ブランズタワー大船ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー大船についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/ofuna/

所在地：神奈川県横浜市栄区笠間二丁目1777番（地番）
交通：JR東海道本線・JR横須賀線・JR湘南新宿ライン・JR根岸線　「大船」駅 徒歩1分
　　　成田エクスプレス「大船」駅 徒歩1分(住宅棟入口まで徒歩3分　笠間口よりペデストリアンブリッジ利用)
　　　湘南モノレール 「大船」駅 徒歩 4分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.43平米～144.20平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
ブランズタワー大船 -最終1邸！駅直結(ペデストリアンデッキ経由)20階 72.37平米 8,356.7万円 坪単価382万円【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/15590/

[2001: 評判気になるさん]

>>2000 評判さん
詳しくお願い頂き有り難う御座います。
先着順以外の10戸はどのような物権ですか？

[2002: ゼンジーペンキさん]

>>2001 評判気になるさん
日本語もうちょっと勉強するアルよろし？

[2003: 匿名さん]

GRANDSHIPのオープンが気になりますね。
行きました？

4月28日にマクドナルドオープンです。
オープン記念で何かあったりするんでしょうか。
マクドナルド、子供が好きなので利用価値ありそうです。

7月には伊勢丹もオープンするみたい？
コロナ禍ですけど、食品メインだからオープンしますよね？

[2004: マンション検討中さん]

大船でこの値段。。。(笑)

[2005: 購入経験者]

>>2004 マンション検討中さん

　確かにお高いですが、大船拠点で生活される方にとっては最高の物件でしょうね。
年を重ねて老後を迎えると、買い物の便利さやタクシー代も負担にならないレベルでの病院の近さ、ふらっと息抜き程度な外食のお手軽感などなかなか魅力的ですよ。特に同じ建物の階下に食品スーパー、電気量販店、伊勢丹FOOD&TIME、スタバにマック、プロントなんて便利すぎですね。
　まあ人の価値観千差万別。つべこべ言わない事（笑）。

　モノレール～江ノ電～横須賀線のトライアングル地帯は観光や歴史、旨いものの宝庫でもあります。

[2006: 匿名]

価値観は人それぞれ！

[2007: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[2008: マンション検討中さん]

>>2005 購入経験者さん

>>2005 購入経験者さん
老後には最高の立地だと思い検討しましたが、物件価格よりも維持費が高すぎました。潤沢な蓄えがある方向けですね。

[2009: 匿名さん]

マンション下階にはスーパーだけでなくスタバとマックとプロントができるのですか。
テナントのラインナップが若者向けなので活気のあるマンションになりそうですね。
伊勢丹FOOD&TIMEは飲食店の出店情報が気になります。

[2010: 匿名さん]

>>2009 匿名さん
発表になりました、オープンは７月15日！
https://hamakore.yokohama/food-and-time-isetan-ofuna-20210518/

[2011: 入居済みさん]

楽しみですね^ ^
https://ofuna.wai-gaya.com/open-close/post-8907.html

[2012: 検討板ユーザーさん]

>>2010 匿名さん
おはようございます！
アップルパイ考太郎で、孫にアップルパイ買うたろう^^！！

[2013: 通りがかりさん]

ルミネと合わせて湘南グルメ勢揃いですね。大船で全て揃いそう。
イグル氷菓はsuzukiyaの社長が惚れ込んで特別に店舗で仕入れてるアイスだ。
食べてみたかったので嬉しい。

[2014: 評判気になるさん]

>>2004 マンション検討中さん

人には人のライフスタイルがあります。
横浜へ勤務するのにわざわざ都心から通うのですか？
投資用であっても、タワマン乱立するエリアよりオンリーワンで長期の価値保全が期待できると思いますが？
大船をバカにする前にあなた自身の勉強不足を顧みた方が良さそうですね

[2015: 通りがかりさん]

でも大船は大船だからねー

[2016: 通りがかり]

>>2015 通りがかり
都心に行ってこの環境だったら、坪単価５００万円クラスになるんじゃね？

[2017: 評判気になるさん]

>>2015 通りがかりさん
相手を下に見て優越感を持つことで安心する人間、、周りにいます。
チンケな物差しでしか世界を見れないなんてつくづく残念な人ですね。

大船はいい街ですよー

[一部テキストを削除しました。]

[2023: 匿名さん]

[No.2018～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2024: 匿名さん]

冷やかしに反応したら負け

[2025: 匿名さん]

