プラウドシティ吉祥寺

[マンション比較中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-kichijoji/

所在地：東京都三鷹市下連雀五丁目930番1、930番53（地番）
交通：ＪＲ中央線 「吉祥寺」駅 徒歩23分 他、バス利用可能
土地権利/借地権種類：所有権
用途地域：第一種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート (一部鉄骨造) 地上8階
(商業共用棟：鉄骨造、中庭共用棟：木造となります。)
総戸数：678戸
敷地面積：26,405.00m2
間取：3LDK ～4LDK
専有面積：66.36m2 ～ 90.68m2
バルコニー：10.41m2 ～ 22.28m2

管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主：日清紡ホールディングス株式会社(土地売主）、野村不動産株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション

【住民板に移動されておりましたので、東京都下の新築分譲マンション掲示板へ戻しました。2020.11.6　管理担当】

[1401: マンション検討中さん]

最近古ーいスレに対するコメントが増えてますね…

野村さんご苦労様です

[1402: 匿名さん]

抽選会行った事あります。
何順に抽選するかにもよりますが自分の住戸が最後の方だと待ちくたびれます。

[1403: マンション検討中さん]

今日抽選当たりました！
良かったです。

[1404: マンション検討中さん]

抽選外れた人がいるので当選したかは控えて

[1405: マンション検討中さん]

抽選会したのは5部屋くらいですか
他の部屋で気にいるのあれば良いですが、抽選会予測されてる部屋は一階とかテラスで限られてますからね…

[1406: マンション検討中さん]

駐車場当選すると連絡ありますか？？

[1407: 匿名さん]

駐車場の種類や数が十分でない物件は駐車場抽選が悩ましいですね。
住戸は希望通り無抽選か当選でも駐車場に落選したり希望外の種類や場所だと落胆しますね。

[1408: マンション検討中さん]

>>1404 マンション検討中さん
外れた人がいるからというのが書くのを控える隆にはならないでしょ
まあ、どうでもいいことなのでわざわざ当選したことを書く必要はないとは思いますが

>>1406 マンション検討中さん
あると思いますよ

[1409: 匿名さん]

重要事項説明会本日ですよね

[1410: マンション検討中さん]

>>1408 マンション検討中さん

偉そうに適当なこと書くなよ
駐車場は来週分かります

[1411: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1412: 匿名さん]

外れた方は三鷹の杜で静かに暮らして下さい

[1413: マンション検討中さん]

>>1405 マンション検討中さん
それ以外にもあると聞きましたが営業の自作自演なんでしょうか？

[1414: マンション検討中さん]

>>1412 匿名さん

1411は放っておきましょう笑
悔しいんでしょうね
そして三鷹の杜を検討している人に失礼なので中傷誹謗はやめましょう涙

[1415: マンション検討中さん]

>>1412 匿名さん
三鷹の杜、プラウドと同じ価格帯みたいですね。悩む。

[1416: 匿名]

>>1414 マンション検討中さん

本当にそう思います…
非常に不愉快です。
どういうお気持ちで投稿されているのか
理解に苦しみます…

[1417: マンション検討中さん]

プラウドと三鷹の杜ギリギリまで悩みましたがプラウドにしました
竣工時期も全く同じですし、位置的にもそこまで変わらないですし
三鷹の杜も素敵だと思います

[1418: マンション検討中さん]

公園も近く場所良いので検討してますが、年収５倍ローンちょっと心配してます。皆さまはどんな感じなのでしょうか？

[1419: マンション検討中さん]

>>1418 マンション検討中さん

ご立派な年収ですね！フルローンでしょうか？ でもここで悩まれるのであれば価格&エリアなど根本的な所を検討されてはいかがでしょうか？中古でもいいかもしれませんね

[1420: マンション検討中さん]

>>1419 マンション検討中さん

ありがとうございます。フルではないのですが、それに近いかもです。
近くの中古も検討してみます。
おとなりの三菱物件とかもしっかりしてて良さそうですが今は出ていないみたいですね。

[1421: マンション検討中さん]

外側の棟って金額出てましたっけ？

[1422: マンション検討中さん]

