レーベン大宮土呂BRIGHT MARKS [ (仮称)レーベン土呂町2丁目ってどうですか]

[匿名さん]

レーベン大宮土呂BRIGHT　MARKS [ (仮称)レーベン土呂町2丁目ってどうですか]についての情報を希望しています。
DELIGHT MARKSに続くレーベンのマンションが東口に誕生します。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-toro2/

所在地：埼玉県さいたま市北区土呂町二丁目21番3、5（地名地番）
交通： JR宇都宮線（東北本線）・湘南新宿ライン・上野東京ライン「土呂」駅徒歩4分
間取：3LDK
面積：64.84平米～74.09平米（MB面積含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上10階建
総戸数：27戸
駐車場　9台　駐輪場　54台　バイク置き場 4台

施工会社 山田建設株式会社
売主・販売代理 株式会社タカラレーベン
売主 アートランド株式会社

建物竣工予定 2019年9月上旬
入居予定 2019年9月下旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[タイトルを公式名称に変更、物件概要を更新しました。2019.1.9 管理担当]

[No.151 by マンション検討中さん 2019-06-29 23:10:56]

旧大宮市地区だからでしょ。地元民はいまだに大宮って意識だと思う。別に違和感ないかな。でも、特に売りにもならないから前の方で言われてたように盆栽を入れて欲しかった。

[No.152 by 匿名さん 2019-06-30 09:54:15]

>>151
そうですね。
「レーベン大宮盆栽美術館」「レーベン大宮公園北」などなど。

[No.153 by 買い替え検討中さん 2019-07-01 20:18:50]

第一期２次はたったの２戸。意外と売れ残りそうですね。西口と東口ではかなり人気に差があることが分かりました。

[No.154 by ご近所さん 2019-07-02 10:41:47]

時期の差が大きくありませんか。GW空けから急激にマンションが売れなくなってきた雰囲気を感じませんか？戸建含めて値段がどんどん下がっているような。

[No.155 by 買い替え検討中さん 2019-07-02 21:58:31]

確かにそれもありますね。直近が価格のピークだったかもしれません。

[No.156 by 匿名さん 2019-07-05 09:52:33]

いやいや蓮田のブランズが出たからでしょ。政令指定都市外だけど駅1分の財閥系であの値段は強烈。周囲の雑魚は吹っ飛んだ。

[No.157 by マンション検討中さん 2019-07-06 15:54:42]

蓮田のマンションなんて激しくどうでもいい。

[No.158 by 検討板ユーザーさん 2019-07-07 10:51:26]

土呂で買いたい人が蓮田はないでしょう。

[No.159 by マンション検討中さん 2019-07-07 11:08:14]

カバーが半分外れましたね。それにしても角部屋のバルコニーは狭すぎないか．．

[No.160 by 匿名さん 2019-07-07 12:26:57]

バルコニーの半分を室内に組み込んだのだから仕方あるまい。
専有面積増やすため他が犠牲になったわけよ。

[No.161 by 匿名さん 2019-07-07 12:30:35]

>160

それ間違い。バルコニーって幅２ｍまで容積率不算入ってルールがあるんで、バルコニー削った分専有面積が増えたってわけではない。材料費ケチってるだけ。

[No.162 by マンション検討中さん 2019-07-07 13:23:31]

ん？バルコニーの不算入ってキャンティで天井までの壁がない場合でしょ？バルコニーをあえて室にするのは、容積率的には不利しかないのでは？占有面積を増やすためなら理由分かるけど。
そもそも、延面を減らしたいほど、容積率ギリギリなの？
しかも、施工床面積は法的な延床面積と違うでしょ。

[No.163 by マンション検討中さん 2019-07-09 15:05:34]

前通ってきました。書いてるかたいらっしゃいますが、角部屋のバルコニーが想像以上に狭い！そしてパンフやら画像だと重厚な感じもするがそれもない！

[No.164 by 匿名さん 2019-07-09 17:30:46]

>>163

まあサッシ2枚分ちょっとの幅ですからねぇ。狭く見えるのは当然かと。
その分、北側バルコニーがあると言えばそれまでですが。

[No.165 by マンション検討中さん 2019-07-09 17:51:16]

