パークコート青山一丁目ってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート青山一丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1412/

所在地：東京都港区赤坂八丁目163番他（地番）
交通：東京メトロ銀座線「青山一丁目」駅　徒歩4分
　　　東京メトロ半蔵門線「青山一丁目」駅　徒歩4分
　　　都営地下鉄大江戸線「青山一丁目」駅　徒歩4分
間取：2LDK～3LDK
面積：69.42平米～124.48平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社安藤・間
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[221: マンション検討中さん]

サンウッドはたぶん周りのマンションから視線に配慮した開口部になってるよね
縦長窓はデザイン的にも悪くないんだけど、室内から見るとなんか圧迫感があった（モデルルームだけど）

パークコートのモデルルームは窓がでかい分開放感が強くて広く感じたけど、
実際住むときはカーテン閉めっぱなしだろうなと思った

それなら初めから開口が絞られてるサンウッドの方がいいのかも、、
とも思ったけど、結局どっちも決めてに欠けて踏み切れずにいる

[222: 匿名さん]

地図を見る限りでは周辺環境はかなり便利そうですね？
食品とかの買い出しができるお店で一番近いのはマイバスケットかもしれませんが、
このへんの人たちはどこのお店を主に使いますか？

[223: マンション検討中さん]

ミッドタウンのプレッセが多いかな
軽い買い物の時はマイバスケット。飲み物中心だけどヤマヤが近くて地味に便利です。

[224: 匿名さん]

公式サイトにわずか46邸にもかかわらずコンシェルジュを配置したとありますが、
確かにこのスケールの小規模マンションにコンシェルジュサービスをつけたマンションは
珍しいかもしれません。
サービスの内容に周辺商業施設での買い物代行がありますが、料金設定はどれくらいに
なるんでしょうね？

[225: マンコミュファンさん]

>>221 マンション検討中さん
だったら周りのビンテージマンションでもいいかなと

[226: マンション検討中さん]

>>224 匿名さん

さらに邸数の少ないサンウッド青山もコンシェルジュいますよ

[227: マンション検討中さん]

実物見に行ってきました！
クリーム色になんとも言えない水色で、なんだか学校を思い起こさせるカラーリングでしたね

[228: 中古マンション検討中さん]

実物みてがっかり
パースより安っぽい
規模感のないサンウッドの方がまだかっこいいよ

[229: 匿名さん]

浴室カウンターレスってありますが、
かなり細かいところではあるもののとても良い仕様だと思いました。
掃除しやすいですし、こういう水回りなどに気が配られているところが好きです。

[230: 匿名さん]

外観、なんとなく水色を取り入れている部分があって、見間違えかなぁ？と思っていたのですが、
やっぱり取り入れていたんですね。
外観に関しては、強い癖はないにしても、変わった感じはします。
資産価値には影響しない部分なので、あまり気にされる方も多くはないかもですが。

家の中自体は、グレード感よりも、実際の使いやすさ、毎日ストレスなくやっていけるような設備を
どちらかと言えば積極的に取り入れているように感じました。

[231: マンション検討中さん]

夜の雰囲気

[232: 匿名さん]

>>231 マンション検討中さん

割と普通だね。ガラスの中の木扉は実物だとガラス越しの奥行きと相まってスマートなのかな。総じて大手の建築デザインはありきたりでつまらんね。

[233: 匿名さん]

お写真のUPありがとうございます。
ライトアップされると、すごくきれいだと思いますけどね…
昼間のCGを見たときの印象は、結構普通だなぁというふうには思いましたが。
ただ本当にデザインって無難なのが一番いいんじゃないでしょうか。
あまりに尖りすぎていたり、今のセンスに合致しすぎていると、
１０年２０年経ったときに古さみたいなものを感じさせられてしまいますから。

[234: 匿名さん]

内覧会に行ってきました。高級マンションとうたっている割には、細かい仕上げが雑でした。サッシも歪んでいるように見えました。オリンピックのため人手不足で手抜きかな？

[236: マンション検討中さん]

見に行ってきました。苦戦してるのかと思って余裕こいてたら結構売れてました。上の階よりも地下の方が外からの視線が気にならず、広いテラスもあり良かったですね。エントランスのサロンスペースはかっこよかったです。造りが雜とは感じなかったですね。ザコート神宮外苑とは別物ですが、どっちの雰囲気をとるかで迷ってますね。

[237: 匿名さん]

モダンシンプルで、イヤミなくすっきりしたデザインがいいと思いました。

>>苦戦してるのかと思って余裕こいてたら結構売れてました。
そうなんですか？
購入者を選ぶと思っていて、青山一丁目に買える人はそこまでいないだろうと思っていました。やはり二極化ですね。買える人は買えるんだなあ。

予定販売価格
16,000万円台～25,000万円台（1,000万円単位）
予定最多販売価格帯
17,000万円台（1,000万円単位）

2億弱の物件を軽々と買えるのはどんな職業なんだろうかと思います。会社経営で負債があった方がいいなら買うんでしょうか。

[238: マンション検討中さん]

>>237 匿名さん
私もそう思ってました。苦戦っぽい口コミがあったし。神宮外苑と比べると5000から1億くらい安いイメージです。不思議とお得感が。

[239: 匿名さん]

上階よりも下の階の方が外から見えないという情報は実際に足を運ばないと
わからないものですね。
外観のデザインを拝見すると1階部分は植栽に隠れて視線が遮られていますが、
採光性はどのような感じになっているのでしょう？

[240: マンション検討中さん]

>>239 匿名さん

テラスの奥行きがあるのでバルコニー階よりも明るいです。

[241: 匿名さん]

46戸だと、管理組合理事が5年に１回くらい輪番で回ってくるのでしょうか。それとも管理会社に実質丸投げ状態で管理されるのでしょうか。