レベルの憎しみを感じてる消費者の抗争に発展しています
他会社から見ると粘着されてる時点で下手くそな会社だなと、クレームに疲弊して賃貸マンションに逃げたのかな？
とか邪推しちゃうよ(笑)
掲示板で反論してあげてるのが関係者ならすぐ止めたほうがいいよ
最近の政治家やなんとか理事長とか見てみなさい
キチンと雲隠れしてて下手に失言するしたっぱが説教されてるでしょ

[72: 匿名さん]

関係者扱い、馬鹿の一つ覚え。

[73: 匿名さん]

＞関係者扱い、馬鹿の一つ覚え。

関係者だと断定しての投稿でも無いようですけど。
関係者である可能性も想定していらっしゃるだけで・・・。

[74: 通りがかりさん]

相手が何を言っているのかキチンと考えないのでしょう
本当に下手したらグランフォーレに怨みを抱く人が
常に上位に表示されるようにわざと
クレーマーだの反論してる自作自演かも？とか思いましたよ

[75: マンション掲示板さん]

大橋大好きグランフォーレさんですもんね

[76: マンション検討中さん]

もう少し広くしてほしかった

[77: 匿名さん]

>>69 マンション掲示板さん
なぜ揉めているんですか？

[78: マンション検討中さん]

>>77 匿名さん

日照権ですよ
グランフォーレが建ったことで日陰になってしまったので

[79: マンコミュファンさん]

ここ、不動産投資するかたいるのでしょうか？
かなり、厳しいかと

[80: 匿名さん]

博多駅周辺や天神周辺なら、不動産投資は良いと思うが、ここが投資できるのなら‥クリオ大橋はとっくに完売していると思う。

[81: 検討板ユーザーさん]

投資しても元取れなさそうですよね

[82: マンション検討中さん]

完売してますか？

[83: 通りがかりさん]

またAHOが出てきた・・・

[84: 匿名さん]

不動産投資なら迷わず博多や天神が手堅いでしょ。
ここのデベはきちんと市場リサーチしてるのかなって思う。

偏差値が高い大学付近ならまだ学生の入居も考慮できるけど、ここの立地は学生には高値、社会人は都心に近くないから選択肢にならないよ。職場が南区限定にしても家賃に見合う広さや設備が足りないんじゃないかと思う。博多、天神で家賃が月10万台は受容できるけど、この立地でたいした広さもないのに月10万台を受容できるんだろうか。

[85: マンション検討中さん]

賃貸で75000円ぐらいで出てますね
外観はお洒落ですね

[86: マンション掲示板さん]

ワンルーム規制で1LDKばっかり

[87: 名無しさん]

買う気しない。

[88: 購入経験者さん]

オーナーチェンジで1800万円で売りに出ていますね。1600万円まで下がったら購入したいです。将来的に空室になったら自分で住もうと思います。塩原は、水害がなければ住みやすいです。

[89: 名無しさん]

>>88 購入経験者さん
オーナーですが、1650万で、いかがでしょうか？