レーベン大宮土呂BRIGHT MARKS [ (仮称)レーベン土呂町2丁目ってどうですか]

[匿名さん]

レーベン大宮土呂BRIGHT　MARKS [ (仮称)レーベン土呂町2丁目ってどうですか]についての情報を希望しています。
DELIGHT MARKSに続くレーベンのマンションが東口に誕生します。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-toro2/

所在地：埼玉県さいたま市北区土呂町二丁目21番3、5（地名地番）
交通： JR宇都宮線（東北本線）・湘南新宿ライン・上野東京ライン「土呂」駅徒歩4分
間取：3LDK
面積：64.84平米～74.09平米（MB面積含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上10階建
総戸数：27戸
駐車場　9台　駐輪場　54台　バイク置き場 4台

施工会社 山田建設株式会社
売主・販売代理 株式会社タカラレーベン
売主 アートランド株式会社

建物竣工予定 2019年9月上旬
入居予定 2019年9月下旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[タイトルを公式名称に変更、物件概要を更新しました。2019.1.9 管理担当]

[144: 匿名さん]

物件概要には第2期の表示だけで1期先着順はないですね。
1期が完売したとなると残りは10戸…。

[145: 匿名さん]

２期の販売が今月の中旬とのことなので
今週あたりには、販売戸数などが公表されると思います。
小規模ですから、そんなに何期にも分けて販売しなくても・・・とは思いますが
１期の売れ行きで価格も検討しているのでしょう。
スタイリッシュな外観がおしゃれですが、
戸数が少ないだけに、細長くなりすぎないか耐震性は少し気になりました。

[146: 匿名さん]

>>145
耐震性は大丈夫でしょうが、こういうペンシルマンションの場合上層階は揺れますよ。
家具の固定は必須です。

[147: 匿名さん]

>146

家具固定用の下地があるかも要確認。

[148: マンション検討中さん]

でも、塔状比はそんなに大きくなさそうな感じじゃないかな？パッと見。

[149: 匿名さん]

家具固定の下地がなければ、アンカーを打ってやっていくしかないのかなと思います。
気が利いているマンションだと、手すり用の下地が入っているところはあるけど、地震対策用の物があるかは確認しないといけないですね。
家を買うのって
金額があるだけあって、確認しないといけないことたくさんです^^;

[150: 評判気になるさん]

なんでマンション名に大宮って入れるの？
住所は埼玉県さいたま市北区土呂町二丁目21番3、5（地番）で住所に大宮はないし最寄駅は大宮駅じゃない
どうしてなんだ？

[151: マンション検討中さん]

旧大宮市地区だからでしょ。地元民はいまだに大宮って意識だと思う。別に違和感ないかな。でも、特に売りにもならないから前の方で言われてたように盆栽を入れて欲しかった。

[152: 匿名さん]

>>151
そうですね。
「レーベン大宮盆栽美術館」「レーベン大宮公園北」などなど。

[153: 買い替え検討中さん]

第一期２次はたったの２戸。意外と売れ残りそうですね。西口と東口ではかなり人気に差があることが分かりました。

[154: ご近所さん]

時期の差が大きくありませんか。GW空けから急激にマンションが売れなくなってきた雰囲気を感じませんか？戸建含めて値段がどんどん下がっているような。

[155: 買い替え検討中さん]

確かにそれもありますね。直近が価格のピークだったかもしれません。

[156: 匿名さん]

いやいや蓮田のブランズが出たからでしょ。政令指定都市外だけど駅1分の財閥系であの値段は強烈。周囲の雑魚は吹っ飛んだ。

[157: マンション検討中さん]

蓮田のマンションなんて激しくどうでもいい。

[158: 検討板ユーザーさん]

土呂で買いたい人が蓮田はないでしょう。

[159: マンション検討中さん]

カバーが半分外れましたね。それにしても角部屋のバルコニーは狭すぎないか．．

[160: 匿名さん]

バルコニーの半分を室内に組み込んだのだから仕方あるまい。
専有面積増やすため他が犠牲になったわけよ。

[161: 匿名さん]

>160

それ間違い。バルコニーって幅２ｍまで容積率不算入ってルールがあるんで、バルコニー削った分専有面積が増えたってわけではない。材料費ケチってるだけ。

[162: マンション検討中さん]

ん？バルコニーの不算入ってキャンティで天井までの壁がない場合でしょ？バルコニーをあえて室にするのは、容積率的には不利しかないのでは？占有面積を増やすためなら理由分かるけど。
そもそも、延面を減らしたいほど、容積率ギリギリなの？
しかも、施工床面積は法的な延床面積と違うでしょ。

[163: マンション検討中さん]

前通ってきました。書いてるかたいらっしゃいますが、角部屋のバルコニーが想像以上に狭い！そしてパンフやら画像だと重厚な感じもするがそれもない！