ブランズタワー大船ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー大船についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/ofuna/

所在地：神奈川県横浜市栄区笠間二丁目1777番（地番）
交通：JR東海道本線・JR横須賀線・JR湘南新宿ライン・JR根岸線　「大船」駅 徒歩1分
　　　成田エクスプレス「大船」駅 徒歩1分(住宅棟入口まで徒歩3分　笠間口よりペデストリアンブリッジ利用)
　　　湘南モノレール 「大船」駅 徒歩 4分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.43平米～144.20平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[1801: 匿名]

今週、内覧会行ってきます＾＾
ワクワク・ドキドキ楽しみです。

[1802: 匿名さん]

>>1801 匿名さん

わー、羨ましい、
様子を教えてくださいね。

うちは来週金曜日に変更してもらったので、待ち遠しいです。

[1803: 販売関係者さん]

ここは交通の要所に出来たコンパクトシティー型施設を絵にかいたようなマンションですね。本当に住みやすくて便利。教育施設も充実した地域ですし買われた方は大満足でしょうね。

[1804: 名無しさん]

床が傷つくのが気になるのでコーティングしようと思ってるのですが、外部の業者でお願いすることってできるんですか？

[1805: 匿名]

>>1804 名無しさん
勿論、引き渡しが終わればいつでも大丈夫ですよ。

[1806: 匿名さん]

今日、内覧会行って来ました
共用施設も見せてもらったり車の出し入れの仕方も教えて頂き
とても楽しかったです。とても綺麗で大変満足でした
時間も4時間位あっという間でしたよ

[1807: 検討板ユーザーさん]

私達も本日が内覧会でした。
非常に綺麗な仕上がりで、瑕疵があればもれずに指摘しなければと意気込んでおりましたが、拍子抜けしてしまう程、出来上がりは良い物でした。
フィトネスルームもなかなか良いマシンがあり、こちらも期待していなかったので非常に良い印象を受けました！

[1808: 名無しさん]

>>1807 検討板ユーザーさん

フィットネスルームにどんなマシンがありました？
1番興味あります(^^)

[1809: 1807です]

フィトネスルームのマシンは、ジムで見かける大型のランニングマシンが三台、フィトネスバイクが二台、腹筋台が一台、奥のスペースにバランスボールが数個置かれていました。
個人的な感想になるとは思うのですが、ランニングマシンは10万前後で売られている様なものを想定していたので、予想の上を行く設備でした。

[1810: 名無しさん]

>>1809 1807ですさん

そうなんですね、ありがとうございます！
シックスパックになるべく頑張ります(^^)

[1811: 口コミ知りたいさん]

今日内覧会行きました。
駐車場の説明がイマイチでしたけど、他は概ね満足いく内容でした！
快適な住空間に期待してます

[1812: 匿名]

自分も行ってきましたが修正箇所6か所と意外と少なかった
丁寧にやってもらってる印象でした

[1813: 匿名さん]

>>1812 匿名さん

修正箇所が6箇所もあったんですか？
新築マンション買うのが初めてなんですが、
普通はもっとあるものなのでしょうか？

うちは来週なので、ドキドキしてきました…

[1814: 匿名]

>>1813 匿名さん
知人はこのマンションではないのですが50か所以上とかあった
方も知ってます。
自分も3人がかりでかなり見ましたよ（細かい傷など）

[1815: 周辺住民さん]

こちらに住まわれるかたは、小さいお子様お持ちのかたはどれくらいいるのでしょうか。

すぐ近隣に住んでいるのですが来春から小学校と幼稚園にあがるこどもがいるので、同級生がいればいいなあと思い聞きたくなりました。

[1816: 匿名さん]

ジムのオープン時間が9時じゃ、出勤前に行けない…

テナントに24時間ジムを誘致して?