まだ出てないです。
内側が結構売れてしまったので
外側のいいところ早く取りたいですよね。
あとは金額がほぼ内側と同じだといいのですが。
欲張りすぎですかね？？

今週頭でほぼ一期一次で100戸以上販売すると
言われていたので、人気の結果も気になるところです。

[1423: マンション検討中さん]

やっぱり外側で近くでお見合いしてないお部屋の方が快適でしょうね。

[1424: マンション検討中さん]

内側残ってるのほぼ2LDKですよね
完全に出遅れてましたが外側に期待してます
同じくらいかG棟であればいいのですが

[1425: 通りがかりさん]

>>1418 マンション検討中さん

近くのエリアの別のマンション契約した者です。
何の参考にもならないですが、自分は8倍のフルローンでした。。。

[1426: 匿名さん]

私が特別区から三鷹市に引っ越してきたときに一番最初に
特別区の方が良かったなと思ったことはゴミ出しですね。
区は焼却施設が整っているため、ゴミ袋が半透明透明スーパーの袋
なんでも良かったですが、三鷹市（他の市もですが）は指定有料ゴミ袋で
かなり割高だなと感じました。今は慣れましたが、物を買うときは
パッケージも含め捨てるときのことも考えるようになり、
極力プラごみで出し、可燃ゴミは減らすよう努力していますね。

[1427: マンション検討中さん]

第1期2次で152戸の販売数って、どういう意味ですかね。1次の売れ残り＋1次で販売していない部屋も売り出してるってことですよね。

即完売せず、どのくらい余ったかをわからなくする戦法でしょうか。

1次で販売していない部屋を売り出すなら、2次ではなく2期になりますよね？普通。

[1428: マンション検討中さん]

>>1425 通りがかりさん

価格下げて近くの中古も探すとちょっと離れてオーベル 人見街道まで近くのイオシスでしょうか、やっぱりプラウドの場所が公園も近いしいいかな

[1429: マンション検討中さん]

>>1428 マンション検討中さん
高山小、三中学区はその辺りのマンションですよね。シンフォニアが売り出してれば場所的に学区、公園までの近さは最高なんですけれどね。

[1430: マンション検討中さん]

>>1424 マンション検討中さん
２LDKってそんなに人気がないのですか？家族構成にもよると思いますが。リセール時には、資産価値として下がるのでしょうか？と言うか、あまり需要がないのでしょうか？

[1431: マンコミュファンさん]

自信のある人はフルローンですよね。手元に現金を残しておいた方が良い。残ったお金でほかに投資しても良い。最初にマンションを買ったときに貯金をすべて頭金に入れて後悔しました。マンションはどうせまた売るもの。次のマンションをスムーズに買える程度に現金を残しておいた方が良いです。
将来の金利が上昇？ そんなに日本経済が良くなりますかね。それならそれでうれしいけど。

[1432: マンション検討中さん]

>>1429 マンション検討中さん

そうですね、シンフォニアかおとなりのパークハウスでそれなり安かったらプラウドと悩むかもです。

[1433: 匿名さん]

>>1427 マンション検討中さん

１次で販売していない部屋を２次で販売します。
その部屋は、抽選で漏れた人に同じ間取りの階違いなどを割り当てるものです。
マンションって、簡単に買い手が見つかるものでは無いので、外れたら残念でした～ではなく、でしたらどの物件なら買いますか？と言う話が２次で出ます。
また、抽選ですけど、今度もまたバッティングとならないよう、今週末には抽選してしまいます。

[1434: 匿名さん]

>>1424 マンション検討中さん

私もＧ棟に期待

[1435: 匿名さん]

第1期第2次販売は落選者の敗者復活戦ならば通常は先着順です。
重要事項説明会から支払日、契約締結日までの間に出るキャンセル住戸も加わります。
１５２戸も出すのは落選者の選択肢を増やして必ず成約に持ち込みたいからです。落選しても逃げる顧客を他へ行かせない営業政策の１つです。

[1436: 匿名さん]

ここと三鷹の杜で迷ってますが、皆さんここに決めた理由を教えていただけないでしょうか？

[1437: マンション検討中さん]

