プラウド港北センター北ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド港北センター北についての情報を希望しています。
都筑区初の野村不動産プラウドマンションとなりますね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/center-kita/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
所在地：神奈川県横浜市都筑区中川中央一丁目4番10他（地番）
交通：横浜市営地下鉄グリーンライン・ブルーライン「センター北」駅徒歩4分
構造・規格：RC造地上11階
総戸数：90戸（多店舗1区画）
完成予定時期：2019年8月中旬
引渡予定時期：2019年9月中旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[651: 匿名さん]

青田売りの現物見れない状態で判断できなくて、完成して棟内モデルルーム見て決断という人がいる。

残りの数戸を売るためにモデルルームを維持するコストは無駄って判断でしょ。

ただ、下手すると現物見て決断してくれる人がなかなか現れなくて完成在庫になんてこともあるだろうけどね。

[652: 匿名さん]

他デベだけど、同じパターンの売り方してた物件もあったか。

[653: マンション検討中さん]

下から足引っ張って喜ぶ低俗野郎が多いよな。
業界の中でも「これは売れる」って物件の代表。
天下の野村不動産がダミーで花をつける訳ねぇべ。

可哀想な奴らだな。

[654: 匿名さん]

>>650 通りがかりさん

煽る650より営業マンの方がまし

[655: 匿名さん]

ここのマンションは転売してめ高くうれるぞ

[656: 通りがかりさん]

>>655 匿名さん

そういう物件は、抽選になるぐらい人気があるよね。
もしそうなら、売れずに残ってないって！

[657: 匿名さん]

あら、マンションギャラリーは日曜日で閉館となるようですね。
一瞬完売かとドキッとしましたが、もうほとんど売れて残り5戸になったので、
現地にモデルルームを作る事になったのでしょう。
現地モデルの場合、マンションギャラリーでの模型での案内と歩いて現地確認が
省けるので時短になっていいかもしれませんね。

[658: 通りがかりさん]

>>657 匿名さん
物件はまだ完成していないので、8月ぐらいまでモデルルームを現地に作るのは無理じゃないかな…。

[659: 評判気になるさん]

結局、モデルルーム閉鎖で来場者が増えるも購入までは至らず。

[660: 通りがかりさん]

最終５邸、いつまで最終続けてんでしょう。

[661: マンション検討中さん]

数ヵ月前からずっと残り５邸ですが、売れない理由があるのでしょうか。駅近のプラウドって需要多い気がするのですが。。？

[662: マンション掲示板さん]

>>661 マンション検討中さん
校区の問題ですかね？
駐車場少ないし。

[663: マンション検討中さん]

>>662 マンション掲示板さん

確かに、学校遠いですよね。小学生の足だと30分以上かかりそう。当方子供がいますが、どちらかと言えばシニア世代やDINKS向けですかねー。

[664: 匿名さん]

マンションギャラリーが閉鎖となってしまったようですが、現在間取りの見学はできない状態になっているんですか？
一般的な流れで言えばマンションギャラリー閉鎖とマンション建物内モデルルーム完成はほぼ同じ時期にしてできる限りタイムラグをなくすかと思いますが、マンションギャラリーの賃貸契約の問題なのでしょうか？

[665: マンション検討中さん]

おそらくこの時点で販売完了の予定で賃貸契約をしていたのでしょう。
大きな誤算ですね。

センター南のクオスでしたら、マンション建物内のモデルルームがオープンしたようですよ！

[666: マンション検討中さん]

>>661 マンション検討中さん
私が購入しなかったのは、価格ですね。
広さの割に価格が高かったです。
具体的には3割ぐらい高く感じました。
どうしても新築しか駄目なら仕方ないですが
同じ駅近でも中古物件も考慮に入れていたので、3割の割高感は購入に踏み切れませんでした。

[667: 匿名さん]

プラウドは建物の価格が高いものの土地を選ぶ事によって価格を抑えていたものが、
こちらのように駅チカ立地のプラウドは土地の価格だけ割高になってしまったという話でしょうか？
まあプラウドだけでなく、ほとんどの新築駅チカマンションが狭くて高いのが特徴ですよね。

[668: マンション検討中さん]

>>661 マンション検討中さん

モデルルーム見に行きましたが、クローゼットの天井が低く、収納力不足と感じました。購入に至らなかった理由はそれだけではないですが、一番は物件の金額です。月々の管理費も高いです。

[669: マンション検討中さん]

GWに見学に行った時のプレゼント家電が、グランドフィナーレ時期よりしょぼくなってる…
本気で売る気なくて、鷺沼検討してた人に流れで売れたらラッキーくらいなのかな。

[670: 匿名さん]

本日よりインフォメーションセンター新設
「神奈川県川崎市宮前区土橋2-17-5」

ここにインフォメーションセンターが新設されました。
プラウド鷺沼テラスと併せて検討できて便利です。

[671: 検討板ユーザーさん]

という営業マンからの宣伝でした?。
不便な場所と統合したねぇ。

[672: マンション検討中さん]

残り4

[673: 匿名さん]

すぐに完売するでしょう。広くて安くて駅チカです。
現在もなおご検討中の人は、早々によろしくお買い上げください。

[674: 匿名さん]

モデルルームの土地の借用期限があったのならそれまでに売り切る計画だったはず。見込み違いだったのかな。

同じパターンはスミフの長津田かな。あちらは完成在庫。

[675: 評判気になるさん]

いつまで残り4邸なのでしょうか。もうここ数ヶ月間残り4をキープしている気がします。
キャンセルってそんなに頻繁にあるものでしょうか。

[676: 匿名さん]

