ブランズタワー大船ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー大船についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/ofuna/

所在地：神奈川県横浜市栄区笠間二丁目1777番（地番）
交通：JR東海道本線・JR横須賀線・JR湘南新宿ライン・JR根岸線　「大船」駅 徒歩1分
　　　成田エクスプレス「大船」駅 徒歩1分(住宅棟入口まで徒歩3分　笠間口よりペデストリアンブリッジ利用)
　　　湘南モノレール 「大船」駅 徒歩 4分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.43平米～144.20平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[142: 匿名さん]

自作自演対策の初心者マークが多すぎる。

[143: eマンションさん]

>>142 匿名さん
同じIPアドレスから投稿し続けている方は初心者マークが外れ、セキュリティーモード等にしている事で履歴がリフレッシュされる方はIPアドレスが都度変わる為、初心者マークが付いてまうようです。

あまりネットに詳しくない年齢層の方が投稿されている様なのでご参考までに。

[144: 匿名さん]

>>143 eマンションさん
動的IPなら、そんなことないでしょ。PC再起動したり、iPhone再起動しただけで変わるからねぇ。

[145: 匿名さん]

>>136 匿名さん
以前の賃貸契約の継続が約束されていると店員さんから直接聞いてます。ライフとヤマダ電機は戻ります。一階の全フロアがライフになるようです。

[146: 通りがかりさん]

ヤマダが復活するのか。朗報ですね。

[147: マンション検討中さん]

>>144 匿名さん
iphone再起動したら初心者マークつくようになりました。。

[148: 匿名さん]

>>146 通りがかりさん
ですね。いまは仮店舗です。
http://www.yamada-denki.jp/store/contents/?d=240

[149: マンション検討中さん]

住宅金利上がりそうだのう～
さて、どうするか。

[150: 匿名さん]

>>140 マンション検討中さん
東急に期待するのは無理だよ。ブランズ横浜見て下さい。

[151: 通りがかりさん]

住宅ローン金利は間違いなく上がりますよ。でも日銀も上げるとは絶対に言いません。ステルステーパリングです。私はその筋に詳しい業界の人間なので、ブランズ大船までは待てず、今年受け渡しの物件にしました。
まあ、全ては自己責任です。

[152: 匿名さん]

間違いなく上がる。
そりぁ、いつかは上がったり下がったりするよ。
すぐに上がらなかったらいつか上がると言い続けるんでしょ
不動産評論家の榊みたいに。

[153: マンション検討中さん]

政策金利がゼロなんだから、確率の問題として下がるより上がる方が高いのは当たり前。
問題は、いつ、どれだけ上がるかは日銀総裁のみぞ知るってこと。
あれやこれやと気を揉んでも結局は「お借り入れ、ご返済計画は自己責任」に帰結する。
フォワードガイダンスを拡大解釈して変動で突っ走るもよし、繰り上げ前提で期間固定で借りるもよし。

[154: 口コミ知りたいさん]

変動でいこうと。
固定は愚かじゃない？
変動は20年低いままだよ

[155: 匿名さん]

>>154 口コミ知りたいさん
まだまだ変動の需要はあると思いますよ。
似たようなほうどがある中で、暫く下がり続けてますからね。

極端に上がる可能性は少ないかと思います。

[156: マンション検討中さん]

>>154 口コミ知りたいさん

例えば10年後に繰り上げで残債清算できる算段が立っているなら。
その間の変動と期間固定の利率ギャップによる支払差額なんて微々たるもの。
それで完済まで毎月短プラ気にする必要がない安心買えるなら、という考えの人もいるでしょう。
住宅ローンはあくまで借金で金融商品じゃないので、損した／得したという観点が必ずしも正しいとは言えない。

1番マズイのは35年の返済計画立てておきながら「毎月の返済額を少なくしたい」とかいう理由で変動一発勝負するパターン。
利上げ1%でシミュレーションかけて耐えられない額は、そもそも借りるべきじゃない。

[157: 匿名さん]

住宅ローンは、
いわゆる博打ですからね。
銀行側は、どの様な借り方が
いいか絶対言わない。
私は、変動2/3 固定1/3
にしました。（ミックス）
長期金利過去10年をみていたら
今後しばらく金利は上がらない
と思いますが、
どうなるかは、払い終わってからではないと
どちらが有利かは分かりません。
※神のみぞ知る。
借入をミックスにすると、
印紙税が安くなりますよ!
※借入額により税額が変わる

[158: 匿名さん]

私は10年前に変動100%でローン組んで最近売却し完済しました。ずっと低金利で得をしました。

[159: 匿名さん]

変動一発勝負に勝った珍しいケースかも。

[160: 匿名さん]

>>159 匿名さん
10年前の変動金利は、今の固定金利よりも高かったですよ。

[161: 匿名さん]

いまより金利は高かったけど低金利で得したよ。

[162: 匿名さん]