第2期はいつ頃から始まるのでしょうか？
G棟気になっています。

[1438: マンション検討中さん]

こちらだと小学校は第一になりますか？
第六との比較などされてる方いらっしゃいますでしょうか？地元に住んでる方などが周りにおらず。

[1439: 匿名さん]

>>1435 匿名さん

にしても1次140戸に対して2次で152戸は多過ぎますよね。野村お得意の人気物件である事の演出なのでしょうか。

[1440: 匿名さん]

抽選？落選？
そんなに売れてるんですかー？
ここって。

[1441: マンション検討中さん]

ちょっと前の書き込みによると、抽選になったのは5部屋です。

やはり、2次で大量に出して、1次の売れ残り戸数をわからなくさせるのが狙いでしょうか？

[1442: マンション検討中さん]

BCG棟の3LDKは確実に無くなるでしょうね
外側の棟は値段次第で同じくらいなら売れますよ
大規模で家族タイプなので2LDKはなかなか難しいと予想してます

[1443: マンション検討中さん]

>>1438 マンション検討中さん

こちらは本来なら近い高山だったけど多くなるので第一になると聞きましたが ほんとでしょうか？

[1444: マンション検討中さん]

>>1443 マンション検討中さん
それ気になってます。仮に世帯ごとに50パーセント小学生のお子さんを持たれてるすると、小学校のキャパシティ超えるのかもしれないですね。

[1445: マンション検討中さん]

http://www.city.mitaka.tokyo.jp/c_service/072/072028.html

学区変更に関してはこちら

[1446: 匿名さん]

二次って外側の棟も売り出すのでしょうか？

[1447: マンション検討中さん]

学区については、過去レス参照。
1小は嫌だというと意見はあっても、1小がいいという意見はなし、というのが、今のところの流れでしょうか。

[1448: マンション検討中さん]

第一期の二次で150以上売りに出すみたいですが、一次で要望が入らなかった部屋に要望が入ったから売り出すってことですかね？

[1449: マンション検討中さん]

>>1448 マンション検討中さん

もう既に入り始めてるそうですよ
BCG棟で埋まってない部屋もも一次に間に合わなかっただけで、要望出されてるとか聞きました

[1450: マンション検討中さん]

吉祥寺バス便で坪270なんだから、市況は何だかんだ上がり続けてるね。待てば地獄とはこのことか。数年後はこの価格すら安かったになるのかな。

[1451: マンション検討中さん]

>>1450 マンション検討中さん

逆じゃないの？(笑)

[1452: マンション検討中さん]

三鷹吉祥寺で売れ残ってるマンション結構ありますよね

[1453: 名無しさん]

学区について
当マンションの新築に伴い、下連雀5丁目全体が2020年度より高山・3中学区→1小・6中学区に変更になります。
が、実情としてはもともと下連雀5丁目は学区の端で高山へは遠いし通学路も危なくて心配、と、4小に変更願を出して入学している家庭も少なくないです。
マンション内の子供は皆4小へ行っているのでうちも…という感じの周辺マンションもあります。
4小はクラス数も少なく生徒数がどちらかというと減少傾向のため、特に過密な高山小からの指定校変更はわりとすんなり受理されているようです。
(指定校と、指定校変更について詳しくは市のホームページなどに載っています)
まあ、学区変更は当マンション建設に伴う措置なので、当事者の当マンションの児童の指定校変更が認められるかはわかりませんが。

[1454: 匿名さん]

>>1451 マンション検討中さん

確かにいまがピークかもしれませんね。オーベルやシンフォニアの騰落率はかなり上昇したようですが、ここは期待できないでしょうね。

[1455: マンション検討中さん]

>>1453 名無しさん

変更理由は、どのように書いているんですか？さすがに、遠くて危ないという誰にでも当てはまる理由では、ダメですよね？

[1456: 匿名さん]

このマンション住民の学区が遠い６小に指定された意味を考えた方が良いと思います。近いから高山や４小に行きたいなんて、まず認められないでしょうね。

お子さんの通学はお気の毒にという感じです。三鷹は道路事情も車のマナーもあまりよくありませんので。

[1457: マンション検討中さん]