外見もあるけど中身のが気になる。はやく完成形みたいところ。

[No.166 by マンション検討中さん 2019-07-09 18:33:44]

私は、色だけでなく型の違うタイルを細かくを貼り分けただけあって、マンションにありがちな単調なのっぺりした外壁にならなかったなぁと感心しました。
あまりなくないですか？この贅沢さ。この辺では。
照明がはいったら、なおよくなるのではと思います。
が！電線が全てを台無しにしてると思います。汚い。道路に近接してる悪い部分ですよね。
いつか、埋設されることを期待するしかないでしょうね。
あと、2階くらいだと歩道から丸見えですね。んービミョー

[No.167 by マンション検討中さん 2019-07-09 18:46:31]

ベランダに空調の室外機を置くしかないので、ベランダに干している洗濯物は室外機の排気で乾かす感じになりそうですね。

[No.168 by 匿名さん 2019-07-09 19:27:45]

>>167
それが実によく乾くのよ奥さん！
雨模様の日でも2～3時間でほぼ乾く！
室外機の排気ってすごいわよ。
梅雨時でも乾燥機要らず。
今年みたいな梅雨寒続きだと威力が発揮できないのが残念。

[No.169 by マンション検討中さん 2019-07-11 08:32:24]

タイル貼り分けてて良いと言ったけど、近くで見たら吹き付けタイルを結構使ってますねー。うーん

[No.171 by マンション比較中さん 2019-07-11 10:03:48]

[No.170と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[No.173 by 匿名さん 2019-07-11 11:11:53]

[NO.172と本レスは、削除されたレスの話題のため、削除しました。管理担当]

[No.174 by マンション検討中さん 2019-07-11 15:44:26]

価格はまだ？

[No.175 by マンション検討中さん 2019-07-23 07:29:21]

カバーが外れましたが外観が思ったよりカッコイイですね。コンパクトにまとまって洗練されているイメージです。

[No.176 by マンション検討中さん 2019-07-29 09:11:58]

真っ黒かと思っていたら、下層階は黒ベース、上層階は白ベースですね。良かったと思います。形状的に全て黒ベースだと墓石みたいですからね。これから、マンションが増えても眺望が遮られないのは魅力ですね。
少し先の都計道の宮ヶ谷塔線が開通したら、かなり便利になりますね。いつになるか分かりませんが。
東口は商業施設が少ないですが、土呂駅は資産価値が落ちにくい駅として上位にいますから、人が増えて施設も増えるでしょう。

[No.177 by マンション検討中さん 2019-07-30 22:01:50]

ここは、完成してから一室をモデルルームにして販売に本腰入れる気なの？スタートも遅いしモデルルームないしで、やる気が全く感じられない。
レーベン的にどーでもいー物件なのかな？って感じてしまう。

[No.178 by 検討板ユーザーさん 2019-07-31 07:46:07]

夜の11時に前とおったら、5,6階あたりの部屋で作業してました。お疲れさま

[No.179 by 匿名さん 2019-07-31 09:27:10]

>178
この猛暑で昼間の工事を避けて夜にずらすよう指導が出ていると聞きました。
本体工事は音が出るため近隣との協定を守る必要がありますが、内装や電気関係は夕方から作業を始める現場が多いみたいです。

[No.180 by マンション検討中さん 2019-07-31 22:10:10]

消費税の関係から9月中に完売させようとしているのではないでしょうか。

[No.181 by 検討板ユーザーさん 2019-08-01 23:17:44]

あまりにやるきなさそうですけど、売れてるんですか？

[No.182 by 匿名さん 2019-08-07 09:49:42]

外観は予想よりも素敵ですね。スタイリッシュ。

ただブライトコーナーは日当たりがすごいのでブラインドと遮光カーテン必須ですね。
冬は暖かくて良さそうですけど。

[No.183 by 坪単価比較中さん 2019-08-07 14:17:10]

