プラウド甲子園四番町ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/kansai/mansion/koshien4/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

物件名 (仮称)甲子園四番町プロジェクト
販売時期 2018年6月上旬 (予定)
※予告広告
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。
また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。
予めご了承下さい。
所在地 兵庫県西宮市甲子園四番町39番(地番)
交通情報
阪神電鉄阪神本線 「甲子園」駅 徒歩8分
種別 マンション
敷地面積 1,703.83m2
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 第KKK01703132号(平成29年9月29日付)
用途地域 第一種中高層住居専用地域・第二種中高層住居専用地域
構造・規模 RC造（一部SRC) 地上6階 地下1階建て
建物竣工時期 2019年8月中旬 (予定)
入居時期 2019年9月中旬 (予定)
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 40戸
販売戸数 未定
※販売戸数が未定の場合のご注意
　間取り、専有面積が変更になることがございます。
　これらと、その他の未定部分については本広告時までに確定致します。
　予めご了承下さい。
予定販売価格 未定
間取り 2LDK ～4LDK
専有面積 66.61m2 ～ 128.07m2
バルコニー 6.96m2 ～ 22.42m2
ルーフバルコニー 15.20m2 ～ 45.01m2
テラス 7.20m2 ～ 13.28m2
専用庭 5.82m2 ～ 12.73m2
管理費(円)/月額 未定
修繕積立金(円)/月額 未定
管理準備金(円)/引渡時一括払 未定
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 未定
駐車場 27台
駐輪場 78台
バイク置場 2台
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポート株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 大末建設株式会社
お問い合わせ 「(仮称)甲子園四番町プロジェクト」プロジェクト準備室
TEL:0120 - 840 - 540
定休日：水・木曜日および毎月第2火曜日
備考：携帯電話・PHSからもご利用いただけます。
営業時間 [平日] 10:00 ～ 17:00
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
備考 本物件は一括して販売するか、分割して販売するか未定です。販売戸数等の未確定部分につきましては本広告で表示いたします。
情報更新日 2018/04/17
次回情報更新日 2018/05/01

[143: 検討板ユーザーさん]

ひと昔前まで甲子園駅北側の番町街は数字が若くなるほど(駅から北に向かうほど)格が上だったが今は完全に逆転している。ただしほかの方も言っておられるように六番町は学文中校区でないため駅から近く校区も良いとなると五番町なら言うことなし。プラウドは駅から距離があるし、入り口が甲子園筋沿いかどうかわからないが、通り沿いは人通りが多いので閑静な住宅街のイメージではないかも。ただ、この人このマンションに住んでるんだーと見られて優越感に浸りたい人にはいいかもしれない。

[144: マンション検討中さん]

駅近は正義

だけど、西宮市で海側が安いのは、災害(水害)が多いからなんだよね
60年前は、甲子園は枝川があったらしいし
武庫川は、暴れ川として有名
だから金持ちは、山の方に行って、貧乏人は海側
それが今の名残で、阪神沿線は治安が悪く山手は治安が良い
近年では、そこまで大規模な水害はないけど南海トラフが来ると2号線より下は津波で、水に浸かる予想
武庫川も甲子園口らへんは溢れるかもね
だから阪神沿線は駅近よりも、山側の方が良い

[145: 通りがかりさん]

格と利便性は分けて考えた方が良いですよ。
関西では最上級の（日本でも？）六麓荘町なんて、駅からって基準では最悪ですが（遠いし登り坂だし）、誰もここが格下なんて言わないでしょ？
当然のようにショーファードリブンの、本当の富裕層からしたら、駅なんてどうでも良いんです。
なので、駅から近ければ格上、なんてのは的外れな議論です。
とは言え、せいぜい二億もしないマンションに限っては、駅からの距離は大きな基準ではありますが。

[146: 通りがかりさん]

>>144 マンション検討中さん
ハザードマップ確認されましたか？
南海トラフの津波浸水予想域は、基本、旧国道までですよ。
あと、枝川は天井川でしたので、甲子園筋沿いは周辺域より標高が高いんです。てか、鳴尾の辺りに住んでいれば常識的に知っています。
この物件の場所では、昨年の西日本豪雨等を受けて、厳しくした洪水ハザードマップでも、浸水想定外です。
逆に北部は山を切り開いているので、土砂災害の想定区域がそこここに有ります。