[1817: ご近所]

グランシップのオープンが、2021年7月に延期ってネットに出てきたけど本当ですか？

[1818: 匿名さん]

焼肉レストランはどこが入りますか？

[1819: 名無しさん]

>>1817 ご近所さん

どこに出てたのですか？教えてくださいー

[1820: 匿名さん]

https://shutten-watch.com/kantou/4283
ここには書いてあるけど、ソースは分からん

[1821: 販売関係者さん]

>>1820 匿名さん
フード＆タイム 伊勢丹　は７月のオープンです。他は２月までにはオープン。

[1822: 匿名さん]

このマンション凄い。
随分と大きなショッピングモールかな？隣接しているんですね。
こんなマンションだったら人気も出そうな感じですね。

暇があっちゃぁ、お店に出かけそうだわ。

[1823: 口コミ知りたいさん]

グランシップは中身微妙そうですよね…ライフとか入るのだとか、映画やロフト、お洒落な雑貨等入れて欲しかったなぁ…マンション約一億ですが見合った金額にはみえない

[1824: 匿名さん]

>>1823 口コミ知りたいさん
あなたが一億近く出してもいいマンションはどこですか
ご教授してください。

[1825: 匿名]

>>1824 匿名さん
初心者マークさんはあいてにしないほうがいいですよ＾＾

[1826: 口コミ知りたいさん]

>>1823 口コミ知りたいさん
見栄をはるより街とのフィット感が大切ですね。
大船という街をマーケットリサーチしてその結果、出店する店舗が決まります。

それぞれ自分に合った物件を選べば良いでしょう^_^

[1827: 匿名さん]

それでも…
滅多にない駅近大規模再開発。この辺りの魅力アップへの期待が大きかった分、現時点での出店情報を見る限りマンションが建つ前とあまり代わり映えしない、元の鞘に戻る感、残念感は少し否めない気もします。
住人の方には日常に必要十分なのだと思いますが。
住人以外からすると、フード＆タイム伊勢丹に期待といったところでしょうか。全体的にもう少しワクワク感が欲しかった。
大船という街をマーケットリサーチした結果だとすれば…評価の低さがまた残念です。

[1828: 口コミ知りたいさん]

[権利者様からのご指摘により、画像を削除しました。管理担当]

[1829: 名無しさん]

>>1828 口コミ知りたいさん

わーい！ありがとうございます！
楽しみすぎます！

[1830: 匿名]

>>1828 口コミ知りたいさん
どんな写真投稿して削除されたのですか
教えてください。

[1831: 口コミ知りたいさん]

>>1830 匿名さん
写真撮影は禁止されてましたね
掲載されていたのは、
スポーツジムの施設の写真でした。

[1832: 周辺住民さん]

ゴルフレンジがあればいいなーー

[1833: 匿名さん]

１．共用廊下が暗いです。その暗さが重厚感のない暗さでがっかりです。
　　フットライト等の照明を上手に使って重厚感を出して欲しかったです。
２．グランシップエレベーター扉のデザインが安売店並みでビックリです。
　　それに合わせたのかマンションの玄関に入るまで及びロビーラウンジの
　　ガラスのデザインも安っぽいです。
　　これに比べたら無地の方が良いと思うのにとても残念です。

総合的にデザインが重厚感の見えない庶民的な悪く言えばセンスの行き届いていないマンションでした。

[1834: 周辺住民さん]

同感です。デザインはどこがしたのですか？　

[1835: 周辺住民さん]

同感です。　デザインはどこがしたのですか？

[1836: 匿名さん]

>>1833 匿名さん
ここのデベロッパーのマンションがセンスないのは有名な話。

[1837: 名無しさん]

自分の資産を悪く言う必要ないのに。

[1838: 評判気になるさん]

>>1835 周辺住民さん
デザインは東電広告だったと思います。

[1839: 周辺住民さん]

＞＞1838 評判気になるさん

　　情報有難うございます。

[1840: デベにお勤めさん]

家買うのにそれ位調べないのか？
いや、買ってない奴だったら知らんけど
商業施設は嫌なら利用しなきゃいいよ
店なんて他にも沢山あるし。

[1841: 販売関係者さん]

>>1840 デベにお勤めさん
此処を購入した者ですが、ブランズタワー大船の最大の魅力は、３時に思い立てば京都で晩飯が食えたり、２０分以内に鎌倉や江の島界隈の観光地、６０分で東京大丸や新宿伊勢丹に行けたり....とにかく交通アクセスが良い事。さらには昭和レトロで新鮮で活気ある商店街が眼下にあったり、嵐の最中でも下駄ばきで食品スーパー、電気店さらには伊勢丹企画のショッピング街やプロント、スタバがあったり....外食系もてんこ盛り。少し歩くと成城石井もあったよね。
　マンションなんてすべてが立地の便利良さですよ。なにをグダグダ言ってるの？

[1842: 近隣住民さん]