2010さんがリンクして下さったテナント詳細を確認しました。
ミサキドーナツにイグル氷菓に和カフェTsumugiが楽しみすぎますね。
飲食店以外に歯医者やドラッグストア、美容院、ネイルサロンも入るようで
とても便利になると思います。

[2029: 匿名さん]

それにしても、たかだか250戸程度を3年かけても完売できないって、根付け間違えた(高過ぎた)ってことですかね。
早く売り切ってほしい。

[2030: 匿名さん]

>>2029 匿名さん

根じゃなくて、値ですよ！

この利便性が高い物件であれば
ある程度は仕方ないかなーと思いますよ。

実際暮らしてみて、お値段以上だなと思ってます。

[2031: マンション掲示板さん]

2030の匿名さんのおっしゃる通り生活の質がグッと上がったように感じています。
駅近、商業施設隣接、本当に便利です。
大船だからこのお値段で購入出来たと思っていますし、大船だから体験出来る楽しみもたくさんあります。とにかく毎日快適です。

[2032: 評判気になるさん]

2029って住人の人ですかい？
売り切って欲しい理由はなんでしょう？

[2034: 名無しさん]

>>2033 匿名さん
売り切れる事が良しとされる一般的なファミリー向けマンションと違うと思うよここは。
経済的に買えて、買いたい人が買えば良いだけ。
私は買いたくても買えないが。笑

[2035: 匿名さん]

[No.2026～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2036: 匿名さん]

>>2034 名無しさん

売り切れなくてもよいマンションなんてあるの？

未入居の間取りが売れないってことは、中古(入居済)物件を売りに出しても分譲価格(定価)で買い手が付くわけもなく、既に含み損を抱えていることになる。

[2037: 評判気になるさん]

>>2036 匿名さん

同じ間取りで有れば将来の資産価値については気になりますね。
不人気な小さめの間取りが相当数残っているようですね、それは担当に聞きましたよ。

あと含み損と言いますが、ずっと住むつもりの方も多数いらっしゃるので全てに当てはまらないかと。住環境として満足されている投稿も多いですしね。

[2038: 匿名さん]

>>2037 評判気になるさん

相当数って具体的に何軒なんですか？

あと、不人気な小さめの間取りも教えてください。
2LDKは完売していると聞きましたけど…

[2039: 匿名さん]

ホームページ上で確認できる先着順販売の間取りは70㎡台だから、まさにファミリーのコアゾーンですよね。

60㎡以下とかの小さめの間取りは価格も手頃だし、子供が巣立ち戸建てから住み替える老夫婦等に、むしろ人気があると思う。

[2040: 匿名さん]

>>2032 評判気になるさん

新築と偽っていつまでも販売継続されたらリセールに影響するでしょ？それくらい理解できないからダメなんだよ。

[2041: 評判気になるさん]

>>2035 匿名さん
買いたいと思う人220人×→買うことが叶った人220人○
買いたいと思ってギャラリー行った人は沢山います。

[2042: 匿名さん]

設備仕様を拝見するとEV・PHV用に計8台分の駐車パレットを充電対応に
しているとあります。
こちらは希望者に無償で貸し出される設備なのか、それともEV・PHV専用として
駐車料金に上乗せされるのかどちらですか？

[2043: 通りがかりさん]

このご時世で、竣工前完売案件は少ないですし、竣工後半年ならまだまだ値付け間違えたとの結論は早いと思いますけどね。
現時点で言えるのは、「割安ではなかった」「人気物件ではなかった」程度ではないでしょうか。

駅直結タワーマンションとして見れば広域で見れば高くないですし都内から流れてくる方はいると思いますけど、単体で見ると実質徒歩1分ではなく3分ですし、タワーとしては規模感も大きくないのでメリットも薄めですしで、そりゃ時間かかるよねーと当然のように思ったり。

[2044: 匿名さん]

駅近タワマンだとしても、大船で坪350超えたら高過ぎでしょ。
大船に地縁・愛着があり、大船以外はあり得ないというレアな人が買うマンションでしょう。

[2045: 通りがかりさん]

「大船」と「坪350万超」だけ見たら高すぎですよね。
でも駅直結タワーってその駅の周辺相場よりかけ離れた値段でも「広域で見る」と意外と妥当だったりするんですよ。
購入層も恐らく二極化で、絶対大船！って方と、都内在住からの広域で見て流れ込んできた方。逆に、根強い地元層などはオイコスみたいなところに落ち着くのではないでしょうかね。