残り4邸は、Ｅ、Ｇ、Ｉ、Ｊのタイプの部屋でしょうか？

[677: 匿名さん]

残り4邸はＥ、Ｇ、Ｉ、Ｊの4つのタイプの部屋でしょうか？

[678: 通りがかりさん]

いつまで『最終』やってるんだか。
この掲示板は醜い営業さんの書き込みがたくさんありますね。よほど困っているんでしょう。お可哀想に。。。

[679: 匿名さん]

マンションホームページに、「マンションギャラリーの閉館」のことが書かれています。

長く売っているイメージですが、竣工は2019年8月中旬。入居は9月。
現地モデルルームになるんでしょうか。もしくは少しずつ販売していくんでしょうか。

総戸数は90戸で、そこまで大規模ではないので売り切るのも早いと思っていましたが、何かネックがあったんですかね？

>>モデルルームの土地の借用期限があったのならそれまでに売り切る計画だったはず。見込み違いだったのかな。
そう、すぐに完売しそうな雰囲気でしたが。わからないものです。

[680: 匿名さん]

竣工したら棟内モデルルームで現物を見せて販売ってのが一般的。青田売りで張りぼてのモデルルームと資料だけで判断できない人もいるからね。

[681: 匿名さん]

建設地見てきましたけど、工事のシート？が一部外れていましたね。
なんだか、思っていたのと違いました。
割高感があり、購入を見送っておりましたが、買わなくて正解だったかも。

[682: 評判気になるさん]

>>681 匿名さん
宜しければ理由をおしえてください

[683: 匿名さん]

完成予想図など頂いた資料で見ていましたが、実際に見てみると側面が安っぽく見え、バルコニーの格子も思っていたのと全然違いました。期待値を膨らませすぎた我が家が悪いのですが。

[684: 評判気になるさん]

どう捉えるかは、その人の自由ですが90戸のマンションでここまで口コミが延びるのは多くの人が興味を示しているということ。興味がなければ検索もしないしここのサイトを見ることもない。良くも悪くも人気物件の証。

[685: 通りがかりさん]

無能な営業のために売れ残り。困るのは購入した人。

[686: 匿名さん]

>>685 通りがかりさん

年収が低く買えなくて僻むな｡笑
田舎のオハナで我慢しとけ笑

[687: 匿名さん]

>>686 匿名さん

何をそんなムキになってるのですか？笑
検討する権利は誰にでもありますよ｡

[688: 匿名さん]

マンション価格が高騰してるのはどこの場所でも同じでしょう｡ただ広告宣伝費などでマンションが割高に感じるのはしょうがないと思います｡けど広告宣伝をしなければ､首都圏での認知は愚か､地元の客しか付かなくなります｡人気物件にする為にお金をかけて宣伝するのは､将来的に買われた人が得をするのではないでしょうか｡逆にお金をかけずに(かけられないのかもしれませんが、、、)ずっとなん部屋も売れ残ってる物件より全然良いと思います。長々と失礼しました｡

[689: 匿名さん]

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190522-00064591-gendaibiz-bu...

やばそうだな

[690: 評判気になるさん]

>>689 匿名さん
野村HDは主に野村證券の持株会社。
野村不動産は別ですよ。念のため。

[691: 匿名さん]

親会社がこれじゃ、いつ倒産してもおかしくないって言ってるみたいなものですからね｡

[692: マンション検討中さん]

郊外中の郊外のマンションでドヤるのは恥ずかしいのでやめてください…

上の外壁の件ですが、元々パンフレット時にオレンジのデザイン(ワンポイント)が変だと言われてませんでしたか？

[693: 匿名さん]

>>692 マンション検討中さん

郊外のマンションとはどこのことですか？
センター北が郊外という認識でしょうか？

[694: eマンションさん]

>>693 匿名さん
センター北は郊外でしょ。
というか横浜市全体が郊外です。

[695: 匿名さん]

>>694 eマンションさん

そんな貴方はどの辺でマンション検討してるんですか？
わざわざ郊外と思ってるマンションの掲示板なんて見てなんの意味があるのでしょうか？笑

[696: 通りがかりさん]

まだ売れ残ってるの。
予想通りだけど、やばいね。

[697: 匿名さん]

モデルルームがなくなって、インフォメーションセンターというところができたようです。
竣工までまだ時間はあるのに、
結構早く閉めてしまうようで驚きました。
もうあまり販売しなければならない住戸も多くないのでしょうか。
インフォメーションセンターに行ってから、現地まで行くのって結構遠いものなんですか？
一緒に見て回りたいと思う方多いと思うんですが。

[698: 匿名さん]

インフォメーションセンターってプラウド鷺沼テラスのモデルルーム。たぶん、もともとのモデルルームは土地の借用期限切れだろうね。そういう事情なら、期限前に売り切りたかったはず。

すみふの長津田が似たようなパターンで現地の近くのモデルルームが青葉台に移転。ただ、その間、ほとんど売れずに竣工して棟内モデルルームに。

同じパターンをたどるのであれば完成してから実物見て判断って選択肢もある。

[699: 匿名さん]

インフォメーションセンターはプラウド鷺沼テラスのマンションギャラリー一角をお借りする形で営業しているのですか？
こちらのマンションの竣工は8月中旬を予定されているので、あと2ヶ月も待てば建物内モデルルームができるかもしれませんね。
間取りの西北西向きの部屋は36メートルの前抜けで眺望が良いそうなので、竣工後実物を見学してみるのがいいかもしれません。

[700: 匿名さん]

西北西で前抜けだと、もろ西日で暑いだろうね。ちょうど竣工時期が一番暑い時期なので確認してから判断。