パークホームズ横浜本郷台リバーサイドヴィラってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ横浜本郷台リバーサイドヴィラについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1601/

所在地：神奈川県横浜市栄区小菅ケ谷一丁目1684番3（地番）
交通：京浜東北・根岸線「本郷台」駅　徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.24平米～96.88平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: マンション検討中さん]

京浜東北線は人気路線だけど、本郷台駅はどうでしょう。
価格強気設定しても、せいぜい210か220ぐらいでしょう

[82: 匿名さん]

勤務地制限というのがあるのですか？
全く知りませんでした。
住む人の自由なのだとばかり。
西は小田原あたりからでも都内勤務の人がいるくらいですから
このあたりは普通に都内勤務の人も住むものだと思っていましたが。
横浜は18分、品川で36分ですから、都内でもそれ以上かかる場所が多いでしょうし。

お値段はあまり安くもないだろうなと予測します。
本郷台とはいえ駅徒歩3分ですから。

[83: マンション検討中さん]

>>81 マンション検討中さん
本郷台で210万もしますか？
横浜とは名ばかりの何もない田舎なんですから、最低でも200万は切らないと新築ゴーストになってしまうのではないでしょうか。

それとも五輪だとか資材高騰だとかで超えてしまうのですか。
それであればそれこそ五輪後に同じ値段でもっといい場所に買いたいです。

[84: 匿名さん]

>>83 マンション検討中さん

オリンピック後に下がる保証があるのですか？

[85: マンション検討中さん]

>>84 匿名さん
少なくとも今よりは職人がバラけるんですよね？
だって万人が五輪のそれぞれの会場建築に携わっちゃってるんですから。

[86: 匿名さん]

ネットニュースでオリンピックボランティアツイートの「やらせ」が話題になっています。「オリンピックボランティア応募したよ」というもの。

広告代理店をはじめとしてオリンピックに向けて動き出しているのは確か。
建築業も、表にはなっていないだけで会場建築しているんでしょう。現場の作業員さんもきっとそうで、2020年になったら建築業界も落ち着く予想ができます。

マンションバブルは思ったよりもなかった気がしますが、一部でマンションが高騰しているという声もあるので、もしかしたら一部では高騰しているのかもしれないです。

[87: 匿名]

いたち川祭りでは、カヤックで子供たちが遊んでますよ。このマンションを売れないようにしたい方の情報操作の書き込みですね。

[88: 匿名さん]

＞＞87さん

いたち川祭り
以外でカヤック
見たことあります?
いいとこどりの宣伝は、
過大広告です。

[89: 匿名さん]

うーん‥‥。
住むには不便です。
一度大船駅近辺も散策した上で比較検討された方がいいかと。利便性が相当違います。
その代わり販売価格も落ち着いたものになると思いますよ。

[90: 通りがかりさん]

本郷台の駅前は、本当に何も無いです。
区役所が近くても、そんなに頻繁には使いませんし‥‥
また、駅前に立つUR？の団地が寂れていて、どんよりとした雰囲気です。
いたち川の側で、嵩上げされているとは言え、大雨だと結構水位が上がってて、個人的には荒れる川を見るのも怖いです。
でも、いたち川にはカワセミがいます。尤も主たる生息地は上流の上郷の方ですが。

[91: マンション検討中さん]

いたち川では天然の太鰻がいますよ。
亀もいて自然豊富な良い川です。

[92: 通りがかりさん]

いたち川はジョギングコース。
気持ちよく走れますが、川は草ボウボウですよ。

[93: 匿名さん]

いたち川は生態系を守るためわざと草ボウボウにしているそうです。
遊歩道は整備されています。

[94: 通りがかりさん]

>>93 匿名さん
遊歩道、路面は凸凹だよ‥‥
いたち川、好きだけど、本郷台にマンション買うのはどうかと思うよ。

[95: 通りがかりさん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[96: 匿名さん]

敷地の隣にはまた別のマンションを建設する予定なのでしょうか？
マンションよりも商業施設を作ってもらいたいです。
フ●スーパーもピー●ックも活気が無い。
それを言ったら街全体がそうですか。三井さん宜しくお願いします。

[97: 匿名さん]

駅周辺を再開発したほうがいいですね。
駅前に集合住宅ばかり建てたおかげで街が発展していない。

[98: 匿名さん]

モデルルーム、閑古鳥みたいだけど‥‥
大丈夫？

[99: 匿名さん]

今日は日曜だよ？

[100: 検討板ユーザーさん]

このマンションが建つ、いたち川の遊歩道のベンチで、午前中から酒飲んでる老人の集団はナニ？

[101: 匿名さん]

>>99 匿名さん

かきいれどきじゃない。

[102: 匿名さん]

名門進学校が目の前で良いですよね。

[103: 匿名さん]

>>102 匿名さん
柏陽は進学校だけど、こと神奈川県下においては名門とは言えないよ。
地味だけど真面目ないい学校とは思うけど、関東圏でも知名度低いし。
因みに僕OBです。