>>1454 匿名さん

でしょw 後は下がる一方だ…

[1458: マンション検討中さん]

>>1454 匿名さん
オーベル2の中古がでてますが、そんなに値段上がってますか？

[1459: マンション検討中さん]

>>1456 匿名さん
三鷹は車のマナーが良くない、というのは間違えですね。道路事情は武蔵野市などには劣りますが、車のマナーは良い方で、練馬区、杉並区の方が圧倒的に悪い印象があります。

[1460: マンション検討中さん]

三鷹吉祥寺付近ならここか三鷹の杜が良かったです

[1461: マンション掲示板さん]

>>1458 マンション検討中

たしかに出てますね。値段はそんなに上げってないのではと思いました。
比較検討でシンフォニアとパークハウスも出るといいのですが。

[1462: 匿名さん]

>>1458 マンション検討中さん

上がってますよ。10%以上アップしてると思います。イオシスやアデニウムも軒並みアップしてますよ。

[1463: マンション検討中さん]

シティテラス吉祥寺南は新築時とほぼ同じですよ。

[1464: 匿名さん]

>>1463 マンション検討中さん

それはそうですよね。販売当時から群を抜いて高かったですから。同じでも売るの難しいくらいではないですか。

[1465: マンション検討中さん]

シンフォニアからプラウドに移る方もいるらしいですよ

[1466: マンション検討中さん]

2週間ぐらいの間で1期140戸、1期2次152戸って本当でしょうか？
本当だったら、ここはすごい人気マンションて事ですか？

[1467: 匿名さん]

>>1465 マンション検討中さん

では近々シンフォニアが売りに出るかもしれませんね。それはそれで楽しみです。

[1468: マンション掲示板さん]

>>1466 マンション検討中さん

やっぱり吉祥寺と井の頭公園生活のロケーションの強みでしょうかね？

[1469: マンション検討中さん]

>>1467 匿名さん

周り見ると中古でもさほど値落ちしてないので同じぐらいの値段だと思いますよ…

[1470: 匿名さん]

>>1468 マンション掲示板さん

吉祥寺北が高過ぎた分ここが安くみえ、さらに中古でも安くないので人気出たのでしょう。

[1471: 匿名さん]

>>1470 匿名さん

吉祥寺北？シティテラス吉祥寺南のことですか？

[1472: マンション検討中さん]

>>1471匿名さん
吉祥寺北グランビラのことですかね？

[1473: マンション掲示板さん]

>>1469 マンション検討中さん

中古でしたら800万ぐらい安いと検討したいです、車購入や教育費考えますと。。。

[1474: マンション検討中さん]

>>1466 マンション検討中さん

140戸と152戸の間に、1次の売れ残りが重複しているので、販売戸数は慎重に考える必要があります。

売れ残りが何戸かは知らないけど、即日完売していないことは確かです。

[1475: 名無しさん]

一次の売れ残りっていってもいいところほぼ無いじゃないですか

[1476: マンション検討中さん]

いい部屋から売れてくのは当然ですよね
だからこそ一次で140戸も埋まったのです

[1477: マンション検討中さん]

ここがこんなに売れるんだったら、三鷹の杜は即完売になりますか？

[1478: マンション検討中さん]

>>1476 マンション検討中さん
1次で140戸埋まってたら、即完売出ますよ。
埋まってないのを埋まったと言うのは・・・

[1479: 名無しさん]

>>1455 マンション検討中さん
当事者ではないのでなんと書いているのかまでは存じ上げませんが、同じマンションで皆認められているそうなので(世帯数はそこまで多くないと思いますが)、何か特別な理由をこじつけているわけではなく、正直に相談してるんじゃないんでしょうか。
最近の市役所は柔軟ですし、高山小からの流出は市としても内心大歓迎なんだと思います。
なので、同じ指定校変更でも、他から高山へはなかなか認められないでしょうね。

[1480: 名無しさん]

>>1456 匿名さん
6小じゃなくて1小ですよ。
6中と混ざってますかね。

[1481: マンション検討中さん]