[147: マンション検討中さん]

>>146 通りがかりさん

長年この辺りに住んでますよw
路面電車が走ってる時からねw
ハザードマップは予想でしょ。
今津の津門町って津波の門から名前が来てるんです。
それぐらい水害が多かった証拠です。
武庫川駅近くの神社も水害の神様でしょ
子供達にも、もし南海トラフがきたら2号線まで走れって言ってます。
甲子園一番町が昔高かった理由はそれです。
今は利便性で駅近ですけどね

[148: マンション検討中さん]

甲子園北側の標高が高いのは、誰でも知ってるよ
だから御屋敷があるんだよ
西宮市下側では甲子園北側は水害が少ないからね
だから高い
苦楽園付近は、災害が少ないし、あっち系も住んでないから高いけど不便なんだよなー

[149: マンション検討中さん]

>>147 マンション検討中さん

へぇ～
じゃあ今津の津も津波の津ですか？

[150: 匿名さん]

147
長い間住んでるってホンマ？
一番町は関電とか日生等の大規模社宅とか中小寮とか
アパート、小規模戸建てが多かったので番町では格下やった。
土地値については2号線沿いの商用地としての評価が
加味されているので、ちと違うわな。
それは甲子園筋沿いの二番町も同じ。

[151: 検討板ユーザーさん]

プラウドの北側はどこの社宅でしょうか？それから五番町のNTTの社宅が解体されましたが、跡地には何ができるのでしょうか？鳴尾北小の学区は大手企業の社宅が多く親の教育意識が高いため評判も良いと聞いたのですが、社宅がこれだけ減っている昨今、教育レベルにも影響はありそうですか？

[152: 通りがかりさん]

151
多分、商工中金だったと思いますよ。
五番町のNTTとか竹中の社宅は魅力的ですね。

[153: 匿名さん]

>>151 検討板ユーザーさん

北側はMUFGですよ。
このあたりは家賃もそれなりなので、住民の層はそんなに変わらないのでは無いでしょうか？

[154: 匿名さん]

そうかな。
今も昔も一番町?三番町、三保町、若草町辺りが豪邸も多いし閑静な住宅街って感じですけどね。

[155: 匿名さん]

147
ええ加減な事を書くものではないよ。
津門の津は津波ではなくミナトとかの意味で
昔の水門から来ている。主に高潮対策が主体だった
のであって、阪神間は内海と云うこともあり、津波の
認識は昔はなかった。
又、阪神間は万一の津波が来るまでに2時間程度の猶予があるので1000年に一度の事を過剰に心配する事もないよ。

[156: マンション掲示板さん]

>>151 検討板ユーザーさん
五番町のNTTのあとは、NTT西日本ＡＰがマンションにするみたいですね。
多分賃貸では無いでしょうか？

[157: 匿名さん]

いい土地は企業も資産として持ち続けたいだろうな。
私も資産の整理をした時は悪い物から整理したよ。

[158: マンション検討中さん]

甲子園筋が広いし整備されていていいですよね。戸建ても豪邸が多いですね。

四番町のこのエリアと三保のエリアは津波が来ても大丈夫なのもあり高いのでしょうか。フラットアクセスも魅力ですね。
あとは甲子園はパチンコが作られないのが町のレベルや、子供達にも安心です。最上階はもう売約済みですか？

[159: 検討板ユーザーさん]

なるほど。五番町のNTT跡地は売却されるわけではないのですね。やはりこの辺りは有名企業の社宅が多いようですね。お子さんのおられる家庭は住みはじめてからこどもの習い事やママ友付き合いで神経を使うかもしれませんね。

[160: 匿名さん]

北側の社宅も分譲マンションになるそうです。

[161: 検討]

北側は大して問題ではなさそう。いよいよ完成に近づいてきましたが、高級感あっていいですね

[162: マンション検討中さん]

結局、何戸残ったのでしょうか??
棟内モデルルームがあるらしいですが。