[2046: 検討板ユーザーさん]

大船(と戸塚)の評価って難しいですよね。
もう少し都内から離れると藤沢辻堂茅ヶ崎があり、それらは根強い人気がある街となっていて。
戸塚は10年くらい前から西口が再開発されてだいぶ整いましたし、大船も今回の一体再開発で整いました。
でも、駅力で言ったらまだまだ藤沢が上。
上記で挙げたそれぞれ魅力のある街と、いわゆる街としては評価がまだまだ低いけどその分多少都内に近い大船(と戸塚)について、価格をどう捉えるかですよね。

この地域を知ってる人なら、この価格なら藤沢買っちゃうと思うんですけどね。
その証拠に、藤沢ザ・タワーなんかはサクッと完売しちゃいましたよ。
そういうマンションに比べて何故ここが完売しないのか。単純に、こちらは評価に対して割高、向こうは評価に対して割安、それは間違いないと思いますけどね。

[2047: 匿名さん]

>>2046 検討板ユーザーさん
ブランズは横浜やみなとみらいでも苦戦していました、気にする必要がないと思います。

[2048: 通りがかりさん]

大船、いい飲み屋とか美味しいパン屋あっていい街だと思うけどな。

[2049: eマンションさん]

このマンション検討していた時に大船行きましたけど、ごちゃごちゃしていてあまり街の雰囲気は好きではないです。

[2050: 評判気になるさん]

>>2049 eマンションさん
そこがイインダヨ?
わからないアナタは可哀想な人。

[2051: 匿名さん]

>>2050 評判気になるさん

人それぞれ。自分もすっきりした街がいいかな。この近くなら東戸塚とか。

[2052: 匿名さん]

>>2051 匿名さん

東戸塚は最初は良いのですが数年住んでると飽きてきます。いつも同じ店で個性が無いというか、そんな感じです。あと、お金持ちが多いのか物価が高いです。あくまで１個人の経験による感想ですし、人それぞれですので「住みたければご自由に」が大前提ですがね。

[2053: 匿名さん]

>>2052 匿名さん
大船もいっしょですけど。

[2054: 匿名さん]

お店が頻繁に入れ替わるってなかなかないですものね^^;
でもお店ってこのあたりに関してもいろいろとあるので、
穴場を見つけたりとかするのも楽しいんじゃないかなーと思います。

駅に近い場所だから、あまり個人の面白い店っていうよりは
チェーン店の方が周辺には多い感じですけれども。

[2055: 名無しさん]

駅直結マンション素敵ですね。
100平米の4ldk欲しいです。でも高いのでむりです。

[2056: 名無しさん]

ようやく伊勢丹Open！
オススメ店舗あったら教えて下さーい

[2057: 匿名さん]

>>2056 名無しさん

オススメじゃないのですが、
ミートデリのたこ焼きはやめといたほうが良いです、タコがほとんど入ってなくて、小麦粉ばかりでした。

小麦粉好きなら良いかも。笑

[2058: 名無しさん]

>>2057 匿名さん

それは詐欺案件ですね！
情報有り難うございました

[2059: 名無しさん]

仲通り商店街のたこ焼き屋はどうなのよ？

[2060: 匿名さん]

>>2058 名無しさん

鳥プロもイマイチでした、今は100円セールしているので、長蛇の列ですが…。

ビオラルの国産肉の冷凍ハンバーグが思いの外イケてました。5個で980円だったかな。
柚子胡椒とか、マイユのマスタードつけていただきました。
お試しくださいませ！

[2061: 検討板ユーザーさん]

>>2060 匿名さん
はんばーーぐ！
好きです、有り難う御座います^_^

鳥プロ買っちまった??やっぱりハマケイが一番＼＼\?(?`^´?)?//／／

[2062: マンション検討中さん]

伊勢丹はちょっとガッカリ。
食品をガッツリにして欲しかったです。中東半端でした。

[2063: 周辺住民さん]

大船が低評価なのは人が増えなくてありがたい。東海道、横須賀、京浜東北と3本も路線があり、通勤快速に特急湘南もあるし通勤通学便利。モノレールで江の島まで10分。ヨーカードー、西友にライフは新しいし、商店街もあるので買い物には困らない。ルミネも結構使う。病院も徒歩圏内にほとんどそろっている。受験の塾もほとんどそろってるし有名私立中学の最寄り駅。とても住みやすいと思いますけどね。

[2064: 通りがかり]