>>1479 名無しさん
この物件という意味では、1小な訳ですから、学区変更は難しそうですね。

[1482: マンション検討中さん]

みなさんは、カーテンあけれないお見合いかつ日照時間短い部屋にどんな魅力を感じてます？
私は外向き希望なのですが、不思議なのです。どうメリットを見出しているか検討の参考にさせていただけませんでしょうか。

[1483: マンション検討中さん]

[自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]

[1484: マンション検討中さん]

お見合いの部屋も高層階なら気にならないと思いますよ！
あと外側は敷地外の建物が結構あって特別内側より良いとは思わないんですが逆にいかがですか？

[1485: マンション掲示板さん]

できれば目線抜けてて空が見える部屋が開放感あって理想です。

[1486: マンション検討中さん]

確かこのマンションにはそこまで抜け感のある部屋は無いと思いますよ。
一番南側の棟は高圧線があります。

[1487: マンション掲示板さん]

>>1486 マンション検討中さん

お見合いでも近い距離でなかったらまだ良いかなと思いますが同じ敷地だとやっぱりきびしそうです

[1488: マンション検討中さん]

都内に住んでいて、カーテンをいつも開けられるような物件って意外と少ない。住み始めた後に10メートル以内の至近距離で他のマンションが建てられたケースもたくさんある。東西向きの部屋は後発的にベランダ見合いとなることは多いです。そうであるならば、お見合いとはいえ初めから30メートル程度の距離が確保された状態の方がいいかなと。価格との兼ね合いで。まあ、この距離の感じ方は人それぞれで微妙だとは思いますが。片側3車線の道路を挟んで対面するぐらいかな。

[1489: マンション検討中さん]

>>1487 マンション掲示板さん

この物件に限らず、他の物件を検討するにしても、近くないとか、敷地内とかではなく、何メートルとかの客観的な数値で検討する必要があるのではないでしょうか？

[1490: 通りがかりさん]

表参道の道路幅員は36.5mです。
片側の歩道を引くと、ほぼ30mになります。
気になる方は、都内で30m以上の道路をピックアップするとよいかもしれませんね。

[1491: 匿名さん]

>>1487 マンション掲示板さん
きびしいから何なのですか？
嫌なら買わなければいいだけの話です。
1485の人も、そういう物件を探せばいいじゃないですか。あなた方の理想は情報としてなんら魅力がないのでここでわざわざ言わなくて結構です

[1492: マンション検討中さん]

この物件買える人は他人の部屋覗くほど暇じゃないですよw
ニートなんていないでしょう

[1493: マンション検討中さん]

>>1487 マンション掲示板さん

きびしいとおっしゃいますが、お見合い部屋もうすぐ無くなりそうですよ!
気にしない人が多くいるという事です。

[1494: 匿名さん]

1-2分歩けば吉祥寺通り。私的にはほぼほぼ吉祥寺です。その立地で中の共用施設の充実。それでこの価格。かなりお得と感じました。外ばかり見て暮らすわけではないので。
住居のお金を節約できれば他の部分で生活に豊かさが出てくるので十分メリットを感じましたよ！
価値観の問題でしょうね。

[1495: マンション検討中さん]

建ぺい率60パーセント、容積率200パーセント。
詰め込んだと言われている割には、そんなに酷い数値でもないですね。

[1496: マンション検討中さん]

所有権だしここ安いよ、周りの物件みたらすごいわかる
三鷹の杜がどう価格ぐらいらしいけど、大規模マンションの方が後々いいかな

[1497: 匿名さん]

竣工前に売りきれるかな？

[1498: マンション検討中さん]

さすがに600強あるので完売は無理だと思います

[1499: 匿名さん]

>>1496 マンション検討中さん

そう思ってる人が買うのでしょうね。

[1500: マンション検討中さん]

>>1487 マンション掲示板さん

東京などの都心部でカーテン全開で暮らせる土地なんてどれくらいあるのかしら？
もしかして地方から都内に引っ越しをご検討の方でしょうか？
地方と違い人口密度も高いので、お考えのロケーションでは物件が見つからないかもしれませんよ