>>1841 販売関係者さん
新幹線に乗るのに30分かかり、飛行機に乗るのには1時間以上かかる。
鎌倉と江ノ島除けば、名古屋や京都が目的なら町田と変わらないし、新川崎の方が便利じゃね？
痘痕も靨。

[1843: 検討板ユーザーさん]

>>1841 販売関係者さん

今時、いろいろな価値観あるので…
「マンションなんてすべてが立地の便利良さ」って言い切られると違和感ありますね。
みんながみんなそれだけが「家」に求める全てじゃないと思うし。
あくまでこのマンションの魅力として、立地の良さ、大船という街の住み良さを挙げるなら否定しないけど。

[1844: 口コミ知りたいさん]

色々ご意見あると思いますけど、
答え合わせは
『将来の資産価値』でしょう。

10年後も購買価格と同じ価値なら良い投資となります。
少なくとも今後大船でこれ以上の立地はありません。北鎌倉エリアの富裕層やアソシエからの移住組も多いと聞きます。

ライフスタイルは人それぞれ

フィットする人にとっては良い空間となりますし、そうでない人は他を探してくださいって話では？
別に悪く言う必要は一つもありません。

[1845: 匿名さん]

大船が好きって人が買うマンション。

[1846: 匿名さん]

1833は悪く言ってる訳ではない。
ガッカリしてるポイントを意見してるだけ。

贔屓しすぎて盲目になるなよ

[1847: 口コミ知りたいさん]

>>1846 匿名さん
安くないお金払ってこれからガッカリしながら住むなんて可哀想なひとですね。

[1848: 匿名さん]

ガッカリポイントは人それぞれ。
見て見ぬふりして能天気に幸せに暮らすのも有り。それは自由。鈍感力も必要。

[1849: 匿名さん]

気づいたら、あちこちへ行くバスが廃止になっていたり、運休になってたりして、ちょい残念。

でも、住めば都！！

都内で飲む予定だったお酒を
大船で楽しもうと思います。笑

お魚が好きなので
お勧めのお店がありましたら
情報教えてくださいね！

[1850: 通りがかりさん]

資産価値？建築費や人件費が高騰して中で建てたマンションなんで、高騰した分が販売価格に転嫁されてますし、その資産価値を維持していくためには、管理費と修繕積立金が必要です。当然それらは年々上がります。東京の都心部でもないのに値下りしないとは、疑問だらけですね。

[1851: 匿名さん]

このマンションは駅の改札まで、以外と時間がかかる気がします。
価値観次第ですが、駅近の戸建ての方が快適なのでは。

[1852: 通りがかりさん]

購入者になりすましているデベロッパーがいるなら遅くまでお疲れ様です。誘導は良くない。デザインや企画力で勝負して下さい。それは今からでもできますから。

[1853: 口コミ知りたいさん]

>>1850 通りがかりさん
買ってから言ってください。
ここはマンションを買った人の為のコミュなので（笑

[1854: 口コミ知りたいさん]

ここへきてネガティブな意見言ってる人って買いたくても買えなくて、僻んでる人達の雑音ですよね？

よもやよもやですけど、
もし、『買った人』が内覧してガッカリしてたり今更街がどうだの言ってるとしたら
相当計画性ないですよ？まだ住んでもないのにw

資産価値保全についてはアソシエの実績から見ても堅いでしょう。

管理費修繕費はどこに住んでいてもかかるんです。知ってました？

[1855: 名無しさん]

このマンションの購入者は老人ばかりですか？食品、日用品、洋服などなどネットで買えますよ。高い金出してこのマンションを買う価値観に疑問を感じます。

[1856: 口コミ知りたいさん]

>>1833 匿名さん
まだ引っ越しもしてないのに可哀想ですねww売却されたらいかがですか？

[1857: 匿名さん]

前向きな話しましょーよ

[1858: 前向きな話を]

お魚は鎌倉の紀ノ国屋が美味しいです。
お野菜もお肉も質の良い物が手に入ります。
鎌倉アドレスなら配達もして頂けるのだけど、横須賀線に乗って6分、駅から徒歩1分程の所に店舗があるので、持ち帰るのが苦にならない程度に購入すればステイホームで美味しいお食事とお酒が頂けます。

[1859: 匿名さん]

老害が騒ぎ出した

[1860: 口コミ知りたいさん]