>>2063 周辺住民さん
おっしゃる通りだね。
都内に仕事場を持ってる人にはどうかな？だけど、大船起点に考えると最高の物件だね。それと７０歳以上のリタイヤ組。ライフにヤマダにFood＆Time、調剤薬局..等など、建物内で全部用事が済んでしまう。各階にゴミステーションがあっていつでも持っていける。こんな便利なマンションは稀だと思うよ。
　気付くのが遅かった。残念。

[2065: マンション住民さん]

FOOD＆TIME ISETANがオープンした。ここって、もしかしたらかなりすごいかも～
ドアから5分で美容院も歯医者さんも眼鏡も・・・ワンランク上の美味しいものも食べられちゃう。傘なしで東京駅まで行けちゃう。NYまでかも・・。お隣のプールだって5分で行ける。海はみえないけれど鎌倉の山並みとお月様がとても近くに見えるし、かなりすごいマンションかも実感！！

[2066: 匿名さん]

なんでもすぐに手に入るので、ストックを置かない生活を送れます。
すっきり暮らせるので、快適です。

子どもが巣立ったらリセールするつもりで購入しましたが、
あまりの便利さに一生住みたいと思ってしまいました。

[2067: 匿名さん]

買い物だけでなく医療機関が身近にあるのは安心ですね。
若いうちはそこそこ距離があっても自転車をかっ飛ばして用事を済ませられますが
歳をとった時を考えると徒歩圏内に全てが集約する環境は最重要だと思います。

[2068: マンション検討中さん]

完売間近の大商談会前に大船絶賛コメントの嵐www
大船に限ったことではなく駅直結の大規模物件なら周辺で何でもそろうと思うんだけど、大船では大歓喜されてるようですね。
大船は浸水リスクが高めだけどいい場所だと思いますよ。
大絶賛のコメントからもひしひし伝わってきます。
きっとこの大商談会で完売することでしょう、おめでとうございます。

[2069: 周辺住民さん]

>>2064 通りがかりさん
ライフはとてもいいですね。パンコーナーが好きで最近は私もライフ組です。ヤマダも結構使うんですよね。家電売場が近いってすごく便利ですね。都内勤務でも湘南新宿ライン沿い、東海道線沿いの方には便利だと思います。もっとも最近はリモートワークでしょうから関係ないかもしれませんが。

[2070: 周辺住民さん]

>>2067 匿名さん
そうですね。このマンションからだといくた小児科が敷地出て10秒位のところにあるのでお子さんのいる家庭には特に便利ですね。あと当たり前かもしれませんが平地なんですよね。そこもよい点だと思います。

[2071: 周辺住民さん]

>>2068 マンション検討中さん
お金があればほんと欲しいんですがねえ。。。手が届きません。ここが完売するなんて世間にはお金持ちが結構いらっしゃるんですね。

[2072: 匿名さん]

大商談会？！そんなのあるんですね、調べたら値引きの会なんですね、知らなかった。
定価で買ったので、値引きで買える人が羨ましいです。
20階だと、ビューラウンジも使い放題ですね！

[2073: 匿名さん]

大商談会の対象はモデルルーム使用住戸でしょうし、
値引きの代わりにモデルルームの家具がついてくる程度の
サービスじゃないかと思いますが違うんですか？

[2074: 匿名さん]

大「商談」会だからねー。
そろそろお値引きしても、一般的には入居済みの人に対して心情的に許される時期になってきてるんじゃないかな。あと数ヶ月したら施工から1年になるし、東急も後続の物件が控えてるだろうからね。

[2075: 評判気になるさん]

ブランズは値引きしない事で知られてますがね。どうなんでしょう。
北仲のほうがよほど売れ残っていたような。

[2076: 匿名さん]

売主さんによって販売方針が異なるのですね。
ブランズは東急不動産でしたっけ。
某住宅サイトでのデベロッパー別、新築マンション値引き交渉の傾向と対策によれば
東急不動産は難易度Sで値引き交渉が最も困難なグループに分析されていましたよ。

[2077: マンション検討中さん]

北仲は竣工前完売ですよ。
転売屋さんが頑張っています。

[2078: マンコミュファンさん]

値引きは5月くらいから残った部屋はモデルルーム含めて7%引きぐらいになってましたよ

[2079: 匿名さん]

北仲は入居日前から転売ヤーが販売価格から数百万は積んで売ってなかったっけ？
日本有数の注目度だった北仲とここを比べちゃいかんよw

[2080: マンション掲示板さん]

