プラウドシティ吉祥寺

[マンション比較中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-kichijoji/

所在地：東京都三鷹市下連雀五丁目930番1、930番53（地番）
交通：ＪＲ中央線 「吉祥寺」駅 徒歩23分 他、バス利用可能
土地権利/借地権種類：所有権
用途地域：第一種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート (一部鉄骨造) 地上8階
(商業共用棟：鉄骨造、中庭共用棟：木造となります。)
総戸数：678戸
敷地面積：26,405.00m2
間取：3LDK ～4LDK
専有面積：66.36m2 ～ 90.68m2
バルコニー：10.41m2 ～ 22.28m2

管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主：日清紡ホールディングス株式会社(土地売主）、野村不動産株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション

【住民板に移動されておりましたので、東京都下の新築分譲マンション掲示板へ戻しました。2020.11.6　管理担当】

[4051: マンション検討中さん]

ここなら土日の出かけに車が必要とは思いませんが雨の日に車通勤が許される職場なら車持ちたいでしょうね。
そのような職場環境は素直に羨ましいです。

[4052: マンション検討中さん]

個人的にはこちらはとても魅力的に思っているのですが、もし完売近く埋まればよいのですが、戸数が多いだけに売れ残り多くて管理費やその他諸々何かしらに影響しないか少しリスクというか心配です。。。

[4053: 住民板ユーザーさん7]

>>4052 マンション検討中さん
入居後の未販売住戸があっても管理費等は売主負担なので、不足する事はないですよ。
そもそも近しい予算で、この物件より売れ行きが良い首都圏物件はほとんどないでしょう。

[4054: 匿名さん]

>>4050 匿名さん

おもに子の送迎です。その他は何とかなる程度です。駐車場つけてここか、車やめて駅に近づくかで迷ってます。スーパーも、いつも同じところよりは、コストコへ行ったり出来ますし。子連れの帰省も楽になります。

[4055: マンション検討中さん]

>>4053 住民板ユーザーさん7さん

確かにそうですね。

[4056: マンション検討中さん]

>>4040 匿名さん
現在販売はしてないはずなのに完売ではなく、供給ではおかしいですね。
事前広告出さずに販売してるということは、キャンセル住戸がいっぱいあるってことですか？

[4057: マンション検討中さん]

>>4056 マンション検討中さん
営業に聞けよ。

[4058: マンション検討中さん]

>>4057 マンション検討中さん
営業はよ。

[4059: 匿名さん]

来場者限定ページ見る限りでは、2期1次の80戸は売れてしまったようですね。
マンマニさんが売れ行き好調とおっしゃっていたのも納得できます。

[4060: マンション検討中さん]

>>4059 匿名さん
そのようですね

[4061: 匿名さん]

>>4059 匿名さん
1期申し込みの方がキャンセルされているということですね

[4062: マンション検討中さん]

手付金の700万円を放棄してまでするキャンセルって…。なぜなのでしょうか？

[4063: 匿名さん]

融資関係のトラブルなら手付け金放棄は無いよ。

[4064: 匿名さん]

>4063

正しくは、ローン特約と買い替え特約で特約条件を満たしての契約の白紙撤回の場合。どの物件でもある程度の割合で出るもの。

トラブルだと特約条件を満たさない場合もある。

[4065: マンション検討中さん]

>>4061 匿名さん
二期は新しく分譲されてるから違うよ。
確かに一期先着残りは10戸ぐらいだったよ。
モデルルームで見たけど7.8000万の部屋だったよ。

[4066: 建築関係さん]

>>4065 マンション検討中さん
販売告知なしに新しく分譲されてるのですか？しかも売れ残り分の表示を消して継続販売してるってかなりブラックですね。
ガーラでもちゃんと再登録住戸として出してるのに。

[4067: マンション検討中さん]

>>4066 建築関係さん
文章よく読んでね。
二期は一期と違うお部屋(塔)の販売だから、
販売継続してはないよ。
売れ残りの10戸にまで噛みつかないでね。
あと根拠なくブラックって決めつけたりしないでね営業さんか荒らしさん。

[4068: 匿名さん]

>>4067 マンション検討中さん
売れ残り10戸を裏で販売してるのにもかかわらず、HPにはさも完売してるかのように表示しているなら十分ブラックでしょうね。

[4069: マンション検討中さん]

一期契約者で、いつも楽しく見てます。
完売を隠してないと思うし、完売を謳って無いけど。
別に販売サイド側の問題だし10戸がどう販売しようと、契約者や検討者には気にならない内容だよ。
推測でデマを流布しないでくださいね。
見苦しいので掲示板サイトへ報告したので削除されるとおもいますよ。

[4070: 匿名さん]

4065がモデルで確認して10戸残ってたっていうのだから、それ自体がデマということですか？

[4071: 匿名]

しかしあれですね。
このマンション買った人は吉祥寺までのバスに通勤時に乗ってみたりしたんですかね。
通常時でさえ進まないし時間かかるのに、700世帯が住んだらどうなることやら。
駅までバスレーンもないし。雨降ったら駅までバスで30分かかっても着きませんよ。