>>1855 名無しさん
買い物とマンションどう関係が？何が言いたいんですか？買い物が便利ってだけで買うわけないでしょ

どこに住もうがネット通販は平等なサービス。論点がおかしくないですか？

[1861: 検討板ユーザーさん]

>>1853 口コミ知りたいさん

買った人のためのコミュ？
いつから？

[1862: マンション検討中さん]

資産価値は大事ですね。
マンションは集合住宅ですから、どんな方々がお住まいになっているのかも見えない「資産価値」の一つと思えば、こちらをご購入された方々の書き込みは大変参考になりました。

[1863: マンション比較中さん]

ここは検討者の板です。契約者購入者は住民板がありますので、そちらへどうぞ。
この板は検討者が意見を出し合う場です。良い意見悪い意見色々です。
購入者は住民板で良いことばかり言っていてください。

[1864: 匿名さん]

管理費修繕積立金は、基本タワーマンションだと高くなる傾向にあります。さらに内廊下、機械式駐車場なので、年々費用が嵩みそうですね。
資産価値については、利便性の高いマンションですが、都内と変わらない価格帯を10年後も維持できるかは微妙です。
価値観の問題ですが、私はこの価格帯を検討するのであれば、より利便性のある都内のマンションや、大船でも戸建住宅を検討したいですね。戸建だと管理費、修繕積立金という概念はありませんし、メーカーによっては、将来もそこまで修繕費用が嵩むことがないので。
コロナ渦に、不特定多数が出入りする商業施設付きのマンションは遠慮したいです。
ただ住む方が満足されていれば、エリアで1番いいマンションであり問題ないと思います。

[1865: 通りがかりさん]

残念ながら、いまだに売れ残っている部屋もあるようですね。資産価値が高いなら即完になるのでは。商業施設は楽しみです。

[1866: 通りがかりさん]

ネット通販はみんな平等です。
そうだとしたらわざわざ、高い金出して商業施設に隣接してるマンションを買う必要がないような気がします。ネットスーパーを活用すれば雨の日も大変な思いしないし。

[1867: マンション掲示板さん]

駅近、商業施設直結が魅力に感じられないんだったら他を探せばいいんじゃない？人の価値観なんてそれぞれなんだし

[1868: 匿名さん]

外廊下です

[1869: 通りがかりさん]

>>1864もだけど、>>1833とかね。フットライトがある外廊下は見たことがないな。
普通、外廊下って重厚感なんてないしね。
でも購入者なんだって。どんな妄想の中にいるんだろう？
その意見に［参考になる］が7つも付くのも謎（w

[1870: 口コミ知りたいさん]

>>1866 通りがかりさん
基準が《買い物》なのが謎なんですよね。
通販届けてくれるならどこでも良いならばこのマンションは確かに必要ないですね。
何故この掲示板を覗くのか理解できない。

[1871: ブランズ大好きさん]

１８３３さんの言われること理解できますが他の人が言うこと何言っているのか
よくわかりません。頭悪いでしょうか？（笑）
あの狭くて薄暗い廊下、内覧の夜色々考えて眠れなくなった。コロナ無症状者が歩くかもしれない、換気はどうなっているのか。マンションって購入から何年以内に売ったら税金面で不利か。　慣れるか不安になったので、、、

[1872: マンション検討中さん]

>>1871 ブランズ大好きさん

もしかして北側寄りの部屋を購入されましたか？南側よりですと多少廊下が広くなります。吹き抜けもあるのでそこまで閉塞感はありませんでしたが、薄暗さは否めませんでした。

[1873: ブランズ大好きさん]

>>1872 マンション検討中さん
山が見える方の南側よりと思います。えっ？　あれで多少広いのですか？吹き抜けが？どこに？　閉所恐怖症なのでもうエレベーター降りたらマスク二重にして息止めて小走りに部屋に行くしかない。命がけだ。(笑）　買い替える時は１０年ぐらいの中古にしようかなーと思っています。出来上がりを見て買わないとねーー。

[1874: 匿名さん]

ショッピングモールが隣接しているのでコロナが心配との事ですが、
どうなんでしょうね～？
マスクと手洗いさえしていれば買い物に過剰な心配は不要でしょうし、
フードコートで食事さえしなければ問題ないのでは？

[1875: 通りがかりさん]

マンション内に不特定多数の人が入るわけではないので、商業施設隣接かどうかは直接的影響はないと思います

[1876: 匿名さん]