>>2065 マンション住民さん

相模湾見えるけど

[2081: マンション掲示板さん]

あと2戸で完売ですね。
素晴らしい！

[2082: 検討板ユーザーさん]

７月末の工作を隠す気のない絶賛の嵐の流れは笑うしかないけど
完売に近いのは素直にすごい
この値段ならもっといいところあるよーみたいなこと書いた記憶があるけど参りました

[2083: 周辺住民さん]

ほんとお金があったら買いたい。。。

[2084: 評判気になるさん]

>>2046 検討板ユーザーさん

大船も駅力は藤沢にも負けてないと思いますが、駅直結だと駅力とか超越しますよ。用事があれば、そこの駅に行けば良いだけの話です。雨の日でも濡れずに行けますしね。ザ・タワーは施工会社とかあまり知らないとこだけど大丈夫なのかな。佐藤工業も準大手とはいえ最初は大丈夫かなと思ってましたが、意外に良くやってくれてますよ。

[2085: 匿名さん]

今日からお天気崩れるみたいなので
駅直結andスーパー直結の威力発揮できますね。

引っ越す前は港北区に住んでいたので
周囲から都落ちだのなんだのと言われましたが
前の戸建ては駅から坂道だし、距離もあったので、今の生活の方が身体に負担なくて
ワーママとしては幸せです。
保育園も直結ですしね！

疲れて帰宅しても、買い物に行くのが苦じゃないです。
休日は商店街の活気を感じながら、お買い物を楽しむこともできますよ。

[2086: 匿名さん]

>>2077
正確には各販売期間全てで対象住戸が即完売でした。平均倍率が4倍近く、最大は40倍くらいだったと思いますよ。一部のキャンセル住戸もキャンセル待ちが即契約していましたね。めったにない本当の駅直結ですしモノが違った感じです。

[2087: 検討板ユーザーさん]

>>2086 匿名さん
え？北仲は駅直結なんですか？

[2088: 匿名さん]

>>2087 検討板ユーザーさん

そうだよ。

[2089: 匿名さん]

>>2085
間に県道が通っているのに直結とは言わないよね。隣接ですよ。それも厳密には商業施設の方。

[2090: 評判気になるさん]

>>2089 匿名さん

駅から橋が有って直接マンションまでつながってるんだから直結で良いのではないでしょうか？
商業施設に入らなくてもマンションまで行けるし駅とマンションが歩道で直接つながっていますよ。

【直結】間にものをはさまないで直接結びつくこと。 直接つながること。

北仲も良かったですが、電車の路線が私には合わなかったのと、みなとみらいは住むところではなく遊びに行くところのような気がしたので見送っちゃいました。

[2091: 匿名さん]

だから商業施設が駅直結ですね。

[2092: 匿名さん]

このマンションより北仲の方が、駅に近いし直結に相応しいわな。
恥ずかしいから、大船ごときが北仲に噛み付くのはやめた方がいい。

[2093: 評判気になるさん]

>>2092 匿名さん

確かに。ブランドだけを追いかけるような恥ずかしい品位のない方には北仲の駅に近い直結が相応しいと思いますよ。

[2094: 匿名さん]

>>2093 評判気になるさん

こういうのが大船民なのか。
ひくわ。

[2095: 匿名さん]

>>2093 評判気になるさん
駅に遠い駅直結って、価値あるの？意味わかりませんね。
ここって劣化版のブランズタワーみなとみらいって感じですね。ブランズのマンションってそういう無理筋多いよね。横浜西口もそうだったし。

[2096: 検討板ユーザーさん]

>>2095 匿名さん
住んでみれば、わかるぞー
その良さが

[2097: 周辺住民さん]

>>2089 匿名さん
それをここで言っても意味がないですよね。販売者がどう定義しているかだけの話ですから。表現に関わらず、この立地に対してどう考えるか、でしょ。

[2098: 周辺住民さん]

>>2095 匿名さん
価値感は人それぞれで納得した人が買うのですから、そんなことをここで言うのは意味がないですよね。私は徒歩10分でも十分駅近だと思うのですが、他のスレではそれでも濡れるのが嫌だとか夜道が不安とか言う方もいますし、ほんと人それぞれだと思います。

[2099: 周辺住民さん]

駅直結という表現についてから始まって不毛な煽りが散見されますのでお互いやめましょう。観音様があきれて見ています。

[2100: 評判気になるさん]

>>2094 匿名さん

こういうのが北仲に住んでるんだな。見送って正解だったよ。ひくわ。