だいたい野村の営業の人たちが調べたのって、平日とかいってお盆のころじゃないですか。
この近くのマンションに住んでいましたが、これ以上バス事情が悪くなるのがやなので、先日引っ越ししました。

[4072: マンション掲示板さん]

>>4071 匿名さん
定期的に同じようなバスネガ書き込みが見られますが、ここを買ってる人はその辺のリスクはわかってるでしょ。
それほど吉祥寺三鷹エリアは魅力的なんですよ。駅近だったらもう数千万円は高いんだから、それだけリスクがあっても惹かれる人がいるのも不思議じゃないです。

[4073: 匿名さん]

売れ行きが大分いいね 総合力が高いので安心感もあるし

[4074: 匿名さん]

人気すぎて追いつけない

[4075: マンション検討中さん]

まぁ近隣の新築マンションに比べて頭一つ抜けてることは間違いないね

[4076: マンション検討中さん]

>>4070 匿名さん
皆さんこちらはスルーしましょう。

[4077: マンション検討中さん]

売れてないマンション10選に選ばれてた。情報提供まで。
誰の言うことが正しいのやら。

[4078: 匿名さん]

>>4069 マンション検討中さん
削除されないということは事実なのですかね？

[4079: マンション検討中さん]

>>4077 マンション検討中さん
リンクあるの

[4080: 検討板ユーザーさん]

工業地帯に建設される団地です。ここは。
無能な行政は受入不能、子供分散通学。
休み吉祥寺遊んでも、そのうち飽きる。浮かれた若者の街　吉祥寺

[4081: 匿名さん]

人気物件だと僻みもすごいですね

[4082: マンション検討中さん]

必死の営業マン。　でも売れますよ。吉祥寺ラブの若者が買うでしょう。資本主義は自己責任。誰かがババ引き、成り立っている。

[4083: 匿名さん]

バス増便予定!

[4084: 名無しさん]

値段的にも、魅力的なマンションですよね。ただ、まわりが鉄塔だらけなのが気になります！通勤時のバスの渋滞も毎日のことなので引っ掛かっています！

[4085: マンション掲示板さん]

良い物件だと思いますが、やはりバスの混雑が…
いくらバスが増便されてもさばききれないし駅まで自転車で行っても駐輪場満車で止められませんよ。
購入された方は正常値バイアスがかかっているとしか思えません。

[4086: マンション検討中さん]

全住民が共働きで同じ時間に出社するとなると、超どんぶり計算で1,300人/時 を捌ききるには30本/時のバスじゃ確かに厳しいですね。
増便の話はまだ聞いたこと無かったんですが、具体的な情報あると嬉しいです。
雨天時に時間が掛かるのは覚悟した方が良いだろうけど、通常時に通勤に障害が出るようであれば間違いなく優良誤認物でしょうから、そこまで警戒しなくともいいんでは？
てか、ここのマンションのキモなんだから、心配しすぎって思うのは楽観的でしょうかw

[4087: 匿名さん]

>>4086 マンション検討中さん

全住民が同じ時間に出勤するわけが無い

[4088: 匿名さん]

>>4086 マンション検討中さん
どんぶり大き過ぎでしょw

[4089: 匿名さん]

>>4085 マンション掲示板さん
自転車止められるよ
たんに君が貶めたいって言うバイアスがかかってるだけでしょう

[4090: マンション検討中さん]

>>4080 検討板ユーザーさん
工業地帯？

[4091: 削除]

>>4081 匿名さん
確かに僻みだね！買えないからかなー笑笑
それとも売れてない営業さんの足の引っ張り合い？

[4092: 削除]

>>4085 マンション掲示板さん
じゃあ駅近8000万でどうぞ！
買えないでしょ？

[4093: 削除]

>>4086 マンション検討中さん
どんぶりウケる

[4094: 名無しさん]

>>4088 匿名さん
どんぶりかもね！
ただ共働きは相応にいること、子供がバス通学する場合、近隣の住民が乗ってくることも考えると、、、混雑は避けられないんだろうかと！

マルエツのスーパーも他の住民が自転車で押しかけたら混雑するだろう！

いずれの問題も予想できるけど、何か打ち返す策はあるのかい？

[4095: マンション検討中さん]

スーパーの混雑は良いんじゃない。流行らなくて潰れるより

[4096: 匿名さん]

>>4094 名無しさん

うち返す必要ないよね

[4097: マンション掲示板さん]

>>4094 名無しさん
打ち返す必要ないんだってよ。
そこを含んで買うか買わないかだけだからさ。
頑張れ！

[4098: 検討板ユーザーさん]

どうせ保育園に入れず退職する事になるだろうから、1馬力で購入出来る人ならいいんじゃない。
バス問題はお父さん１人我慢すればいいし。

[4099: 削除]

>>4094 名無しさん
目立つ存在でシンボルなら良い事じゃない

[4100: 名無しさん]

>>4098 検討板ユーザーさん

保育園の目星か退職前提で買うのが吉ですよね。私も別物件に決めてしまったのですが、ここだとしても同じことをしてから契約してだと思います。

認可と認可外の保育所さがして、自分の点数とボーダーを見て、役所に確認して、認可外の空き保育所を探して保育園見学までしましたよ。時間かかりました笑