外観、少しうるさいですね。ごちゃついているというか、少し古い感じがします。タイルの型や仕上材で変化つけているので、凹凸や色使いは少なくてよかったのではと思ってしまいます。飽きないかなぁ。。ま、私は好きですが。
何となくガンダムやランエボ好きだった40代の男性が設計した感じがします。学生時代、高松伸に憧れたかなぁ。。。

[No.184 by 匿名さん 2019-08-07 17:33:39]

＞＞183さん
すごい分析！ｗ
僕もどちらかといえば好きですね

[No.185 by 匿名さん 2019-08-16 09:22:49]

外観デザインがおしゃれだなというのが第一印象です。
他の方のいろいろなご意見の書き込みを拝見していますが、
間取りや設備が良くても、マンションの要とも言えるのが外観で
私はとてもスタイリッシュな感じがして素敵だなと思いました。
総戸数が少ないので、修繕積立など将来のことを考えると心配な点はありますね。

[No.186 by マンション検討中さん 2019-08-16 17:38:37]

スーモの埼玉県資産価値が保てる街ランキングで2019年は土呂が2位になってますね
建物というより土地が魅力という感じ。住みやす
いし

[No.187 by マンション検討中さん 2019-08-18 20:40:42]

隣の家の方とうまくいっているんですかね。ある朝、工事している人は一生懸命挨拶してましたが隣人は全く無反応でした。

[No.188 by マンション検討中さん 2019-08-19 21:03:25]

第三期の販売が9月下旬から8月下旬に変更と記載がありました。購入意思があるお客が急に入ってきて良かったですね。早く土呂を売り切って別物件に行きましょう。

[No.189 by 匿名さん 2019-08-19 22:24:30]

横浜は財政よくないからカジノで一儲け企んでるのか？

[No.190 by 匿名さん 2019-08-19 22:25:11]

ごめんなさいまちがえました

[No.191 by 匿名さん 2019-08-20 08:20:19]

>186
情報ソースは？
首都圏ランキングだと浦和、さいたま新都心がベスト100位以内で土呂は出て来ないんだけど。

[No.192 by マンション検討中さん 2019-08-20 10:21:38]

>>191
駅にあるスーモのフリーペーパー
2019年8月発行版に書いている

[No.193 by マンション検討中さん 2019-08-21 05:16:21]

もともと安い物件ばかりでその時の価格が維持されているだけ。今の価格で購入すると１０年後は相当下がると思います。

[No.194 by 検討板ユーザーさん 2019-08-21 11:23:32]

土呂は埼玉県資産価値の落ちない街ランキングで、常にランクインしてますからね。販売当時にかなり強気な設定だったマンションも落ちてないですね。徒歩10分以上で築10年近いシティテラスなんか、上がってる部屋もあるみたい。
東大宮もマンションありますが、たった一駅なのに、見沼田んぼ挟むと急に値段が落ちやすいです。そして、土呂中で東大宮方面と土呂方面の子が合流すると学力差がよく表れるとか。
でも、東大宮は大宮から離れるものの、学生が多いからお店が多くて活気がありますね。

[No.195 by 匿名さん 2019-08-21 19:20:40]

>>194
枝葉だけど見沼たんぼは全然別の場所ですからね。(^_-)-☆

[No.196 by 検討板ユーザーさん 2019-08-21 20:44:42]

舎人から大宮工業高校らへんまでずっと見沼田んぼじゃないの？埼玉県のホームページに掲載の地図ではそーなってるよん

[No.197 by 検討板ユーザーさん 2019-08-23 07:27:17]

小規模のマンションだと竣工後に本格的に販売開始はよくあるんですね。売る気がないし、売れないのかと心配しました

[No.198 by 匿名さん 2019-08-23 10:28:36]

>>197
1期と2期の販売は終わってますけど？

[No.199 by マンション検討中さん 2019-08-23 10:54:08]

>>195 匿名さん

芝川、見沼代用水西縁周辺は見沼田んぼですよ
一応東浦和の八丁堤までらしい

[No.200 by 検討板ユーザーさん 2019-08-28 08:41:31]

近所に住んでいますが、おばあちゃんはホテルだと思ってたみたいです。確かにバルコニーが少ないからホテルに見えますね。素敵です