マンションに商業施設が隣接していることでマンション住人がそこを頻繁に利用すれば、不特定多数と接触機会が増えてマンション内に持ち込む可能性、感染リスクは多少上がるかなとは思います。
ですが、商業施設もマンションも各個人も予防対策をしっかりされるでしょうから不安で不安で仕方ないということはないと思います。

[1877: ブランズ大好きさん]

1874匿名さんの
>> ショッピングモールが隣接しているのでコロナが心配とのことですが

これって１８７３にいただいたアドバイスですか？それでしたら意味していることが全く違うのでこの流れストップしていただきたい。　そうでなかったらそのままお続けください。

[1878: 匿名さん]

駅前複合再開発って、ショッピングモールと繋がっていることだったんですね。
勿論、駅にも直結。これまでは駅に隣接するということが売りだったけど、
ショッピングモールにも隣接するなんて考えたことなかったです。

[1880: 匿名さん]

物件概要には管理費や駐車場代など他にもいろいろとありますが、
エリアマネジメント費：月額300円とありますが、このエリアマネジメントとは
どんな内容のサービスになるのでしょうか。
もしかして、コンシェルジュサービスのことを指しているのでしょうか。

[1882: 匿名さん]

あと何部屋残ってるのかな？

[1883: 匿名さん]

[NO.1879～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1884: 匿名さん]

>>1880 匿名さん
カタカナだから理解に苦しむようですが、ふつうに自治会費といった方が理解されやすいと思います

[1885: eマンションさん]

購入された方にお尋ねします。入居日は、もう決まっているのでしょうか？

[1886: 通りがかりさん]

JRやバスターミナルだけでなく再来年完成予定の栄インターチェンジも近くて大船はどこに行くにもさらに便利になりますね。
ここだと駅までノーフラット傘いらず、ルミネや伊勢丹やライフの夕方からの特売等も気軽に買いにいけて羨ましいな。

[1887: 匿名さん]

>>1886 通りがかりさん
だったら買えば？

[1888: 羨ましいなさん]

エリアマネージメントのエリアってブランズ内でのことですか？
それとも近隣の自治会に加入するのですか？

[1889: 匿名]

[セキュリティ上問題のある投稿のため、削除しました。管理担当]

[1890: 匿名さん]

最上階の140平米超えのUがモデルルームで公開されてますね。
ということはキャンセルが出たのですかね？
2億を払える人はそうそういないよね。

[1891: 匿名さん]

>>1890 匿名さん

えっそれ前からでしょ
一期一次で抽選で勝っておきながらドタキャンしたんだよね
外れた方に連絡したら他に決まってたという感じ
迷惑な人もいるもんだね

[1892: デベにお勤めさん]

ローンが通らなかった可能性もあるな

[1893: 匿名さん]

>>1890 匿名さん
法人に売りつけようとして失敗したんじゃね？

[1894: 匿名さん]

>>1892 デベにお勤めさん

あるわけねぇーだろよ

[1895: 匿名さん]

>>1893 匿名さん

法人って？

[1896: 職人さん]

セカンドハウスとして購入させていただきました。　マンションの中身はよくわかりませんが、JR 大船駅とリンクしているわけですから、東海道線という、日本のインフラのアキレス腱の一部を手に入れたイメージでしょうか・・・　　大船は昭和感残るやさしい街ですし。　　　　

[1897: マンコミュファンさん]

ダブルローンの方多いのでしょうか。
それとも世帯主の方のみで年収で1500万超の方ばかりなのでしょうか。
心底羨ましいです。
年収1000でも厳しいですよね…。

我が家世帯年収1100万円レベルなので欲しくても到底手が出せません。世の中って案外高所得者多いなと、こういった物件みると痛感します。
我が家もせめて世帯で1500あれば手を出せたのだろうか。それでもこの価格は…無理ですよね。涙

[1898: 匿名さん]

エリアマネジメント費は自治会費ですか。
全く分からなかったのでググって見ると
『地域における良好な環境や地域の価値を維持・向上させるための、住民・事業主・地権者等による主体的な取組み』だそうで、これを読んでもまだ何の費用になるのか分からなったので助かります。

[1899: 匿名さん]

>>1896 職人さん
アキレス腱は悪い意味だけど大丈夫？

[1900: 匿名さん]

>>1899 匿名さん

大動脈かな？