[104: 通りがかりさん]

今日、午前午後とモデルルームの前をジョギングしたけど、殆ど客がいなかったよ。
入口には女性スタッフ2人が丁寧に立ってたけどね。
ここ、この物件の売行き次第では、EASTエリアのマンション計画は没になるかもね。

[105: マンション検討中さん]

夕方行ったが、満席だった。小さめの住戸は中層でも南面で5千万を切るのは安い。

[106: 匿名さん]

5千万円を切るのは安い立地なのですか?
(笑)

[107: 匿名さん]

>>105 マンション検討中さん
近所に住んでますが、あそこのモデルルームが満席？になったことなんて見たことないよ。
しかも3連休明けの平日でしょ？？
嘘はよくないよ。

[108: 名無しさん]

まあ、あの立地なら3000〜4000万台がせいぜい。
本当に不便だよ本郷台。

[109: 検討板ユーザーさん]

>>103 匿名さん
所詮、文系の学校。
医学部には行けていない。

[110: 検討板ユーザーさん]

本郷台は環境は最高。
ガヤガヤしてないところがいい。

[111: 名無しさん]

>>110 検討板ユーザーさん
嘘つけ！
根岸線の中で一番過疎ってるじゃないか！

[112: 匿名]

>>110 検討板ユーザーさん
ガヤガヤしてないのと、何も無いのは、全く違うと思います。
人が住むための快適性に乏しい駅だよね。
まあ、戸建ての街かな。

[113: マンション掲示板さん]

ここ、ホントに売れるの？
近くのNTT社宅も縮小してるから、マンションになるのかな〜。
そうなれば本郷台も発展する余地はあるけど、一駅隣が大船だし。
思い切って墓地にすれば人気出るかもね。

[114: 名無しさん]

>>111
そもそも快適性を求めるならはなから本郷台なんか候補に上がらないでしょ
あなたの言う快適性はわからないけど駅前は最低限は揃ってる感じホントに最低限だけどw
まあ大船まで一駅だし住まいが駅近なら本郷台はそこまで不便ではないと思うけどな

[115: 名無しさん]

>>112だった
そもそも快適性を求めるならはなから本郷台なんか候補に上がらないでしょ
あなたの言う快適性はわからないけど駅前は最低限は揃ってる感じホントに最低限だけどw
まあ大船まで一駅だし住まいが駅近なら本郷台はそこまで不便ではないと思うけどな

[116: 匿名さん]

>>115 名無しさん
最低限じゃん。てか、スーパーだけでしょ。
それってどうなの？
余程安くなければ厳しいよ。ここ。

[117: 匿名さん]

地区センターで体きたえられるし、図書館もある。

[118: マンコミュファンさん]

藤沢駅とどっち便利？

[119: 匿名さん]

藤沢でしょう。

[120: 匿名さん]

>>117 匿名さん
おいおい。
図書館まで歩いたら結構あるよ。
ふらっと行ける距離じゃないと。
出来れば敷地内にフィットネスとライブラリーがあればいい。
地区センターなんて年寄りの溜まり場じゃん。

[121: マンション掲示板さん]

>>118 マンコミュファンさん
藤沢一択でしょう？
レベルが違う

[122: 匿名さん]

>>120
フィットネスとかライブラリーとか要らんわ
使わないし管理費が高くなるだけだし

[123: 匿名さん]

ホームページの説明などをじっくり見ていると
キッチンにはディスポーザーがついていたり、
リビングにはウォールドアがついていたり、使い勝手の良い設備になっている感じです。
教育施設もマンションから近そうなので、安心して通わせることが出来そう。
川や公園など自然も多いのに、駅にも近いとかなり生活環境は良いかなと感じました。
あとのどれくらいの価格帯になるのかですね。

[124: 匿名さん]

良いも悪いも、売れ行きが良い物件は様々な意見が飛び交うもの。
この物件はグランドオープン前でも、このスレが過疎っている。
やっぱり注目度は低いよね。

[125: 匿名さん]

横浜の郊外地域はたとえ駅近でもきびしい気がします。あちこち竣工後の売れ残り増えてるし。
もちろん大船のような再開発駅直結タワーなら例外でしょうが。
割高でも好きな部屋を選べたと納得するか後々まで粘って値引き狙いか。中途半端に雰囲気で選択しない方がいいかと。

[126: 匿名さん]

値段差によっては、駅遠よりは隣駅近の方がいい。

[127: 匿名さん]

>>126 匿名さん
そりゃ、金が無かったらそうするしかないよね

[128: 匿名さん]

坪２０万ならここで良いかな～。
大船駅周辺高すぎ。
日常なんてスーパーがあれば生活できる。
週一回位大船か港南台でお買い物や食事すれば十分ですわ。
車所有も駐車場外れても近隣に借りられそうだし・・・

[129: 匿名さん]

あ、坪２００万の間違いでした・・・

[130: 匿名さん]

坪単価200万
75㎡で45百万
60㎡で36百万
ふーん。