住宅ローンの金利タイプを固定にすべきか、変動にすべきかと迷いますがミックスする事もできるんですね。
しかしミックスローンを組むには複数の銀行から住宅ローン契約を結ぶ必要があり、管理が煩雑になりませんか？
一つの銀行でミックスを採用しているところもあるのでしょぅか。

[163: 匿名さん]

>>162 匿名さん

普通にあります。

[164: マンション検討中さん]

>>162 匿名さん

大手ならどこでも。
ただリスク分散していいとこ取りしたような気がするだけで、結局普通に固定や変動一本で借りた時と返済額も金利変動リスクへの備えも変わらないケースが大半ですよ。

[165: マンション検討中さん]

>>162 匿名さん

あと補足ですが、物件1つに対して複数の金融機関でローンは、現実ほぼNG出ますよ。
理由は2件目が二番抵当になるからです。
頭金50パー入れてて借入額がとても低い、とかなら別でしょうが。

[166: マンション検討中さん]

なんだよ！モデルルームの予約全然取れないんだけど
どうなってんの？

[167: マンション検討中さん]

もう空いている日が無いってことでしょうか？
問い合わせるにも、次は金曜日ですよね。

[168: 匿名さん]

>>166 マンション検討中さん

予約が殺到しているということです。

[169: eマンションさん]

>>166 マンション検討中さん
倍率が凄いことになりそうですね。

[170: 通りがかりさん]

すでにキャンセル待ちだって

[171: 評判気になるさん]

すごい殺到したんですね。案内メールが来たのが、8/20 16時で、受付時間が18時まででしょ。
8/19にポスト見てなかったけど、案内DM便が8/20夜には届いてました。
他の方は、もっと前に連絡が来てたり届いたりしてたのかな・・・

[172: 匿名さん]

坪350万からと風の噂で聞きました。

[173: 通りがかりさん]

>>172 匿名さん

冗談でしょ
それは売れないっしょ
北仲見習えよ(汗)せめて
パンダ部屋用意しろよ

[174: 匿名さん]

なぜここはスーゼネじゃないんだ。
よほど建築費が高騰してんだな。

[175: マンション検討中さん]

東急は傲慢とも思えるような価格で相場感を知らない素人を騙して高い利益を出している
バブル相場を作り出している悪の枢軸の一員である
ここも売れるんだろうが正直全くお買い得ではない
よく考えると所詮は大船

[176: 匿名さん]

300位じゃないと、大船だと厳しいのでは？本郷台でも、200前半でしょう‼︎

[177: 匿名さん]

みんな期待してんだなあ。
東急もお金持ち以外相手にしないよ。

[178: マンション検討中さん]

まあ間違いなく住宅ローンで無理して買う物件ではない。地元の金余りの富裕層が買う物件ですね。

[179: 匿名さん]

東急は二子、みなとみらい、横浜で上手くやってないからね…。

[180: 通りがかりさん]

じゃあ上の方は坪500いちゃうの
怖っ
自分はもっと東京寄りにします

[181: 匿名さん]

みなとみらいや武蔵小杉、豊洲最上階買える。

[182: マンション掲示板さん]

>>173 通りがかりさん
パンダ部屋って何ですか？

[183: eマンションさん]

>>182 マンション掲示板さん
パンダを飼育するための部屋です。

[184: 匿名さん]

東急は売れ残り上等だからね。

[185: 通りがかりさん]

>>183 eマンションさん

パンダすなわち見せ物部屋、まき餌、それによって来る客を
他の部屋に呼び込むのよ。
業者がいっけん安く見せたり、人気の部屋を少しだけ用意することだね

[186: 匿名さん]

ターミナル駅から徒歩1分（？）のタワマンだし坪350でもそんな高いとは思わないけど、よっぽど大船に思い入れがある人限定だよね。
大船は電車が便利ではあるけども都心からは物理的に遠いし時間がかかる。終電逃したらタクシーは2万超え。
そして大船のネームバリューは0。都内に住む人にとって大船は京浜東北線の行き先で見かける駅以上のイメージはないし、実際に降り立ってみればゴミゴミした小汚い街。350出すならもっと都心で楽に通勤出来るマンションが買えるから、よそ者が理屈で考えればここは全く買いじゃない。
でもそんなことは気にしない大船周辺住み大船LOVEな人たちが無理してでも買って即完売すると思う。大船限定マンションヒエラルキーでは今後数十年間違いなく頂点だから。

[187: 匿名さん]

立川のプラウドも当時坪350万でボロクソ言われたけど即完売。

[188: eマンションさん]

>>187 匿名さん

まあアレは過去建ったマンションとの価格差だけみて叩いてたからね。
ちょっと不動産の知識ある人からしてみれば「ちょっと割高かな？でもまあ売れるよね。」って感じだったよ。

[189: 匿名さん]

>>188 eマンションさん
今回もまさにそれ。

[190: 匿名さん]

都内通勤で大船駅と戸塚駅ならどっち？

[191: 匿名さん]

勤務先は恵比寿